Ogni padrone di casa spera per gli inquilini di qualità, ma purtroppo, mele marce a volte scivolare attraverso il processo di screening. Se hai già dato il vostro inquilino una seconda possibilità, è il momento di intraprendere azioni legali e la ricerca del processo di sfratto in Maryland. Per evitare di entrare in guai legali da soli, non tentare di prendere la legge nelle proprie mani. Invece, seguire questo consiglio su come sfrattare un inquilino in Maryland.
Hai una buona ragione per sfrattare il tuo inquilino
La legge del Maryland richiede che tu abbia una ragione legale per sfrattare un inquilino. Non è possibile sfrattare per motivi di avversione personale o in risposta a un reclamo o una causa. I diritti degli inquilini sono protetti dalla legge del Maryland e potresti finire in tribunale per averli violati.
Ecco i motivi legali per cui è possibile sfrattare un inquilino in Maryland:
- Mancato pagamento dell’affitto
- Mancato trasferimento alla fine del periodo di locazione (noto come “holding over”)
- Violazione delle condizioni del contratto di locazione
Seguire queste procedure per sfrattare un inquilino nel Maryland
Se hai una buona ragione per sfrattare il tuo inquilino, devi seguire la procedura corretta processo di sfratto. Non puoi irrompere nella casa del residente e fare richieste o minacce. Inoltre, non è possibile spegnere le utenze, modificare le serrature o eliminare gli effetti personali dell’inquilino, almeno non fino al completamento del processo di sfratto.
Invece, seguire una linea di condotta legale con questi passaggi:
- Tentativo di ragionare con l’inquilino: comunicare con il residente, in particolare su un reato lieve o per la prima volta, per vedere se è possibile risolvere la questione fuori dal tribunale.
- Servire un avviso di sfratto: Consegnare una dichiarazione scritta che spiega il motivo dello sfratto e le istruzioni per uscire entro 30 giorni (14 se l’inquilino mette in pericolo gli altri sulla proprietà). Se applicabile, includere come l’inquilino può invertire l’avviso di sfratto.
- Richiedere un ordine di sfratto dal tribunale distrettuale: Se l’inquilino non lascia, presentare un reclamo scritto al tribunale distrettuale.
- Partecipa al processo: porta tutti i documenti comprovanti un valido motivo di sfratto. Sia voi che l’inquilino dichiarerete il vostro caso davanti a un giudice.
- Presentare una petizione: Se il giudice governa a tuo favore, l’inquilino ha quattro giorni per lasciare o presentare un ricorso. Se questo periodo si esaurisce e l’inquilino ancora non si è mosso, presentare una petizione per mandato di restituzione con lo sceriffo per forzare uno sfratto.
- Sii consapevole del “diritto di redenzione”: Se l’inquilino paga tutti gli affitti dovuti, le tasse in ritardo e le spese aggiudicate dal tribunale prima che la petizione per il mandato di restituzione venga elaborata, l’inquilino può riscattarsi e invertire l’ordine di sfratto (se il mancato pagamento dell’affitto è stato il motivo).
- Hanno traslochi sgomberare gli effetti personali dell’inquilino: Il giorno di sfratto, è possibile rimuovere legalmente gli effetti personali dell’inquilino dalla proprietà.
Assumere una società di gestione immobiliare in Maryland
Se sfrattare un inquilino suona come un traumatico, processo che richiede tempo non si vuole passare attraverso, ottenere aiuto da Tidewater Property Management. Gestire gli sfratti degli inquilini è solo uno dei tanti servizi che forniamo. Consegnare questa e ogni altra responsabilità di essere un padrone di casa in modo da poter godere dei benefici finanziari del vostro investimento immobiliare senza lo stress.
Per ulteriori suggerimenti su sfrattare un inquilino in Maryland, o per saperne di più sui servizi di gestione immobiliare di Tidewater, vi preghiamo di contattarci oggi a (443) 548-0191(443) 548-0191!
