Che cos’è una fondazione lastra-On-Grade? (Costruzione, danni, 6 tipi di riparazione)

Hai una fondazione in lastra (almeno pensi di farlo) e vuoi sapere di più sul tipo di fondazione che hai. Come come sono fatte le fondamenta della lastra? Cosa li fa rompere o danneggiarsi? E come possono essere riparate le fondamenta delle lastre? Ci sono diversi metodi di riparazione della fondazione? Quel genere di cose.

Beh, non sei fantastico, lookin ‘ per ulteriori informazioni sulla vostra casa in modo da poter capire meglio . . . si ottiene una stella d’oro per la proprietà della casa oggi!

A Anchor Foundation Repair, abbiamo ispezionato e riparato migliaia di case nella zona Bryan-College Station per oltre 35 anni. Conoscere questo tipo di informazioni è il “fondamento” del nostro servizio e lavoro per i proprietari di case Brazos Valley. Lo condividiamo con te in un linguaggio facile da capire e non industriale attraverso il nostro centro di apprendimento e il contatto personale.

In questo articolo, tratteremo alcune domande di base che avete sulla vostra fondazione lastra-on-grade:

1. Che cosa è una fondazione lastra-on-grade? Come è fatto?
2. Come si danneggia o si rompe una fondazione di lastre?
3. Quali metodi di riparazione esistono per le fondazioni di lastre? Ce ne sono 6.

Sei pronto a” scavare ” nel mondo rivettatura di lastre-on-grade fondazioni? Vediamo di cosa si tratta.

A. Che cos’è una fondazione lastra-On-Grade?

Per prima cosa, assicuriamoci che tutti sappiano cosa definisce una fondazione lastra-on-grade esplorando le parole. C’è la parola “lastra”, non è una lastra di carne, non è una lastra di marmo, è una lastra di cemento che viene versata tutta in una volta.

Cosa significa “on-grade”? Bella domanda. Nel settore delle costruzioni, “grado” è un’altra parola per terra. Quindi la lastra viene versata su un terreno preparato e non c’è spazio tra il terreno e la lastra. Non sono molto sicuro del motivo per cui non l’hanno chiamata semplicemente una fondazione “slab-on-ground”, ma potrebbe essere solo un mistero per i secoli.

Secondo il nostro Wiki-buoni amici, una fondazione lastra-on-grade è solo uno dei cinque tipi di base di fondazioni poco profonde utilizzati nella costruzione. È considerato una fondazione poco profonda perché essenzialmente “galleggia” sulla superficie del suolo senza una grande quantità di supporto sotterraneo profondo.

Sapere cosa significano queste parole ti porta solo a metà strada per capire questo tipo di fondamento. Il resto viene dalla comprensione di come è fatto.

Come lastre-on-Grade fondazioni sono fatte

Fondazioni lastra convenzionali sono il più diffuso di tutti i tipi di fondazione casa in Texas oggi. Fondazioni lastra sono stati intorno e ampiamente utilizzati dal 1950. Quindi, se la vostra casa è stata costruita negli ultimi 60 anni o giù di lì, è probabilmente una lastra convenzionale-on-grade fondazione, o una leggera variazione chiamata post-tensione lastra fondazione sta guadagnando in popolarità edificio corrente.

Le fondazioni di lastre regolari possono essere facilmente identificate dal pezzo di cemento solido piatto su cui poggia la tua casa. Vedrai cemento vicino al terreno sul perimetro esterno della tua casa, sentirai cemento sotto i pavimenti della tua casa. Se avete visto la vostra casa in costruzione, si vedrà come l’impronta della vostra casa sul terreno a forma di cemento.

Questo tipo di fondazione è realizzato versando il calcestruzzo tutto in una volta direttamente su un terreno appositamente preparato. Le lastre sono circa 4 a 6″ di spessore. Un perimetro e una griglia di trincee sono scavati (sembra un po ‘ una cialda irregolare) per creare le fondamenta. Il calcestruzzo è rinforzato con tondo per cemento armato in acciaio in tutto. Una fondazione post-tensione utilizza una griglia tessuta di cavo invece di tondo per cemento armato.

I bordi aka “travi” della fondazione sono più spessi (da 24 a 30″ o più). Le travi vanno più in profondità nel terreno attorno al perimetro della casa, mentre le travi di supporto interne tendono ad essere meno profonde delle travi perimetrali.

Fondazioni lastra-on-grade sono molto popolari nei climi più caldi come abbiamo qui in Texas. Non vengono utilizzati nei climi più freddi dove il terreno si congela regolarmente e per lunghi periodi come nel nord degli Stati Uniti. In generale, sono più facili e più economici da installare e sono preferiti dai costruttori di casa a causa di questo.

B. Come si danneggia o si rompe una fondazione di lastre?

Sembra che il calcestruzzo duri per sempre, ma ahimè non lo fa. Come qualsiasi altra cosa in questo mondo, fondazioni lastra possono muoversi, rompere, crack, o essere danneggiati nel tempo. Tre condizioni principali portano alla fondazione insediamento e danni alla vostra casa: terreno argilloso espansiva più incoerenza clima, sotto-lastra problemi idraulici, e scarsa costruzione iniziale.

Il nostro terreno speciale + Il nostro clima *speciale*

La combinazione delle proprietà dei nostri terreni locali e un clima con estremi umidi e secchi crea una ricetta speciale per i danni alle fondamenta. Le due forze di terreni argillosi espansivi e condizioni climatiche incoerenti lavorano insieme e hanno un forte impatto sulla fondazione della tua casa.

Proprietà espansive del suolo argilloso

In tutto il Texas centrale dove viviamo, i terreni argillosi espansivi dominano il paesaggio ad est della I-35. Potremmo scrivere un intero articolo solo su questo argomento, ma in poche parole, i terreni espansivi si espandono e si contraggono in base ai livelli di umidità.

Le molecole nel terreno si gonfiano quando sono bagnate e si sgonfiano quando sono asciutte. Le molecole sono imballate strettamente insieme e spingono fuori tutto intorno (come gonfiare una palla), ma perché sono strettamente imballate non possono spingere molto bene sui lati in modo da spingere verso l’alto invece (dove c’è meno resistenza) e con molto più potere sulle fondamenta della tua casa durante le stagioni delle piogge.

Quindi, quando è asciutto, affondano e si ritraggono in una molecola di dimensioni più piccole e lasciano cadere le fondamenta. Ripeti questo effetto di spinta e caduta più e più volte nel corso degli anni.

Fondazione della vostra casa inizierà a indebolirsi e talvolta rompere a causa di queste forze forti e poi si muove dalla sua posizione originale. Questo è ciò che chiamiamo “insediamento” nel settore.

Le forze di terreni argillosi espansiva sulla vostra casa sono come l’ora legale sulla vostra fondazione, spuntano in avanti (up) e ricadono ogni anno.

Condizioni climatiche incoerenti

Ora combinare terreno argilloso espansiva con i nostri modelli meteo deliziosi. A volte abbiamo un sacco di pioggia per lunghi periodi, e poi avremo nessuna pioggia. Come nessuno . . . per molto tempo . . . benvenuti in Texas!

Dal momento che le nostre stagioni di pioggia e siccità tendono ad essere *tipo di intenso* (per dirla bene), il nostro terreno è un po ‘ come la depressione maniacale. A volte è fortemente sollevante e potente: ottenere un sacco di cose fatte in giro con la vostra fondazione. A volte è solo sentirsi depresso e tristemente sprofondare. Basta fare bene qualsiasi fondamento nella nostra zona . . . crepa un po’.

Se fosse asciutto qui tutto il tempo, i terreni espansivi non si espanderebbero. Se fosse bagnato qui tutto il tempo, i terreni espansivi rimarrebbero espansi.

Se ci fosse coerenza nel clima, questo non sarebbe un problema per la tua fondazione ma . . . tutto quello che posso dire di nuovo è . . . benvenuti in Texas: dove “condizioni climatiche incoerenti” è il nostro secondo nome in tre parti!

Sotto-lastra problemi idraulici possono causare danni alla fondazione

Perdite da tubature sotto la vostra casa contribuiscono anche l’umidità in eccesso per il terreno argilloso espansiva sotto la vostra casa. Ricorda cosa fa l’umidità al nostro terreno? Se le linee sono perdite sotto la vostra casa per un periodo prolungato, fa sì che il terreno a tirare e spinge la lastra e può muoversi, crack, o rompere.

Perdite d’acqua sotto una casa può causare terreno mal imballato a “lavare” e creare vuoti o spazio vuoto sotto la casa. I vuoti riducono il supporto sotto la casa e possono causare anche la rottura o la rottura di una lastra.

Le linee idrauliche rotte che perdono acqua possono anche attirare le radici degli alberi nell’acqua e quelle radici sono potenti danneggiatori di entrambe le linee idrauliche e delle fondazioni nel tempo.

Il tempo è il nemico con perdite idrauliche sotto-lastra. Non puoi vederli e non hai idea di quanto tempo siano andati avanti fino a quando non inizi a vedere danni o problemi causati dalle perdite. Più a lungo le linee idrauliche perdono, più movimento o danni alla fondazione possono accadere.

Sotto-lastra idraulico perdite sono uno di quelli, ” Che viene prima, il pollo o l’uovo?”situazioni in cui è difficile sapere cosa ha causato cosa prima. La perdita dell’impianto idraulico ha causato il movimento della fondazione o il movimento della fondazione ha causato la perdita dell’impianto idraulico? In entrambi i casi, la fondazione può essere danneggiato e potrebbe aver bisogno di riparazione.

Problemi idraulici sono una grande ragione persone possono decidere di ottenere rapidamente la loro fondazione riparato, piuttosto che aspettare.

I metodi di costruzione iniziali poveri possono causare problemi di fondazione

La scarsa costruzione può essere causa di problemi di fondazione. Stiamo elencando ultimo qui perché non è molto comune. Ci sono alcuni casi in cui il grado mal preparato (aka terra) può causare instabilità nella fondazione.

Inoltre, quando si mescolano e si versano i costruttori di calcestruzzo, è necessario osservare i livelli di ingrediente e temperatura. Se il calcestruzzo non viene miscelato correttamente o le proporzioni degli ingredienti sono disattivate, può influire sulla durata della fondazione. Se è troppo freddo o piovoso quando versano il calcestruzzo per la fondazione, ciò può indebolire anche il materiale.

Casi di metodi di costruzione poveri che causano il problema della fondazione sono rari, ma vogliamo riconoscere la loro esistenza nello spirito di completezza. Tendiamo ad avere buoni costruttori e appaltatori in questo settore, ma nelle aree metropolitane più grandi questo potrebbe essere un problema più diffuso.

I codici di costruzione aiutano a stabilire standard minimi di costruzione nella maggior parte delle aree e contribuiranno a garantire che le case siano ben costruite. Ma i codici di costruzione si sono evoluti e continuano a cambiare nel tempo e qualcosa che andava bene 40 anni fa ha un codice più rigoroso ora.

Quindi le case più vecchie potrebbero essere più suscettibili ai fallimenti del metodo di costruzione o le case rurali potrebbero non essere state soggette a codici di costruzione a seconda di quanto lontano al di fuori di un comune si trovano. Solo qualcosa da tenere a mente nel caso in cui la vostra casa è più vecchio e / o nel paese.

C. Quali metodi o tipi di riparazione esistono per le fondazioni su lastra?

Tutti i metodi di riparazione della fondazione lastra-on-grade hanno almeno una cosa in comune. Ogni metodo avrà un modo di aggiungere ulteriore supporto sotto e intorno alla casa per riportarlo alla sua elevazione originale. Anche se i metodi sono molto diversi, hanno almeno questo in comune.

Ci sono sorprendentemente diversi metodi di riparazione della fondazione che esistono nel mondo. Quando si sceglie una società di riparazione di fondazione, spesso si sceglie anche un metodo di riparazione. La maggior parte degli appaltatori di riparazione di fondazione si specializzerà solo in un metodo di riparazione, anche se si potrebbe trovare un appaltatore raro che fa più di uno.

E ‘ sicuro di dire che non si ha mai intenzione di trovare un appaltatore di riparazione che offre tutti i metodi o fa tutti i metodi molto bene. Alcuni di questi metodi potrebbero anche non essere disponibili nella vostra zona a tutti. Ma vi parleremo brevemente di ciascuno in ordine per materiale di riparazione primario.

Pali pressati in acciaio

Un palancole in acciaio è costituito da pezzi di tubi in acciaio impilati che sono un po ‘ meno di 3 pollici di diametro e sono disponibili in lunghezze da 1 a 3 piedi. Le sezioni del tubo d’acciaio sono impilate una sopra l’altra mentre sono guidate nella terra facendo uso di una ram idraulica.

Esiste una variante di questo metodo in cui il calcestruzzo viene versato al centro del tubo dell’albero, ma è ancora considerato come palificazione pressata in acciaio.

Il numero di sezioni in acciaio necessarie dipende dalle condizioni del terreno sotto la vostra casa. I moli d’acciaio possono andare alle grandi profondità (fino a 100 piedi se avuti bisogno di) e sono buoni per installazione nelle aree della roccia dura.

Moli elicoidali in acciaio

Un molo elicoidale è una sorta di “dispositivo di ancoraggio a terra” che assomiglia a una punta da trapano ed è anche noto come molo a vite. Il molo elicoidale ha uno o più dischi metallici saldati a spirale attorno a un tubo d’acciaio centrale rigido.

Prendono il loro nome dal modello di elica a spirale (come si vede nella doppia elica del DNA umano). I pezzi a spirale aiutano a distribuire il peso e ancorare il molo nel terreno.

I moli elicoidali sono usati frequentemente nelle applicazioni commerciali della costruzione come pure nelle aree con i livelli elevati della falda freatica. Sono anche utilizzati più in aree di attività sismica e/o di vento più elevato.

Palancole pressate in calcestruzzo

Palificazioni pressate in calcestruzzo aka pali pressati o moli di attrito sono simili ai palificazioni pressate in acciaio in quanto le sezioni sono azionate dall’idraulica nel terreno. Le sezioni concrete sono cilindriche e misurano 6 “di diametro e 12” di lunghezza. Ogni sezione viene premuto nel terreno uno sopra l’altro fino a quando la pressione al suolo non permetterà più di essere premuto.

Esistono varianti di questo metodo in cui un cavo o un tondo per cemento armato viene inserito al centro dei cilindri di cemento per un supporto extra o la pila ha una base o un cappuccio speciale, ma il principio di base è lo stesso. Tutti dipendono dall’attrito tra il calcestruzzo e il terreno argilloso per rimanere al loro posto e funzionare.

I pali pressati in calcestruzzo vengono utilizzati frequentemente nella riparazione di fondazioni residenziali nell’area centrale del Texas e sono noti per l’installazione rapida e il costo inferiore rispetto ad altri metodi di riparazione.

Pontili in calcestruzzo forato

Ogni pontile in calcestruzzo forato è realizzato individualmente in loco per la riparazione delle fondamenta, al contrario degli altri metodi finora utilizzati per materiali premade che vengono assemblati in loco. I moli in calcestruzzo forati e versati possono anche essere chiamati moli a campana a causa della caratteristica forma a campana nella parte inferiore dell’albero che resiste al sollevamento del suolo e aumenta la stabilità di ancoraggio.

Una versione semplice di questo tipo di molo viene utilizzata nella costruzione originale per cose come i basamenti del ponte. Una versione più lunga, più migliorata e rinforzata di questo tipo di molo viene utilizzata nella riparazione di fondazioni domestiche e commerciali.

Palificazione ibrida con acciaio e calcestruzzo

Esiste anche un metodo di pila pressata che utilizza sezioni di acciaio alla base della pila e cilindri di cemento vicino alla parte superiore della pila. Questa combinazione di due materiali potrebbe essere più di un giro di marketing che una vera soluzione ingegneristica e basata sulle prestazioni. Non è chiaro se questo metodo ibrido abbia dei veri vantaggi rispetto al metodo del singolo materiale.

Iniezione di schiuma poliuretanica ad alta densità

Un metodo comunemente chiamato “polyjacking” viene utilizzato anche nella riparazione di fondazioni e nella riparazione di calcestruzzo a superficie piana. Una schiuma di poliuretano specializzata viene iniettata da fori praticati attraverso la parte superiore della fondazione. La schiuma sbuffa e spinge il vostro fondamento indietro fino alla sua elevazione prevista dal basso e poi solidifica per tenere la vostra casa sul posto.

Questo metodo è molto diverso dagli altri metodi perché non utilizza il supporto perimetrale attorno ai bordi della casa. Riempie solo vuoti e solleva da sotto le aree interne della casa. Anche se la parola schiuma suona come qualcosa di debole, questo materiale ha una significativa forza portante.

Il polyjacking può anche essere combinato “in stile ibrido” con altri metodi di molo esterni. Questo è un vantaggio come lavoro molo interno può essere disordinato. L’utilizzo di polyjacking all’interno combina la forza di supporto perimetrale dei moli con la semplicità interna della schiuma.

Quali metodi di riparazione della fondazione lastra-On-Grade sono disponibili in questo settore?

Come abbiamo accennato in precedenza, alcuni dei metodi di riparazione fondazione lastra-on-grade non può nemmeno essere disponibile nella vostra zona a tutti. Nella zona della valle di Brazos, ci sono appaltatori di riparazione di fondazione di proprietà locale che fanno pali pressati in calcestruzzo e pilastri in cemento versato.

Gli appaltatori fuori città disposti a venire nella valle di Brazos possono fare pali pressati in calcestruzzo, pali ibridi in acciaio/calcestruzzo e iniezione di polyfoam ad alta densità. Non siamo a conoscenza di alcun accatastamento pressato in acciaio o appaltatori molo elicoidali che comunemente vengono a questa zona.

Ricordate che quando si sceglie una società di riparazione fondazione, si sceglie un metodo di riparazione pure. Abbiamo compilato informazioni su altri appaltatori di riparazione di fondazione nella nostra zona, se siete interessati.

Bene, quale metodo utilizza Anchor Foundation Repair?

Bella domanda! Grazie per averlo chiesto. Sebbene entrambi i metodi disponibili nella nostra zona abbiano meriti e siano buoni in determinate situazioni, la riparazione della fondazione di ancoraggio utilizza solo il metodo del molo a campana in calcestruzzo forato per la riparazione della fondazione. Crediamo che abbia alcune forti caratteristiche pro rispetto al metodo di riparazione della pila pressata.

Il più grande pro è che questo metodo è il metodo di riparazione più duraturo e più durevole. A causa di questa durabilità, offriamo una garanzia a vita e un contratto di assistenza sulla nostra riparazione di fondamenta su lastra.

Abbiamo fatto affari in questa comunità per 35 anni e contando e pianificando di essere in giro per il lungo raggio. Possiamo fare bene sul lavoro di garanzia perché non stiamo andando da nessuna parte. Anche un buon lavoro richiede tempo. Il sistema di molo a campana richiede un po ‘ di tempo per l’installazione, dai un’occhiata a questo articolo sul nostro metodo per vedere quali tempi aspettarsi da questo tipo di riparazione.