az első otthonuk megvásárlására készülő vásárlók, a tapasztalt ingatlanszakemberek és az ingatlantulajdonosok, akik generációk óta a családban vannak, mind érdekeltek a földtulajdon átruházásának megértésében. A szállítás a tulajdonjog átruházásának folyamatára alkalmazott kifejezés. Ez egy összetett folyamat, amely a legtöbb ember számára az egyik legértékesebb eszköz. Akár vásárlás, Akár eladás, segít megérteni az alapokat.
okirat Ingatlanátadás
a teljes átruházási folyamat a tulajdoni lap körül forog. Ez a dokumentum az átruházás bizonyítékaként szolgál, amikor az ingatlan gazdát cserél. Ahhoz, hogy egy okirat kötelező legyen, a következőket kell tartalmaznia:
- nyelv, amely meghatározza, hogy egy okirat
- jogi tulajdon leírása
- a jelenlegi tulajdonos aláírása, valamint az a tény, hogy átadják az új tulajdonosnak
- az új tulajdonos azonosító adatai
a tettek maguk is nagyon rövidek lehetnek, de tartalmazhatnak kiegészítő információkat. A befejezés után a törvény előírja, hogy minden tulajdonos megkapja a másolatot, valamint az okiratot a megfelelő irodához kell benyújtani.
a tettek és a címek nem ugyanazok. A cím a tulajdonhoz való törvényes jog. Ez jelentheti a teljes tulajdonjogot vagy csak egy részét, mint amikor több örökösnek van hozzáférése és használata egy ingatlanhoz, de senkinek nincs kizárólagos joga eladni vagy kölcsönözni ellene. A tettek az a jármű, amelyen keresztül az átadás megtörténik.
minden alkalommal, amikor egy ingatlan tulajdonost vált, nyilvántartást kell benyújtani a megyei tisztviselőknek. Néha az átutalást nem nyújtják be, vagy helytelen dokumentációval nyújtják be, így a címben hiányosságok maradnak, amelyek megnehezítik a későbbi átutalásokat. Vásárlók vásárolni cím biztosítás, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincs zálogjog, terhek vagy egyéb problémák, hogy tartsa őket a megszerzése egy jó cím. A cím állapota eldönti, hogy milyen típusú okirat szükséges a cím átruházásához.
Hogyan állapítható meg a tulajdonjog igazolása
általános jótállás
az általános jótállás teljes mértékben és kifejezetten átruházza a föld tulajdonjogát az új tulajdonosra. Cím tisztek nyomon cím transzferek vissza az ingatlan első tulajdonosa, és biztosítja senki másnak a követelés és nincsenek zálogjog kiemelkedő. A föld és a homebuyrs megakadályozhatja a későbbi tulajdonosi vitákat azáltal, hogy mindig általános garanciát kap, amikor ingatlant vásárol. A vevő megkapja a teljes ingatlanhoz való jogot, garantáltan tulajdonosi kihívások nélkül élvezheti azt, és védelmet élvez, ha valaki azt állítja, hogy követelése van.
különleges garanciák
ha a tulajdonjog átruházásához szükséges dokumentumok többsége, de nem az összes megtalálható, az eladók különleges jótállási okiratot ajánlhatnak fel. Előfordulhat, hogy nem nyújtja az Általános jótállási okirat összes szövetségét, és nem garantálja a rég elfeledett zálogjogok vagy terhek hiányát.
Quitclaim Deeds
a Quitclaim deeds nem vállal garanciát a címre vonatkozóan. Közvetítik az eladó tulajdonjogát, de ha bármely más személy vagy szervezet érdekelt az ingatlanban, zavarhatják a vevő használatát és élvezetét. A Quitclaim okiratok akkor hasznosak, ha a családi földet más tagoknak adják át, hogy az egyik házastárs tulajdonjogát válás vagy hosszú távú kapcsolattal rendelkező üzleti partnerek között adják meg. Eléga keresetlevelek csak közjegyző aláírását igénylik. Texasban, egy quitclaim okirat csak átruházza az ingatlan érdeke az eladó abban az időben, amikor aláírják a tettet.
Ingatlanátadás áttekintése
az ingatlant több okból is továbbítják. Néha a kizárás során a hitelintézetek aukciós érdeklődést mutatnak az ingatlanban készpénzért. Az üzleti érdeklődés értékesítése eltérő folyamatot követhet, mint egy fiatal pár, aki első otthonát vásárolja.
ha egy ingatlan tulajdonosa azzal az óhajjal, hogy adja át a kamat, akkor valószínűleg bérel egy cím cég, hogy a cím biztosítás. Ha az átruházás általános vagy különleges jótállási okiratokat tartalmaz, az ügyvédnek be kell fejeznie a jogcímvizsgálatot, és az átruházásnak tanúk előtt kell történnie.
az ingatlanügynökök meghatározzák a bérleti díjat a címmunka során. Gyakran egynél több személy vásárol ingatlant, mint egy házaspár helyzetében. A cím sajátosságai befolyásolják, hogy mi történik, ha egy tulajdonos meghal. Közös bérleti díj esetén, ha az egyik tulajdonos meghal, a tulajdonjog automatikusan átruházódik a többiekre, függetlenül attól, hogy van-e akaratuk vagy sem. Közös bérleti díj esetén, ha egy tulajdonos meghal, az ingatlan iránti érdeklődésük az örökösökre száll.
az ingatlanügyvéd megerősíti az ingatlan jogi leírását, megerősíti, hogy Ön jó tulajdonos, és elkészíti az átruházási dokumentációt. A zárásra általában az ügyvéd vagy a cím társaság irodájában kerül sor. Minden fél aláírja az új ingatlan okiratot, és az előkészítő benyújtja azt a megfelelő irodához, amikor az új tulajdonos megkapja a másolatot.
okirat átruházása Texasban
ha Texasban értékesít ingatlant, hajtsa végre a következő lépéseket:
- válassza ki, hogy milyen típusú okiratot kíván biztosítani a Vevőnek.
- hozzon létre egy átruházási dokumentumot, amely tartalmazza az átruházás dátumát és az adományozó és a kedvezményezett, általában az eladó és a vevő jogi nevét.
- adja hozzá az ingatlan fizikai címét és felosztását, vagy a teljes jogi leírást, ha ismeri.
- ha általános vagy különleges jótállási okiratot nyújt be, küldje el papírjait egy ingatlanügyvédnek vagy címcégnek. Kérni fognak bármilyen pontosítást vagy dokumentációt, és elkészítik a tulajdonjog átruházásához szükséges dokumentáció többi részét. A dokumentáció kitöltéséhez Az ön aláírása szükséges.
- ha quitclaim okiratot használ, akkor a megyei kutatási követelményeket és a minta okirati formanyomtatványt szerezze be. Töltse ki a helyi előírásoknak megfelelően, és találkozzon az adományozóval a közjegyző előtt.
- a Címcégek és a földügyvédek gyakran a vevő nevében benyújtják a kitöltött texasi jótállási okiratokat a megyei jegyző irodájához. Ha eléggé használtálkövetelés okirat, akkor lehet, hogy be kell kapcsolnia magát. Bejelentési díjak átlagosan $25 oldalanként. Keresse meg a pontos díjakat és a bejelentési helyeket a Texas államtitkár honlapján.
vevő vigyázz
ingatlan transzferek történik minden nap az egész nemzet, de minden helyzet más. Bizonyos helyzetekben a vásárlók úgy érzik, hogy minden információval rendelkeznek, és remélik, hogy pénzt takarítanak meg a lépések kihagyásával, de ez költséges hiba lehet. Az ingatlanátadások nagy tranzakciók, így a vásárlók és az eladók egyaránt részesülnek abban, hogy minden állami követelményt teljesítenek.
