¿Qué es una Base de Losa Sobre rasante? (Construcción, Daños, 6 Tipos de reparación)

Tiene una base de losa (al menos cree que la tiene) y desea saber más sobre el tipo de base que tiene. ¿Cómo se hacen los cimientos de losa? ¿Qué causa que se rompan o se dañen? ¿Y cómo se pueden reparar los cimientos de losas? ¿Hay diferentes métodos de reparación de cimientos? Ese tipo de cosas.

Bueno, no eres increíble, buscas más información sobre tu casa para que puedas entenderla mejor . . . ¡obtienes una estrella dorada por ser propietario de vivienda hoy!

En Anchor Foundation Repair, hemos inspeccionado y reparado miles de casas en el área de Bryan-College Station por más de 35 años. Conocer este tipo de información es la «base» de nuestro servicio y trabajo para los propietarios de casas de Brazos Valley. Lo compartimos con usted en un lenguaje fácil de entender que no pertenece a la industria a través de nuestro centro de aprendizaje y contacto personal.

En este artículo, cubriremos algunas preguntas básicas que tiene sobre su base de losa sobre rasante:

1. ¿Qué es una base de losa sobre rasante? ¿Cómo se hace?
2. ¿Cómo se daña o agrieta una base de losa?
3. ¿Qué métodos de reparación existen para cimientos de losa? Hay 6 de ellos.

¿Está listo para» adentrarse » en el mundo del remachado de cimientos de losa sobre rasante? Veamos de qué se trata todo esto de la losa.

A. ¿Qué es una Base de Losa Sobre rasante?

Lo primero es lo primero, vamos a asegurarnos de que todos sepan lo que define una base de losa sobre rasante explorando las palabras. Ahí está la palabra «losa» no es un pedazo de carne, no es una losa de mármol, es una losa de hormigón que se vierte de una vez.

¿Qué significa «en curso»? Buena pregunta. En la industria de la construcción, «grado» es otra palabra para tierra. Por lo tanto, la losa se vierte en un lote de tierra preparado y no hay espacio entre el suelo y la losa. No estoy muy seguro de por qué no lo llamaron simplemente una base de «losa en el suelo», sino que podría ser un misterio para los siglos.

De acuerdo con nuestros buenos amigos de Wiki, una base de losa sobre rasante es solo uno de los cinco tipos básicos de cimientos poco profundos utilizados en la construcción. Se considera una base poco profunda porque esencialmente «flota» en la superficie del suelo sin una gran cantidad de soporte subterráneo profundo.

Saber lo que significan estas palabras solo te lleva a la mitad de la comprensión de este tipo de fundamento. El resto proviene de entender cómo se hace.

Cómo se hacen los cimientos de losa sobre rasante

Los cimientos de losa convencionales son los más frecuentes de todos los tipos de cimientos para el hogar en Texas hoy en día. Los cimientos de losa han existido y se han utilizado ampliamente desde la década de 1950, por lo que si su casa se construyó en los últimos 60 años, probablemente sea una base de losa sobre rasante convencional, o una ligera variación llamada base de losa post-tensión está ganando popularidad en el edificio actual.

Los cimientos de losa regulares se pueden identificar más fácilmente por la pieza de concreto sólido plano sobre la que descansa su hogar. Verá concreto cerca del suelo en el perímetro exterior de su hogar, sentirá concreto debajo de los pisos de su hogar. Si vio que se estaba construyendo su casa, la verá como la huella de su casa en el suelo con forma de hormigón.

Este tipo de cimentación se realiza vertiendo hormigón de una sola vez directamente sobre un terreno especialmente preparado. Las losas son de aproximadamente 4 a 6 » de espesor. Se cavan un perímetro y una cuadrícula de zanjas (se parece un poco a un gofre irregular) para hacer los cimientos. El hormigón está reforzado con barras de refuerzo de acero en todas partes. Una base de post-tensión utiliza una rejilla tejida de cable en lugar de barras de refuerzo.

Los bordes también conocidos como «vigas» de la base son más gruesos (de 24 a 30 » o más). Las vigas se adentran más en el suelo alrededor del perímetro de la casa, mientras que las vigas de soporte interiores tienden a ser menos profundas que las vigas perimetrales.

Los cimientos de losa sobre rasante son muy populares en climas más cálidos como los que tenemos aquí en Texas. No se utilizan en climas más fríos, donde el suelo se congela regularmente y durante largos períodos, como en el norte de los Estados Unidos. En términos generales, son más fáciles y baratos de instalar y son preferidos por los constructores de viviendas debido a esto.

B. ¿Cómo se Daña o Agrieta una Base de Losa?

Parece que el hormigón duraría para siempre, pero por desgracia no lo hace. Como cualquier otra cosa en este mundo, los cimientos de losas pueden moverse, romperse, agrietarse o dañarse con el tiempo. Tres condiciones principales conducen al asentamiento de cimientos y daños a su hogar: suelo arcilloso expansivo más inconsistencia climática, problemas de plomería debajo de la losa y mala construcción inicial.

Nuestro Suelo Especial + Nuestro Clima* Especial *

La combinación de las propiedades de nuestros suelos locales más un clima con extremos húmedos y secos crea una receta especial para daños en los cimientos. Las dos fuerzas de los suelos arcillosos expansivos y las condiciones climáticas inconsistentes trabajan juntas y tienen un fuerte impacto en los cimientos de su hogar.

Propiedades expansivas del suelo Arcilloso

En todo el centro de Texas, donde vivimos, los suelos arcillosos expansivos dominan el paisaje al este de la I-35. Podríamos escribir un artículo completo sobre este tema, pero en pocas palabras, los suelos expansivos se expanden y contraen en función de los niveles de humedad.

Las moléculas en el suelo se hinchan cuando están mojadas y se desinflan cuando están secas. Las moléculas se empaquetan muy juntas y se empujan por todas partes (como inflar una bola), pero debido a que están apretadas, no pueden empujarse muy bien por los lados, por lo que en su lugar se empujan hacia arriba (donde hay menos resistencia) y con mucha más potencia en los cimientos de su hogar durante las estaciones lluviosas.

Luego, cuando está seco, se hunden y se retraen a un tamaño de molécula más pequeño y dejan caer la base. Repita este efecto de empujar y caer una y otra vez a través de los años.

La base de su hogar comenzará a debilitarse y a veces se romperá debido a estas fuertes fuerzas y luego se moverá de su posición original. Esto es lo que llamamos «asentamiento» en la industria.

Las fuerzas de los suelos arcillosos expansivos en su hogar son como el horario de verano en su fundación, saltando hacia adelante (hacia arriba) y retrocediendo cada año.

Condiciones climáticas Inconsistentes

Ahora combina el suelo arcilloso expansivo con nuestros encantadores patrones climáticos. A veces recibimos mucha lluvia durante períodos prolongados, y luego no recibiremos lluvia. Como ninguno . . . durante mucho tiempo . . . bienvenido a Texas!

Dado que nuestras temporadas de lluvias y sequías tienden a ser * un poco intensas * (para decirlo bien), nuestro suelo es un poco como una depresión maníaca. A veces es fuerte y potente: hacer muchas cosas jugando con la base de maquillaje. A veces es solo sentirse deprimido y tristemente hundirse. Es suficiente para hacer bien cualquier fundación en nuestra área . . . crack un poco.

Si estuviera seco aquí todo el tiempo, los suelos expansivos no se expandirían. Si estuviera húmedo aquí todo el tiempo, los suelos expansivos permanecerían expandidos.

Si hubiera consistencia en el clima, esto no sería un problema para su fundación, pero . . . todo lo que puedo decir de nuevo es . . . bienvenido a Texas: ¡donde «condiciones climáticas inconsistentes» es nuestro segundo nombre en tres partes!

Los problemas de plomería Debajo de la losa Pueden Causar Daños en los cimientos

Las fugas de las líneas de plomería debajo de su hogar también contribuyen al exceso de humedad al suelo arcilloso expansivo debajo de su hogar. ¿Recuerdas lo que la humedad hace a nuestro suelo? Si las líneas se filtran debajo de su casa durante un período prolongado, hace que el suelo se levante y empuje la losa hacia arriba y puede moverse, agrietarse o romperse.

Las fugas de agua debajo de una casa pueden causar que la tierra mal empaquetada se «lave» y cree vacíos o espacio vacío debajo de la casa. Los huecos disminuyen el soporte debajo de la casa y pueden hacer que una losa se agriete o se rompa también.

Las líneas de plomería rotas que gotean agua también pueden atraer raíces de árboles al agua y esas raíces dañan de manera poderosa tanto las líneas de plomería como los cimientos con el tiempo.

El tiempo es el enemigo con fugas de plomería debajo de la losa. No puedes verlos y no tienes idea de cuánto tiempo han estado sucediendo hasta que empiezas a ver daños o problemas causados por las fugas. Cuanto más largas sean las fugas de las tuberías, más movimiento o daño pueden ocurrir los cimientos.

Las fugas de tuberías debajo de la losa son una de esas, » ¿Qué viene primero, la gallina o el huevo?»situaciones en las que es difícil saber qué causó qué primero. ¿La fuga de plomería causó el movimiento de la cimentación o el movimiento de la cimentación causó la fuga de plomería? De cualquier manera, su base puede estar dañada y podría necesitar reparación.

Los problemas de plomería son una gran razón por la que las personas pueden decidir reparar rápidamente sus cimientos, en lugar de esperar.

Los métodos de construcción iniciales deficientes Pueden Causar Problemas de cimentación

La construcción deficiente puede ser una causa de problemas de cimentación. Lo incluimos aquí en último lugar porque no es muy común. Hay algunos casos en los que la ley mal preparada (también conocida como tierra) puede causar inestabilidad en la cimentación.

Además, al mezclar y verter concreto, los constructores deben vigilar los niveles de ingrediente y temperatura. Si el hormigón no se mezcla correctamente o las proporciones de los ingredientes no están bien, puede afectar la durabilidad de la base. Si hace demasiado frío o llueve cuando vierten el hormigón para la base, eso también puede debilitar el material.

Los casos de métodos de construcción deficientes que causan el problema de los cimientos son raros, pero queremos reconocer su existencia en el espíritu de minuciosidad. Tendemos a tener buenos constructores y contratistas en esta área, pero en áreas metropolitanas más grandes esto podría ser un problema más frecuente.

Los códigos de construcción ayudan a establecer estándares mínimos de construcción en la mayoría de las áreas y ayudarán a garantizar que las casas estén bien construidas. Pero los códigos de construcción han evolucionado y continúan cambiando con el tiempo y algo que estaba bien hace 40 años tiene un código más estricto ahora.

Por lo tanto, las casas más antiguas podrían ser más susceptibles a fallas en los métodos de construcción o las casas rurales podrían no haber estado sujetas a ningún código de construcción en absoluto, dependiendo de cuán lejos de un municipio se encuentren. Solo algo para tener en cuenta en caso de que su casa sea más antigua y/o en el país.

C. ¿Qué Métodos o Tipos de Reparación Existen para Cimientos de Losa Sobre Rasante?

Todos los métodos de reparación de cimientos de losa sobre rasante tienen al menos una cosa en común. Cada método tendrá una forma de agregar soporte adicional debajo y alrededor de la casa para devolverla a su elevación original. Incluso si los métodos son muy diferentes, al menos tienen eso en común.

Hay sorprendentemente varios métodos diferentes de reparación de cimientos que existen en el mundo. Cuando elige una empresa de reparación de cimientos, a menudo también elige un método de reparación. La mayoría de los contratistas de reparación de cimientos solo se especializarán en un método de reparación, aunque podría encontrar un contratista raro que haga más de uno.

Es seguro decir que nunca va a encontrar un contratista de reparación que ofrezca todos los métodos o haga todos los métodos muy bien. Es posible que algunos de estos métodos ni siquiera estén disponibles en su área. Pero le informaremos sobre cada uno brevemente en orden por material de reparación primario.

Pilotes prensados de acero

Un pilote de acero se compone de piezas de tubería de acero apiladas que tienen un poco menos de 3 pulgadas de diámetro y vienen en longitudes de 1 a 3 pies. Las secciones de la tubería de acero se apilan una encima de la otra a medida que se introducen en el suelo mediante un ariete hidráulico.

Hay una variación de este método en el que el hormigón se vierte en el centro de la tubería del eje, pero todavía se considera un apilamiento prensado de acero.

El número de secciones de acero necesarias depende de las condiciones del suelo bajo su hogar. Los pilares de acero pueden llegar a grandes profundidades (hasta 100 pies si es necesario) y son buenos para la instalación en áreas de roca dura.

Muelles helicoidales de acero

Un muelle helicoidal es una especie de» dispositivo de anclaje a tierra » que se parece a una broca y también se conoce como muelle de tornillo. El muelle helicoidal tiene uno o más discos de metal que están soldados en un patrón espiral alrededor de una tubería de acero central rígida.

Obtienen su nombre del patrón de hélice espiral (como se ve en la doble hélice del ADN humano). Las piezas en espiral ayudan a distribuir el peso y anclar el muelle en el suelo.

Los pilares helicoidales se utilizan con frecuencia en aplicaciones de edificios comerciales, así como en áreas con altos niveles de agua subterránea. También se utilizan más en áreas de mayor actividad eólica y / o sísmica.

Pilotes Prensados de hormigón

Los pilotes prensados de hormigón, también conocidos como pilotes prensados o pilares de fricción, son similares a los pilotes prensados de acero en que las secciones son impulsadas por sistema hidráulico hacia el suelo. Las secciones de hormigón son cilíndricas y miden 6″ de diámetro y 12 » de longitud. Cada sección se presiona en el suelo una encima de la otra hasta que la presión del suelo no permita que se presione más.

Hay variaciones de este método donde se inserta un cable o una barra de refuerzo en el centro de los cilindros de concreto para un soporte adicional o la pila tiene una base o tapa especial, pero el principio básico es el mismo. Todos dependen de la fricción entre el hormigón y el suelo arcilloso para permanecer en su lugar y en funcionamiento.

Las pilas prensadas de concreto se utilizan con frecuencia en la reparación de cimientos residenciales en el área Central de Texas y son conocidas por su instalación rápida y menor costo que otros métodos de reparación.

Pilares de hormigón perforado

Cada pilar de hormigón perforado se fabrica individualmente en el sitio para la reparación de cimientos, a diferencia de los otros métodos hasta ahora que utilizan materiales prefabricados que se ensamblan en el sitio. Los pilares de hormigón perforados y vertidos también se pueden llamar pilares de fondo de campana debido a la forma distintiva de la campana en la parte inferior del eje que resiste el levantamiento del suelo y aumenta la estabilidad de anclaje.

Una versión simple de este tipo de muelle se utiliza en la construcción original para cosas como zapatas de cubierta. Una versión más larga, mejorada y reforzada de este tipo de muelle se utiliza en la reparación de cimientos domésticos y comerciales.

Pilotes híbridos con Acero y hormigón

También existe un método de pila prensada que utiliza secciones de acero en la base de la pila y cilindros de hormigón cerca de la parte superior de la pila. Esta combinación de dos materiales podría ser más un giro de marketing que una verdadera solución basada en la ingeniería y el rendimiento. No está claro si este método híbrido tiene ventajas reales sobre cualquiera de los métodos de un solo material.

Inyección de espuma de poliuretano de alta densidad

Un método comúnmente llamado «polyjacking» también se utiliza en la reparación de cimientos y la reparación de hormigón de superficie plana. Una espuma de poliuretano especializada se inyecta mediante orificios perforados a través de la parte superior de la base. La espuma se hincha y empuja la base de maquillaje hacia arriba hasta su elevación prevista desde abajo y luego se solidifica para mantener su hogar en su lugar.

Este método es muy diferente de los otros métodos porque no utiliza soporte perimetral alrededor de los bordes de la casa. Solo llena los vacíos y se levanta desde debajo de las áreas interiores de la casa. A pesar de que la palabra espuma suena como algo débil, este material tiene una resistencia significativa para soportar el peso.

El polyjacking también se puede combinar «estilo híbrido» con otros métodos de muelle exterior. Esta es una ventaja, ya que el trabajo en el muelle interior puede ser desordenado. El uso de polyjacking en el interior combina la resistencia del soporte perimetral de los pilares con la simplicidad interior de la espuma.

¿Qué Métodos de Reparación de Cimientos de Losa Sobre Rasante están Disponibles en esta Área?

Como mencionamos anteriormente, es posible que algunos de los métodos de reparación de cimientos de losa sobre rasante ni siquiera estén disponibles en su área. En el área de Brazos Valley, hay contratistas de reparación de cimientos de propiedad local que hacen pilotes prensados de concreto y pilares de concreto vertido.

Los contratistas de fuera de la ciudad que deseen venir al Valle Brazos pueden hacer pilas prensadas de concreto, pilas híbridas de acero/concreto e inyección de espuma de polietileno de alta densidad. No tenemos conocimiento de ningún contratista de pilotes de acero prensado o de muelles helicoidales que comúnmente venga a esta área.

Recuerde que cuando elige una empresa de reparación de cimientos, también elige un método de reparación. Recopilamos información sobre otros contratistas de reparación de cimientos en nuestra área si está interesado.

Bueno, ¿Qué Método Utiliza La Reparación De Cimientos de Anclaje?

¡Buena pregunta! Gracias por preguntar. Aunque ambos métodos disponibles en nuestra área tienen méritos y son buenos en ciertas situaciones, la Reparación de cimientos de anclaje utiliza solo el método de reparación de cimientos de fondo de campana de concreto perforado. Creemos que tiene algunas características profesionales sólidas en comparación con el método de reparación de pila prensada.

La mayor ventaja es que este método es el método de reparación más duradero y duradero. Debido a esta durabilidad, ofrecemos una garantía de por vida y un acuerdo de servicio en nuestra reparación de cimientos de losa sobre rasante.

Hemos estado haciendo negocios en esta comunidad durante 35 años y contamos y planeamos estar presentes a largo plazo. Podemos cumplir con el trabajo de garantía porque no vamos a ninguna parte. Un buen trabajo también lleva tiempo. El sistema de muelle con fondo de campana tarda algún tiempo en instalarse, consulte este artículo sobre nuestro método para ver qué plazos esperar de este tipo de reparación.