Los compradores que están a punto de comprar su primera casa, los profesionales de bienes raíces experimentados y los propietarios que venden tratados que han estado en la familia durante generaciones, todos tienen interés en comprender la transferencia de títulos de propiedad de la tierra. Transmisión es el término que se aplica al proceso de transferencia de propiedad. Es un proceso complejo, que implica para la mayoría de las personas uno de sus activos más valiosos. Ya sea que compre o venda, ayuda a comprender los conceptos básicos.
Transferencia de propiedad de escritura
Todo el proceso de transferencia gira en torno a la escritura de propiedad. Este documento actúa como prueba de transferencia cuando la propiedad cambia de manos. Un contrato vinculante debe contener lo siguiente:
- Idioma que especifica que es una escritura
- Una descripción legal de la propiedad
- La firma del propietario actual junto con el hecho de que se la está pasando a un nuevo propietario
- Información de identificación para el nuevo propietario
Las escrituras en sí pueden ser muy cortas, pero pueden incluir información complementaria. Después de completarlo, la ley requiere que cada propietario reciba una copia y que la escritura se presente en la oficina correspondiente.
Las escrituras y los títulos no son lo mismo. Un título es el derecho legal a la propiedad. Podría significar la propiedad completa o solo una parte, como cuando todos los herederos múltiples tienen acceso y uso de una propiedad, pero nadie tiene el derecho exclusivo de venderla o pedir prestado en contra de ella. Las escrituras son el vehículo a través del cual se realiza la transferencia.
Cada vez que una propiedad cambia de dueño, se supone que se debe enviar un registro a los funcionarios del condado. A veces no se presenta una transferencia, o se presenta con documentación incorrecta, dejando vacíos en el título que complican las transferencias posteriores. Los compradores compran un seguro de título para asegurarse de que no haya gravámenes, gravámenes u otros problemas que les impidan obtener un buen título. El estado del título decide qué tipo de escritura es necesaria para la transferencia del título.
Cómo se Establece la Prueba de Propiedad
Garantías generales
Una garantía general transfiere completa y explícitamente el título de propiedad al nuevo propietario. Los oficiales de títulos rastrean las transferencias de títulos hasta el primer propietario de la propiedad y se aseguran de que nadie más tenga un reclamo y de que no haya embargos pendientes. Los compradores de tierras y viviendas pueden evitar disputas de propiedad posteriores al obtener siempre una garantía general cuando compran una propiedad. El comprador recibe el derecho a toda la propiedad, se le garantiza que podrá disfrutarla sin desafíos de propiedad, y está protegido si alguien se presenta diciendo que tiene un reclamo.
Garantías especiales
Cuando la mayoría, pero no toda, de la documentación necesaria para la transferencia de título está presente, los vendedores pueden ofrecer una escritura de garantía especial. Es posible que no ofrezca todos los pactos de una escritura de garantía general y no pueda garantizar la ausencia de gravámenes o gravámenes olvidados durante mucho tiempo.
Escrituras de renuncia
Las escrituras de renuncia no ofrecen garantías con respecto al título. Transmiten la propiedad del vendedor, pero si cualquier otra persona o entidad tiene un interés en la propiedad, podrían interferir con el uso y disfrute del comprador. Las escrituras de renuncia son útiles cuando se transfieren tierras familiares a otros miembros, para dar a uno de los cónyuges la propiedad durante un divorcio o entre socios comerciales con una relación de larga data. Las escrituras de renuncia solo requieren la firma de un notario. En Texas, una escritura de renuncia simplemente transfiere el interés de propiedad que el vendedor tiene al momento de firmar la escritura.
Descripción general de transferencia de propiedad
La propiedad se transmite por varias razones. A veces, durante la ejecución hipotecaria, las instituciones de crédito subastan los intereses de la propiedad por dinero en efectivo. Las ventas por intereses comerciales pueden seguir un proceso diferente al de una pareja joven que compra su primera casa.
Si usted es un propietario que desea transferir su interés, es probable que contrate una compañía de títulos de propiedad para proporcionar un seguro de título. Si la transferencia implica títulos de garantía generales o especiales, un abogado debe completar la investigación de título y la transferencia debe llevarse a cabo frente a testigos.
Los abogados de bienes raíces determinan el arrendamiento durante el trabajo de título. A menudo, más de una persona está comprando una propiedad, como en la situación de una pareja casada. Los detalles del título afectan lo que sucede si un propietario muere. En el arrendamiento conjunto, si un propietario muere, la propiedad se transfiere automáticamente a los demás, tengan o no un testamento. Con el arrendamiento en común, si un propietario muere, su interés en la propiedad pasa a sus herederos.
El abogado de bienes raíces confirmará la descripción legal de su propiedad, ratificará que usted es un propietario con un buen título y preparará la documentación de transferencia. El cierre generalmente se lleva a cabo en la oficina del abogado o de la compañía de títulos de propiedad. Todas las partes firman la nueva escritura de propiedad inmobiliaria y el preparador la presenta en la oficina correspondiente, momento en el que el nuevo propietario recibe una copia.
Transferir una escritura en Texas
Si está vendiendo una propiedad en Texas, complete los siguientes pasos:
- Seleccione el tipo de escritura que desea proporcionar al comprador.
- Crear un documento de transferencia que contenga la fecha de transferencia de la escritura y los nombres legales del otorgante y el concesionario, generalmente el vendedor y el comprador respectivamente.
- Agregue la dirección física y la subdivisión de la propiedad o la descripción legal completa si la conoce.
- Si está proporcionando una escritura de garantía general o especial, envíe su documentación a un abogado de bienes raíces o compañía de títulos. Le pedirán cualquier aclaración o documentación y prepararán el resto de la documentación necesaria para la transferencia del título. La documentación requerirá su firma para completarla.
- Si está utilizando una escritura de renuncia, investigue los requisitos por condado y obtenga un formulario de escritura de muestra. Complételo de acuerdo con las regulaciones locales y reúnase con el otorgante ante un notario público.
- Las compañías de títulos de propiedad y los abogados de tierras a menudo presentan las escrituras de garantía de Texas completadas a la oficina del Secretario del Condado en nombre del comprador. Si utilizó una escritura de renuncia, es posible que deba entregarla usted mismo. Las tarifas de presentación promedian alrededor de 2 25 por página. Encuentre las tarifas exactas y las ubicaciones de presentación en el sitio web del Secretario de Estado de Texas.
Cuidado con el comprador
Las transferencias de propiedades ocurren todos los días en todo el país, pero cada situación es diferente. En algunas situaciones, los compradores pueden sentir que tienen toda la información y esperar ahorrar dinero omitiendo pasos, pero eso puede ser un error costoso. Las transferencias de propiedades son transacciones grandes, por lo que tanto los compradores como los vendedores se benefician al asegurarse de completar todos los requisitos estatales.
