Todo propietario espera tener inquilinos de calidad, pero desafortunadamente, las manzanas podridas a veces se deslizan a través del proceso de selección. Si ya le ha dado a su inquilino una segunda oportunidad, es hora de emprender acciones legales e investigar el proceso de desalojo en Maryland. Para evitar meterse en problemas legales, no intente tomar la justicia en sus propias manos. En su lugar, siga estos consejos sobre cómo desalojar a un inquilino en Maryland.
Tenga una Buena Razón para Desalojar a su inquilino
La ley de Maryland requiere que tenga una razón legal para desalojar a un inquilino. No puede desalojar por motivos de aversión personal o en respuesta a una queja o demanda. Los derechos de inquilino están protegidos por la ley de Maryland, y podría terminar en la corte por violarlos.
Estas son las razones legales por las que puede desalojar a un inquilino en Maryland:
- No pagar el alquiler
- No mudarse al final del período de arrendamiento (conocido como «retención»)
- Violar las condiciones del contrato de arrendamiento
Siga estos Procedimientos para Desalojar a un inquilino en Maryland
Si tiene una buena razón para desalojar a su inquilino, debe seguir los proceso de desalojo. No puedes irrumpir en la casa del residente y hacer demandas o amenazas. Tampoco puede cerrar los servicios públicos, cambiar las cerraduras o limpiar las pertenencias del inquilino, al menos no hasta que se complete el proceso de desalojo.
En su lugar, siga un curso de acción legal con estos pasos:
- Intente razonar con el inquilino: Comuníquese con el residente, especialmente sobre una ofensa leve o por primera vez, para ver si puede resolver el problema fuera de la corte.
- Entregar un aviso de desalojo: Entregar una declaración por escrito que explique el motivo del desalojo e instrucciones para mudarse dentro de los 30 días (14 si el inquilino pone en peligro a otros en la propiedad). Si corresponde, incluya cómo el inquilino puede revertir el aviso de desalojo.
- Solicitar una Orden de Desalojo del Tribunal de Distrito: Si el inquilino no desocupa, presente una queja por escrito ante el tribunal de distrito.
- Asista al juicio: Traiga todos los documentos que demuestren una razón válida para el desalojo. Tanto usted como el inquilino expondrán su caso ante un juez.
- Presente una petición :Si el juez decide a su favor, el inquilino tiene cuatro días para desocupar o presentar una apelación. Si este período se agota y el inquilino aún no se ha mudado, presente una Petición de Orden de Restitución con el alguacil para forzar un desalojo.
- Tenga en cuenta «el derecho de redención»: Si el inquilino paga todo el alquiler adeudado, los cargos por mora y los costos otorgados por la corte antes de que se procese la Petición de Orden de Restitución, el inquilino puede redimirse y revocar la orden de desalojo (si la razón fue la falta de pago del alquiler).
- Pida a los de la mudanza que limpien las pertenencias del inquilino: El día del desalojo, puede retirar legalmente las pertenencias del inquilino de la propiedad.
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