Da die lokalen Behörden flexibler mit der Planung und den allgemein genehmigten Infill-Standorten umgehen, werden wir regelmäßig von Kunden kontaktiert, die fragen, wie hoch der Wert von Land in ihrem Garten sein könnte.
In der Regel hat Gartenland einen geringen Wert; Wenn das Land keinen Zugang hat, wird es eine sehr begrenzte Anzahl potenzieller Käufer haben, da es von einem benachbarten Grundstückseigentümer abhängig ist, der es kaufen möchte. Gartenland ist rein subjektiv ohne feste Regel; es kommt einfach darauf an, wie scharf der Käufer oder Verkäufer ist, schließlich, wer sonst würde einen Garten wollen, der potenziell binnenstaatlich ist und keine Möglichkeit hat, dorthin zu gelangen? Wenn Ihr Garten jedoch Zugang zu einer neuen Wohnung im Garten eines Nachbargrundstücks bieten könnte, ist der Wert weitaus höher.
Wenn Ihr Grundstück über ein Zugangs- und Baupotenzial verfügt, stehen Ihnen einige Optionen zur Verfügung:
- 1) Holen Sie selbst die Baugenehmigung ein, um Ihr Grundstück zu entwickeln
- 2) Ein Joint Venture mit einem Bauträger
- 3) Eine Optionsvereinbarung zum Kauf des Grundstücks
- 4) Hope Value – wenn Entwickler Land ohne Baugenehmigung kaufen
- 5) Bedingter Austausch von Verträgen (falls die Baugenehmigung für Grundstücke verweigert wird)
1) Holen Sie selbst die Baugenehmigung ein, um Ihr Grundstück zu entwickeln
Der Vorteil dieser Option besteht darin, dass Sie den Maximalwert für Ihr Grundstück erreichen können. Es gibt jedoch viele Reifen, durch die man springen und Ausgaben wie Anmeldegebühren, Architektenzeichnungen, Planungsberater, Landvermesser und Baum-, Ökologie-, Archäologie-, Umwelt-, Entwässerungs- und Autobahnspezialisten verlangen kann. Sie laufen Gefahr, keine Baugenehmigung zu erhalten oder Ihr Grundstück zu entwickeln, was bedeutet, dass Sie es mit Plangenehmigung für eine Wohnung verkaufen könnten, nur um später herauszufinden, dass der Entwickler die Pläne nach Fertigstellung geändert hat und jetzt die Genehmigung für zwei hat!
2) Ein Joint Venture mit einem Bauträger
Ein Joint Venture oder ein „JV“, wie in der Branche bekannt, ist, wo die damit verbundenen Kosten für die Planung und den Bau der neuen Immobilie zwischen dem Grundbesitzer und dem Entwickler geteilt werden, Die Gewinne werden dann aufgeteilt, sobald die neue Entwicklung verkauft und abgeschlossen wurde. Der Vorteil des Joint Ventures ist, dass Sie von der Erfahrung und den Kontakten des Entwicklers profitieren können, um den Grundstückswert zu maximieren. Zu Beginn wird ein Deal vereinbart, bei dem der Entwickler dem Grundbesitzer eine Erhöhung für jede Einheit zahlt, für die er planen kann, und der Preis des Grundstücks wird vom Gesamtverkaufspreis der Entwicklung abgezogen und dem Grundbesitzer gegeben, die Gewinne nach Baukosten durch den Entwickler werden zwischen den beiden Parteien aufgeteilt.
3) Eine Optionsvereinbarung zum Kauf des Grundstücks
Eine Optionsvereinbarung ist eine Vereinbarung zwischen einem Grundbesitzer und einem Bauträger, bei der die Parteien einer ersten Zahlung des Bauträgers im Austausch für eine verbindliche erste Option zum Kauf des Grundstücks zustimmen, wenn die Baugenehmigung erteilt wird. Der Kauf muss innerhalb einer zu Beginn vereinbarten Frist erfolgen, die je nach Größe der Entwicklung mehrere Jahre dauern kann. Die Vereinbarung verhindert, dass der Grundbesitzer die Immobilie verkauft, während sich der Entwickler mit den Planungsanträgen befasst. Das Land wird erst gekauft, wenn es vom Käufer ausgeübt wird, was normalerweise nach Erteilung der Baugenehmigung ausgelöst wird.
4) Hope Value – wenn Entwickler Land ohne Baugenehmigung kaufen
Hope Value ist bei Land ohne Baugenehmigung eine Überlegung wert, wenn die Möglichkeit besteht, dies zu erreichen, ohne dass der Verkäufer überhaupt Kosten verursacht.
Wir haben ein Beispiel, in dem ein Entwickler eine Garage in Garden Land für £ 35.000 ohne Baugenehmigung gekauft hat. Der Bauherr zahlte wesentlich mehr als den Marktpreis für die Garage, da er glaubte, die Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus erhalten zu können, was er auch tat. Da der Verkäufer einen schnellen Verkauf wollte, passte diese Vereinbarung zu ihm, und der Entwickler ging das Risiko ein, für eine Garage erheblich zu viel zu bezahlen, in der Hoffnung, dass er in 28 Tagen Planungs- und Austauschverträge abschließen konnte,
5) Bedingter Austausch von Verträgen (falls die Baugenehmigung für Grundstücke verweigert wird)
Kürzlich haben wir einen Verkauf am 1.5 hektar Gartenland, das keine Baugenehmigung hatte, aber auf benachbarten Grundstücken basierte, die einen Präzedenzfall darstellten, glaubten, dass die Zustimmung wahrscheinlich sei. Wir fanden einen Käufer, der £ 600.000 mit einem bedingten Austausch von Verträgen anbot, wo sie nach einem Austausch von Verträgen zurücktreten konnten, sollte die Baugenehmigung verweigert werden. Ein Angebot von £ 300.000 wurde auch von einem Käufer für einen nicht bedingten Verkauf erhalten, was bedeutet, dass sie den Verkauf ohne Planungsgenehmigung abschließen und möglicherweise ein teures Stück Gartenland erhalten würden, wenn die Planung abgelehnt würde.
Wenn Sie erwägen, Land zu verkaufen, dann nehmen Sie bitte Kontakt auf, um zu sehen, ob eine dieser Optionen für Sie funktionieren könnte.
Werfen Sie einen Blick auf unsere Grundstücke zum Verkauf.
