koska paikallisviranomaiset ovat joustavampia kaavoituksen ja yleisesti hyväksyttyjen täydennysrakentamiskohteiden suhteen, asiakkaat ottavat meihin säännöllisesti yhteyttä kysyen, mikä heidän puutarhansa maa-alueen arvo voisi mahdollisesti olla.
tyypillisesti puutarhamaalla on avioliittoarvo; jos tontilla ei ole käyttöoikeutta, sillä on hyvin rajallinen määrä potentiaalisia ostajia, koska se on riippuvainen naapurikiinteistön omistajasta, joka haluaa ostaa sen. Puutarhamaa on puhtaasti subjektiivinen ilman kovaa ja nopeaa sääntöä; kyse on yksinkertaisesti siitä, kuinka innokas ostaja tai myyjä on, kukapa muukaan haluaisi puutarhaa, joka on mahdollisesti sisämaassa eikä sinne pääse millään? Kuitenkin, jos puutarha voisi antaa pääsyn uuden asunnon rakennettu puutarhassa naapurikiinteistön, niin arvo on paljon suurempi.
jos tontillasi on kulkuväylä ja rakennuspotentiaalia, on olemassa muutamia vaihtoehtoja:
1) Hanki itse suunnittelulupa maasi kehittämiseen
tämän vaihtoehdon etuna on, että voit saavuttaa tontillesi mahdollisimman suuren arvon. On kuitenkin monia vanteita hypätä läpi ja altistuminen menoja, kuten hakemusmaksut, arkkitehti piirustukset, suunnittelu konsultit, maanmittarit ja puu, ekologia, Arkeologia, ympäristö, salaojitus ja maanteiden asiantuntijat liian. Sinulla on se riski, että et saa suunnittelulupaa tai olet kehittämässä sivustoasi, eli voisit myydä sen kaavoitushyväksynnällä yhdelle asunnolle, vain huomataksesi myöhemmin, että rakennuttaja on muuttanut suunnitelmia Valmistuttuaan ja nyt on hyväksyntä kahdelle!
2) yhteisyritys kiinteistön rakennuttajan kanssa
yhteisyritys tai ”JV”, kuten alalla tunnetaan, jossa uuden kiinteistön kaavoitushakemuksesta ja rakentamisesta aiheutuvat kustannukset jaetaan maanomistajan ja rakennuttajan kesken, voitot jaetaan sen jälkeen, kun uusi rakennus on myyty ja saatu päätökseen. Yhteisyrityksen etuna on se, että rakennuttajan kokemuksesta ja kontakteista voi olla hyötyä maan arvon maksimoimiseksi. Alussa sovitaan sopimus, jossa rakennuttaja maksaa maanomistajalle ylennyksen jokaisesta yksiköstä, johon hän voi päästä suunnittelemaan, ja maan hinta vähennetään kokonaismyyntihinnasta ja annetaan maanomistajalle, rakennuttajan rakentamiskustannusten jälkeiset voitot jaetaan osapuolten kesken.
3) optiosopimus maan ostamisesta
optiosopimus on maanomistajan ja rakennuttajan tekemä järjestely, jossa osapuolet sopivat rakennuttajalta maksettavasta alustavasta maksusta vastineeksi sitovasta ensimmäisestä mahdollisuudesta ostaa maa, kun kaavoituslupa saadaan. Oston on tapahduttava alussa sovitussa ajassa, joka voi kestää useita vuosia riippuen kehitystyön koosta. Sopimus estää maanomistajaa myymästä tonttia sillä aikaa, kun rakennuttaja käsittelee kaavoitussovellukset. Tonttia ei osteta ennen kuin ostaja käyttää sitä, mikä yleensä käynnistyy kaavoitusluvan myöntämisen jälkeen.
4) Toivoarvo – kun rakennuttajat ostavat maata ilman suunnittelulupaa
Toivoarvo on harkinnan arvoinen maa-alueen kanssa ilman suunnittelulupaa, kun on todennäköinen mahdollisuus saavuttaa se ilman, että myyjä altistuu minkäänlaisille kustannuksille.
meillä on esimerkki, jossa rakennuttaja osti puutarhamaalta autotallin 35 000 punnalla ilman suunnittelulupaa. Rakennuttaja maksoi autotallista huomattavasti yli markkinahinnan sillä perusteella, että uskoi saavansa suunnitteluluvan omakotitalolle, minkä hän tekikin. Koska myyjä halusi nopean myynnin, tämä järjestely sopi hänelle, ja rakennuttaja otti riskin, että korjaamosta maksettaisiin huomattavasti ylihintaa siinä toivossa, että hän pääsisi kaavoitukseen, ja vaihtoi sopimuksia 28 päivässä,
5) ehdollinen sopimusten vaihto (jos kaavoituslupa tonteille evätään)
äskettäin sovimme myynnistä 1.5 eekkeriä puutarhamaata, jolla ei ollut kaavoituslupaa, mutta joka perustui naapurikiinteistöihin, jotka olivat ennakkotapaus, uskoi luvan olevan todennäköinen. Löysimme ostajan, joka tarjosi 600 000 puntaa ehdollisella sopimusten vaihdolla, jossa he voisivat vetäytyä sopimusten vaihdon jälkeen, jos suunnittelulupa evätään. Ostajalta saatiin myös 300 000 punnan tarjous ehdottomasta myynnistä, eli he saattaisivat kaupan päätökseen ilman suunnittelulupaa ja mahdollisesti päätyisivät kalliiseen puutarhamaahan, jos suunnittelusta kieltäydyttäisiin.
jos harkitset maan myymistä, ota yhteyttä ja kysy, voisiko jokin näistä vaihtoehdoista toimia sinulle, lisää tapaustutkimuksia löydät uudet kodit-sivulta.
vilkaise myytävää tonttiamme.
