¿Cómo vender parte de su terreno?

Dado que las autoridades locales son más flexibles con la planificación y los sitios de relleno comúnmente aprobados, los clientes nos contactan regularmente para preguntarnos cuál podría ser el valor de la tierra en su jardín.

Normalmente, la tierra de jardín tiene un valor de matrimonio; si la tierra no tiene acceso, tendrá un número muy limitado de compradores potenciales, ya que depende de un propietario vecino que desee comprarla. La tierra del jardín es puramente subjetiva sin reglas duras y rápidas; después de todo, se trata simplemente de cuán entusiasta es el comprador o el vendedor, ¿quién más querría un jardín que potencialmente no tiene salida al mar sin forma de llegar a él? Sin embargo, si su jardín puede dar acceso a una nueva vivienda construida en el jardín de una propiedad vecina, el valor es mucho mayor.

Si su terreno tiene un medio de acceso y potencial de construcción, hay algunas opciones disponibles:

1) Obtenga usted mismo un permiso de planificación para desarrollar su terreno

La ventaja de esta opción es que puede lograr el máximo valor para su parcela. Sin embargo, hay muchos aros por los que saltar y exposición para gastos como tarifas de solicitud, dibujos de arquitectos, consultores de planificación, topógrafos y especialistas en árboles, ecología, arqueología, medio ambiente, drenaje y carreteras también. Se enfrenta al riesgo de no obtener el permiso de planificación o de no desarrollar su sitio, lo que significa que podría venderlo con aprobación de planificación para una vivienda, solo para descubrir más tarde que el desarrollador ha modificado los planes después de completarlos y ahora tiene aprobación para dos.

2) Una empresa conjunta con un promotor inmobiliario

Una empresa conjunta o «EP», como se conoce en la industria, es donde los costos asociados para la aplicación de planificación y construcción de la nueva propiedad se comparten entre el propietario y el promotor, los beneficios se dividen una vez que el nuevo desarrollo se ha vendido y completado. La ventaja de la empresa conjunta es que puede beneficiarse de la experiencia y los contactos del desarrollador para maximizar el valor del terreno. Se acuerda un acuerdo al principio en el que el desarrollador pagará al propietario de la tierra un aumento por cada unidad para la que pueda lograr la planificación, y el precio de la tierra se deduce del precio de venta total del desarrollo y se entrega al propietario de la tierra, las ganancias después de los costos de construcción por el desarrollador se reparten entre las dos partes.

3) Un acuerdo de opción para comprar el terreno

Un acuerdo de opción es un acuerdo celebrado por un propietario y un desarrollador, en el que las partes acuerdan un pago inicial del desarrollador a cambio de una primera opción vinculante para comprar el terreno cuando se logra el consentimiento de planificación. La compra debe realizarse dentro de un plazo acordado al principio, que puede durar varios años dependiendo del tamaño de la promoción. El acuerdo impide que el propietario venda la propiedad mientras el desarrollador se ocupa de las aplicaciones de planificación. El terreno no se compra hasta que es ejercido por el comprador, lo que normalmente se activa una vez que se ha concedido el permiso de planificación.

4) Valor de esperanza: cuando los desarrolladores compran terrenos sin permiso de planificación

El valor de esperanza es algo que vale la pena considerar con terrenos sin permiso de planificación, cuando existe una posibilidad probable de lograrlo, sin que el vendedor esté expuesto a ningún costo en absoluto.

Tenemos un ejemplo en el que un desarrollador compró un garaje en un terreno ajardinado por £35,000 sin permiso de planificación. El promotor pagó sustancialmente por encima del precio de mercado por el garaje sobre la base de que creía que podía obtener un permiso de planificación para una casa unifamiliar, lo que hizo. Como el vendedor quería una venta rápida, este acuerdo le convenía, y el desarrollador se arriesgó a pagar considerablemente en exceso por un garaje con la esperanza de poder planificar e intercambiar contratos en 28 días,

5) Intercambio condicional de contratos (en caso de que se rechace el permiso de planificación para la tierra)

Recientemente acordamos una venta en 1.5 acres de terreno ajardinado que no tenían permiso de planificación, pero que se basaban en propiedades vecinas que sentaban un precedente, creían que el consentimiento era probable. Encontramos a un comprador que ofreció £600,000, con un intercambio condicional de contratos, donde podían retirarse después de un intercambio de contratos en caso de que se rechazara el permiso de planificación. También se recibió una oferta de £300,000 de un comprador para una venta no condicional, lo que significa que completarían la venta sin ningún consentimiento de planificación y potencialmente terminarían con un costoso terreno de jardín si se rechazaba la planificación.

Si está considerando vender terrenos, póngase en contacto para ver si alguna de estas opciones podría funcionar para usted, para obtener más estudios de caso, consulte nuestra página de nuevas casas.

Eche un vistazo a nuestro terreno en venta.