Baugenehmigung erklärt: Wie und wann bewerben

Die Baugenehmigung ist ein weitgehend unausweichlicher Teil des Prozesses, wenn es darum geht, Ihr Haus zu erweitern, ein Büro im Garten zu bauen oder ein neues Haus zu bauen /

Sie müssen entweder einen Bauantrag stellen oder, wenn Ihr Vorhaben eine kleine Erweiterung oder ein Nebengebäude vorsieht, möglicherweise die Beantragung einer Genehmigung vermeiden, wenn Sie innerhalb bestimmter Grenzen bauen, die als zulässige Entwicklung bezeichnet werden.

Wenn Sie verstehen, wie das Planungssystem funktioniert, bevor Sie einen Antrag einreichen, können Sie den Prozess besser steuern. Neben Änderungen auf dem Laufenden zu halten, gibt es verschiedene Arten von Anwendungen zur Verfügung, die alle unterschiedliche Vorbehalte haben, Kosten und Details erforderlich, so lohnt es sich zu wissen, welche Anwendung am besten zu Ihrem Projekt passen würde.

Hier ist, was Sie über Planungsanträge wissen müssen, bevor Sie einen einreichen, wie Sie sich bewerben und wie Sie feststellen können, ob Ihr Projekt überhaupt eine Baugenehmigung benötigt.

Was ist Baugenehmigung?

Die Baugenehmigung bezieht sich auf die Zustimmung Ihrer örtlichen Behörde für ein vorgeschlagenes Gebäude, die vorhanden ist, um unangemessene Entwicklungen abzuschrecken. Dies ist normalerweise erforderlich, wenn Sie eine neue Wohnung bauen oder umfangreiche Änderungen an einer vorhandenen Wohnung vornehmen.

Die Baugenehmigung ist oft auch der Schlüssel, der aus einem landwirtschaftlichen Grundstück ein tragfähiges Baugrundstück macht.

Entscheidungen über die Erteilung einer Baugenehmigung werden im Einklang mit den nationalen Leitlinien (in Form des Nationalen planungspolitischen Rahmens) und den von der lokalen Behörde festgelegten lokalen Planungspolitiken getroffen.

Was sind die verschiedenen Arten der Baugenehmigung?

Es gibt verschiedene Arten von Baugenehmigungen, die jeweils für bestimmte Projekte und Bauten am besten geeignet sind:

• Die vollständige Baugenehmigung bietet die Zustimmung zu einem Projekt auf der Grundlage eines detaillierten Entwurfs. Es muss jedoch nachgewiesen werden, dass Ihr Projekt die mit der Genehmigung verbundenen Planungsbedingungen erfüllt, damit die Genehmigung gültig ist. Diese müssen von der örtlichen Behörde formell per Brief entlassen werden, um mit der Arbeit beginnen zu können.
• Die Entwurfserlaubnis enthält keine Einzelheiten im Entwurf, bietet jedoch eine ‚grundsätzliche Genehmigung‘. Wenn die Baugenehmigung Ihnen nicht die Zustimmung gibt, mit der Arbeit zu beginnen, wird sie häufiger verwendet, um zu untersuchen, ob ein Bau rentabel wäre. Ein Antrag auf ‚reservierte Angelegenheiten‘ — der die Größe des vorgeschlagenen Hauses, das Aussehen, die Position, die Landschaftsgestaltung und den Zugang umfassen kann – muss eingereicht und genehmigt werden, bevor die Arbeiten stattfinden können. Wenn Ihre detaillierten Pläne erheblich von der ursprünglichen Gliederung abweichen, müssen Sie wahrscheinlich eine vollständige Planung einreichen.
• Householder-Baugenehmigung wird für die Erlaubnis verwendet, ein einzelnes Haus innerhalb der Grundstücksgrenze zu verändern oder zu erweitern.

Wie viel kostet ein Baugenehmigungsantrag?

Einen Planungsantrag zu stellen ist ein riskantes Geschäft und es ist nicht billig, und es wird riskanter, je weniger Sie bereit sind, auszugeben. Dies liegt daran, dass genaue Vermessungszeichnungen und korrekte technische Informationen nicht billig sind, aber sie sind eine Voraussetzung, um sowohl die Erlaubnis zu erhalten als auch in der Lage zu sein, das zu bauen, wofür Sie die Erlaubnis erhalten.

Das Schneiden von Ecken könnte Ihnen ein paar Pfund sparen, aber wenn sich herausstellt, dass es Fehler gibt, die es unfähig machen, gebaut oder entwickelt zu werden, könnte dies längerfristig viel teurer sein.

Die Kosten für die Einreichung eines Bauantrags variieren in ganz Großbritannien, dies sind jedoch die derzeit geltenden Gebühren:

• £462 für einen vollständigen Antrag auf eine neue Einzelwohnung oder eine Entwurfsplanungsgenehmigung pro 0.1 hektar in England
• £ 206 für einen Haushaltsantrag in England
• £ 460 für einen vollständigen Antrag auf eine neue Einzelwohnung oder eine Baugenehmigung pro 0,1 Hektar in Wales
• £ 230 für einen Haushaltsantrag in Wales
• £ 401 für einen vollständigen Antrag auf eine neue Einzelwohnung oder eine Baugenehmigung pro 0,1 Hektar in Schottland
• £ 202 für einen Haushaltsantrag in England

wenn Sie eine Baugenehmigung unter Planungsbedingungen erhalten, entstehen weitere Kosten für die Genehmigung von Details und Materialien zu einem Preis von £ 116 pro Antrag (obwohl mehrere Bedingungen in einem einzigen Antrag kombiniert werden können).

Seit April 2008 verwenden alle lokalen Planungsabteilungen das gleiche Antragsformular, bekannt als 1APP, Sie können das entsprechende Formular für Ihre Region finden und das Antragsverfahren online im Planungsportal abschließen.

Neben der Gebühr für die Anwendung selbst sind weitere Kosten zu berücksichtigen. Es ist schwierig, Zahlen zu zitieren, aber der durchschnittliche Bericht Eines Fachberaters beträgt normalerweise ein paar tausend Pfund, und Planungszeichnungen für ein neues Haus werden wahrscheinlich nicht weniger als £ 3.000 betragen und können sich für ein großes neues Haus auf £ 10.000 + erstrecken.“

Es ist unwahrscheinlich, dass Sie einen Bauantrag für eine einzelne Wohnung für weniger als £ 25,000 stellen. Eine Anwendung für eine bescheidene inländische Erweiterung wird viel weniger sein, um £ 2,000- £ 3,000.

Wie lange dauert die Baugenehmigung?

Die Baugenehmigung läuft nach einem bestimmten Zeitraum ab – normalerweise drei Jahre ab dem Datum der Erteilung der vollständigen Zustimmung, es sei denn, Ihre Erlaubnis besagt etwas anderes.

Wenn Ihre Planungsgenehmigung ausläuft, stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten offen. Erstens können Sie das Projekt als Materialstart bezeichnen, da Sie das Projekt nur innerhalb von drei Jahren starten und nicht beenden müssen.

Wenn Sie jedoch mehr Zeit benötigen, um effektiv zu planen, können Sie sich erneut bewerben, um sicherzustellen, dass nichts überstürzt ist. Es besteht keine Möglichkeit mehr, die Baugenehmigung einfach zu erneuern, sodass Sie einen erneuten Antrag stellen müssen. Denken Sie daran, dass Sie nicht garantiert ein zweites Mal eine Plangenehmigung erhalten, und Sie können sich drei Jahre später vor einem ganz anderen planungspolitischen Hintergrund bewerben.

Die Baugenehmigung für ein Projekt ist an das Land gebunden, sodass ein Grundstück gekauft oder verkauft werden kann, ohne dass die Baugenehmigung ausläuft. Die Baugenehmigung wird wahrscheinlich den Wert des Landes für einen potenziellen Entwickler erhöhen.

Vermeiden Sie in diesem Sinne den Kauf eines Grundstücks mit Baugenehmigung, das kurz vor dem Auslaufen steht — die Zustimmung läuft ab, bevor Sie die Chance haben, loszulegen, und Sie können die Chancen übersteigen. Dies gilt insbesondere für Zustimmungen, die hart erkämpft wurden oder bei denen sich die Planungspolitik möglicherweise geändert hat.

Woher weiß ich, ob ich eine Baugenehmigung benötige?

Fragen Sie sich: Brauche ich eine Baugenehmigung? Wenn Ihr Projekt die Schaffung einer neuen Wohnung beinhaltet (entweder ein Eigenbau oder die Unterteilung eines bestehenden Hauses), ist normalerweise eine Baugenehmigung erforderlich.

Größere Nebengebäude oder der Bau einer Erweiterung oder Bauten / Verbesserungen in ausgewiesenen Gebieten oder mit denkmalgeschützten Gebäuden erfordern wahrscheinlich ebenfalls eine Baugenehmigung.

Was kann ich ohne Baugenehmigung bauen?

Kleinere Ergänzungen und Verbesserungen können normalerweise unter zulässiger Entwicklung vorgenommen werden, einer stillschweigenden Zustimmung für Builds, die die Anforderungen erfüllen. Sie müssen jedoch bestimmte Einschränkungen einhalten, um sich zu qualifizieren. Erkundigen Sie sich immer bei Ihrer örtlichen Behörde, bevor Sie ein Projekt ohne Baugenehmigung beginnen, und suchen Sie ein rechtmäßiges Entwicklungszertifikat als Beweis dafür, dass die Entwicklung zum Zeitpunkt des Baus legal war.

Wann benötige ich eine Baugenehmigung für eine Erweiterung?

Gründe, warum eine Erweiterung unter zulässiger Entwicklung möglicherweise nicht möglich ist, umfassen (sind aber nicht beschränkt auf):

• Für freistehende Immobilien benötigen einstöckige Erweiterungen über 4 Meter von der Rückseite Ihres Hauses eine Baugenehmigung, während dies bei Reihen- und Doppelhäusern über 3 Meter ist. Größere Erweiterungen von 8 Metern für Einfamilienhäuser und 6 Metern für Doppelhaushälften können jedoch nach vorheriger Genehmigung gebaut werden. Andere Regeln gelten auch für Maisonetten und Erdgeschosswohnungen.
• Die Erweiterung ist über die Hälfte der Fläche des ursprünglichen Hauses (Stand 1948)
• Die verwendeten Materialien unterscheiden sich optisch vom Rest des Hauses.
• Ein zweigeschossiger Anbau liegt näher als 7 Meter an der Grenze.
• Die Erweiterung befindet sich vor der Haupt- oder Seitenansicht mit Blick auf eine Autobahn
• Die maximale Höhe Ihrer eingeschossigen Erweiterung beträgt mehr als 4 Meter oder ist höher als der höchste Teil des Daches.
• Sie möchten einen Balkon oder eine Veranda in das Design einbeziehen

Wie lange dauert es, bis die Baugenehmigung vorliegt?

Sie sollten nach acht Wochen herausfinden, ob Ihr Antrag genehmigt wurde — obwohl komplexere Systeme länger dauern können.

Außerhalb der Adresse wird ein Schild angebracht, das sich auf die vorgeschlagene Entwicklung bezieht, und alle Nachbarn, die wahrscheinlich betroffen sind, werden angeschrieben und aufgefordert, die Pläne einzusehen und Kommentare abzugeben. Dies wird als öffentlicher Konsultationsprozess bezeichnet und dauert drei bis acht Wochen. Die Behörde wird gesetzlich vorgeschriebene Konsultationen mit der örtlichen Autobahnbehörde durchführen, und gegebenenfalls die Umweltbehörde sowie andere.

Wenn Sie mehr als einen Antrag stellen müssen (nach Überarbeitungen oder Änderungen am Design), sollten Sie realistisch betrachtet 18 Monate für den Prozess einplanen.

Wenn Sie eine Baugenehmigung erhalten, bedeutet dies nicht unbedingt, dass Sie sofort mit der Arbeit beginnen können. Stellen Sie sicher, dass Sie sich die Planungsbedingungen ansehen, die mit der Zustimmung verbunden sind — zum Beispiel müssen Sie möglicherweise die Genehmigung für die von Ihnen gewählten Verkleidungs- oder Dachmaterialien einholen.

Soll ich einen Berater für die Baugenehmigung verwenden?

Viele Menschen werden einen Planungsberater beauftragen, bevor sie überhaupt ein Grundstück kaufen, um das Potenzial einer Entwicklung auszuarbeiten. Diese Beratung vor der Anwendung könnte Ihnen Tausende von Pfund beim Kauf eines Projekts sparen, das sich als nicht machbar herausstellt.

Planungsberater verfügen über umfassende Kenntnisse der sich ständig ändernden Planungsrichtlinien, denen jedes Projekt unterliegt. Also, ob Sie erweitern, renovieren oder ein neues Zuhause bauen, könnte ihre Hilfe unverzichtbar sein — vor allem, wenn Ihr Projekt in einem bestimmten Bereich ist, von denen Einschränkungen wie ein Naturschutzgebiet oder AONB trägt.

Was müssen Sie in einen Baugenehmigungsantrag aufnehmen?

Im Allgemeinen sollte Ihre Bewerbung Folgendes enthalten:

• fünf Kopien der Antragsformulare
• die signierte Eigentumsbescheinigung
• ein Lageplan, Blockplan, Erhebungen der bestehenden und vorgeschlagenen Standorte, auch wenn Sie das Haus abreißen und wieder aufbauen
• eine Entwurfs- und Zugangserklärung. Dies ist normalerweise nicht für Haushaltsanwendungen erforderlich, kann aber in einigen Fällen nützlich sein. Dies erklärt die Gründe für das Design und den Standort des neuen Hauses und beschreibt die geltenden Richtlinien und deren Einhaltung.
• Informationen zur Entwässerung. In einer Stadt kann dies sehr einfach sein, in einer ländlichen Gegend, mit dem Fehlen von Entwässerungsleitungen zum Beispiel, Sie müssen möglicherweise genau und technisch demonstrieren, wie Sie mit der Schmutzwasserentwässerung vor Ort umgehen.
• die korrekte Gebühr

Diese Angaben müssen allen Bauanträgen neben Hausbauarbeiten in ungeschützten Bereichen und Nutzungsänderungen beiliegen. Aussagen werden verwendet, um das Designkonzept eines Vorschlags und den Zugriff darauf zu rechtfertigen. Der Detaillierungsgrad hängt vom Umfang des Projekts und seiner Sensibilität ab.

Die meisten Behörden haben Leitfäden zur Verfügung, um Ihnen zu helfen, aber leider, wenn Sie nicht sicherstellen, dass Sie eine Erklärung in Ihre Einreichung aufgenommen haben, können Planungsbehörden die Registrierung Ihres Bauantrags ablehnen.

Möglicherweise müssen Sie weitere ergänzende Dokumente vorlegen. Dazu gehören:

• Baumbefragung mit Wurzelschutzzone
• Eine ökologische Untersuchung, wenn Sie ein Gebäude abreißen oder renovieren, in dem Fledermäuse untergebracht sind, oder ein Grundstück von ökologischem Wert entwickeln
• Formulare für die Abgabe der kommunalen Infrastruktur, wenn Sie 100 m2 oder mehr bauen

Benötige ich spezielle Untersuchungen, um eine Baugenehmigung zu beantragen?

Einige Umfragen müssen durchgeführt werden, bevor Sie einen Antrag stellen können.

Zum Beispiel müssen Sie möglicherweise einen technischen Nachweis erbringen, dass Sie den Schmutz- und Oberflächenwasserablauf erfüllen können, und dies kann vor der Einreichung des Antrags Untersuchungen und Tests vor Ort erfordern.

Sie müssen überlegen, ob Bäume oder geschützte Arten (z. B. Fledermäuse) betroffen sind. Möglicherweise müssen Sie Fachberater beauftragen, um diese Probleme zu lösen. Diese von Beratern geführten Berichte sollten zu Beginn in Auftrag gegeben werden, sodass bei der Gestaltung des Hauses oder der Erweiterung alle diese technischen Aspekte berücksichtigt werden.

Aber es hat keinen Sinn, Menschen anzuweisen, einen Bericht zur Unterstützung eines Systems vorzulegen, wenn dies wirklich ihrem professionellen Rat widerspricht.

Es sollte vielleicht selbstverständlich sein, aber Sie benötigen einen voll funktionsfähigen Standort mit sicherem Zugang in und aus dem Grundstück mit guten Sichtweiten (Sichtlinien). Da die Sichtbarkeitsspreizungen an verschiedenen Standorten unterschiedlich sind, müssen Sie mit Ihrem Architekten und möglicherweise einem technischen Berater sprechen.

Welche Bauantragszeichnungen muss ich liefern?

Ihre örtliche Planungsbehörde akzeptiert möglicherweise keine Planungszeichnungen, es sei denn, sie erfüllen bestimmte Anforderungen, einschließlich ausreichender Details des Vorschlags und des Standorts, und in einem erkennbaren metrischen Maßstab sein.

Sie müssen im Rahmen Ihres Bauantrags Folgendes einreichen:

Ein Lageplan

• Im Maßstab 1:1250 oder 1:2500, aber auch vorzugsweise im Format A4
• Zeigt alle Gebäude und Straßen auf dem Grundstück an, das an das Grundstück angrenzt
• Die Baustelle und alle für den Zugang zum Gebäude erforderlichen Grundstücke müssen rot umrissen oder schattiert sein
• Jedes andere angrenzende Grundstück, das Sie besitzen oder kontrollieren, ist blau umrissen oder schattiert

Ein Standort- /Blockplan

• Ein genauerer Blick auf den Standort für die Entwicklung, im Maßstab 1:100, 1:200 oder 1:500
• Zeigen Sie die Entwicklung in Bezug auf Standortgrenzen und andere Gebäude mit Messungen
• Enthalten Sie Details zu Gebäuden, Straßen, Fußwegen, öffentlichen Wegerechten und Bäumen, sofern diese nicht von der Entwicklung betroffen sind
• Umfassen Sie Menge und Art der harten Oberfläche sowie Behandlungen für Begrenzungsmauern oder Zäune

Beide Arten von Plänen können online erstellt und gekauft werden. Der von Planning Portal empfohlene Dienst heißt ReQuestaPlan, aber es ist auch möglich, Ordnance Survey Mapping zu verwenden.

Ansichten und Grundrisse

Wenn Sie mit einem Architekten oder einem Design- und Bauunternehmen zusammenarbeiten, sollten diese über Erfahrung in der Erstellung dieser Zeichnungen verfügen. Wenn das Projekt jedoch selbst entworfen wurde oder mit einem Auftragnehmer zusammenarbeitet, müssen Sie möglicherweise die Hilfe einer externen Quelle in Anspruch nehmen, um die Pläne zu erstellen

Ansichten zeigen, wie jede Seite des Gebäudes aussehen wird, und geben die Größe und Art der Fenster und Türen sowie die externen Baumaterialien an. Wenn der Bauantrag für eine Erweiterung gestellt wird, sollte dieser Teil hervorgehoben werden.

Die Grundrisse zeigen das Grundstück aus der Vogelperspektive und skizzieren das Layout und die Abmessungen des vorgeschlagenen Projekts. Wenn Sie eine Erweiterung hinzufügen, sollte dies hervorgehoben werden, und Sie müssen nur den vorhandenen Gebäudegrundriss des Bodens einbeziehen, mit dem die Erweiterung verbunden ist (dh. erdgeschoss für einen eingeschossigen Anbau).

Welche Faktoren beeinflussen die Erteilung der Baugenehmigung?

Herauszufinden, wie man eine Plangenehmigung erhält, ist keine exakte Wissenschaft. Die lokale Behörde wird ihre Entscheidung auf der Grundlage so genannter ‚materieller Erwägungen‘ treffen, die Folgendes umfassen können (aber nicht darauf beschränkt sind):

• Übersehen / Verlust der Privatsphäre
• Lichtverlust oder Überschattung
• Parken
• Autobahnsicherheit
• Verkehr
• Lärm
• Auswirkungen auf denkmalgeschütztes Gebäude und Naturschutzgebiet
• Aufteilung und Dichte des Gebäudes
• Design, Aussehen und Materialien
• Regierungspolitik
• Behindertengerechter Zugang
• Vorschläge im Bebauungsplan
• Frühere Planungsentscheidungen
• Naturschutz

Muss ich meine Nachbarn benachrichtigen, wenn ich eine Baugenehmigung erteile Bewerbung?

Es gibt keine gesetzliche Verpflichtung für Sie, Ihre Nachbarn wissen zu lassen, wenn Sie einen Bauantrag stellen. Die Nachbarn werden jedoch zusammen mit den Gemeinderäten (in England und Wales) konsultiert und zur Stellungnahme aufgefordert, aber nur die Einwände, die auf materiellen Erwägungen beruhen, werden berücksichtigt.

Wenn die Nachbarn keine Einwände erheben und die Beamten eine Genehmigung empfehlen, erteilen sie in der Regel die Baugenehmigung für einen Hausbesitzerantrag unter Verwendung sogenannter delegierter Befugnisse.

Ob Sie es mögen oder nicht, wenn Sie Dinge bauen, riskieren Sie, Menschen zu verärgern. Es mag nicht rational sein, aber die Menschen werden sehr emotional über Veränderungen, von denen sie befürchten, dass sie sich auf ihr Zuhause, ihre Sicht oder den Wert ihres Eigentums auswirken — oder sogar nur auf die Straße, auf der sie leben.

In diesem Sinne könnte es sich lohnen, sich mit Ihren Nachbarn über die Pläne zu beraten und sie in Ihren eigenen Worten und in einer freundlichen Umgebung wissen zu lassen, was Ihre Pläne für den Bau sind. Dies kann ihre Bedenken bei der anschließenden Kontaktaufnahme mit dem Rat zerstreuen.

Gibt es Einwände oder wird der Antrag von einem der Gemeinderäte in einen Ausschuss einberufen, so wird die Entscheidung mit Stimmenmehrheit vom örtlichen Planungsausschuss getroffen. Bei der Planungsbesprechung erhalten Sie oder Ihr Agent die Möglichkeit, sich an das Planungskomitee zu wenden, diese Zeit ist jedoch auf maximal drei Minuten begrenzt.

(MEHR: 14 Geheimnisse zur Sicherstellung des Planungserfolgs)

Persönliche Besprechungen können hilfreich sein, um Einwände zu rechtfertigen. Änderungsanträge sollten auf Planungsrichtlinien basieren und mit anderen jüngsten Entscheidungen in diesem Bereich in Einklang stehen.

Kann ich Änderungen an meinem Entwurf vornehmen, wenn die Baugenehmigung vorliegt?

Bevor über Ihren Bauantrag entschieden wurde, können Sie ihn jederzeit zurückziehen — wenn Sie also der Meinung sind, dass Sie eine Ablehnung erhalten, können Sie ihn jederzeit bis zum Tag selbst zurückziehen und kostenlos erneut einreichen.

Sobald die Baugenehmigung genehmigt wurde, können Sie geringfügige Änderungen vornehmen, indem Sie eine immaterielle Änderung beantragen. Größere Änderungen könnten jedoch einen weiteren Antrag auf vollständige Baugenehmigung erfordern, also besprechen Sie Ihre Pläne zuerst mit Ihrer lokalen Planungsbehörde.

Wie wahrscheinlich ist es, dass mein Bauantrag genehmigt wird?

Laut MyJobQuote werden in England rund 86% der Anträge bewilligt. Baugenehmigung verweigert? sie können entweder die Ablehnungsgründe ändern und erneut einreichen oder sich an die Planungsinspektion wenden.

Rund 40% der abgelehnten Anträge von Haushalten werden später im Berufungsverfahren bewilligt.

Was passiert, wenn man ohne Baugenehmigung baut?

Es ist zwar nicht illegal, Land ohne Baugenehmigung zu entwickeln, aber es ist nicht rechtmäßig, und wenn Sie keine Zustimmung für Ihr Projekt erhalten haben, kann die lokale Planungsbehörde Maßnahmen ergreifen, um die Arbeit zu ändern oder abzureißen. In diesem Fall können Sie einen rückwirkenden Planungsantrag stellen, und wenn dieser abgelehnt wird, können Sie gegen die Entscheidung Berufung einlegen. Wenn Sie verlieren, kann es sehr teuer werden.

Die Änderung eines denkmalgeschützten Gebäudes ohne vorherige Genehmigung ist eine Straftat und kann im Extremfall zu Strafverfolgung und unbegrenzten Geldstrafen — und sogar zu Haftstrafen – führen. Stellen Sie also sicher, dass Sie zuerst die Genehmigung beantragen.

Was ist die 4-Jahres-Regel?

Es gibt eine Gesetzeslücke: Wird innerhalb von vier Jahren nach Fertigstellung keine Durchsetzungsmaßnahme ergriffen, wird die Entwicklung gegen Durchsetzungsmaßnahmen immun (10 Jahre bei Nutzungsänderung).

In diesem Fall können Sie eine Rechtmäßigkeitsbescheinigung beantragen, wenn Sie nachweisen können, dass das Gebäude in den letzten vier Jahren in derselben Nutzung war. Die Entwicklung wird dann rechtmäßig – aber das ist ein zu großes Risiko. Es ist auch erwähnenswert, dass Änderungen, die absichtlich verborgen wurden, nicht berechtigt sind, im Laufe der Zeit eine Zustimmung zu erhalten ‚Vierjahresregel‘.

Kann ich eine Baugenehmigung für ein Haus auf dem Land erhalten?

Viele glauben, dass es schwieriger ist, eine Baugenehmigung zu erhalten, wenn Sie ein Haus auf dem Land bauen. Es ist jedoch sicherlich nicht ausgeschlossen, wie unser Leitfaden zur Baugenehmigung auf dem Land erklärt.

Tatsächlich ist es gemäß Paragraph 80 (ehemals Paragraph 79 und Paragraph 55) des Nationalen planungspolitischen Rahmens sogar möglich, Grüngürtelland zu bauen, wenn nachgewiesen werden kann, dass Ihr Projekt von besonderem architektonischem Wert ist.

(MEHR: 5 Unglaubliche Häuser, die harte Landschaft Planungsregeln schlagen)

Können Sie einen Baugenehmigungsantrag auf einem Grundstück oder einem Haus stellen, das Sie nicht besitzen?

Sie können auf jedem Grundstück des Landes einen Bauantrag stellen – Sie müssen es nicht besitzen.

Sie können unendlich viele Planungsanträge auf einer beliebigen Website einreichen – und auswählen, welche verwendet werden soll. Solange es aktuell ist, müssen Sie nicht die neuesten