A Permissão de planeamento Explicado: Como e Quando Aplicar

permissão de Planeamento é a grande parte inevitável do processo quando se trata de estender a sua casa, a construção de um escritório no jardim, ou a construção de uma nova casa/

Você precisa fazer um planejamento de aplicação ou, se o regime é de pequena escala, extensão ou anexo, você pode ser capaz de evitar a aplicar para a permissão de se construir dentro de limites específicos chamado Permitido o Desenvolvimento.

entender como o sistema de planejamento funciona antes de enviar uma inscrição o ajudará a navegar melhor pelo processo. Além das alterações a serem observadas, existem diferentes tipos de aplicativos disponíveis, todos com diferentes advertências, custos e detalhes necessários, por isso vale a pena saber qual aplicativo melhor se adequaria ao seu projeto.

aqui está o que você precisa saber sobre o planejamento de aplicativos antes de enviar um, como se inscrever e como determinar se seu projeto precisa de permissão de planejamento em primeiro lugar.

O Que É permissão de planejamento?

a permissão de planejamento refere-se ao consentimento de sua autoridade local para um edifício proposto, que está em vigor para impedir desenvolvimentos inadequados. Geralmente é necessário ao construir uma nova habitação ou fazer alterações extensas em uma existente.

a permissão de planejamento também é frequentemente a chave que transforma um pedaço de terra agrícola em um terreno de construção viável.

as decisões sobre a concessão de permissão de planejamento são tomadas de acordo com as orientações nacionais (sob a forma do quadro de Política Nacional de Planejamento) e as Políticas de planejamento local estabelecidas pela autoridade local.

quais são os diferentes tipos de permissão de planejamento?

existem vários tipos de permissão de planejamento disponíveis, cada um mais adequado para determinados projetos e compilações:

• a permissão de planejamento total oferece consentimento para um projeto com base em um projeto detalhado que está sendo fornecido. No entanto, seu projeto deve ser mostrado para atender às condições de planejamento anexadas à Permissão para que a aprovação seja válida. Estes devem ser dispensados formalmente por carta da autoridade local para começar a trabalhar.
• a permissão de planejamento de esboço não inclui nenhum detalhe no design, mas oferece uma ‘permissão em princípio’. A permissão de planejamento de esboço não lhe dá consentimento para começar o trabalho, é usada com mais frequência para explorar se uma construção seria viável. Um pedido de “assuntos reservados” — que pode incluir o tamanho da casa proposta, aparência, posição, paisagismo e acesso — precisará ser submetido e aprovado antes que o trabalho possa ocorrer. Se seus planos detalhados se desviarem significativamente da permissão de esboço original, você provavelmente precisará enviar para o planejamento completo.
• a permissão de planejamento do chefe de família é usada para Permissão para alterar ou estender uma casa individual dentro dos limites da propriedade.

Quanto Custa Um aplicativo de permissão de planejamento?Fazer um aplicativo de planejamento é um negócio arriscado e não é barato, e se torna mais arriscado quanto menos você estiver preparado para gastar. Isso ocorre porque desenhos de pesquisa precisos e informações técnicas corretas não são baratos, mas são um pré-requisito para obter permissão e ser capaz de criar o que você obtém permissão.

cortar cantos pode economizar alguns quilos obtendo o consentimento, mas se acontecer, há erros que o tornam incapaz de ser construído ou desenvolvido, isso pode ser muito mais caro a longo prazo.

o custo de enviar um pedido de planejamento varia em todo o Reino Unido, mas estas são as taxas atuais aplicáveis:

• £462 para um aplicativo completo para uma nova residência única ou permissão de planejamento de esboço por 0.1 hectare na Inglaterra
• £206 para um pai de família, aplicação, na Inglaterra
• £460 para um aplicativo completo para o novo single de habitação ou de estrutura de planejamento permissão por 0,1 hectares, no país de Gales
• £230 para um pai de família, de aplicação no país de Gales
• £401 para um aplicativo completo para o novo single de habitação ou de estrutura de planejamento permissão por 0,1 hectares, na Escócia
• £202 para um pai de família, aplicação, na Inglaterra

se você tiver permissão de planejamento sujeita a condições de planejamento, custos adicionais serão incorridos na aprovação de detalhes e materiais, a um custo de £116 por aplicativo (embora várias condições possam ser combinadas em um único aplicativo).

desde abril de 2008, todos os departamentos de planejamento locais usam o mesmo formulário de inscrição, conhecido como 1APP, você pode encontrar o formulário apropriado para sua área e concluir o processo de inscrição on-line no portal de planejamento.

bem como a taxa a pagar pelo próprio aplicativo, existem outros custos a serem considerados. É difícil citar números, mas o relatório do seu consultor especialista médio normalmente é de alguns milhares de libras, e é improvável que os desenhos de planejamento para uma nova casa sejam inferiores a £3.000 e possam se estender para £10.000+ para uma grande casa nova.”

é improvável que você faça um pedido de planejamento para uma única residência por menos de £25.000. Um pedido de extensão doméstica modesta será muito menor, cerca de £2.000-£3.000.

Quanto Tempo Dura A Permissão De Planejamento?

a permissão de planejamento expirará após um determinado período de tempo — normalmente três anos a partir da data em que o consentimento total é concedido, a menos que sua permissão diga o contrário.

se o seu consentimento de planejamento está prestes a expirar, existem várias opções abertas para você. Primeiro, você pode fazer o que é conhecido como um material iniciar o projeto, pois você só precisa iniciar o projeto, não terminá-lo, dentro do período de três anos.

no entanto, se você precisar de mais tempo para planejar com eficácia, poderá reaplicar para garantir que nada seja apressado. Não há mais a opção de simplesmente renovar a permissão de planejamento, então você terá que enviar uma nova inscrição. Tenha em mente que você não tem a garantia de obter o consentimento de Planejamento uma segunda vez, e você pode estar se candidatando contra um fundo de política de planejamento muito diferente três anos abaixo da linha.

a permissão de planejamento para um projeto é anexada ao terreno, para que um terreno possa ser comprado ou vendido sem a permissão de planejamento expirar. A permissão de planejamento provavelmente aumentará o valor da terra para um potencial desenvolvedor.

com isso em mente, evite comprar um lote com permissão de planejamento que está prestes a expirar — o consentimento expirará antes que você tenha a chance de começar e você possa pagar as probabilidades. Isso é especialmente relevante em consentimentos que foram duramente combatidos ou onde a Política de planejamento pode ter mudado.

Como sei se preciso de permissão de planejamento?

perguntando a si mesmo ‘preciso de permissão de planejamento?”Se o seu projeto envolve a criação de uma nova habitação (seja uma autoconstrução ou subdividindo uma casa existente), a permissão de planejamento é normalmente necessária.

dependências maiores ou construção de uma extensão, ou construções/melhorias em áreas designadas ou envolvendo edifícios listados, também provavelmente exigirão permissão de planejamento.

O Que Posso Construir Sem Permissão De Planejamento?

adições e melhorias menores normalmente podem ser feitas sob o desenvolvimento permitido, um consentimento implícito para compilações que atendem aos requisitos. No entanto, eles precisarão se enquadrar em certas restrições para se qualificar. Sempre verifique com sua autoridade local antes de iniciar um projeto sem permissão de planejamento e procure um certificado de Desenvolvimento legal como prova de que o desenvolvimento era legal no momento da construção.

quando precisarei de permissão de planejamento para uma extensão?

razões uma extensão pode não ser possível sob o desenvolvimento permitido incluem (mas não estão limitados a):

• para propriedades isoladas, extensões de um Andar Acima de 4 metros da parte traseira de sua casa exigirão permissão de planejamento, enquanto isso é mais de 3 metros para casas geminadas e geminadas. No entanto, uma extensão maior de 8 metros para casas isoladas e 6 metros para casas geminadas pode ser construída sob aprovação prévia. Regras diferentes também se aplicam a maisonettes e apartamentos no térreo.
• a extensão é mais da metade da área do terreno da casa original (como era em 1948)
• os materiais utilizados são visualmente diferentes do resto da casa.
• uma extensão de dois andares está mais próxima de 7 metros do limite.
• a extensão está à frente da elevação principal ou lateral voltada para uma rodovia
• a altura máxima de sua extensão de um andar é superior a 4 metros, ou é maior do que a parte mais alta do telhado.
• você está olhando para incluir uma varanda ou varanda no projeto

Quanto tempo leva para obter permissão de planejamento?

você deve descobrir se sua inscrição foi aprovada após oito semanas — embora esquemas mais complexos possam demorar mais.

um sinal é postado fora do endereço relativo ao desenvolvimento proposto e quaisquer vizinhos susceptíveis de serem afetados são escritos e convidados a ver os planos e comentar. Isso é conhecido como processo de consulta pública e leva de três a oito semanas. A autoridade fará consultas estatutárias ao Departamento de Rodovias locais e, quando necessário, à Agência Ambiental, bem como a outros.

realisticamente, se você tiver que fazer mais de um aplicativo (após revisões ou alterações no design), considere reservar 18 meses para o processo.

garantir a permissão de planejamento não significa necessariamente que você pode começar a trabalhar imediatamente. Certifique — se de observar as condições de planejamento associadas ao consentimento-por exemplo, pode ser necessário buscar aprovação para o revestimento ou materiais de cobertura escolhidos.

devo usar um consultor para permissão de planejamento?

muitas pessoas nomearão um consultor de planejamento antes mesmo de comprar um lote, para descobrir o potencial de um desenvolvimento. Este conselho de pré-aplicação pode economizar milhares de libras na compra de um projeto que acaba por não ser viável.

os consultores de planejamento têm pleno conhecimento das políticas de planejamento em constante mudança às quais qualquer projeto estará sujeito. Então, se você está estendendo, renovando ou construindo uma nova casa, sua ajuda pode ser indispensável — especialmente se o seu projeto estiver em uma área designada da qual carrega restrições como uma área de conservação ou AONB.

o que você precisa incluir em um aplicativo de permissão de planejamento?

em termos gerais, sua inscrição deve incluir:

• cinco cópias de formulários de inscrição
• o certificado de propriedade assinado
• um plano de localização, plano de bloco, elevações dos locais existentes e propostos, mesmo se você estiver demolindo e reconstruindo a casa
• uma declaração de Design e acesso. Isso geralmente não é necessário para aplicativos domésticos, mas pode ser útil em alguns casos. Isso explica a lógica por trás do design e localização da nova casa e descreve as políticas que se aplicam e como ela está em conformidade com elas.
• informações de drenagem. Em uma cidade isso pode ser muito simples, em uma área rural, com a ausência de drenagem de rede, por exemplo, você pode precisar demonstrar com precisão e tecnicamente como você vai lidar com a drenagem de água suja no local.
• a taxa correta

essas declarações devem acompanhar todos os aplicativos de planejamento, além de obras de construção de famílias em áreas desprotegidas e mudanças de uso. As declarações são usadas para justificar o conceito de design de uma proposta e o acesso a ela. O nível de detalhe depende da escala do projeto e de sua sensibilidade.

a maioria das autoridades terá notas de orientação disponíveis para ajudá-lo, mas, infelizmente, a menos que você garanta que incluiu uma declaração em seu envio, as autoridades de planejamento podem se recusar a registrar seu pedido de planejamento.

existem outros documentos complementares que você pode ter que fornecer. Estes incluem:

• Árvore de pesquisa demonstrando raiz de uma zona de proteção
• ecológico e de levantamento, se você está demolição ou renovação de um edifício que abriga os morcegos, ou o desenvolvimento de chão de valor ecológico
• Infra-estrutura Comunitária, Imposição de formas, se você está construindo 100m2 ou mais

eu Preciso de Especialista em Pesquisas para Aplicar para a Permissão de Planeamento?

algumas pesquisas precisam ser feitas antes que você possa enviar uma inscrição.

por exemplo, pode ser necessário fornecer evidências técnicas de que você pode satisfazer a drenagem de águas sujas e superficiais, e isso pode precisar de testes de filtração de investigações no local antes da apresentação do pedido.

você precisa pensar se alguma árvore ou espécie protegida (como morcegos) é afetada. Você pode precisar contratar consultores especializados para lidar com esses problemas. Esses relatórios liderados por consultores devem ser comissionados no início, de modo que o projeto da casa ou extensão leve em consideração qualquer um desses assuntos técnicos.

mas não faz sentido instruir as pessoas a fornecer um relatório em apoio a um esquema se for genuinamente contrário ao seu aconselhamento profissional.

talvez deva ir sem dizer, mas você precisa ter um site em pleno funcionamento com acesso seguro dentro e fora da propriedade com boa visibilidade splays (sightlines). Como os splays de visibilidade são diferentes em locais diferentes, você precisa conversar com seu arquiteto e talvez um consultor de Rodovias.

quais desenhos de aplicativos de planejamento Eu preciso fornecer?

sua autoridade de planejamento Local pode não aceitar desenhos de planejamento, a menos que atendam a certos requisitos, incluindo detalhes suficientes da proposta e do site, e estar em uma escala métrica reconhecível.

você deve enviar o seguinte como parte de seu aplicativo de planejamento:

um plano de localização

• dimensionado em uma métrica de 1:1250 ou 1:2500, mas também, de preferência ao tamanho A4
• Mostra todos os edifícios e estradas em terra junto ao site
• Aplicativo do site e qualquer terra necessária para o acesso para a compilação deve ser descrito ou sombreadas em vermelho
• outras terras adjacentes que você detenha ou controle descritas ou sombreado em azul

Um site/bloco de plano de

• Um olhar mais atento no site para o desenvolvimento, em uma escala de 1:100, 1:200 ou 1:500
• Mostrar o desenvolvimento com referência a limites de site e de outros edifícios, com medições
• Inclui os detalhes de edifícios, estradas, caminhos públicos, direitos de passagem e árvores, a menos que não é afetado pelo desenvolvimento
• Incluir rígido revestimento quantidade e o tipo e tratamentos para limite de muros ou cercas

estes dois tipos de planos podem ser criados e comprados online. O serviço recomendado do portal de planejamento é chamado ReQuestaPlan, mas também é possível usar o mapeamento do Ordnance Survey.

Elevações e Planos de Chão

Se você estiver a trabalhar com um arquiteto ou design e construir a empresa, eles devem ter experiência na produção destes desenhos; no entanto, se o projeto é de autoria própria ou de trabalho com um empreiteiro, você pode ter a exercer a ajuda de uma fonte externa para produzir os planos de

Elevações mostrar o que cada lado do edifício, a indicando o tipo e o tamanho de portas e janelas e externa de materiais de construção. Onde o aplicativo de planejamento é para uma extensão, esta parte deve ser destacada.

as plantas são uma visão panorâmica da propriedade, delineando o layout e as dimensões do projeto proposto. Ao adicionar uma extensão, isso deve ser destacado, e você só precisa incluir a planta existente do piso ao qual a extensão está conectada (ie. piso térreo para uma extensão de um andar).

quais fatores afetam a concessão da permissão de planejamento?

descobrir como obter aprovação de planejamento não é uma ciência exata. A autoridade local baseará sua decisão no que é conhecido como “considerações materiais”, que podem incluir (mas não se limitam a):

• Vista/perda de privacidade
• Perda de luz ou ofuscando
• Estacionamento
• Highway safety
• Trânsito
• Ruído
• Impacto no edifício listado e Área de Conservação
• Layout e densidade de construção
• Design, aparência e materiais
• política do Governo
• acesso para Deficientes
• Propostas no plano de desenvolvimento
• Anterior decisões de planejamento
• conservação da Natureza

eu Preciso Notificar os meus Vizinhos, Ao Fazer um Planejamento de Permissão de Aplicativo?

não há nenhuma exigência legal para que você deixe seus vizinhos saber quando você está fazendo um pedido de planejamento. No entanto, os vizinhos serão consultados e convidados a comentar, juntamente com os conselhos paroquiais (na Inglaterra e no País de Gales), mas apenas essas objeções baseadas em considerações materiais são levadas em consideração.Se os vizinhos não se opuserem e os oficiais recomendarem a aprovação, eles geralmente concederão permissão de planejamento para um pedido de chefe de família usando o que são conhecidos como poderes delegados.

goste ou não, quando você constrói coisas, corre o risco de perturbar as pessoas. Pode não ser racional, mas as pessoas ficam muito emocionais com as mudanças que temem que afetem sua casa, sua visão ou o valor de sua propriedade — ou mesmo apenas a rua em que vivem.

com isso em mente, você pode considerar que vale a pena consultar seus vizinhos sobre os planos, informando-os em suas próprias palavras e em um ambiente amigável quais são seus planos para a construção. Isso pode amenizar quaisquer preocupações que tenham ao entrar em contato com o conselho.

se houver objeções ou o pedido for convocado para um comitê por um dos conselheiros locais, a decisão será tomada por maioria de votos pelo Comitê de planejamento local. Na reunião de planejamento, você ou seu agente terão a oportunidade de se dirigir ao Comitê de planejamento, mas esse tempo é limitado a no máximo três minutos.

(mais: 14 segredos para garantir o sucesso do Planejamento)

reuniões presenciais podem ser úteis para eliminar a justificativa para objeções. Os pedidos de mudanças devem basear-se em políticas de planejamento e devem ser consistentes com outras decisões recentes na área.

posso fazer alterações no meu Design quando a permissão de planejamento estiver em vigor?

antes que um julgamento tenha sido feito em seu aplicativo de planejamento, você pode retirá — lo a qualquer momento-então, se você acha que vai receber uma recusa, você pode retirá-lo a qualquer momento até o próprio dia e Reenviar gratuitamente.

depois que a permissão de planejamento for aprovada, você pode fazer pequenas alterações solicitando uma alteração não material. No entanto, grandes alterações podem envolver um novo pedido de permissão total de planejamento, então discuta seus planos com sua autoridade de planejamento local primeiro.

qual a probabilidade de meu pedido de planejamento ser aprovado?

de acordo com MyJobQuote, na Inglaterra, cerca de 86% dos pedidos são concedidos. Permissão de planejamento recusada? você pode alterar e reenviar Tendo lidado com os motivos da recusa, ou você pode fazer um apelo à inspeção de planejamento.

cerca de 40% dos pedidos de domicílio recusados são posteriormente concedidos no recurso.

O Que Acontece se você construir sem permissão de planejamento?

embora não seja ilegal desenvolver terrenos sem permissão de planejamento, não é legal e, consequentemente, se você não conseguiu obter consentimento para o seu projeto, a Autoridade de planejamento local pode tomar medidas para alterar ou demolir o trabalho. Nesse caso, você pode fazer um pedido de planejamento retrospectivo e, se isso for recusado, pode recorrer da decisão. Se você perder, pode ser muito caro.Alterar um edifício listado sem permissão prévia é uma ofensa criminal e, em casos extremos, pode levar a processos e multas ilimitadas — e até prisão. Portanto, certifique-se de solicitar a aprovação primeiro.

Qual é a regra dos 4 anos?

existe uma brecha legal: se nenhuma ação de execução for tomada dentro de quatro anos após a conclusão, o desenvolvimento ficará imune a ações de execução (10 anos para uma mudança de uso).

neste caso, você pode solicitar um certificado de legalidade se puder provar que o edifício está no mesmo uso nos últimos quatro anos. O desenvolvimento então se torna legal – mas isso é um risco muito grande para assumir. Também é importante notar que as mudanças que foram deliberadamente ocultadas não serão elegíveis para obter consentimento através da passagem do tempo “regra de quatro anos”.

Posso obter permissão de planejamento para uma casa no campo?

muitos acreditam que é mais difícil obter permissão de planejamento se você estiver construindo uma casa no campo. No entanto, certamente não está fora de questão, como explica nosso guia de permissão de planejamento no campo.

de fato, nos termos do parágrafo 80 (anteriormente tanto o parágrafo 79 quanto o parágrafo 55) do quadro de Política Nacional de planejamento, é até possível construir em terras do cinturão verde, se seu projeto puder ser mostrado de particular mérito arquitetônico e valor.

(mais: 5 casas incríveis que vencem regras difíceis de planejamento Rural)

você pode fazer um aplicativo de permissão de Planejamento em terra ou em uma casa que você não possui?

você pode fazer um aplicativo de planejamento em qualquer pedaço de terra do país — você não precisa possuí-lo.

você pode enviar um número infinito de aplicativos de planejamento em qualquer site — e escolher qual usar. Contanto que seja atual, você não precisa usar as últimas