Permisiunea de planificare explicată: cum și când să aplicați

permisiunea de planificare este o parte în mare măsură inevitabilă a procesului atunci când vine vorba de extinderea casei dvs., construirea unui birou în grădină sau construirea unei case noi/

fie trebuie să faceți o cerere de planificare, fie, dacă schema dvs. este pentru o extindere la scară mică sau o dependință, este posibil să puteți evita să solicitați permisiunea dacă construiți în limite specifice numite dezvoltare permisă.

înțelegerea modului în care funcționează sistemul de planificare înainte de a trimite o cerere vă va ajuta să navigați mai bine în proces. Pe lângă modificările pe care trebuie să le țineți la curent, există diferite tipuri de aplicații disponibile, toate având avertismente, costuri și detalii diferite necesare, deci merită să știți ce aplicație s-ar potrivi cel mai bine proiectului dvs.

iată ce trebuie să știți despre planificarea aplicațiilor înainte de a trimite una, cum să aplicați și cum să determinați dacă proiectul dvs. are nevoie de permisiunea de planificare în primul rând.

ce este permisiunea de planificare?

permisiunea de planificare se referă la consimțământul autorității locale pentru o clădire propusă, care este în vigoare pentru a descuraja evoluțiile necorespunzătoare. De obicei, este necesar atunci când construiți o locuință nouă sau faceți modificări extinse la una existentă.

permisiunea de planificare este, de asemenea, adesea cheia care transformă o bucată de teren agricol într-un teren de construcție viabil.

deciziile privind acordarea permisiunii de planificare sunt luate în conformitate cu orientările naționale (sub forma cadrului național de politică de planificare) și cu politicile locale de planificare stabilite de autoritatea locală.

care sunt diferitele tipuri de permisiune de planificare?

există mai multe tipuri de permisiune de planificare disponibile, Fiecare cel mai potrivit pentru anumite proiecte și construiește:

• permisiunea de planificare completă oferă consimțământul pentru un proiect bazat pe un design detaliat furnizat. Cu toate acestea, trebuie să se demonstreze că proiectul dvs. îndeplinește condițiile de planificare atașate permisiunii pentru ca aprobarea să fie valabilă. Acestea trebuie să fie evacuate în mod oficial prin scrisoare de către autoritatea locală pentru a începe munca.
• permisiunea de planificare a conturului nu include nicio specificitate în proiectare, dar oferă o ‘permisiune în principiu’. Permisiunea de planificare a conturului nu vă oferă consimțământul pentru a începe lucrarea, este folosită mai des pentru a explora dacă o construcție ar fi viabilă. O cerere pentru ‘chestiuni rezervate’ — care pot include dimensiunea casei propuse, aspectul, poziția, amenajarea teritoriului și accesul — va trebui depusă și aprobată înainte ca lucrările să poată avea loc. Dacă planurile dvs. detaliate se abat semnificativ de la permisiunea inițială de schiță, atunci va trebui probabil să le trimiteți pentru o planificare completă.
• permisiunea de planificare a gospodăriei este utilizată pentru permisiunea de a modifica sau extinde o casă individuală în limita proprietății.

cât costă o cerere de permisiune de planificare?

realizarea unei aplicații de planificare este o afacere riscantă și nu este ieftină și devine mai riscantă cu cât sunteți mai puțin pregătit să cheltuiți. Acest lucru se datorează faptului că desenele exacte ale sondajului și informațiile tehnice corecte nu sunt ieftine, dar sunt o condiție prealabilă atât pentru obținerea permisiunii, cât și pentru a putea construi ceea ce obțineți permisiunea.

colțuri de tăiere s-ar putea salva câteva lire sterline obtinerea consimțământului, dar în cazul în care se pare că există erori care fac incapabil de a fi construit sau dezvoltat acest lucru ar putea fi mult mai scump pe termen lung.

costul depunerii unei cereri de planificare variază în Marea Britanie, dar acestea sunt taxele curente aplicabile:

• £462 pentru o cerere completă pentru o nouă locuință unică sau permisiunea de planificare schiță pe 0.1 hectar în Anglia
• 206 pentru o cerere de gospodar în Anglia
• 460 pentru o cerere completă pentru o nouă locuință unică sau permisiunea de planificare schiță pe 0,1 hectar în țara Galilor
• 230 pentru o cerere de gospodar în țara Galilor
• 401 pentru o cerere completă pentru o nouă locuință unică sau permisiunea de planificare schiță pe 0,1 hectar în Scoția
• 202 pentru un householder cerere în Anglia

dacă vi se acordă permisiunea de planificare sub rezerva condițiilor de planificare, vor fi suportate costuri suplimentare pentru aprobarea detaliilor și a materialelor, la un cost de 116 centimi pe cerere (deși mai multe condiții pot fi combinate într-o singură cerere).

din aprilie 2008, toate departamentele locale de planificare folosesc același formular de cerere, cunoscut sub numele de 1app, puteți găsi formularul adecvat pentru zona dvs. și puteți finaliza procesul de solicitare online la portalul de planificare.

precum și taxa de a plăti pentru cererea în sine, există alte costuri să ia în considerare. Este dificil să citezi numere, dar raportul consultantului dvs. mediu de specialitate este în mod normal de câteva mii de lire sterline, iar desenele de planificare pentru o casă nouă sunt puțin probabil să fie mai mici de 3.000 de centimi și se pot întinde până la 10.000 de centimi pentru o casă nouă mare.”

este puțin probabil să faceți o cerere de planificare pentru o singură locuință pentru mai puțin de 25.000 de persoane. O cerere pentru o prelungire internă modestă va fi mult mai mică, în jurul valorii de 2.000-3.000 de centimi.

Cât Durează Permisiunea De Planificare?

permisiunea de planificare va expira după o anumită perioadă de timp — în mod normal trei ani de la data acordării consimțământului deplin, cu excepția cazului în care permisiunea dvs. spune altfel.

dacă consimțământul dvs. de planificare este pe cale să expire, există mai multe opțiuni deschise pentru dvs. În primul rând, puteți face ceea ce este cunoscut ca un început material al proiectului, deoarece trebuie doar să începeți proiectul, nu să îl terminați, în perioada de trei ani.

cu toate acestea, dacă aveți nevoie de mai mult timp pentru a planifica eficient, puteți aplica din nou pentru a vă asigura că nimic nu este grăbit. Nu mai există opțiunea de a reînnoi pur și simplu permisiunea de planificare, așa că va trebui să depuneți o cerere din nou. Țineți cont de faptul că nu sunt garantate pentru a obține consimțământul de planificare a doua oară, și vă pot fi aplicarea împotriva un fundal de politică de planificare foarte diferite trei ani în jos linia.

permisiunea de planificare pentru un proiect este atașată terenului, astfel încât un teren poate fi cumpărat sau vândut fără ca permisiunea de planificare să expire. Permisiunea de planificare va adăuga probabil la valoarea terenului pentru un potențial Dezvoltator.

având în vedere acest lucru, evitați să cumpărați un teren cu permisiunea de planificare care urmează să expire — consimțământul va expira înainte de a avea șansa de a începe și puteți plăti peste cote. Acest lucru este relevant În special pentru acordurile care s-au luptat din greu sau în care politica de planificare s-ar fi putut schimba.

cum știu dacă am nevoie de permisiunea de planificare?

intrebandu-te ‘ am nevoie de permisiunea de planificare? Dacă proiectul dvs. implică crearea unei noi locuințe (fie o construcție de sine, fie împărțirea unei case existente), atunci este necesară în mod normal permisiunea de planificare.

dependințe mai mari sau construirea unei extensii, sau construiește/îmbunătățiri în zonele desemnate sau care implică clădiri listate, sunt, de asemenea, susceptibile de a necesita permisiunea de planificare.

Ce Pot Construi Fără Permisiunea De Planificare?

adăugiri și îmbunătățiri mai mici pot fi făcute în mod normal în cadrul dezvoltării permise, un consimțământ implicit pentru versiunile care îndeplinesc cerințele. Cu toate acestea, acestea vor trebui să se încadreze în anumite restricții pentru a se califica. Verificați întotdeauna cu autoritatea locală înainte de a începe un proiect fără permisiunea de planificare și căutați un certificat de dezvoltare Legală ca dovadă că dezvoltarea a fost legală la momentul construirii.

când voi avea nevoie de permisiunea de planificare pentru o extensie?

motivele pentru care o extensie ar putea să nu fie posibilă în cadrul dezvoltării permise includ (dar nu se limitează la):

• pentru proprietățile detașate, extensiile cu un singur etaj de peste 4 metri din spatele casei dvs. vor necesita permisiunea de planificare, în timp ce aceasta este de peste 3 metri pentru casele terasate și semi-detașate. Cu toate acestea, o extensie mai mare de 8 metri pentru casele detașate și 6 metri pentru casele semi-detașate poate fi construită sub aprobare prealabilă. Reguli diferite se aplică, de asemenea, pentru căsuțe și apartamente la parter.
• extinderea este peste jumătate din suprafața terenului casei originale (așa cum era din 1948)
• materialele utilizate sunt vizual diferite de restul casei.
• o extensie cu două etaje este mai aproape de 7 metri de graniță.
• extensia este înainte de cota principală sau laterală orientată spre o autostradă
• înălțimea maximă a extensiei dvs. cu un singur etaj este mai mare de 4 metri sau este mai mare decât cea mai înaltă parte a acoperișului.
• sunteți în căutarea de a include un balcon sau verandă în proiectarea

cât timp durează pentru a obține permisiunea de planificare?

ar trebui să aflați dacă cererea dvs. a fost aprobată după opt săptămâni — deși schemele mai complexe pot dura mai mult.

un semn este postat în afara adresei referitoare la dezvoltarea propusă și orice vecini care ar putea fi afectați sunt scrise și invitați să vadă planurile și să comenteze. Acesta este cunoscut sub numele de procesul de consultare publică și durează trei până la opt săptămâni. Autoritatea va efectua consultări statutare la Departamentul de autostrăzi locale și, dacă este necesar, la Agenția de mediu, precum și la alții.

în mod realist, dacă trebuie să faceți mai multe cereri (după revizuiri sau modificări ale designului), ar trebui să luați în considerare anularea a 18 luni pentru proces.

asigurarea permisiunii de planificare nu înseamnă neapărat că puteți începe lucrul imediat. Asigurați — vă că vă uitați la condițiile de planificare atașate consimțământului-de exemplu, poate fi necesar să solicitați aprobarea pentru materialele de placare sau acoperiș alese.

ar trebui să folosesc un Consultant pentru permisiunea de planificare?

mulți oameni vor numi un consultant de planificare înainte de a cumpăra chiar un teren, pentru a elabora potențialul unei dezvoltări. Acest sfat pre-aplicare ar putea salva mii de lire sterline pe cumpararea unui proiect care se dovedește a nu fi fezabil.

consultanții în planificare au cunoștințe depline despre politicile de planificare în continuă schimbare la care va fi supus orice proiect. Deci, indiferent dacă extindeți, renovați sau construiți o casă nouă, ajutorul lor ar putea fi indispensabil — mai ales dacă proiectul dvs. se află într-o zonă desemnată, care are restricții, cum ar fi o zonă de conservare sau AONB.

ce trebuie să includeți într-o aplicație de permisiune de planificare?

în termeni generali, cererea dvs. ar trebui să includă:

• cinci copii ale formularelor de cerere
• certificatul de proprietate semnat
• un plan de locație, plan de bloc, elevații ale site-urilor existente și propuse, chiar dacă demolați și reconstruiți casa
• o declarație de proiectare și acces. Acest lucru nu este de obicei necesar pentru aplicațiile gospodăriei, dar poate fi util în unele cazuri. Acest lucru explică rațiunea din spatele proiectarea și amplasarea noii case și descrie politicile care se aplică și modul în care se conformează cu ei.
• informații de drenaj. Într-un oraș acest lucru poate fi foarte simplu, într-o zonă rurală, cu absența drenajului de rețea, de exemplu, poate fi necesar să demonstrați precis și tehnic cum veți face față drenajului de apă murdară la fața locului.
• taxa corectă

aceste declarații trebuie să însoțească toate aplicațiile de planificare, pe lângă lucrările de construcție a gospodăriilor în zone neprotejate și schimbările de utilizare. Declarațiile sunt folosite pentru a justifica conceptul de design al unei propuneri și accesul la acesta. Nivelul de detaliu depinde de amploarea proiectului și de sensibilitatea acestuia.

majoritatea autorităților vor avea la dispoziție note de orientare pentru a vă ajuta, dar, din păcate, dacă nu vă asigurați că ați inclus o declarație în trimiterea dvs., autoritățile de planificare pot refuza înregistrarea cererii dvs. de planificare.

există și alte documente suplimentare pe care trebuie să le furnizați. Acestea includ:

• studiu copac care arată zona de protecție rădăcină
• un studiu ecologic, dacă sunteți demolarea sau renovarea unei clădiri care adăpostește lilieci, sau în curs de dezvoltare teren de valoare ecologică
• forme de taxe de infrastructură comunitară, dacă sunteți construirea 100m2 sau mai mult

am nevoie de studii de specialitate pentru a aplica pentru permisiunea de planificare?

unele sondaje trebuie făcute înainte de a putea depune o cerere.

de exemplu, este posibil să fie necesar să furnizați dovezi tehnice că puteți satisface drenajul apelor de suprafață și de suprafață, iar acest lucru poate necesita investigații la fața locului teste de filtrare înainte de depunerea cererii.

trebuie să vă gândiți dacă sunt afectați copaci sau specii protejate (cum ar fi liliecii). Este posibil să fie nevoie să angajați consultanți specialiști pentru a rezolva aceste probleme. Aceste rapoarte conduse de consultanți ar trebui să fie comandate de la început, astfel încât proiectarea casei sau extinderea să ia în considerare oricare dintre aceste aspecte tehnice.

dar nu are rost să-i instruim pe oameni să prezinte un raport în sprijinul unei scheme dacă acest lucru este cu adevărat contrar sfaturilor lor profesionale.

poate că ar trebui să fie de la sine înțeles, dar trebuie să aveți un site complet funcțional, cu acces sigur în și în afara proprietății, cu splays de vizibilitate bună (sightlines). Deoarece splay-urile de vizibilitate sunt diferite în locații diferite, trebuie să discutați cu arhitectul dvs. și poate cu un consultant pe autostrăzi.

ce desene de aplicații de planificare trebuie să furnizez?

este posibil ca autoritatea locală de planificare să nu accepte schițele de planificare decât dacă îndeplinesc anumite cerințe, inclusiv să conțină suficiente detalii despre propunere și site și să fie la o scară metrică ușor de recunoscut.

vi se cere să trimiteți următoarele ca parte a cererii de planificare:

un plan de locație

• scalat la o valoare de 1: 1250 sau 1:2500, dar, de asemenea, de preferință la dimensiunea A4
• Afișează toate clădirile și drumurile de pe terenurile adiacente site-ului
• site-ul de aplicare și orice teren necesar pentru acces pentru a construi trebuie să fie conturate sau umbrite în roșu
• orice alt teren adiacent dețineți sau controlați conturate sau umbrite în albastru

un plan de site/bloc

• o privire mai atentă la site-ul pentru dezvoltarea, la o scară de 1:100, 1:200 sau 1:500
• arată dezvoltarea cu referire la limitele site-ului și alte clădiri, cu măsurători
• includ detalii de clădiri, drumuri, poteci, drepturile publice de trecere și copaci, cu excepția cazului în care nu sunt afectate de dezvoltare
• includ suma suprafață tare și de tip, și tratamente pentru ziduri de frontieră sau garduri

ambele aceste tipuri de planuri pot fi create și cumpărate on-line. Serviciul recomandat al Planning Portal se numește ReQuestaPlan, dar este de asemenea posibil să se utilizeze maparea Ordnance Survey.

elevații și planuri de etaj

dacă lucrați cu un arhitect sau o companie de proiectare și construcție, aceștia ar trebui să aibă experiență în producerea acestor desene; cu toate acestea, dacă proiectul este auto-proiectat sau lucrează cu un antreprenor, poate fi necesar să angajați ajutorul unei surse externe pentru a produce planurile

elevațiile arată cum va arăta fiecare parte a clădirii, indicând dimensiunea și tipul ferestrelor și ușilor și materialele de construcție externe. În cazul în care cererea de planificare este pentru o extensie, această parte trebuie evidențiată.

planurile de etaj sunt o vedere păsări ochi de proprietate, subliniind aspectul și dimensiunile proiectului propus. Când adăugați o extensie, aceasta trebuie evidențiată și trebuie doar să includeți planul de podea al clădirii existente a podelei la care este conectată extensia (adică. parter pentru o extensie cu un singur etaj).

ce factori afectează acordarea permisiunii de planificare?

elaborarea modului de obținere a aprobării de planificare nu este o știință exactă. Autoritatea locală își va baza decizia pe ceea ce se numește considerații materiale, care pot include (dar nu se limitează la):

• cu vedere/pierderea vieții private
• pierderea luminii sau umbrire
• parcare
• siguranță autostradă
• trafic
• zgomot
• impactul asupra clădirii enumerate și zona de conservare
• aspect și densitatea clădirii
• proiectare, aspect și materiale
• politica guvernului
• acces cu handicap
• propuneri în planul de dezvoltare
• deciziile anterioare de planificare
• Conservarea Naturii

am nevoie să notifice vecinii mei atunci când se face o cerere de permisiune de planificare?

nu există nicio cerință legală pentru a vă informa vecinii atunci când faceți o cerere de planificare. Cu toate acestea, vecinii vor fi consultați și invitați să comenteze, împreună cu Consiliile parohiale (din Anglia și țara Galilor), dar numai acele obiecții bazate pe considerente materiale sunt luate în considerare.

dacă vecinii nu se opun și ofițerii recomandă aprobarea, ei vor acorda, de obicei, permisiunea de planificare pentru o cerere de gospodar folosind ceea ce sunt cunoscute sub numele de puteri delegate.

îți place sau nu, când construiești lucruri, riști să-i superi pe oameni. S — ar putea să nu fie rațional, dar oamenii devin foarte emoționali cu privire la schimbările de care se tem că le vor afecta casa, viziunea sau valoarea proprietății-sau chiar doar strada pe care trăiesc.

având în vedere acest lucru, ați putea considera că merită să vă consultați cu vecinii dvs. cu privire la planuri, anunțându-i în propriile cuvinte și într-un cadru prietenos care sunt planurile dvs. pentru construire. Acest lucru poate calma orice preocupări pe care le au atunci când iau legătura cu Consiliul.

dacă există obiecții sau cererea este convocată într-un comitet de către unul dintre consilierii locali, atunci decizia va fi luată cu majoritate de voturi de către comitetul local de planificare. La întâlnirea de planificare, dvs. sau agentul dvs. vi se va oferi posibilitatea de a vă adresa Comitetului de planificare, dar acest timp este limitat la maximum trei minute.

(mai mult: 14 secrete pentru a asigura succesul planificării)

întâlnirile față în față pot fi utile în eliminarea justificării obiecțiilor. Cererile de modificare ar trebui să se bazeze pe politici de planificare și ar trebui să fie în concordanță cu alte decizii recente din domeniu.

pot face modificări la Design-ul meu atunci când permisiunea de planificare este în vigoare?

înainte de a lua o hotărâre cu privire la cererea dvs. de planificare, o puteți retrage în orice moment — deci, dacă credeți că veți primi un refuz, o puteți retrage în orice moment până în ziua în sine și o puteți retrimite gratuit.

odată ce permisiunea de planificare a fost aprobată, puteți face modificări minore solicitând o modificare nematerială. Cu toate acestea, modificările majore ar putea implica o cerere suplimentară pentru permisiunea de planificare completă, așa că discutați mai întâi planurile dvs. cu autoritatea locală de planificare.

cât de probabil este ca cererea mea de planificare să fie aprobată?

potrivit MyJobQuote, în Anglia, aproximativ 86% din cereri sunt acordate. Permisiunea de planificare a refuzat? puteți fie să modificați și să retrimiteți că ați tratat motivele refuzului, fie puteți face un apel la Inspectoratul de planificare.

aproximativ 40% din cererile de azil care sunt respinse sunt ulterior admise în apel.

ce se întâmplă dacă construiți fără permisiunea de planificare?

deși nu este ilegal să dezvolți terenuri fără permisiunea de planificare, nu este legal și, în consecință, dacă nu ați obținut consimțământul pentru proiectul dvs., atunci autoritatea locală de planificare poate lua măsuri pentru ca lucrările să fie modificate sau demolate. În acest caz, puteți face o cerere de planificare retrospectivă și dacă aceasta este refuzată, puteți contesta decizia. Dacă pierzi, se poate dovedi foarte costisitoare.

modificarea unei clădiri listate fără permisiunea prealabilă este o infracțiune și, în cazuri extreme, poate duce la urmărirea penală și amenzi nelimitate — și chiar închisoare. Deci, asigurați-vă că aplicați mai întâi pentru aprobare.

care este regula de 4 ani?

există o lacună juridică: dacă nu se iau măsuri de executare în termen de patru ani de la finalizare, dezvoltarea devine imună față de măsurile de executare (10 ani pentru o schimbare de utilizare).

în acest caz, puteți solicita un certificat de legalitate dacă puteți dovedi că clădirea a fost în aceeași utilizare în ultimii patru ani. Dezvoltarea devine apoi legală — dar acest lucru este un risc prea mare de asumat. De asemenea, merită remarcat faptul că modificările care au fost ascunse în mod deliberat nu vor fi eligibile pentru obținerea consimțământului prin trecerea timpului ‘regula de patru ani’.

pot obține permisiunea de planificare pentru o casă în mediul rural?

mulți cred că este mai greu să obțineți permisiunea de planificare dacă construiți o casă în mediul rural. Cu toate acestea, cu siguranță nu este exclus ca ghidul nostru pentru permisiunea de planificare în mediul rural explică.

de fapt, în conformitate cu punctul 80 (anterior, atât punctul 79 și punctul 55) din cadrul politicii naționale de planificare, este chiar posibil să se construiască în Green belt land, în cazul în care proiectul dumneavoastră poate fi dovedit a fi de merit arhitectural deosebit și valoare.

(mai mult: 5 case incredibile care bat regulile dure de planificare rurală)

puteți face o cerere de permisiune de planificare pe un teren sau o casă pe care nu o dețineți?

puteți face o cerere de planificare pe orice bucată de teren din țară — nu trebuie să o dețineți.

puteți trimite un număr infinit de aplicații de planificare pe orice site — și alegeți pe care să o utilizați. Atâta timp cât este curent, nu trebuie să utilizați cele mai recente