計画許可を適用する方法と時期

計画許可は、あなたの家を拡張する、庭にオフィスを建てる、または新しい家を建てることになると、プロセスの大部分は避けられない部分です/

計画申請をする必要がありますか、あなたのスキームが小規模の拡張または別棟のためのものであれば、許可された開発と呼ばれる特定の制限内に建設する場合は許可申請を避けることができます。

申請書を提出する前に計画システムがどのように機能するかを理解することで、プロセスをよりよくナビゲートするのに役立ちます。 上に保つための変更だけでなく、利用可能なアプリケーションの種類があり、すべてが異なる警告、コストと必要な詳細を持っているので、それは最高の

ここでは、申請を提出する前に計画申請について知っておく必要があること、申請方法、およびプロジェクトが最初に計画許可を必要とするかどうかを判断する方法について説明します。

計画許可とは何ですか？

計画許可とは、不適切な開発を阻止するための提案された建物について、地方自治体からの同意を指します。 これは、通常、新しい住居を建設するとき、または既存の住居に大規模な変更を加えるときに必要です。

計画許可は、農地の一部を実行可能な建物プロットに変える鍵でもあることがよくあります。

計画許可を与えるかどうかの決定は、国の指導（国家計画政策の枠組みの形で）および地方自治体が定める地方計画政策に沿って行われる。

計画許可にはどのような種類がありますか？

利用可能な計画権限にはいくつかのタイプがあり、それぞれが特定のプロジェクトやビルドに最も適しています:

• 完全な計画の許可は提供される詳しい設計されていることに基づいてプロジェクトのための同意を提供する。 ただし、承認を有効にするには、権限に添付されている計画条件を満たすようにプロジェクトを表示する必要があります。 これらは、作業を開始するために地方自治体による手紙によって正式に排出されなければならない。
• 概要計画許可には、設計に詳細は含まれていませんが、”原則として許可”を提供しています。 アウトライン計画の許可は、作業を開始することに同意するものではなく、ビルドが実行可能かどうかを調べるために頻繁に使用されます。 提案された家の大きさ、外観、位置、造園およびアクセスを含むことができる”予約事項”の申請書は、作業が行われる前に提出され、承認される必要があ あなたの詳しい計画が元の輪郭の許可からかなり逸脱すれば多分完全な計画のために堤出する必要がある。
• 世帯主計画許可は、プロパティの境界内の個々の家を変更または拡張する許可に使用されます。

計画許可申請にはどれくらいの費用がかかりますか？

計画アプリケーションを作ることは危険なビジネスであり、それは安くはなく、あなたが費やす準備ができていないほどリスクが高くなります。 これは、正確な調査図面と正しい技術情報が安価ではないためですが、許可を得ることと許可を得るものを構築することの両方の前提条件です。

手を切ることは同意を得る数ポンドを救うかもしれないが、それが蒸散する場合、それが構築または開発されていないエラーがある場合、これははるかに高価な長期的になる可能性がある。

計画申請書を提出する費用は英国によって異なりますが、これらは現在適用されている料金です:

• £462 新築一戸建てのお申込みは0件です。イングランドの1ヘクタール
• £206イングランドの世帯主アプリケーションのための
• £460ウェールズの0.1ヘクタールあたりの新しい単一の住居またはアウトライン計画許可のための完全なアプリケーションのための£4055>
• ウェールズの世帯主アプリケーションのための£230
• £401スコットランドの0.1ヘクタールあたりの新しい単一の住居またはアウトライン計画許可のための完全なアプリケーションのための£4055>
• £401スコットランドの0.1ヘクタールあたりの新しい単一の住居またはアウトライン計画許可のための完全なアプリケーションのための£4055>
• £401スコットランドの0.1ヘクタールあたりの新しい単一の住居またはアウトライン計画許可のための完全なアプリケーションのための£4055>
• イギリスの世帯主の適用のための£202

計画条件に従って計画許可を付与されている場合、詳細と資料の承認にはさらに費用がかかり、申請ごとに116ポンドの費用がかかります（複数の条件を1つの申請で組み合わせることもできます）。

April2008以降、すべての地域の計画部門は1APPとして知られている同じ申請書を使用しています。

だけでなく、アプリケーション自体のために支払うための手数料、考慮すべき他のコストがあります。 数を引用することは困難であるが、あなたの平均専門家のコンサルタントのレポートは普通幾つかの千ポンドであり、新しい家のための計画のデッサンは£3,000よりより少しでまずないし、大きい新しい家のための£10,000+に伸びることができる。”

あなたは£25,000未満の単一の住居のための計画申請を行うことはまずありません。 ささやかな国内の拡張のためのアプリケーションは、£2,000-£3,000の周りに、はるかに少なくなります。

計画許可はどのくらい持続しますか？

計画の許可は、特定の期間後に期限切れになります—通常、完全な同意が付与された日から三年、あなたの許可が別段の指示をしない限り。

あなたの計画の同意が期限切れになろうとしている場合、あなたに開いているいくつかのオプションがあります。 まず、あなただけの三年の期間内に、それを終了しない、プロジェクトを開始する必要があるように、プロジェクトに材料の開始として知られている

ただし、効果的に計画する時間が必要な場合は、何も急いでいないことを確認するために再申請することができます。 単に計画許可を更新するオプションはなくなりましたので、再申請を提出する必要があります。 あなたは二度目の計画の同意を得ることが保証されていないことに注意してください、あなたはラインの下に三年非常に異なる計画政策の背景に

プロジェクトの計画許可が土地に添付されているため、計画許可の有効期限が切れずにプロットを購入または販売することができます。 計画許可は、潜在的な開発者のための土地の価値に追加される可能性があります。

それを念頭に置いて、期限切れになろうとしている計画許可を持つプロットを購入することは避けてください—あなたが始める機会を得る前に同意が期限切れになり、あなたはオッズを支払うことができます。 これは、ハード戦ったか、計画ポリシーが変更された可能性があります同意に特に関連しています。

計画許可が必要かどうかを知るにはどうすればよいですか？

自分自身に尋ねる”私は計画の許可が必要ですか？’あなたのプロジェクトが新しい住居の作成を含むならば(自己の造りか既存の家を細分する)、そして計画の許可は普通要求される。

大規模な付属建造物や拡張を構築したり、指定された地域やリストされた建物を含む建物の建設/改善も、計画許可を必要とする可能性があります。

私は計画の許可なしに何を構築することができますか？

通常、許可された開発、要件を満たすビルドに対する暗黙の同意の下で、より小さな追加と改善を行うことができます。 しかし、彼らは資格を得るために一定の制限内に入る必要があります。 計画の許可なしにプロジェクトを開始する前に、必ず地方自治体に確認し、開発が建物の時に合法であったことを証明する合法的な開発証明書を

拡張機能の計画許可が必要なのはいつですか？

許可された開発の下で拡張が不可能な理由には、次のものが含まれます（ただし、これらに限定されません）。:

• 戸建物件の場合、家の後部から4メートル以上の平屋建ての拡張には計画許可が必要ですが、テラスハウスおよび半戸建住宅の場合は3メートル以上です。 ただし、戸建住宅の場合は8メートル、半戸建住宅の場合は6メートルの大きな延長を事前の承認の下で建設することができます。 メゾネットや地上階のフラットにも異なるルールが適用されます。
• 拡張は元の家の土地の半分以上の面積である（1948年時点）
• 使用される材料は、家の残りの部分とは視覚的に異なっています。
• 2階建ての延長線上には7メートル以上の境界線があります。
• 延長は、高速道路に面したプリンシパルまたはサイドの高度の前方にあります
• 単一階建ての延長の最大高さは4メートル以上、または屋根の最
• バルコニーやベランダをデザインに含めることを検討しています

計画許可を取得するのにどれくらい時間がかかりますか？

申請が8週間後に承認されたかどうかを確認する必要があります—より複雑なスキームには時間がかかることがありますが。

提案された開発に関連する住所の外に標識が掲示され、影響を受ける可能性のある近隣住民は、計画を見てコメントするように書かれ、招待され これは、公開相談プロセスとして知られており、それは三から八週間かかります。 当局は、地元の高速道路部門、および必要に応じて環境庁などに法定協議を行います。

現実的には、複数のアプリケーションを作成する必要がある場合（設計の改訂または変更後）、プロセスのために18ヶ月を確保することを検討する必要が

計画の許可を確保しても、必ずしもすぐに作業を開始できるわけではありません。 あなたが同意に添付された計画条件を見ていることを確認してください—例えば、あなたが選択したクラッドや屋根材の承認を求める必要があ

コンサルタントを計画許可に使うべきですか？

多くの人々は、開発の可能性を解決するために、プロットを購入する前に計画コンサルタントを任命します。 このアプリケーション前のアドバイスは、実行可能ではないことが判明したプロジェクトを購入する上であなたに数千ポンドを節約することがで

計画コンサルタントは、あらゆるプロジェクトが対象となる刻々と変化する計画方針について完全な知識を持っています。 だから、あなたは、拡張改修や新しい家を構築しているかどうか、彼らの助けは不可欠かもしれない—あなたのプロジェクトは、保護地域やAONBなどの制

計画許可アプリケーションには何を含める必要がありますか？

一般的な用語では、アプリケーションには次のものが含まれている必要があります:

• 申請書の五枚のコピー
• 署名された所有権証明書
• あなたが家を解体して再建している場合でも、場所計画、ブロック計画、既存および提案されたサイトの高さ
• これは通常、世帯主のアプリケーションには必要ありませんが、場合によっては便利です。 これは、新しい家の設計と立地の背後にある理論的根拠を説明し、適用されるポリシーとそれがどのようにそれらに準拠しているかを説明します。
• 町では、これは非常に簡単かもしれません,農村部で,例えば、本管の排水の不在と,あなたは、サイト上の汚れた水の排水に対処する方法を正確かつ技術的に実証する必要があるかもしれません.
• 正しい料金

これらの声明は、保護されていない地域での世帯主の建築工事および使用の変更以外のすべての計画申請に付随する必要があります。 文は、提案の設計コンセプトとそのアクセスを正当化するために使用されます。 詳細レベルは、プロジェクトの規模とその感度によって異なります。

ほとんどの当局は、あなたを助けるために利用可能なガイダンスノートを持っていますが、残念ながら、あなたが提出に声明を含めていることを確認しない限り、計画当局はあなたの計画申請書を登録することを拒否することができます。

あなたが提供しなければならないかもしれない他の補足文書があります。 これらは次のとおりです:

• 根保護ゾーンを示す樹木調査
• 生態調査、コウモリを収容する建物を解体または改修したり、生態学的価値のある地面を開発したりする場合
• コミュニティインフラ課税フォーム、100m2以上を建設している場合

計画許可を申請するには専門家の調査が必要ですか？

申請書を提出する前に、いくつかの調査を行う必要があります。

例えば、汚水や地表水の排水を満たすことができるという技術的証拠を提供する必要があり、申請書の提出前に現地調査ろ過試験が必要な場合があります。

木や保護された種（コウモリなど）が影響を受けているかどうかを考える必要があります。 これらの問題に対処する専門のコンサルタントを採用する必要があります。 これらのコンサルタント主導のレポートは最初に依託されるべきである従って家または延長の設計はこれらの技術的な問題のうちのどれかを考慮

しかし、それが彼らの専門家の助言に真に反しているならば、計画を支持するために報告書を提供するように人々に指示することに意味はありません。

それはおそらく言うまでもないはずですが、視界の良いスプレイ（視線）で施設の内外に安全にアクセスできる完全に機能するサイトが必要です。 可視性のスプレーは異なった位置で異なっているので、あなたの建築家および多分ハイウェーのコンサルタントに話す必要がある。

どのような計画アプリケーション図面を供給する必要がありますか？

あなたの地元の計画当局は、提案とサイトの十分な詳細を含み、認識可能なメートル法のスケールであるなど、特定の要件を満たさない限り、計画図面を受

ロケーションプラン

• は、メトリックが1:1250または1でスケーリングされています:2500,しかし、好ましくはA4サイズに
• サイトに隣接する土地のすべての建物や道路を示しています
• アプリケーションサイトとビルドのアクセスに必要な土地は、赤
• あなたが所有または制御する隣接する他の土地は、青

サイト/ブロックプラン

• 1:100、1:200、または1の規模で、開発のためのサイトを詳しく見てください:500
• サイトの境界や他の建物を参照して開発を示し、測定値
• は、開発の影響を受けない限り、建物、道路、歩道、道や木の公共権の詳細を含みます
• は、硬表面化の量と種類、境界壁やフェンスの処理を含みます

これらのタイプの計画は両方ともオンラインで作成して購入することができます。 Planning Portalの推奨サービスはReQuestaPlanと呼ばれますが、兵器調査マッピングを使用することもできます。

標高とフロアプラン

建築家や設計-建設会社と協力している場合は、これらの図面を作成する経験があるはずですが、プロジェクトが自己設計されている場合、または請負業者と協力している場合は、計画を作成するために外部ソースの助けを借りなければならない場合があります

標高は、建物の両側がどのように見えるかを示し、窓やドアの大きさと種類、外部建築材料を示します。 計画アプリケーションが拡張機能の場合は、この部分を強調表示する必要があります。

フロアプランは、提案されたプロジェクトのレイアウトと寸法を概説し、プロパティの鳥瞰図です。 拡張機能を追加するときは、これを強調表示する必要があり、拡張機能が接続されているフロアの既存の建物のフロアプランを含める必要があります（ 一階の延長のための地上階）。

計画許可の付与にはどのような要因が影響しますか？

計画の承認を得る方法を考え出すことは、正確な科学ではありません。 地方自治体は、”重要な考慮事項”として知られているものに基づいて決定を行います。:

• 見下ろす/プライバシーの損失
• 光または影の損失
• 駐車場
• 高速道路の安全
• 交通
• 騒音
• 上場建物および保全地域への影響
• >建物のレイアウトと密度
• デザイン、外観、材料
• 政府の政策
• 障害者アクセス
• 開発計画における提案
• 以前の計画決定
• 自然保護

許可申請を計画していますか？

あなたが計画アプリケーションを作っているときにあなたの隣人に知らせるための法的要件はありません。 しかし、隣人は（イングランドとウェールズの）教区協議会と一緒に、相談し、コメントするように招待されますが、重要な考慮事項に基づく異議のみが考慮

隣人が反対せず、役員が承認を推奨する場合、彼らは通常、委任された権限として知られているものを使用して世帯主申請の計画許可を付与します。

好きかどうかにかかわらず、あなたが物事を構築するとき、あなたは人々を動揺させる危険があります。 それは合理的ではないかもしれませんが、人々は彼らの家、彼らの見解、または彼らの財産の価値に影響を与える恐れのある変化について非常に感情的

これを念頭に置いて、あなたはあなたの隣人と計画について相談し、あなた自身の言葉で、あなたの計画がビルドのために何であるかを友好的な設定で知らせることは価値があると考えるかもしれません。 これは、理事会と連絡を取るときに彼らが持っている懸念を和らげることができます。

異議がある場合、または申請が地方議会のいずれかによって委員会に呼び出された場合、決定は地方計画委員会の多数決によって行われます。 計画会議では、あなたまたはあなたのエージェントは、計画委員会に対処する機会が与えられますが、この時間は最大三分に制限されています。

（詳細：計画の成功を確実にするための14の秘密）

対面会議は、異議の正当性を突き止めるのに役立ちます。 変更の要求は計画方針に基づいており、その分野の他の最近の決定と一致している必要があります。

計画許可が設定されているときにデザインを変更できますか？

計画申請の判断がなされる前に、いつでも撤回することができます—拒否を受けると思われる場合は、その日までいつでも撤回し、無料で再提出するこ

計画許可が承認されたら、重要でない修正を申請することで軽微な変更を加えることができます。 但し、主要な変化は完全な計画の許可のためのそれ以上の適用を含むことができる従ってyourlocal計画権限とあなたの計画を最初に論議しなさい。

私の計画申請が承認される可能性はどれくらいですか？

MyJobQuoteによると、イギリスでは申請の約86％が許可されています。 計画許可が拒否されましたか？ 拒否の理由を処理した後に修正して再提出するか、計画検査官にアピールすることができます。

拒否された世帯主の申請の約40％が後に上訴時に付与されます。

あなたが計画の許可なしに構築した場合はどうなりますか？

計画の許可なしに土地を開発することは違法ではありませんが、合法的ではなく、したがって、プロジェクトの同意を得られなかった場合、地元の計画局は作業を変更または解体するための措置を講じることができます。 この例では、遡及計画申請を行うことができ、これが拒否された場合は、決定を上訴することができます。 あなたが失った場合、それは非常に高価な証明することができます。

事前の許可なしに記載されている建物を変更することは刑事犯罪であり、極端な場合には起訴と無制限の罰金、さらには投獄につながる可能性があ そう承認に最初に適用することを保障しなさい。

4年ルールとは何ですか？

法的な抜け穴があります：完了から4年以内に強制措置が取られない場合、開発は強制措置から免除されます（使用の変更のための10年）。

この例では、建物が過去4年間同じ使用されていることを証明できれば、合法性証明書を申請することができます。 開発は合法的になります—しかし、これは取るにはあまりにも大きなリスクです。 また、意図的に隠された変更は、時間の経過によって同意を得る資格がないことに注意する価値があります”四年間のルール”。

田舎の家の計画許可を得ることはできますか？

田舎に家を建てるなら、計画の許可を得るのは難しいと多くの人が信じています。 しかし、田舎での計画許可のガイドが説明しているように、それは確かに問題外ではありません。

実際、国家計画政策枠組の第80項（以前は第79項と第55項の両方）の下では、あなたのプロジェクトが特定の建築的メリットと価値があることを示すことができれば、グリーンベルトの土地に建設することさえ可能である。

(続きを読む): タフな田舎の計画ルールを打つ5信じられないほどの家)

あなたは土地やあなたが所有していない家の計画許可申請をすることができますか？

あなたは国のどの土地でも計画申請をすることができます—あなたはそれを所有する必要はありません。

いずれかのサイトに無限の数の計画申請を提出し、使用するものを選択することができます。 現在のものであれば、最新の