30 häufige Erweiterungsfehler, die Dos und Don’ts laut Experten

Der Bau einer Erweiterung ist ein aufregendes Projekt. Schließlich bietet es den zusätzlichen Platz, den Sie in Ihrem Zuhause benötigen, ohne dass Sie in ein neues umziehen müssen. Es könnte Ihnen auch helfen, das offenere Layout im Erdgeschoss zu erstellen und eine bessere Verbindung von Ihrem Zuhause zu Ihrem Garten herzustellen.

Natürlich sind Hauserweiterungen eine Investition, daher sollten Sie sicher sein, dass Sie Ihr Budget mit Bedacht einsetzen und die von Ihnen geplanten Ergebnisse erzielen. Und es ist auch wichtig, die Störungen zu minimieren, die ein Bauprojekt unweigerlich mit sich bringt.

Damit Ihr Erweiterungsprojekt reibungslos verläuft, haben wir eine vollständige Liste mit Dos and Dont’s zusammengestellt. Wir haben die Experten, darunter Architekten, Bauherren und Designer aus der Welt der Innenarchitektur, hinzugezogen, um Sie mit dem gesamten Know-how auszustatten, das Sie benötigen.

Tun: lassen Sie sich detaillierte Pläne erstellen

Bei gutem Design geht es darum, Pläne zu erstellen, in denen alle Elemente, an denen Ihr Bauherr arbeiten muss, klar aufgeführt sind – bis hin zur Tiefe der Stahlmasten, die hineingehen müssen, und der Größe der Fensteröffnungen. Je mehr auf den Zeichnungen gezeigt wird, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit, dass die Dinge vom Kurs abweichen.

‚Es ist sehr wichtig, dass Sie gute Pläne erstellen‘, bestätigt Keith Myers, MD von The Myers Touch. Je bessere Pläne Sie haben, desto besser ist es, zu kommunizieren, was Sie von einem Dritten – einem Bauherrn, Innenarchitekten oder Küchenarchitekten – geplant haben. Wenn die Pläne von schlechter Qualität sind, bleibt viel offen für Interpretationen und Missverständnisse darüber, was präsentiert werden kann und dann produziert wird.

‚Bei gutem Design geht es darum, Pläne zu haben, die alle Elemente, mit denen Ihr Builder arbeiten muss, klar beschreiben. Je detaillierter die Zeichnungen sind, desto geringer ist natürlich die Chance, dass das Projekt aufgeht.‘

Nicht: vergessen Sie, den Kessel zu berücksichtigen

Ein größeres Haus bedeutet mehr Arbeit für den Kessel, und Ihr Haus hat derzeit möglicherweise nicht die Kapazität.

‚Beim Bau einer Hauserweiterung gehen viele Hausbesitzer davon aus, dass ihr aktueller Kessel ihr neues, größeres Haus genauso effektiv heizen kann wie ihr bestehendes Haus‘, sagt Volodymyr Barabakh, Mitbegründer und Projektleiter von Fortress Home.

‚In Wirklichkeit können Kessel nur eine begrenzte Wärmemenge liefern. Daher kann es bei größeren Erweiterungen erforderlich sein, Ihren Kessel zu aktualisieren. Dies muss ausgearbeitet und budgetiert werden, bevor Sie mit dem Build beginnen.‘

Do: Wissen Sie, welcher der beste Erweiterungstyp für Sie ist

Wenn Sie sich entscheiden, wie Sie ein Haus erweitern möchten, überlegen Sie sich die Optionen. ‚Im Allgemeinen erlauben lokale Regierungen wraround Erweiterungen, aber dies kann von Rat zu Rat variieren‘, sagt Direktor von Plus Rooms James Bernard. ‚Wir finden, dass die Anforderung oft eine reduzierte Wandhöhe gegen die Begrenzungswand ist, so ist es eine ideale Wahl für Sie, wenn Sie ein Reihenhaus mit einem Seitenrückkehrraum besitzen.

‚Eine umlaufende Erweiterung ist teurer als eine hintere Erweiterung, aber Sie erhalten offensichtlich einen viel größeren Raum als Ergebnis und es ist wichtig zu bedenken, dass der Wert pro Quadratmeter viel besser ist.‘

Nicht: angenommen, die Baugenehmigung verlängert das Projekt

Sie fragen sich, ob es aus Gründen der Geschwindigkeit besser ist, die Beantragung der Baugenehmigung für eine einstöckige Erweiterung zu vermeiden und der Route der zulässigen Entwicklung (PD) zu folgen? Falsch…

‚Ein rechtmäßiges Entwicklungszertifikat wird genauso lange dauern wie eine Baugenehmigung‘, sagt Becky Wootton, Associate Architect bei Architecture for London. Die Kosten sind ähnlich und PD ist restriktiver. Es könnte jedoch einfacher sein, da die Antwort der Planer ein einfaches Ja oder Nein sein sollte, das Sie im Voraus antizipieren können, da die Regeln sehr klar festgelegt sind.

‚PD sollte das Design nicht berücksichtigen, solange die Vorschläge innerhalb der Regeln liegen. Die Baugenehmigung kann subjektiver sein und unterliegt den Launen des Planungsbeauftragten, aber es kann bedeuten, dass Sie die Erlaubnis für umfangreichere Arbeiten erhalten und möglicherweise etwas Interessanteres tun können.‘

Tun: wählen Sie den richtigen Architekten

Wenn Sie mit einem Architekten zusammenarbeiten möchten, suchen Sie nach Praktiken mit einschlägiger Erfahrung. ‚Im Idealfall haben sie in der Vergangenheit ein ähnliches Projekt abgeschlossen‘, sagt Becky Wootton von Architecture for London. Treffen Sie den Architekten und sein Team, um zu sehen, ob Sie mit ihnen auskommen.

Do: Minimieren Sie die Unbekannten

Wenn Hauptauftragnehmer für die Arbeit zitieren, sammeln sie viele individuelle Preise für die Dutzende von Minijobs, aus denen Ihr Projekt besteht. ‚Alles im Bau hat einen Preis und es ist wichtig, dass Sie in allen Spezifikationen klar sind, wenn Sie Ihre Erweiterung preislich festlegen‘, sagt Keith Myers von The Myers Touch.

‚Der Weg, um Kosten zu vermeiden, die sich wild ändern, besteht darin, sich von Anfang an über die Spezifikationen im Klaren zu sein und zu versuchen, Ihre Meinung nicht zu oft zu ändern, da dies die Rechnung erhöht.

Do: Erhalten Sie eine feste Schätzung der Baukosten

So viele verschiedene Elemente beeinflussen den Preis eines Bauherrn, dass es unmöglich ist, vorherzusagen, welche Zahl er Ihnen geben wird. Verwenden Sie unseren Erweiterungskostenrechner, um einen guten Kostenvoranschlag zu erhalten, oder senden Sie Ihre Pläne an ein Kostenschätzungsunternehmen wie Estimators Online, das Ihnen gegen eine Gebühr in Höhe von £ 100 eine detaillierte Aufschlüsselung der mit Ihrem Projekt verbundenen Kosten liefert.

‚Es ist normal, dass die Angebote von Bauherren massiv variieren, also gehen Sie nicht mit dem ersten Angebot, das Sie erhalten‘, rät William Durrant, Designer und Inhaber von Herringbone Kitchens, der von Anfang an an Hunderten von Erweiterungsprojekten mit Kunden gearbeitet hat. Es hängt davon ab, wie beschäftigt sie sind, was sie sonst noch in Ihrer Nähe haben, wie sehr sie den Job wollen und wie gut sie denken, dass Sie zusammenarbeiten werden. Denken Sie daran – billig ist nicht immer am besten!‘

Nicht: Lassen Sie sich von einem Baumeister locken, der eine niedrige Schätzung

Und während wir uns mit Schätzungen befassen, denken Sie an das alte Sprichwort, dass es wahrscheinlich ist, wenn es zu gut aussieht, um wahr zu sein.

Sie könnten versucht sein, den niedrigsten Preis zu akzeptieren, aber denken Sie daran, dass ein bestimmter Baumeister a) nicht weiß, was er tut oder wie er einen Job richtig bewertet, b) ein Cowboy-Baumeister ist, der einen Job von schlechter Qualität macht und Abstriche macht, oder c) ein Baumeister ist, der ständig zusätzliche Zusatzkosten findet, um den Preis auf eine Weise zu erhöhen, die schlecht kontrolliert wird.

Um sicher zu gehen, erhalten Sie immer drei Zitate und kennen Sie die Anzeichen eines Cowboybauers, um sicherzustellen, dass Sie sie vermeiden.

Nicht: vergessen Sie Bauvorschriften

Hauserweiterungen unterliegen den Bauvorschriften, daher müssen Sie sich der Regeln bewusst sein. ‚Die Bauvorschriften für Hauserweiterungen, die sich auf die Energieeffizienz eines Hauses auswirken können, werden immer strenger‘, sagt Chris Salmon, Betriebsleiter des Transportspezialisten Quittance Legal Services.

‚Alle Arbeiten, die die Heizung oder Entwässerung eines Hauses beeinflussen können, fallen unter diesen Aufgabenbereich. Dazu gehören der Austausch von Fenstern, Schornsteinen, die Hinzufügung von Badezimmern und die Installation von Kesseln und Heizkörpern.

‚Um die Bauvorschriften einzuhalten, müssen Sie sicherstellen, dass: Sie vor Beginn der Arbeiten eine Bestätigung der Bauaufsicht haben, dass Ihr Plan den erforderlichen Standards entspricht; dass alle Ihre Auftragnehmer über die erforderlichen Zertifizierungen verfügen; und dass Sie und Ihre Auftragnehmer die Möglichkeit von Inspektionen während des Projekts akzeptieren.

Do: Machen Sie Ihr Design zukunftssicher

Ja, es ist wichtig, wie Ihre Erweiterung sofort funktioniert, aber Sie sollten auch über Ihre zukünftigen Bedürfnisse für Ihr Zuhause nachdenken.

‚Berücksichtigen Sie sorgfältig die Konfiguration von Türen und Fenstern, um das Beste aus der Erweiterung herauszuholen und sicherzustellen, dass der Raum effizient genutzt wird und zukunftssicher ist, wenn eine Familie wächst, um weitere Bauarbeiten auf der ganzen Linie zu verhindern‘, sagt Victoria Brocklesby, COO bei Origin.

‚Die Verwendung von Bi-Falttüren ohne Schwelle verhindert beispielsweise, dass kleine Kinder stolpern, und schafft einen großen unterhaltsamen Raum mit einem nahtlosen Übergang zwischen Innen und außen.‘

Tun: planen Sie die Lagerung von Materialien

Es ist fast unvermeidlich, dass Sie einen Platz zum Verstauen der schweren Materialien benötigen, die mit einer Erweiterung verbunden sind. Wo werden sie gespeichert? Sind sie sicher? Wird der Speicher Sie daran hindern, auf Ihre Einfahrt zuzugreifen? Wenn Sie frühzeitig darüber nachdenken, können Sie den Stress später minimieren.

Do: Wählen Sie den richtigen Baumeister

Ein guter Baumeister ist mehr als nur ein Handwerker. Halten Sie Ausschau nach jemandem, der ein loyales Team hat, das sie jederzeit anrufen können; einer, der einen klaren, vereinbarten Zahlungsplan bereitstellt; und vor allem einer mit einer positiven, problemlösenden Einstellung.

Es ist auch wichtig, ein guter Kunde zu sein. ‚Wenn Bauherren gefragt sind, werden sie nach Kunden suchen, die einfach zu bedienen, entschlossen, gute Zahler und vertrauenswürdig sind‘, sagt Keith Myers von The Myers Touch. Versuchen Sie, eine starke Beziehung mit dem richtigen Builder aufzubauen, der Ihre Erweiterung als Gemeinschaftsprojekt betrachtet.

Do: Vereinbaren Sie die Preise im Voraus mit allen

Einer der stressigsten Momente in einem Projekt ist das Eintreffen der Rechnungen – insbesondere, wenn sie teurer sind als erwartet. Die Schuld dafür kann bei Ihnen liegen, weil Sie nicht klar sind, was Sie wollen oder Ihre Meinung ändern, oder beim Handwerker, weil er nicht mitgeteilt hat, wie die Kosten gestiegen sind.

Der beste Weg, um Überraschungen zu vermeiden, besteht darin, alle Kommunikationswege offen zu halten und Abweichungen von der ursprünglichen Spezifikation zu vermeiden, wenn es um die Kosten für Ihre Erweiterung geht.

Tun: haben Sie einen Notfallplan

Erweiterungsprojekte beinhalten Sanierungsarbeiten am bestehenden Haus – deren Ausmaß vor Baubeginn nicht vorhersehbar ist und unerwartete Kosten verursachen kann. Sie können sich auch entscheiden, gleichzeitig weitere geplante Arbeiten auszuführen, um zu einem späteren Zeitpunkt Fixkosten zu sparen.

Tun Sie: Seien Sie auf der Planungsgenehmigung

Planungsgenehmigung zu erhalten (wenn Sie es brauchen) ist nicht das Ende der Geschichte. Sie müssen auch sicherstellen, dass Sie alle Bedingungen erfüllen, die sie für die Genehmigung festgelegt haben, bevor Sie vor Ort beginnen. Dazu gehören in der Regel die Bereitstellung von Details zu Landschaftsgestaltungsschemata oder externen Materialien.

Don’t: use unusual materials

Bauherren zu bitten, auf ihre langjährige Erfahrung zu verzichten, um etwas völlig Maßgeschneidertes zu schaffen, oder Materialien zu verwenden, die ihnen fremd sind, ist nicht der Weg zu einem reibungslosen Projekt. Sie führen Unbekannte in Ihr System ein – was zu unvorhersehbaren Kosten- und Planungsergebnissen führen kann. Gehen Sie mit dem, was der Erbauer weiß – in den meisten Fällen wissen sie es am besten.

Tun: sprechen Sie frühzeitig mit Küchenfirmen

Wenn es sich bei Ihrem Projekt um eine Küchenerweiterung handelt, ist es wichtig sicherzustellen, dass sie alles aufnehmen kann, was Sie möchten. ‚Es ist eine gute Idee, früh im Planungsprozess ein erstes Design und ein Angebot von Ihrer Küchenfirma zu erhalten, nachdem Sie idealerweise eine Baugenehmigung haben‘, empfiehlt William Durrant von Herringbone Kitchens. Dies stellt sicher, dass Sie später nicht auf Designbeschränkungen stoßen.‘

Do: Beachten Sie die Anforderungen für Period homes

Wenn Sie von Ihren zulässigen Entwicklungsrechten Gebrauch machen, beachten Sie die Regeln. ‚Wenn Ihre Immobilie ein historisches Zuhause ist, könnten Sie versucht sein, sich für eine kontrastierende moderne Erweiterung zu entscheiden, aber lassen Sie sich nicht von mutigem Design anziehen, da die Materialien Ihrer vorgeschlagenen genehmigten Entwicklungserweiterung dem bestehenden Erscheinungsbild Ihres Hauses entsprechen sollten‘, sagt Ana Popovic, Senior Designerin von Chartered Architecture und Planungsbüro Urbanist Architecture.

‚Wenn Sie eine interessantere Erweiterung wünschen, müssen Sie den Weg der Planungsanwendung gehen und möglicherweise etwas Kleineres erhalten.

Don’t: micro-manage your builder

Die Bauindustrie hat ihre eigenen einzigartigen Arbeitsweisen, und einige Elemente sind nicht so kundenorientiert, wie Sie es vielleicht gewohnt sind. Bauherren, insbesondere gegen Ende eines Projekts, könnten für einen ungeraden Nachmittag fehlen, um potenzielle neue Kunden zu treffen, oder gelegentlich könnten sie eine Woche Urlaub machen. Am Ende wird alles erledigt sein.

20: Tun: planen Sie voraus, um Störungen während der Arbeiten zu minimieren

Wenn Sie nicht für die Dauer der Arbeiten ausziehen, müssen Sie auf den Umbruch vorbereitet sein.

‚Abhängig von der Art der Erweiterung, die Sie wählen, kann Ihr tägliches Leben von den Arbeiten beeinflusst werden, und das müssen Sie antizipieren‘, sagt James Bernard, Direktor von Plus Rooms. Das Einrichten einer temporären Küche in einem anderen Raum ist immer etwas, was wir tun möchten, wenn das Original außer Betrieb genommen wird.‘

Nicht: neglect Cash Flow

Fast jedes Problem vor Ort während eines Erweiterungsprojekts kann mit Geld gelöst werden – und wenn Sie es nicht zur Hand haben, können Sie nichts erledigen. Seien Sie ehrlich zu sich selbst über Ihre Finanzen und stellen Sie sicher, dass Sie wissen, woher das Geld für jede Rechnung kommt.

Don’t: miss delivery deadlines

Immer mehr Heim–Extender kaufen ihre eigenen Materialien – besonders große Ticketartikel wie Küchen und Fenster. Stellen Sie sicher, dass Sie die Materialien frühzeitig bestellen und rechtzeitig auf die Baustelle liefern lassen. Erarbeiten Sie die Lieferfristen mit Ihrem Bauherrn – Sie wollen nicht die Ursache für kostspielige Verzögerungen sein.

‚Ich würde empfehlen, eine Vorlaufzeit von etwa zwei bis drei Monaten nach Auftragserteilung einzuplanen, unter Berücksichtigung der aktuellen Lieferkettenlogistik‘, sagt Stephen Beresford, Leiter Marketing und Kommunikation bei Fenster- und Türenlieferanten REHAU.

Nicht: seien Sie unklar, wer was macht

Wenn Sie die Verantwortung für einzelne Elemente des Projekts übernehmen, machen Sie Ihrem Bauherrn klar, wo die Grenzen liegen. Vielleicht möchten Sie einige der letzten Beschläge übernehmen, den Bodenbelag anpassen oder Ihre eigene Dekoration vornehmen, aber es ist nicht immer einfach, wo ein Job beginnt und ein anderer endet. Sie passen vielleicht Ihre eigenen Türen an – aber wer passt zu den Türverkleidungen? Wenn Sie den Boden fertigstellen, wer ist dafür verantwortlich, dass der Boden eben ist?

Tun: zeitfaktor für Bodenbeläge

Beachten Sie, dass die Anforderungen bei der Verlegung bestimmter Arten von Bodenbelägen ein Erweiterungsprojekt verlangsamen können, manchmal aufgrund von Trocknungszeiten. ‚Betonestrich dauert ungefähr einen Tag pro mm Tiefe‘, sagt William Durrant von Herringbone Kitchens, ‚und einige Holzböden brauchen Zeit, um sich an Ihren Raum zu gewöhnen, was zwei Wochen dauern kann.‘

Nicht: Lassen Sie die Website unordentlich werden

Erweiterungen verursachen viel Schutt und Abfall. Stellen Sie sicher, dass sich Ihre Bauherren in einer regelmäßigen Routine des Trümmermanagements befinden, und wenn nicht, tun Sie es selbst. Es hält Staub auf ein Minimum und spart direkt am Ende des Projekts einen großen Job. Es wird auch sicherstellen, dass Sie so schnell wie möglich wieder normal werden können, sobald der Job vorbei ist.

Nicht: Seien Sie ohne Staubbarrieren

Um Staub an Orten zu vermeiden, an denen es unmöglich ist, ihn herauszuholen, lagern Sie alle Ihre Möbel während des Projekts ein. Wenn Sie das nicht können, dann seien Sie streng, wenn Sie die Möbel richtig in Staubtücher einwickeln. Verwenden Sie Staubsperren über Türen (z. B. Staubschutz). Darüber hinaus ist es eine gute Idee, einen Nass- / Trockensauger in der Nähe zu haben, wenn Sie Ihren teuren Dyson nicht völlig ruinieren möchten.

Don’t: let children and the building site mix

Es versteht sich von selbst, dass es gefährlich ist, Werkzeuge, schweres Material und viel Aktivität in Ihrem Haus zu haben, insbesondere für kleine Kinder. Halten Sie Ihre Website sauber und stellen Sie sicher, dass Werkzeuge jede Nacht von den Handwerkern weggesperrt werden. Ziehen Sie in Betracht, Kinder während der störendsten Elemente des Projekts vom Haus zu entfernen.

Don’t: start work at the wrong time of the year

Idealerweise sollten Sie mit dem Bau Ihrer Erweiterung im März oder April beginnen, wenn die Wahrscheinlichkeit gering ist, dass der Boden zu gefroren ist, um zu graben, oder die Luft zu kalt für Mauerwerk ist. Da das Erweiterungsprojekt beginnt, das Haus offener für die Elemente zu machen, ist es viel besser, ungeplante Mahlzeiten im Freien im Sommer als im Winter zu erleben. Ganz zu schweigen davon, dass das Fehlen einer Heizung für ein paar Wochen im Juli schmackhafter ist als im Januar.

‚Erweiterungen sind immer besser, wenn das Wetter wärmer ist, und es dauert in der Regel länger, um eine Erweiterung im Winter zu tun‘, sagt Keith Myers von der Myers Touch.

‚Die Startzeit für eine Erweiterung hängt jedoch von der Verfügbarkeit eines Builders ab. Wenn sie sehr zu empfehlen sind, sind sie wahrscheinlich schon lange im Voraus ausgebucht und der beste Rat ist, sie so schnell wie möglich zu buchen. Wenn Sie ein Datum angeben können, ist es besser, bis zum Frühjahr zu warten, um eine Home-Erweiterung zu starten.‘

Nicht vergessen, die richtige Versicherung abzuschließen

Trotz aller Bemühungen kann bei einem Erweiterungsprojekt alles mögliche schief gehen. Die richtige Krankenversicherung wird Ihnen helfen, Ihren Geist zu beruhigen. Informieren Sie Ihren bestehenden Hausratversicherer über Ihre Pläne, bevor Sie beginnen, und stellen Sie gegebenenfalls sicher, dass Sie eine spezielle Erweiterungsversicherung abschließen, um die strukturellen Elemente abzudecken – zusätzlich zu unerwarteten Pannen wie Materialverlust oder Unfällen mit Personen vor Ort.

Do: Haben Sie eine positive mentale Einstellung

Wie Sie das Projekt mental angehen, wird einen massiven Einfluss darauf haben, wie es Sie beeinflusst. Trotz aller Bemühungen gehen gelegentlich Dinge schief. Sind Sie ein Problemlöser und konstruktiv, oder prognostizieren Sie Fehler, bevor es passiert ist? Gehen Sie in wenigen Sekunden von Gelassenheit zu ausgewachsenem Stress über oder können Sie mit den Schultern zucken und positiv mit Schwierigkeiten umgehen? Verwalten Sie Ihre Erwartungen – dies werden ein paar knifflige Monate mit einer Mischung aus brillanten Epiphanien und einem fairen Anteil an Alarmen. Wenn Sie die Project-Achterbahn mit einem Lächeln fahren können, kann dies den Unterschied ausmachen. Das Ergebnis wird sich natürlich am Ende immer lohnen.

• Bild (oben): Plus Zimmer