købere, der er ved at købe deres første hjem, erfarne ejendomsfolk og ejendomsejere, der sælger traktater, der har været i familien i generationer, har alle en interesse i at forstå overførslen af jordtitler. Transport er det udtryk, der anvendes til processen med overdragelse af ejerskab. Det er en kompleks proces, der involverer for de fleste mennesker en af deres mest værdifulde aktiver. Uanset om du køber eller sælger, hjælper det med at forstå det grundlæggende.
overførsel af ejendom
hele overførselsprocessen drejer sig om ejendomsakten. Dette dokument fungerer som bevis for overførsel, når ejendommen skifter hænder. For at en gerning skal være bindende, skal den indeholde følgende:
- sprog, der angiver, at det er en gerning
- en juridisk ejendomsbeskrivelse
- den nuværende ejendomsejers underskrift sammen med det faktum, at de videregiver den til en ny ejer
- identificerende oplysninger til den nye ejer
handlinger i sig selv kan være meget korte, men de kan indeholde supplerende oplysninger. Efter afslutningen kræver loven, at hver ejer modtager en kopi, og at gerningen skal indgives til det relevante kontor.
handlinger og titler er ikke det samme. En titel er den juridiske ret til ejendom. Det kan betyde fuldt ejerskab eller kun en del, som når flere arvinger alle har adgang til og brug af en ejendom, men ingen har eneret til at sælge den eller låne imod den. Handlinger er det køretøj, gennem hvilket overførslen finder sted.
hver gang en ejendom skifter ejere, skal en rekord indsendes til amtsembedsmænd. Nogle gange indsendes en overførsel ikke eller indsendes med forkert dokumentation, hvilket efterlader huller i titlen, der komplicerer efterfølgende overførsler. Købere købe titel forsikring for at sikre, at der ikke er nogen panterettigheder, behæftelser eller andre problemer, der holder dem fra at opnå en god titel. Titelstatus bestemmer, hvilken type gerning der er nødvendig for titeloverførsel.
hvordan bevis for ejerskab er etableret
generelle garantier
en generel garanti overfører helt og eksplicit jordtitlen til den nye ejer. Titelofficerer sporer titeloverførsler tilbage til ejendommens første ejer og sikrer, at ingen andre har et krav, og at der ikke er udestående tilbageholdsret. Jord og homebuyrs kan forhindre senere ejerskab tvister ved altid at opnå en generel garanti, når de køber ejendom. Køberen modtager retten til hele ejendommen, er garanteret at kunne nyde den uden ejerskabsudfordringer og er beskyttet, hvis nogen kommer frem og siger, at de har et krav.
særlige garantier
når de fleste, men ikke alle de nødvendige dokumentation for Titel overførsel er til stede, sælgere kan tilbyde en særlig garanti gerning. Det tilbyder muligvis ikke alle pagter i en generel garantihandling og kan ikke garantere fraværet af længe glemte tilbageholdsret eller hæftelser.
Afslut claim Deeds
Afslut claim deeds giver ingen garantier vedrørende titlen. De formidler sælgers ejerskab, men hvis en anden person eller enhed har en interesse i ejendommen, kan de forstyrre købers brug og nydelse. Afslut krav gerninger er nyttige, når du overfører familiejord til andre medlemmer, at give en ægtefælle ejerskab under en skilsmisse eller mellem forretningspartnere med et langvarigt forhold. Afslutkrav gerninger kræver kun underskrift af en notar. I USA, en afslutningskrav gerning overfører bare ejendomsinteressen, som sælgeren har på det tidspunkt, de underskriver gerningen.
oversigt over ejendomsoverførsel
ejendom formidles af en række årsager. Nogle gange under afskærmning, udlån institutioner auktion interesse i ejendommen for kontanter. Business interesse salg kan følge en anden proces end et ungt par køber deres første hjem.
hvis du er en ejendomsejer, der ønsker at overføre din interesse, vil du sandsynligvis ansætte et titelfirma til at levere titelforsikring. Hvis overførslen involverer generelle eller særlige garantihandlinger, en advokat skal gennemføre titelundersøgelsen, og overførslen skal finde sted foran vidner.
ejendomsadvokater bestemmer lejemål under titelarbejde. Ofte køber mere end en person en ejendom, som i et ægtepars situation. Titelspecifikationerne påvirker, hvad der sker, hvis en ejer dør. I fælles leje, hvis en ejer dør, overdrages ejerskab automatisk til de andre, uanset om de har en vilje eller ej. Med lejemål til fælles, hvis en ejer dør, overgår deres interesse for ejendommen til deres arvinger.
ejendomsadvokaten bekræfter din Ejendoms juridiske beskrivelse, ratificerer, at du er en ejer med en god titel og udarbejder overførselsdokumentation. Lukning finder normalt sted på advokat-eller titelfirmaets Kontor. Alle parter underskriver den nye ejendomsakt, og forberederen arkiverer den med det relevante kontor, hvorefter den nye ejer modtager en kopi.
overførsel af en gerning i London
hvis du sælger ejendom i London, skal du udføre følgende trin:
- Vælg hvilken type Gerning du ønsker at give køberen.
- Opret et overførselsdokument, der indeholder overførselsdatoen for skødet og de juridiske navne på koncessionsgiver og modtager, normalt henholdsvis sælger og køber.
- Tilføj ejendommens fysiske adresse og underafdeling eller den fulde juridiske beskrivelse, hvis du kender den.
- hvis du leverer en generel eller særlig garanti, skal du indsende dit papirarbejde til en ejendomsadvokat eller titelfirma. De vil bede dig om enhver afklaring eller dokumentation og forberede resten af den dokumentation, der er nødvendig for titeloverførsel. Dokumentation kræver din underskrift for færdiggørelse.
- hvis du bruger en afslutningskrav, skal du undersøge krav efter amt og få en prøve skøde formular. Udfyld det i henhold til lokale regler og mødes med bevillingsgiveren for en notar.
- Titelselskaber og jordadvokater indsender ofte afsluttede garantibeviser til Amtskontorets kontor på vegne af køberen. Hvis du brugte en heltkravsakt, skal du muligvis vende det i dig selv. Arkivering gebyrer gennemsnit omkring $25 per side. Find nøjagtige gebyrer og arkiveringssteder på Udenrigsministeriets hjemmeside.
køber pas
ejendom overførsler sker hver dag på tværs af nationen, men hver situation er anderledes. I nogle situationer kan købere føle, at de har alle oplysninger og håber at spare penge ved at springe over trin, men det kan være en dyr fejltagelse. Ejendomsoverførsler er store transaktioner, så købere og sælgere drager begge fordel ved at sikre, at de udfylder alle statslige krav.
