každý pronajímatel doufá v kvalitní nájemce, ale bohužel špatná jablka někdy proklouznou procesem screeningu. Pokud jste již dali nájemci druhou šanci, je čas podniknout právní kroky a prozkoumat proces vystěhování v Marylandu. Abyste se sami nedostali do právních potíží, nepokoušejte se vzít zákon do svých rukou. Namísto, postupujte podle této rady, jak vystěhovat nájemce v Marylandu.
máte dobrý důvod vystěhovat nájemce
Maryland zákon vyžaduje, abyste měli právní důvod pro vystěhování nájemce. Nemůžete se vystěhovat z důvodu osobní averze nebo v reakci na stížnost nebo žalobu. Práva nájemců jsou chráněna podle Marylandského zákona, a mohli byste skončit u soudu za jejich porušení.
zde jsou právní důvody, pro které můžete vystěhovat nájemce v Marylandu:
- nezaplacení nájemného
- nevystěhování na konci doby pronájmu (známé jako „holding over“)
- porušení podmínek pronájmu
při vystěhování nájemce v Marylandu
pokud máte dobrý důvod k vystěhování nájemce, musíte dodržovat správný proces vystěhování. Nemůžete vtrhnout do domu rezidenta a vznášet požadavky nebo hrozby. Nemůžete také vypnout nástroje, změnit zámky nebo vyčistit věci nájemce-alespoň ne, dokud nebude proces vystěhování dokončen.
místo toho postupujte podle těchto kroků:
- pokuste se domluvit s nájemcem: komunikujte s rezidentem, zejména o mírném nebo prvním trestném činu, abyste zjistili, zda můžete problém vyřešit mimosoudně.
- doručte oznámení o vystěhování: doručte písemné prohlášení vysvětlující důvod vystěhování a pokyny k odstěhování do 30 dnů (14, Pokud nájemce ohrožuje ostatní na majetku). Pokud je to možné, uveďte, jak může nájemce zvrátit oznámení o vystěhování.
- požádejte Okresní soud o příkaz k vystěhování: Pokud nájemce neuvolní, podejte písemnou stížnost okresnímu soudu.
- Zúčastněte se soudního řízení: Přineste všechny dokumenty prokazující platný důvod vystěhování. Vy i nájemce uvedete svůj případ před soudcem.
- podat návrh: pokud soudce rozhodne ve váš prospěch, má nájemce čtyři dny na uvolnění nebo podání odvolání. Pokud tato lhůta vyprší a nájemce se stále nepohnul, podejte šerifovi návrh na povolení k restituci, aby vynutil vystěhování.
- buďte si vědomi „práva na vykoupení“: Pokud nájemce zaplatí veškeré splatné nájemné, pozdní poplatky a soudní náklady před zpracováním návrhu na povolení k restituci, nájemce se může vykoupit a zvrátit příkaz k vystěhování(pokud bylo důvodem nezaplacení nájemného).
- nechte stěhováky vyklidit věci nájemce: v den vystěhování můžete legálně odstranit věci nájemce z majetku.
najměte si společnost pro správu nemovitostí v Marylandu
pokud vystěhování nájemce zní jako traumatický, časově náročný proces, kterým nechcete projít, Získejte pomoc od správy majetku Tidewater. Manipulace s vystěhováním nájemců je jen jednou z mnoha služeb, které poskytujeme. Předejte tuto a každou další odpovědnost za to, že jste pronajímatelem, abyste si mohli užívat finančních výhod vaší investice do nemovitostí bez stresu.
další tipy na vystěhování nájemce v Marylandu, nebo se dozvědět více o službách správy majetku Tidewater, kontaktujte nás ještě dnes na (443) 548-0191(443) 548-0191!
