kupující, kteří se chystají koupit svůj první domov, zkušení profesionálové v oblasti nemovitostí a majitelé nemovitostí prodávající trakty, které byly v rodině po generace, mají zájem pochopit převod pozemků. Přeprava je termín používaný pro proces převodu vlastnictví. Je to složitý proces, zahrnující pro většinu lidí jeden z jejich nejcennějších aktiv. Ať už kupujete nebo prodáváte, pomáhá pochopit základy.
převody majetku
celý proces převodu se točí kolem majetkové listiny. Tento dokument slouží jako důkaz převodu, když majetek změní ruce. Aby listina byla závazná, musí obsahovat následující:
- jazyk, který specifikuje, že se jedná o skutek
- popis právního majetku
- podpis současného vlastníka nemovitosti spolu se skutečností, že jej předávají novému vlastníkovi
- identifikační údaje pro nového vlastníka
samotné skutky mohou být velmi krátké, ale mohou obsahovat doplňující informace. Po dokončení zákon vyžaduje, aby každý majitel obdržel kopii a aby byla listina podána u příslušného úřadu.
skutky a tituly nejsou totéž. Titul je zákonné právo na vlastnictví. Mohlo by to znamenat úplné vlastnictví nebo jen část, jako když více dědiců má přístup k nemovitosti a její užívání, ale nikdo nemá výhradní právo ji prodat nebo si proti ní půjčit. Skutky jsou vozidlem, kterým se tento převod uskutečňuje.
pokaždé, když nemovitost změní majitele, má být záznam předložen Krajským úředníkům. Někdy není převod předložen nebo je předložen s nesprávnou dokumentací, takže v názvu zůstávají mezery, které komplikují následné převody. Kupující koupit titul pojištění, aby se ujistil, že nejsou žádné zástavní práva, břemena nebo jiné problémy, které jim brání získat dobrý titul. Stav titulu rozhoduje, jaký typ listiny je nezbytný pro převod titulu.
jak je prokázán doklad o vlastnictví
Všeobecné záruky
obecná záruka zcela a explicitně převádí pozemkový nárok na nového vlastníka. Důstojníci titulu sledují převody titulů zpět k prvnímu majiteli nemovitosti a zajišťují, že nikdo jiný nemá nárok a neexistují žádná zástavní práva. Pozemky a homebuyrs mohou zabránit pozdějším vlastnickým sporům tím, že při koupi nemovitosti vždy získají obecnou záruku. Kupující získá právo na celou nemovitost, je zaručeno, že ji bude moci užívat bez vlastnických výzev, a je chráněn, pokud někdo přijde s tím, že má nárok.
zvláštní záruky
pokud je přítomna většina, ale ne veškerá dokumentace nezbytná pro převod titulu, mohou prodejci nabídnout zvláštní záruční listinu. Nemusí nabízet všechny smlouvy obecné záruční listiny a nemůže zaručit nepřítomnost dlouho zapomenutých zástavních práv nebo břemen.
quitclaim Deeds
quitclaim deeds neposkytují žádné záruky týkající se titulu. Sdělují vlastnictví prodávajícího, ale pokud má na nemovitosti zájem jiná osoba nebo subjekt, mohly by zasahovat do užívání a užívání kupujícího. Quitclaim skutky jsou užitečné při převodu rodinné půdy na jiné členy, dát jednomu z manželů vlastnictví během rozvodu nebo mezi obchodními partnery s dlouhodobým vztahem. Quitclaim listiny vyžadují pouze podpis notáře. V Texasu, quitclaim listina jen převádí majetkový zájem prodávající má v době, kdy podepsat listinu.
přehled převodu nemovitostí
vlastnost je předávána z mnoha důvodů. Někdy během uzavření trhu vydražují úvěrové instituce úroky z nemovitosti za hotovost. Obchodní zájem prodej může následovat jiný proces než Mladý pár nákup jejich první domov.
pokud jste vlastníkem nemovitosti, který chce převést váš zájem, pravděpodobně najmete titulní společnost, která poskytne pojištění titulu. Pokud převod zahrnuje obecné nebo zvláštní záruční listiny, právník musí dokončit vyšetřování titulu a převod musí proběhnout před svědky.
realitní právníci určit nájem během titulu práce. Často více než jedna osoba kupuje nemovitost, jako v situaci manželského páru. Specifika titulu ovlivňují, co se stane, když jeden majitel zemře. Ve společném nájmu, pokud jeden majitel zemře, vlastnictví se automaticky převádí na ostatní, ať už mají vůli nebo ne. Při společném nájmu, pokud jeden majitel zemře, jejich zájem o nemovitost přechází na jejich dědice.
realitní právník potvrdí právní popis vaší nemovitosti, ratifikuje, že jste vlastníkem s dobrým titulem, a připraví dokumentaci k převodu. Uzavření obvykle probíhá v kanceláři advokáta nebo titulní společnosti. Všechny strany podepíší novou realitní listinu a zpracovatel ji podá příslušnému úřadu, kdy nový majitel obdrží kopii.
převod Listiny v Texasu
pokud prodáváte nemovitost v Texasu, proveďte následující kroky:
- Vyberte typ listiny, kterou chcete kupujícímu poskytnout.
- vytvořte dokument o převodu, který obsahuje datum převodu listiny a právní jména poskytovatele a příjemce grantu, obvykle prodávajícího a kupujícího.
- přidejte fyzickou adresu a členění nemovitosti nebo úplný právní popis, pokud ji znáte.
- pokud poskytujete obecnou nebo zvláštní záruční listinu, odešlete své doklady právníkovi nebo titulní společnosti. Požádají vás o vysvětlení nebo dokumentaci a připraví zbytek dokumentace potřebné pro převod titulu. Dokumentace bude vyžadovat váš podpis k dokončení.
- pokud používáte listinu quitclaim, požadavky na výzkum podle kraje a získejte vzorový listinný formulář. Vyplňte jej podle místních předpisů a setkejte se s poskytovatelem před notářskou veřejností.
- titulní společnosti a pozemkové advokáty často předkládají vyplněné Texaské záruční listiny okresnímu úředníkovi jménem kupujícího. Pokud jste použili docelaclaim skutek, možná budete muset obrátit v sobě. Poplatky za podání průměrně kolem $ 25 na stránku. Přesné poplatky a umístění podání najdete na webových stránkách Texaského ministra zahraničí.
kupující pozor
převody majetku se dějí každý den po celé zemi, ale každá situace je jiná. V některých situacích kupující mohou mít pocit, že mají všechny informace a doufají, že ušetří peníze přeskočením kroků, ale to může být nákladná chyba. Převody nemovitostí jsou velké transakce, takže kupující i prodávající mají prospěch tím, že se ujistí, že splní všechny státní požadavky.
