Chaque propriétaire espère des locataires de qualité, mais malheureusement, les mauvaises pommes passent parfois par le processus de sélection. Si vous avez déjà donné une seconde chance à votre locataire, il est temps d’intenter une action en justice et de rechercher le processus d’expulsion dans le Maryland. Pour éviter vous-même d’avoir des ennuis juridiques, n’essayez pas de prendre la loi en main. Au lieu de cela, suivez ces conseils sur la façon d’expulser un locataire dans le Maryland.
Avoir une bonne raison d’expulser votre locataire
La loi du Maryland exige que vous ayez une raison légale d’expulser un locataire. Vous ne pouvez pas expulser pour des raisons d’aversion personnelle ou en réponse à une plainte ou à un procès. Les droits des locataires sont protégés par la loi du Maryland, et vous pourriez vous retrouver devant un tribunal pour les avoir violés.
Voici les raisons légales pour lesquelles vous pouvez expulser un locataire dans le Maryland:
- Omission de payer le loyer
- Omission de déménager à la fin de la période de location (appelée « holding over »)
- Violation des conditions du bail
Suivez ces procédures pour expulser un locataire dans le Maryland
Si vous avez une bonne raison d’expulser votre locataire, vous devez suivre la procédure correcte processus d’expulsion. Vous ne pouvez pas entrer dans la maison du résident et faire des demandes ou des menaces. Vous ne pouvez pas non plus fermer les services publics, changer les serrures ou vider les biens du locataire – du moins pas tant que le processus d’expulsion n’est pas terminé.
Au lieu de cela, suivez une ligne de conduite légale avec ces étapes:
- Tenter de raisonner le locataire: Communiquez avec le résident, en particulier au sujet d’une infraction légère ou d’une première infraction, pour voir si vous pouvez régler le problème à l’amiable.
- Signifier un avis d’expulsion: Remettre une déclaration écrite expliquant le motif de l’expulsion et des instructions de déménager dans les 30 jours (14 si le locataire met en danger autrui sur la propriété). Le cas échéant, indiquez comment le locataire peut annuler l’avis d’expulsion.
- Demander une ordonnance d’expulsion au Tribunal de district: Si le locataire ne quitte pas, déposez une plainte écrite auprès de votre tribunal de district.
- Assister au procès: Apporter tous les documents prouvant un motif valable d’expulsion. Vous et le locataire présenterez votre cas devant un juge.
- Déposer une requête: Si le juge tranche en votre faveur, le locataire dispose de quatre jours pour annuler ou déposer un recours. Si ce délai est écoulé et que le locataire n’a toujours pas déménagé, déposez une demande de mandat de restitution auprès du shérif pour forcer une expulsion.
- Connaître » le droit de rachat « : Si le locataire paie tous les loyers dus, les frais de retard et les frais de justice avant le traitement de la Demande de mandat de restitution, le locataire peut se racheter et annuler l’ordre d’expulsion (si le défaut de paiement du loyer en était la raison).
- Demandez aux déménageurs de vider les biens du locataire: Le jour de l’expulsion, vous pouvez légalement retirer les biens du locataire de la propriété.
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