om du funderar på att sälja en fastighet i Spanien finns det några problem som du måste tänka på i förväg för att undvika obehagliga överraskningar. En av dessa frågor är kapitalvinstskatten (CGT), och av den anledningen kommer vi att förklara vad CGT är och hur man kan dra nytta av vissa minskningar.
CGT tillämpas när du vill sälja en fastighet, så du måste betala en del av den förmån du får. Denna skatt betalas av både invånare och utländska, så det är viktigt att ha all information innan du säljer. Du kanske kan dra nytta av några av minskningarna av denna skatt, beroende på när du köpte fastigheten och när du säljer den.
minskningar för skattemässiga invånare:
när du säljer din huvudsakliga bostad och köpa en annan fastighet i det är plats, som kommer att spela samma roll, du behöver inte betala kapitalvinstskatt.
å andra sidan, om du är 65 år eller mer och du säljer din huvudsakliga bostad, behöver du inte återinvestera i en annan fastighet. Du är befriad från kapitalvinstskatt.
skattemässiga invånare och icke-bosatta:
båda dessa situationer kan dra nytta av en 50% minskning av kapitalvinstskatt när man säljer en Stadsbostad i Spanien som har förvärvats mellan 12th May 2012 och 31st December 2012.
om du köpte din fastighet före den 31 December 1994 kan du också dra nytta av skattesänkningar.
försäljning av huvudsakliga bostad för personer över 65
väntar på att vända 65 är inte så riskabelt för dem som redan har tagit upp sina barn och samma har redan lämnat familjens hem. Om du redan har den åldern är försäljningen av ditt hem föremål för en annan skattereglering och det kan innebära undantag från att lämna in det i inkomstdeklarationen.
allt anges i artikel 41.bi i kungligt dekret 439/2007 av den 30 mars, som godkänner den normativa inkomstdeklarationen för individer (IRPF, för dess akronym på spanska) om att ”realisationsvinster som uppstår vid överföring av huvudbostad för vuxna över 65 år-of-age område undantagna, liksom för personer i allvarligt eller stort långtidsvård beroende, enligt lagen om främjande av personlig autonomi och vård för beroende personer.”
dessutom klargör det att om en av makarna inte har nått 65 års ålder, måste tillståndet av allvarligt vårdberoende av samma bevisas.
det är värt att nämna att det som nämns härinnan i lagen betyder inte att försäljningen inte kommer att deklareras; alla uppgifter relaterade till transaktionen av huvudbostaden måste tillhandahållas, men detsamma befrias från betalningen av IRPF.
när det gäller begreppet huvudbostad hänvisar Treasury Department till det som den ”som har varit den effektiva bostaden i två år före försäljningen.”
det bör inte förbises att kompromisser som motsvarar de kommunala skattevinsterna (avgjorda av kommunerna) fortfarande måste betalas.
därför gäller undantaget som tidigare förklarats endast för huvudbostäder, varvid det förstås att någon annan bostad eller egendom ”ska betala skatt i inkomstdeklarationen.”
som det händer med någon regel finns det” en nyhet i förhållande till den senaste skattereformen som gäller från och med 2015, vilket gynnar kollektivet”, eftersom det är ett undantag från nämnda norm: personer över 65 år frigörs från att betala skatt efter försäljningen av en sekundär bostad om” de erhållna förmånerna är avsedda att utgöra en livslång inkomst ” inom en period av sex månader.
det som alltid väntar på att betalas är de kommunala skattevinsterna.
om en annan operation utförs, som är frekvent hos vuxna över 65 år, såsom donation av sitt hem till sina barn eller barnbarn, måste sådana skatter betalas av dem som köper fastigheten ”genom arv och Donationsskatt, som tilldelas autonoma samhällen.”
vem betalar IBI när man köper ett hus i Spanien?
många expats som bor i området La Axarqu Saudiaraba och kommuner som Velez-Malaga, Nerja, Frigiliana eller Torrox kanske funderar på att köpa ett nytt hem. Om så är fallet kan du bli frågad om du ska betala fastighetsräntan eller IBI eller inte. Du kan anta betalning av denna skatt när säljaren kunde betala den i sin helhet. För att undvika denna situation måste du informera dig mycket väl om den rättsliga situation du befinner dig i av en advokat.
den spanska lagen anger att fastighetsskatten eller IBI betalas den 1 januari varje år av den som uppträder som ägare av fastigheten på det datumet. Normalt är säljaren redan aktuell med betalningen av IBI och kräver vanligtvis inte en proportionell andel från köparen. Men nu har denna situation förändrats och du måste vara mycket uppmärksam på gärningen i ditt nya hem för att undvika framtida problem och onödiga betalningar.
den nuvarande situationen kräver att husets handling uttryckligen anger att säljaren antar betalningen av IBI eller fastighetsräntan. Om denna uttryckliga indikation inte visas kan säljaren hävda köparen att ibi-delen återlämnas motsvarande de dagar som ännu inte förflutit fram till följande 1 januari. denna situation uppstår även om fastigheten i gärningen framträder som ”fri från avgifter och panträtter”. Av denna anledning är det viktigt att se till att det juridiska dokumentet uttryckligen anger vem som är ansvarig för att betala denna skatt.
om så är fallet kan du behöva professionell hjälp med att hantera fastighetsskatt eller IBI och andra frågor relaterade till köp och försäljning av fastigheter. Om du letar efter en revisor och advokat, tveka inte att kontakta oss. Vi erbjuder dig hjälp och information med dina skatter och andra juridiska frågor i La Axarqu Saudiarabiens område. Känn dina rättigheter och betala inte för mycket i en transaktion någonsin igen.
