30 vanliga förlängningsfel, dos och don ’ ts enligt experter

att bygga en förlängning är ett spännande projekt. När allt kommer omkring kommer det att leverera det extra utrymme du behöver i ditt hem utan att behöva flytta till en ny. Det kan också hjälpa dig att skapa den mer öppna layouten du vill ha på bottenvåningen och ge en bättre länk från ditt hem till din trädgård.

naturligtvis är hustillägg en investering, så du vill vara säker på att du spenderar din budget klokt och uppnår de resultat du har tänkt dig. Och det är också viktigt att minimera de störningar som ett byggprojekt oundvikligen medför.

så att du kan se till att ditt förlängningsprojekt går smidigt har vi sammanställt en komplett lista över dos och dont ’ s. vi har uppmanat experterna, inklusive arkitekter, byggare och designers i inredningsvärlden att förse dig med all den kunskap du behöver.

gör: få detaljerade planer utarbetade

bra design handlar om att producera planer som tydligt beskriver alla element som din byggare behöver arbeta för – ända ner till djupet på alla stålstänger som behöver gå in och storleken på fönsteröppningarna. Ju mer som visas på ritningarna, desto mindre chans finns det att saker går ur kurs.

’ det är mycket viktigt att du får bra planer utarbetade,’ bekräftar Keith Myers, VD för Myers Touch. Ju bättre planer du har, desto bättre är det att kommunicera vad du tänker ha gjort av en tredje part-en byggare, inredning eller köksdesigner. Om planerna är av dålig kvalitet lämnar det mycket öppet för tolkning och missförstånd om vad som kan presenteras och sedan kommer att produceras.

’bra design handlar om att ha planer som tydligt beskriver alla element som din byggare behöver arbeta med. Ju mer detaljerade ritningarna, desto mindre chans har du av projektet uppfödning naturligtvis.’

inte: Glöm att faktor i pannan

ett större hem betyder mer arbete för pannan, och din kanske för närvarande inte har kapacitet.

’ när man bygger en bostadsförlängning antar många husägare att deras nuvarande panna kommer att kunna värma sitt nya, större hem, lika effektivt som sitt befintliga hem, säger Volodymyr Barabakh, medgrundare och projektledare för Fortress Home.

’ i verkligheten kan pannor bara leverera en begränsad mängd värme. Därför med större förlängningar kan det vara nödvändigt att uppgradera din panna. Detta måste utarbetas och budgeteras för innan du börjar bygga.’

Do: vet vilken är den bästa förlängningstypen för dig

när du bestämmer dig för hur du ska förlänga ett hus, tänk igenom alternativen. ’Generellt tillåter lokala myndigheter wrapround förlängningar, men det kan variera från råd till råd, säger chef för Plus Rooms James Bernard. – Vi finner att kravet ofta är att ha en reducerad vägghöjd mot gränsväggen, så det är ett idealiskt val för dig om du äger en terrasserad fastighet med ett sidoutrymme.

’ en wraparound förlängning blir dyrare än en bakre förlängning, men du får uppenbarligen ett mycket större utrymme som ett resultat och det är viktigt att komma ihåg att värdet per kvadratmeter är mycket bättre.’

inte: Antag att få bygglov kommer att göra projektet längre

undrar om det för hastighet är bättre att undvika behovet av att ansöka om bygglov för en envåningsförlängning och följa den tillåtna utvecklingsvägen (PD)? Fel…

’ ett lagligt utvecklingscertifikat tar lika lång tid som bygglov, säger Becky Wootton, biträdande arkitekt på Architecture for London. Kostnaderna är likartade och PD är mer restriktiva. Det kan dock vara enklare, eftersom svaret från planerarna bör vara ett enkelt ja eller nej som du kan förutse i förväg, eftersom reglerna är mycket tydligt angivna.

’ PD bör inte ta hänsyn till design, så länge förslagen ligger inom reglerna. Bygglov kan vara mer subjektivt, och är föremål för nycker planering officer, men det kan innebära att du kan få tillstånd för mer omfattande arbete, och skulle kunna göra något mer intressant.’

gör: Välj rätt arkitekt

om du vill arbeta med en arkitekt, leta efter praxis med relevant erfarenhet. – Helst kommer de att ha genomfört en liknande typ av projekt tidigare, säger Becky Wootton på Architecture for London. Möt arkitekten och deras team för att se om du går vidare med dem.’

gör: minimera de okända

när huvudentreprenörer citerar för arbete samlar de massor av individuella priser för de dussintals minijobb som utgör ditt projekt. – Allt inom byggbranschen har ett pris och det är viktigt att du är tydlig i alla SPECIFIKATIONER när du prissätter din tillbyggnad, säger Keith Myers från Myers Touch.

’ sättet att undvika kostnader förändras vilt är att vara mycket tydlig på SPECIFIKATIONER från början och försöka att inte ändra dig alltför många gånger som det kommer att lägga till räkningen.’

Do: få en fast uppskattning av byggkostnaden

så många olika element påverkar en byggares pris att det är omöjligt att förutsäga vilken siffra de ger dig. Använd vår förlängningskostnadsräknare för att få en bra uppskattning, eller skicka dina planer till ett kostnadsberäkningsföretag som Estimators Online, som-mot en avgift i regionen 100 – kommer att ge dig en detaljerad uppdelning av kostnaderna i samband med ditt projekt.

’ det är normalt att byggarnas citat varierar massivt, så gå inte med det första citatet du får,’ råder William Durrant, designer och ägare av Herringbone Kitchens, som har arbetat med hundratals förlängningsprojekt med kunder från get-go. Det beror på hur upptagen de är, vad de har i ditt område, hur mycket de vill ha jobbet och hur väl de tror att du kommer att arbeta tillsammans. Kom ihåg – billigt är inte alltid bäst!’

låt dig inte lockas av en byggare som ger en låg uppskattning

och, medan vi är föremål för uppskattningar, kom ihåg det gamla ordspråket att om det ser för bra ut för att vara sant, är det förmodligen.

du kanske frestas att acceptera det lägsta priset men kom ihåg att en viss byggare kanske A) inte vet vad de gör eller hur man prissätter ett jobb ordentligt, b) vara en cowboybyggare som kommer att göra ett jobb av dålig kvalitet och klippa hörn eller c) vara en byggare som ständigt hittar extra tilläggskostnader för att stöta upp priset på ett sätt som är dåligt kontrollerat.

för att vara säker, Få alltid tre citat och känna tecknen på en cowboybyggare för att se till att du undviker dem.

inte: glöm byggregler

hemförlängningar omfattas av byggreglerna, så du måste vara medveten om reglerna. – Byggreglerna har blivit allt hårdare kring husförlängningar som kan påverka ett hem energieffektivitet, säger Chris Salmon, operations director of conveyancing specialists Quittance Legal Services.

’ allt arbete som kan påverka uppvärmning eller dränering av ett hem faller under denna uppgift. Detta inkluderar byte av fönster, skorstenar, tillägg av badrum och installation av pannor och radiatorer.

’ för att följa byggreglerna måste du se till att: du har bekräftelse från Building Control att din plan uppfyller nödvändiga standarder innan du börjar arbetet; att alla dina entreprenörer har de nödvändiga certifieringarna; och att du och dina entreprenörer accepterar möjligheten till inspektioner under projektet.’

Do: framtidssäkra din design

ja, hur din förlängning kommer att fungera omedelbart är avgörande, men du bör också tänka på dina framtida behov för ditt hem.

’ noggrant överväga konfigurationen av dörrar och fönster för att få ut det mesta av förlängningen, se till att utrymmet utnyttjas effektivt och är framtidssäker när en familj växer för att förhindra ytterligare byggnadsarbete längs linjen, säger Victoria Brocklesby, COO på Origin.

’ om du till exempel använder tvåfällbara dörrar utan tröskel kommer små barn att snubbla och skapa ett stort underhållande utrymme med en sömlös övergång mellan insidan och utsidan.’

Do: planera för lagring av material

det är nästan oundvikligt att du behöver en plats för att stuva bort de tunga materialen som är förknippade med en förlängning. Var kommer de att lagras? Är de säkra? Kommer lagringen att hindra dig från att komma åt din uppfart? Att tänka på detta tidigt i processen kan minimera stress senare.

gör: Välj rätt byggare

en bra byggare är mer än bara en skicklig hantverkare. Håll utkik efter en som har ett lojalt team som de kan ringa på ett ögonblick; en som ger en tydlig, överenskommen betalningsplan; och, mest av allt, en med en positiv, problemlösande attityd.

det är också viktigt att vara en bra kund. – När byggare efterfrågas kommer de att leta efter kunder som är lätta att arbeta med, beslutsamma, bra betalare och pålitliga, säger Keith Myers från Myers Touch. Försök att skapa en stark relation med rätt byggare som ser din förlängning som ett samarbetsprojekt.’

do: överens priser med alla upfront

en av de mest stressande stunder i något projekt är när fakturorna anländer – särskilt om de är dyrare än väntat. Skulden för detta kan ligga hos dig, för att du inte är tydlig om vad du vill eller ändrar dig, eller handelspersonen, för att du inte kommunicerade hur kostnaderna ökade.

det bästa sättet att undvika överraskningar är att alla hålla kommunikationslinjer öppna och vara tydliga på variationer till den ursprungliga specifikationen när det gäller att kosta din förlängning.

gör: ha en beredskapsplan

Förlängningsprojekt innebär avhjälpande arbete till det befintliga huset – vars omfattning är omöjligt att förutsäga innan byggnaden startar och kan medföra oväntade kostnader. Du kan också välja att göra ytterligare planerat arbete samtidigt för att spara på fasta kostnader för detta vid ett senare tillfälle.

gör: var på toppen av planeringssamtycke

att få planeringssamtycke (om du behöver det) är inte slutet på historien. Du måste också se till att du uppfyller alla villkor som de har gjort på godkännandet innan du börjar på plats. Dessa inkluderar vanligtvis ger information om landskapsarkitektur system eller externa material.

gör inte: använd ovanliga material

att be byggare att avstå från sin många års erfarenhet att skapa något helt skräddarsytt eller att använda material som är främmande för dem är inte vägen till ett smidigt projekt. Du introducerar okända i ditt system – vilket kan leda till oförutsägbara kostnader och schemaläggningsresultat. Gå med vad byggaren vet-i de flesta fall vet de bäst.

gör: prata med köksföretag tidigt i processen

om ditt projekt är ett kökstillägg är det viktigt att se till att det rymmer allt du vill ha. ’Det är bra att få en första design och offert från ditt köksföretag tidigt i planeringsprocessen, efter att du har bygglov helst,’ rekommenderar William Durrant av sillben kök. Detta säkerställer att du inte kommer att stöta på designbegränsningar längre ner på linjen.’

gör: var medveten om kraven för periodhem

om du använder dina tillåtna utvecklingsrättigheter, var medveten om reglerna. ’Om din fastighet är en period hem, kan du frestas att gå för en kontrasterande modern förlängning, men inte dras in med djärv design, som material av din föreslagna tillåtna utveckling förlängning bör matcha det befintliga utseendet på ditt hus,’ säger Ana Popovic, senior designer från chartered architecture and planning practice Urbanist Architecture.

’ om du vill ha en mer intressant utseende förlängning, du kommer att behöva gå ner planerings ansökan vägen, och kan sluta med något lite mindre.’

gör inte: mikrohantera din byggare

byggbranschen har sina egna unika sätt att arbeta, och vissa element är inte så kundfokuserade som du kan vara van vid. Byggare, särskilt mot slutet av ett projekt, kan gå saknas för den udda eftermiddagen för att träffa potentiella nya kunder, eller ibland kan de ta en veckas semester. Allt kommer att bli gjort i slutändan.

20: Do: planera framåt för att minimera störningar under arbetena

om du inte flyttar ut under hela arbetet måste du vara redo för omvälvningen.

’ beroende på vilken typ av förlängning du väljer kan ditt dagliga liv påverkas av verken och det är något du måste förutse, säger chef för Plus Rooms James Bernard. Att ställa in ett tillfälligt kök i ett annat rum är alltid något vi vill göra när det ursprungliga avvecklas.’

inte: försummelse kassaflöde

nästan alla problem på plats under ett förlängningsprojekt kan lösas med pengar-och om du inte har det till hands kan du inte få något gjort. Var ärlig mot dig själv om din ekonomi och se till att du vet var pengarna kommer ifrån för varje faktura.

gör inte: missa leveransfrister

allt fler hemförlängare köper sina egna material – särskilt stora biljettartiklar som kök och fönster. Se till att du beställer material tidigt och få dem levererade till platsen i god tid. Träna leveransfristerna med din byggare – du vill inte vara orsaken till kostsamma förseningar.

’ jag skulle rekommendera att tillåta en ledtid på cirka två eller tre månader efter att ha gjort en beställning, som står för nuvarande logistik i leveranskedjan, säger Stephen Beresford, chef för marknadsföring och kommunikation på fönster-och dörrleverantörer REHAU.

inte: var oklart om vem som gör vad

om du tar ansvar för enskilda delar av projektet, var tydlig med din byggare där gränserna ligger. Du kanske vill ta på dig några av de slutliga beslagen, montera golvet eller göra din egen inredning, men det är inte alltid enkelt där ett jobb börjar och ett annat slutar. Du kanske passar dina egna dörrar – men vem passar dörrfoder? Om du gör golvfinishen, Vem ansvarar för att golvet är jämnt?

gör: faktor i tid för golv

var medveten om att kraven vid läggning av vissa typer av golv kan sakta ner ett förlängningsprojekt, ibland på grund av torktider. ’Betong avdragare tar ungefär en dag per mm djup,’ säger William Durrant av fiskbens kök, ’och vissa Trägolv behöver tid att anpassa sig till ditt utrymme som kan ta två veckor.’

inte: låt webbplatsen få stökigt

Extensions skapa en hel del spillror och avfall. Se till att dina byggare är i en regelbunden rutin för spillror förvaltning och, om de inte är, gör det själv. Det håller damm ner till ett minimum och det sparar ett stort jobb precis i slutet av projektet. Det kommer också att se till att du kan få ’tillbaka till det normala’ så snabbt som möjligt när jobbet är över.

Don ’ t: var utan dammbarriärer

för att undvika att få damm på platser där det är omöjligt att få ut det, Flytta alla dina möbler till förvaring under projektet. Om du inte kan göra det, var noga med att förpacka möblerna ordentligt i dammplåtar. Använd dammskydd över dörrar (t.ex. dammskydd). Dessutom är det bra att ha en våt/torr dammsugare om du inte vill förstöra din dyra Dyson helt.

låt inte barn och byggarbetsplatsen blanda

det säger sig självt att det är farligt att ha verktyg, tunga material och mycket aktivitet i ditt hus, särskilt för små barn. Håll din webbplats städad och se till att verktygen låses bort varje natt av hantverkarna. Överväg att flytta barn bort från huset under de mest störande elementen i projektet.

gör inte: börja arbeta vid fel tid på året

helst bör du sikta på att byggandet av din förlängning börjar i mars eller April, när det finns liten chans att marken är för frusen för att gräva eller att luften är för kall för murverk. När förlängningsprojektet börjar få huset att känna sig mer öppet för elementen är det mycket bättre att uppleva oplanerad uteservering på sommaren än på vintern. För att inte tala om, bristen på ett värmesystem i några veckor är mer välsmakande i Juli än i Januari.

’ förlängningar görs alltid bättre när vädret är varmare, och det tar i allmänhet längre tid att göra en förlängning under vintern, säger Keith Myers från Myers Touch.

’ starttiden för en förlängning dikteras dock av en byggares tillgänglighet. Om de kommer Rekommenderas, är chansen att de kommer att vara fullbokade i god tid och det bästa rådet är att få dem bokade så fort du kan. Om du kan ange ett datum är det bättre att vänta till våren för att starta ett hemtillägg.’

glöm inte att få rätt försäkring

trots dina bästa ansträngningar kan alla möjliga saker gå fel med ett förlängningsprojekt. Rätt renoveringar försäkring kommer att bidra till att sätta ditt sinne till mods. Meddela din befintliga hemförsäkringsleverantör om dina planer innan du börjar och, om nödvändigt, se till att du köper specialförlängningsförsäkring för att täcka de strukturella elementen – förutom oväntade missöden som material som saknas eller olyckor som händer med människor på plats.

Do: ha en positiv mental attityd

hur du närmar dig projektet mentalt kommer att ha en enorm inverkan på hur det påverkar dig. Trots alla våra bästa ansträngningar går saker ibland fel. Är du en problemlösare och konstruktiv, eller förutspår du misslyckande innan det har hänt? Går du från lugn till fullblåst stress på några sekunder, eller kan du rycka på axlarna och hantera svårigheter på ett positivt sätt? Hantera dina förväntningar – detta kommer att bli en knepig några månader med en blandning av lysande epiphanies och en skälig andel av larm. Om du kan rida projektet berg-och dalbana med ett leende, kan det göra hela skillnaden. Resultatet kommer givetvis alltid att vara värt det i slutändan.

• Pic (överst): Plus Rum