Land Trusturi: Un Instrument Important Pentru Investitor Imobiliar De Succes/Dezvoltator
De: Harry Frieland, Esq.
un fond funciar este un dispozitiv simplu, ușor și ieftin pentru achiziționarea și păstrarea titlului de proprietate imobiliară, ceea ce duce la capacitatea de a oferi o sursă pentru protecția suplimentară a activelor și a vieții private.
trusturile nu sunt noi pentru scena imobiliară și au fost în vigoare de mai multe secole. Acestea au fost folosite ca metodă de protejare a titlului de proprietate imobiliară și de a oferi investitorului și activelor sale un strat suplimentar de securitate și anonimat împotriva proceselor, chiriașilor nefericiți, soților divorțați, foștilor angajați nemulțumiți și agențiilor guvernamentale.
înainte de a putea înțelege și înțelege pe deplin beneficiile și nuanțele legate de un Trust funciar, este esențial să vă conștientizați structura operațională generală a instrumentului în sine. Un Trust funciar stabilește o formă de proprietate prin intermediul unui acord privat. În cadrul acestui Acord, un mandatar este de acord să ia titlul de proprietate în beneficiul unei terțe părți numite „beneficiar”. De obicei, trustul este înființat de actualul proprietar sau de o parte care dorește să cumpere proprietatea („investitorul”). Investitorul devine ulterior beneficiarul trustului. Beneficiarul direcționează și controlează acțiunile mandatarului și primește beneficiile și veniturile din activul de încredere.
drepturile și obligațiile mandatarului și beneficiarului sunt precizate în detaliu într-un Acord de încredere. Acordul creează o relație prin care mandatarul are doar acele puteri pe care beneficiarul i le conferă, iar singura sa funcție este să acționeze conform indicațiilor beneficiarului. Încrederea este revocabilă de investitorul care a stabilit-o și poate fi modificată, modificată sau reziliată la discreția investitorului. În conformitate cu legile majorității statelor și dacă instrumentul este structurat corespunzător, mandatarul nu își asumă nicio răspundere personală în calitatea sa fiduciară și niciun creditor al unui mandatar nu are capacitatea de a garanta sau de a afecta în alt mod proprietatea fiduciară.
formarea unui trust funciar implică crearea a două (2) documente legale:
- un act de investitor sau proprietar curent la mandatar ca fiduciară pentru trust.
- un Acord de încredere între mandatar și investitor sau proprietar care stabilește competențele, obligațiile și drepturile mandatarului, beneficiarului și părții care formează trustul.
după ce acordul de încredere a fost semnat oficial de către toate părțile și fapta de proprietate a fost înregistrată în mod corespunzător, proprietatea va fi intitulată sub numele trustului și nu sub numele investitorului sau proprietarului proprietății. Acordul de încredere în sine nu este înregistrat public și încrederea nu este obligată să obțină un număr de identificare de la nicio autoritate fiscală federală sau de stat. Toate impozitele sunt plătite de beneficiarul care primește profiturile din activul de încredere. Pentru o protecție maximă, fiecare proprietate ar trebui să fie înființată într-o încredere separată și distinctă.
acordul de încredere funciară prezintă investitorului un instrument juridic puternic pentru preluarea titlului de proprietate și ar trebui utilizat dacă un investitor sau un proprietar de proprietate solicită unul sau toate dintre următoarele beneficii:
- orice pretenții sau garanții împotriva proprietății fiduciare nu vor afecta beneficiarul personal sau alte active ale beneficiarului. Orice hotărâre judecătorească, executare silită sau alte activități de executare pot fi satisfăcute numai din activul de încredere specific.
- deoarece titlul este înregistrat în numele trustului, adevăratul proprietar al proprietății, beneficiarul, nu este făcut public. Prin urmare, va fi dificil pentru persoana obișnuită să stabilească cine deține și controlează cu adevărat proprietatea.
trebuie remarcat faptul că, dacă cineva dorește să-și facă timp pentru a face o căutare completă a titlului, Numele Beneficiarului poate fi descoperit dacă există un document înregistrat care stabilește informații personale despre beneficiar. În cele mai multe cazuri, oamenii caută doar înregistrările cu privire la cine deține proprietatea și această investigație limitată va oferi rareori, dacă vreodată, identitatea adevăratului proprietar. Este foarte recomandat ca un investitor să creeze o corporație sau o societate cu răspundere limitată pentru a fi beneficiarul de încredere numit, astfel încât să se asigure în continuare că există un strat suplimentar de confidențialitate și o potențială izolare față de răspundere.
- în majoritatea statelor, nu poate exista divulgarea interesului oricărui beneficiar fără o hotărâre a unei instanțe care are jurisdicție adecvată.
- orice hotărâre împotriva oricărui beneficiar nu va afecta titlul proprietății fiduciare și nu va împiedica vânzarea proprietății fiduciare.
- succesiunea poate fi evitată în ceea ce privește proprietatea fiduciară, având o succesiune de proprietate stabilită în mod specific în Acordul fiduciar.
- interesul benefic într-o fiducie funciară este considerat a fi proprietate personală, ceea ce permite schimbarea beneficiarului/proprietarului fiduciei fără a înregistra o schimbare de titlu în evidențele publice. Acest lucru este extrem de util în cazul în care un Contract de vânzare nu poate fi atribuit sau în cazul în care există o clauză datorată la vânzare în orice ipotecă.
prin contractarea sau preluarea titlului în numele unui trust, acesta eliberează beneficiarul să-și cedeze interesul unui terț fără a declanșa nicio prevedere implicită într-un Contract de vânzare sau ipotecă. În esență, se poate presupune o ipotecă care nu poate fi atribuită, deoarece atribuirea unui interes benefic nu va intra în atenția unui creditor datorită faptului că este o misiune de personalitate și nu trebuie înregistrată la niciun birou public de înregistrare.
- un trust funciar este un vehicul excelent pentru structurarea direcțiilor clare și concise pentru întreprinderile imobiliare care implică mai mulți proprietari și poate fi utilizat pentru a facilita transferul ușor al intereselor benefice.
- de obicei, un transfer de titlu într-un Trust funciar va duce la un eveniment netaxabil, deoarece IRS tinde să trateze proprietatea ca fiind deținută de beneficiar în scopuri fiscale și majoritatea statelor nu evaluează nicio taxă de transfer atunci când un proprietar își transferă dobânda într-un trust revocabil.
așa cum s-a stabilit anterior, în cadrul unui Acord de încredere funciară, mandatarul deține titlul asupra imobilului, dar puterea de a direcționa și gestiona proprietatea revine beneficiarului.
un fond funciar nu ar trebui să fie considerat un instrument care asigură o protecție absolută a activelor și nu garantează întotdeauna o confidențialitate completă în ceea ce privește proprietatea asupra proprietății.
cu toate acestea, utilizarea unui Trust funciar are ca efect descurajarea potențialilor justițiabili care vor întâmpina dificultăți și cheltuieli în încercarea de a îndepărta straturile de confidențialitate create de trust și, această confidențialitate poate fi îmbunătățită prin faptul că o entitate servește ca beneficiar (LLC sau corporație). Activele beneficiarului în temeiul unui Acord de încredere elaborat în mod corespunzător ar trebui să fie protejate de accesul oricărui creditor sau deținător de drept de retenție al fiduciei în sine.
majoritatea statelor nu au niciun statut care să reglementeze trusturile Funciare și tind să se bazeze pe jurisprudența existentă care implică trusturi în general atunci când se confruntă cu probleme juridice care implică trusturi Funciare. Statele din Florida, Hawaii, Illinois, Indiana, Dakota de Nord și Virginia, cu toate acestea, au statute specifice sau jurisprudență referitoare la formarea și utilizarea ulterioară a trusturilor funciare în tranzacțiile imobiliare.
ar trebui să luați în considerare utilizarea acestui dispozitiv uimitor atunci când investiți în orice tip de imobil. Cu o încredere teren în controlul dumneavoastră, nimeni nu va fi capabil de a descoperi cu ușurință ceea ce Imobiliare dețineți, și, la moartea ta, puteți evita probate și întârzieri extinse în distribuirea de proprietatea dumneavoastră moștenitorilor dumneavoastră.
prin angajarea unui trust funciar, puteți crea un mecanism care va fi un scut eficient pentru activele dvs. care se află în afara proprietății trustului și permit transferul de interese în domeniul imobiliar cu o complexitate minimă.
dacă sunteți investitor imobiliar sau dezvoltator și doriți să aflați mai multe despre trusturile Funciare și cum pot fi utilizate în avantajul dvs., contactați Harry Frieland, Esq. la (973) 538-4700 Ext. 3394 sau e-mail la [email protected].
HARRY FRIELAND este consilier al firmei de avocatură Fein, Such, Kahn & Shepard, P. C. și își concentrează practica în domeniile de afaceri, drept corporativ și imobiliar și orice probleme tranzacționale din aceste domenii. Dl. Frieland a fost un lector frecvent și panelist în fața grupurilor publice și private în domeniul afacerilor și imobiliar, inclusiv crearea de structuri de afaceri și investiții, cum să investească în imobiliare comerciale și rezidențiale, investiții în vânzări fiscale și foreclosures și modalități de protejare a activelor imobiliare.
Fein, astfel, Kahn & Shepard, P. C. Este o firmă de avocatură practică generală de peste 50 de avocați care deservesc clienții din New Jersey și New York. Timp de aproape 30 de ani, firma a oferit soluții inovatoare pentru afaceri și persoane fizice în domeniile planificării de afaceri de protecție a activelor, litigii civile, reprezentarea creditorilor în domeniile de blocare a pieței, faliment și colecții, legea elder, dreptul familiei, vătămare corporală, fiscale, și trusturi și moșii. Pentru mai multe informații, accesați www.fskslaw.com.
acest articol nu constituie consultanță juridică și nici nu creează o relație avocat-client.
