土地信託：成功した不動産投資家/開発者のための重要な手段
By：Harry Frieland,Esq.
土地信託は、不動産の所有権を取得し、保持するためのシンプルで簡単で安価な装置であり、その結果、さらなる資産保護とプライバシーの源を提供す
信託は不動産業界にとって新しいものではなく、何世紀にもわたって設置されてきました。 彼らは、不動産の所有権を保護し、投資家と彼/彼女の資産に訴訟、不幸なテナント、離婚した配偶者、不満を抱いた元従業員や政府機関に対するセキュリテ
土地信託に関連する利点とニュアンスを理解し、完全に理解する前に、楽器自体の一般的な運用構造を認識することが不可欠です。 土地信託は、民間契約を介して財産所有権の形態を確立します。 この取り決めの下で、受託者は、”受益者”と呼ばれる第三者の利益のために財産のタイトルを取ることに同意します。 通常、信託は、現在の不動産所有者または不動産を購入することを希望する当事者（”投資家”）によって設定されます。 投資家はその後、信託の受益者になります。 受益者は、管財人の行動を指示し、制御し、信託資産からの利益と収入を受け取ります。
受託者および受益者の権利および義務は、信託契約に詳細に記載されています。 契約は、受託者が受益者が彼を与える唯一のそれらの力を持っていることにより、関係を作成し、彼の唯一の機能は、受益者の指示に従って行動するこ 信託は、それを設立した投資家によって取り消すことができ、投資家の裁量で変更、変更または終了することができます。 ほとんどの州の法律の下で、楽器が適切に構成されている場合、受託者は、彼の受託者の能力には個人的な責任を負わず、受託者の任意の債権者は、先取特権またはそうでなければ信託財産に影響を与える能力を持っていません。
土地信託を形成するには、2つの法的文書を作成する必要があります:
- 信託の受託者として受託者への投資家または現在の財産所有者からの証書。
- 受託者と投資家または財産所有者との間の信託契約であり、受託者、受益者、および信託を形成する当事者の権限、義務および権利を定めています。
信託契約がすべての当事者によって正式に署名され、財産への証書が適切に記録された後、財産は投資家または財産所有者の名前ではなく、信託の名 信託契約自体は公に記録されておらず、信託は連邦または州の課税当局から識別番号を取得する必要はありません。 すべての税金は、信託資産から利益を受け取る受益者によって支払われます。 最大限の保護のために、各プロパティは個別の個別の信頼で設定する必要があります。
土地信託契約は、投資家に財産権を取得するための強力な法的手段を提示し、投資家または財産所有者が以下のいずれかまたはすべての利益を求:
- 信託財産に対する請求または先取特権は、受益者個人または受益者のその他の資産に影響を与えません。 任意の判断、差し押さえ、またはその他の執行活動は、特定の信託資産のうちのみ満足することができます。
- 信託名にタイトルが記録されているため、受益者である不動産の真の所有者は公開されていません。 したがって、平均的な人が実際に所有し、プロパティを制御する人を確認することは困難になります。
誰かが完全なタイトル検索をしたい場合、受益者に関する個人情報を記載した記録された文書がある場合、受益者の名前が発見される可能性があ ほとんどの例では、人々は特性を所有し、この限られた調査はまれに、本当の所有者のアイデンティティを提供しないかだれに関して記録だけを捜す。 投資家は、プライバシーと責任からの潜在的な絶縁の追加の層があることをさらに確実にするために、名前付き信託受益者である法人または有限責任
- ほとんどの州では、適切な管轄権を有する裁判所の命令なしに、受益者の利益を開示することはできません。
- 受益者に対する判断は、信託財産の所有権に影響を与えるものではなく、信託財産の売却を妨げるものではありません。
- 遺言検認は、信託契約に具体的に定められた所有権の継承を持つことによって、信託財産に関して回避することができます。
- 土地信託の受益権は、公的記録にタイトルの変更を記録することなく、信託の受益者/所有者を変更することを可能にする個人財産とみなされます。 これは販売の契約が割り当てることができないか、またはあらゆる抵当の販売節の原因があるところに非常に有用である。
信託の名義で契約または所有権を取得することにより、受益者は売買契約または住宅ローンのデフォルト条項を発動することなく、自分の利息を第三者に譲渡することができます。 本質的には、受益権の割り当ては、それが人格の割り当てであり、任意の公共の記録事務所で記録する必要がないという事実のために、貸し手の注意に来ないので、譲渡不可能な住宅ローンを仮定することができます。
- 土地信託は、複数の所有者を含む不動産ベンチャーの明確かつ簡潔な方向性を構築するための優れた手段であり、受益権の移転を容易にするため
- 通常、土地信託へのタイトルの転送は、IRSが税務目的のために受益者が所有しているとしてプロパティを扱う傾向があり、ほとんどの州は、プロパティの所有者が取消可能な信託に彼の興味を転送するときに任意の転送手数料を評価しないので、課税対象外のイベントになります。
以前に述べたように、土地信託の取り決めの下では、受託者は不動産の所有権を保持していますが、不動産を監督し管理する権限は受益者にあります。
土地信託は、絶対的な資産保護を提供する手段とみなされるべきではなく、財産の所有権に関して完全なプライバシーを常に保証するものではあ
しかし、土地信託の使用は、信託によって作成されたプライバシーの層を剥がそうとする際に困難と費用に遭遇する可能性のある訴訟当事者を落胆させる効果があり、このプライバシーは、エンティティを受益者（LLCまたは法人）として機能させることによって強化することができる。 適切に起草された信託契約の下で受益者の資産は、信託自体の任意の債権者または先取特権保有者の手の届くところから安全でなければなりません。
大多数の州には土地信託に関する法律がなく、土地信託に関する法的問題に直面した場合、一般的に信託を含む既存の判例法に依存する傾向があ しかし、フロリダ州、ハワイ州、イリノイ州、インディアナ州、ノースダコタ州、バージニア州には、不動産取引における土地信託の形成とその後の使用に関す
あらゆるタイプの不動産に投資するときこのすばらしい装置を使用することを考慮するべきである。 あなたのコントロールの土地の信頼では、誰もあなたが所有する不動産を簡単に発見することはできませんし、あなたの死の際に、あなたは遺言検認
土地信託を採用することにより、信託財産の外にある資産に対して効果的なシールドとなり、最小限の複雑さで不動産の利益を移転することがで
あなたが不動産投資家または開発者であり、土地信託とそれらがあなたの利点にどのように使用できるかについての詳細を学びたい場合は、Harry Frieland、Esqに (973)538-4700Extで。 3394にメールする[email protected].
HARRY FRIELANDはFein,Such,Kahn&Shepard,P.C.の法律事務所の弁護士であり、ビジネス、企業、不動産法、およびこれらの分野における取引事項の分野での実務に集中しています。 さん フリーランドは、ビジネスや投資構造の作成、商業用および住宅用不動産への投資方法、税の販売と差し押さえへの投資、不動産資産を保護する方法など、
Fein,Such,Kahn&Shepard,P.C.は、ニュージャージー州とニューヨーク州でクライアントにサービスを提供する50以上の弁護士の一般的な練習法律事務所です。 ほぼ30年間会社は抵当流れの区域の資産の保護経営計画、民事訴訟、債権者の表現の区域のビジネスそして個人に革新的な解決を、破産およびコレク 詳細については、次のページを参照してくださいwww.fskslaw.com.
この記事は、法的助言を構成したり、弁護士とクライアントの関係を作成したりするものではありません。
