토지 신탁:성공적인 부동산 투자자/개발자를위한 중요한 도구
작성자:해리 프리 랜드,변호사.
토지 신탁은 부동산에 대한 소유권을 취득하고 유지하기위한 간단하고 쉽고 저렴한 장치로서 추가 자산 보호 및 개인 정보 보호를위한 원천을 제공 할 수있는 능력을 제공합니다.
신탁은 부동산 현장에 새로운 것이 아니며 수세기 동안 자리 잡고 있습니다. 그들은 부동산에 대한 소유권을 보호하고 투자자와 그/그녀의 자산을 소송,불행한 세입자,이혼 한 배우자,불만을 품은 전직 직원 및 정부 기관에 대한 추가 보안 계층 및 익명 성을 부여하는 방법으로 사용되었습니다.
토지 신탁과 관련된 이점과 뉘앙스를 이해하고 완전히 이해하기 전에,장비 자체의 일반적인 운영 구조를 스스로 인식하는 것이 필수적입니다. 토지 신탁은 개인 계약을 통해 재산 소유권의 한 형태를 설정합니다. 이 협정에 따라 수탁자는”수혜자”라고 불리는 제 3 자의 이익을 위해 재산에 대한 소유권을 가져가는 데 동의합니다. 보통 신망은 재산을 구매하는 것을 바라는 당 또는 현재 지주(“투자자”)에 의해 설치된다. 그 후 투자자는 신탁의 수혜자가 됩니다. 수혜자는 수탁자의 행동을 지시하고 통제하며 신탁 자산으로부터 혜택과 소득을받습니다.
수탁자와 수익자의 권리와 의무는 신탁 계약에 자세히 설명되어 있습니다. 이 계약은 수탁자가 수혜자가주는 권한 만 가지고 관계를 만들고 그의 유일한 기능은 수혜자가 지시 한대로 행동하는 것입니다. 신탁은 신탁을 설립한 투자자가 취소할 수 있으며 투자자의 재량에 따라 변경,수정 또는 종료될 수 있습니다. 대부분의 국가의 법률에 따라,악기가 제대로 구성되어있는 경우,수탁자는 자신의 수탁자 용량에 개인 책임을 초래 및 수탁자의 채권자는 유치권 또는 그렇지 않으면 신탁 재산에 영향을 미칠 수있는 능력이 없습니다.
토지 신탁 형성에는 두 개의 법률 문서 작성이 포함됩니다.:
- 신탁을 위해 신탁인으로 수탁자에게 투자자 현재 재산 소유자에게서 증서.
- 수탁자와 투자자 또는 부동산 소유자 사이의 신탁 계약은 수탁자,수익자 및 신탁을 형성하는 당사자의 권한,의무 및 권리를 규정합니다.
신탁 계약이 모든 당사자에 의해 공식적으로 서명되고 부동산에 대한 증서가 올바르게 기록 된 후,부동산은 투자자 또는 부동산 소유자의 이름이 아닌 신탁의 이름으로 제목이 지정됩니다. 신탁 계약 자체는 공개적으로 기록되지 않으며 신탁은 연방 또는 주 과세 기관에서 식별 번호를 얻을 필요가 없습니다. 모든 세금은 신탁 자산에서 이익을 받는 수혜자에 의해 지불 됩니다. 최대한의 보호를 위해 각 속성은 별도의 고유 한 신뢰로 설정되어야합니다.
토지 신탁 약정은 투자자에게 부동산에 대한 소유권을 취득 할 수있는 강력한 법적 도구를 제시하며 투자자 또는 부동산 소유자가 다음 혜택 중 하나 또는 전부를 찾는 경우 사용해야합니다:
- 신탁 재산에 대한 청구 또는 유치권은 수혜자 또는 수혜자의 다른 자산에 개인적으로 영향을 미치지 않습니다. 모든 판단,압류 또는 기타 집행 활동은 특정 신탁 자산에서 충족 될 수 있습니다.
- 신탁의 이름으로 명칭이 기록되기 때문에,재산의 진정한 소유자,수익자는 공개되지 않는다. 따라서,정말 소유 하 고 속성을 제어 하는 사람을 확인 하는 보통 사람에 대 한 어려울 것 이다.
사람이 전체 제목 검색을 할 수있는 시간을 가지고 싶은 경우에,수혜자에 대한 개인 정보를 명시 기록 된 문서가 있으면 수혜자의 이름이 발견 될 수 있음을 유의해야한다. 대부분의 경우,사람들은 재산을 소유 한 사람에 관한 기록만을 검색하며,이 제한된 조사는 거의 진정한 소유자의 신원을 제공하지 않습니다. 그것은 매우 더 개인 정보 보호 및 책임에서 잠재적 인 절연의 추가 계층이 있는지 확인하기 위해 투자자가 명명 된 신뢰 수혜자로 법인 또는 유한 책임 회사를 만드는 것이 좋습니다.
- 대부분의 주에서는 적절한 관할권을 가진 법원의 명령 없이는 수혜자의 이익을 공개 할 수 없습니다.
- 수익자에 대한 판단은 신탁 재산의 소유권에 영향을 미치지 않으며 신탁 재산의 판매를 방해하지 않습니다.
- 유언 검인은 신탁 계약에 구체적으로 명시된 소유권의 승계를 가짐으로써 신탁 재산에 대해 피할 수 있습니다.
- 토지 신탁에 대한 이자는 신탁의 수익자/소유자가 공공 기록에 소유권 변경을 기록하지 않고 변경할 수 있도록 허용하는 개인 재산으로 간주됩니다. 이것은 매우 유용 판매 계약을 할당할 수 없습니다 또는 어떤 저당에 판매 절에 인해 어디.
계약 또는 신탁의 이름으로 제목을 취함으로써,그것은 판매 또는 모기지 계약의 기본 조항을 유발하지 않고 제 3 자에게 자신의 이익을 할당하는 수혜자를 해제합니다. 실지로,유리한 관심사의 지정이 개성의 지정 이고 어떤 공중 기록 사무실에 기록되어야 하지 않는다 고 사실에 만기가 되는 대금업자의 주의에 오지 않을 것이기 때문에 비 양도할 수 있는 저당은 추측될 수 있는다.
- 토지 신탁은 여러 소유주가 참여하는 부동산 벤처에 대한 명확하고 간결한 방향을 구성하는 훌륭한 수단이며 유익한 이익의 쉬운 이전을 촉진하는 데 사용될 수 있습니다.
- 일반적으로 토지 신탁에 소유권 이전은 국세청 세금 목적을 위해 수혜자에 의해 소유 되 고 재산을 취급 하는 경향이 있기 때문에 비과세 이벤트 귀 착될 것 이다 그리고 대부분의 국가 부동산 소유자 취소 가능 신탁에 그의 관심을 전송 하는 경우 전송 수수료를 평가 하지 않습니다.
이전에 규정 된 바와 같이,토지 신탁 약정에 따라 수탁자는 부동산에 대한 소유권을 보유하지만 재산을 지시하고 관리 할 수있는 권한은 수익자에게 있습니다.
토지 신탁은 절대적인 자산 보호를 제공하는 도구로 간주되어서는 안되며 재산 소유에 대한 완전한 프라이버시를 항상 보장하지는 않습니다.
그러나 토지신탁의 이용은 신탁이 창출한 프라이버시 계층을 벗겨내는데 어려움을 겪고 비용을 부담하는 잠재적 소송 당사자들을 낙담시키는 효과가 있으며,이 프라이버시는 수혜자(유한회사 또는 법인)로서의 역할을 함으로써 강화될 수 있다. 제대로 초안 신탁 계약 아래 수혜자의 자산 어떤 채권자 또는 신뢰 자체의 선취 홀더의 도달에서 안전 해야 합니다.
대부분의 국가는 토지 신탁에 관한 법령이 없으며 토지 신탁과 관련된 법적 문제에 직면했을 때 일반적으로 신탁과 관련된 기존의 판례법에 의존하는 경향이 있습니다. 플로리다,하와이,일리노이,인디애나,노스 다코타와 버지니아의 상태는,그러나,부동산 거래 토지 신탁의 형성 및 후속 사용에 관한 특정 법령 또는 판례법을해야합니까.
부동산의 모든 유형에 투자 할 때이 놀라운 장치를 사용하는 것이 좋습니다. 당신의 컨트롤에 토지 신뢰와 함께 아무도 자신의 어떤 부동산을 쉽게 발견할 수 있을 것입니다.,그리고,당신의 죽음에,유언 검 인 및 상속 인에 게 귀하의 재산의 배포에 광범위 한 지연을 피할 수 있습니다..
토지 신탁을 채용함으로써 신탁 재산 이외의 자산에 대한 효과적인 방패가 될 수있는 메커니즘을 만들 수 있으며 최소한의 복잡성으로 부동산에 대한 이익을 이전 할 수 있습니다.
당신이 부동산 투자자 또는 개발자 및 토지 신탁에 대한 자세한 내용과 그들이 당신의 이점에 사용할 수있는 방법을 원하는 경우,해리 프리 랜드,변호사 문의. 에(973)538-4700 내선. 3394 이메일 [email protected] 그리고 비즈니스,기업 및 부동산 법률 및 이러한 분야의 모든 트랜잭션 문제의 분야에서 자신의 연습을 집중하고있다. 씨. 프리 랜드는 상업 및 주거용 부동산에 투자하는 방법,세금 판매 및 압류에 대한 투자,비즈니스 및 투자 구조의 생성을 포함하여 비즈니스 및 부동산 분야의 공공 및 민간 단체 전에 자주 강사 및 패널리스트되었습니다 및 방법은 부동산 자산을 보호 할 수 있습니다.
파인,이러한,칸&셰퍼드,피씨. 거의 30 년 동안이 회사는 자산 보호 사업 계획,민사 소송,차압,파산 및 컬렉션,노인 법률,가족 법률,개인 상해,세금의 분야에서 채권자 표현의 분야에서 비즈니스 및 개인에게 혁신적인 솔루션을 제공하고,신탁 및 재산. 자세한 내용은 다음으로 이동하십시오 www.fskslaw.com.
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