citiți acest lucru înainte de a plăti pentru un serviciu MLS cu taxă fixă

ce este un serviciu MLS cu taxă fixă? / Pro și contra / agenți cu taxă fixă vs. servicii de listare / Găsiți cele mai bune servicii MLS cu taxă fixă | cele mai bune MLS cu taxă fixă după stat | consultați alternativele de top cu taxă fixă | cum să vă îmbunătățiți înregistrarea | ghidul nostru pentru Întrebări frecvente cu taxă fixă

doriți să vă vindeți casa fără agent? Un serviciu de listare cu taxă fixă MLS de bază vă va rula în medie între 299 și 399 USD. Compara că la standard 2.5-3% comision agenții de listare taxa pentru a vinde casa ta și înseamnă că ar putea salva mii pe următoarea vânzare!

aceste economii pot veni cu un cost, totuși.

veți fi responsabil de vânzarea dvs. completă în multe cazuri-de la prețurile inițiale până la negocierile finale ale contractului. Acoperim ceea ce trebuie să știți despre avantajele și dezavantajele MLS cu taxă fixă, precum și companiile de listare MLS cu taxă fixă.

dacă vă gândiți să utilizați un serviciu MLS cu taxă fixă, o altă alternativă excelentă este un agent cu taxă fixă sau cu comision redus. Se vor ocupa mai mult de procesul de vânzare pentru dvs., dar veți economisi în continuare comisioane mari.

de exemplu, prietenii noștri de la Clever Real Estate vă conectează cu agenți de top din zona dvs. Îți vor vinde casa pentru o taxă fixă scăzută de 3.000 USD (sau comision de 1% pentru casele de peste 350.000 USD). Aflați cât de inteligent vă poate ajuta să salvați mii de vânzare!

gata pentru a găsi cele mai bune companii MLS cu taxă fixă? Salt direct la recenziile noastre!

ce este un serviciu MLS cu taxă fixă?

în loc să perceapă un comision pe bază de procent pentru a lista și a vinde casa ta, un serviciu MLS cu taxă fixă oferă suport a la carte pentru sarcini specifice de listare.

cel mai adesea, un serviciu MLS cu taxă fixă vă va ajuta să vă listați casa pe MLS-ul local, de obicei pentru câteva sute de dolari.

dar atunci când utilizați o companie MLS taxă fixă, listarea este tot ce ai.

nu veți primi celelalte servicii oferite de obicei de agenții imobiliari. Folosind un serviciu MLS cu taxă fixă, în esență, mergeți la vânzare de către proprietar (FSBO) și asta poate veni cu o mulțime de provocări.

pot lista pe MLS fără un agent?

nu. Noțiuni de bază pe MLS locale este cel mai bun mod de a obține proprietatea dumneavoastră vizibilitatea de care are nevoie — dar numai un agent imobiliar licențiat poate Lista o proprietate pe MLS.

agenții cumpărătorului caută MLS pentru a găsi proprietăți pentru cumpărătorii lor. Și din moment ce site-urile imobiliare majore acum trage din MLS, cumpărătorii sunt din ce în ce caută case pe cont propriu, prea.

ce oferă un serviciu MLS cu taxă fixă medie?

în general, companiile de listare MLS cu taxă fixă vor posta listarea proprietății dvs. pe MLS pentru o taxă forfetară unică. Asta e tot ce primești, dacă nu optezi pentru un upgrade.

pachetele mai scumpe sau nivelurile de prețuri pot include servicii precum:

• Marketing pe site-urile de social media
• ajutor de așteptare
• fotografie profesională
• sfaturi de stabilire a prețurilor pentru zona dvs.
• suport de negociere cu cumpărătorii
• ajutor cu documentele de închidere

acest tip de asistență poate intra pe teritoriul unui agent imobiliar cu servicii limitate, unde plătiți o taxă fixă pentru mai multe servicii a la carte.

Aflați mai multe despre diferențele dintre agenții cu servicii limitate și full – service!

dacă știți de la început că veți avea nevoie de mai multe servicii, un agent imobiliar low-cost poate fi o potrivire mai bună. Sunt un compromis excelent între un serviciu MLS cu taxă fixă și un agent convențional, cu preț complet.

dacă doriți să salvați mare, nu putem recomanda Imobiliare inteligent suficient. Agenții Clever percep doar 3.000 USD sau un comision de 1% pentru asistență cu servicii complete. Veți lucra cu agenți de top din zona dvs. pentru o fracțiune din preț.

funcționează companiile de listare MLS cu taxă fixă? Pro și contra

nu sunteți sigur dacă un serviciu de listare MLS cu taxă fixă și sarcinile FSBO aferente sunt potrivite pentru dvs.? Să ne uităm la unele dintre avantajele și dezavantajele majore.

Pro: Este mult mai ieftin

costul mediu al unui serviciu MLS cu taxă fixă este de aproximativ 299 usd. Pune pur și simplu, veți salva sute sau mii de dolari în comparație cu tipic 3% listarea comision full-service agenți taxa.

Pro: FSBO este realizabil — dacă aveți abilitățile potrivite

un agent face multe pentru un vânzător, gestionând totul, de la punere în scenă, la marketing, la negociere. Dar dacă aveți expertiză profesională care poate înlocui unele dintre aceste servicii — să presupunem că sunteți un avocat sau un designer de interior-un serviciu MLS cu taxă fixă ar putea avea mult sens pentru dvs.

interesat de a merge FSBO? A verifica afară:

>> aflați despre procesul complet de vânzare a unei case de către FSBO

>> Găsiți cele mai bune site-uri web FSBO pentru a vă ajuta la vânzarea dvs.

Pro: pe piețele fierbinți, proprietățile dorite se pot vinde

cu toții am auzit despre casele care fac obiectul războaielor de licitare înainte de sfârșitul primului lor weekend pe piață.

în piețele de metrou fierbinte, aceasta este o posibilitate reală dacă aveți o proprietate mare. În acest caz, probabil că puteți vinde rapid fără un agent.

aveți o casă unică sau vindeți pe o piață lentă a cumpărătorului? Ai putea risca casa ta stând pe piață de luni de zile, mai ales în cazul în care casa ta este preț incorect.

Pro: veți avea mai mult control

vânzarea ca listă FSBO înseamnă că efectuați toate apelurile, inclusiv:

• când țineți spectacole
• cât de mult vă listați proprietatea pentru
• cine vindeți la

dacă aveți o serie independentă, un serviciu MLS cu taxă fixă vă poate permite să țineți volanul.

Con: Multe listări FSBO se vând cu mai puțin — sau nu se vând deloc

din păcate, statisticile arată că listarea medie FSBO se vinde cu aproape 80.000 USD mai puțin decât listările agentate. Sunt mulți bani de pierdut!

există câteva motive potențiale pentru acest lucru:

• agentul cumpărătorului este un negociator profesionist — și probabil că nu sunteți. Agentul lor va folosi fiecare truc din carte pentru a negocia cel mai mic preț posibil pentru clientul lor.
• fără sprijinul și expertiza unui agent imobiliar, este foarte posibil să vă prețuiți casa prea mare (alungând astfel cumpărătorii) sau prea mic (lăsând bani pe masă).

mai rău, multe listări FSBO nu se vând deloc. Dacă se întâmplă acest lucru, va trebui să începeți întregul proces cu un agent!

Con: veți oferi în continuare comisionul agentului cumpărătorului

vânzătorii merg adesea cu servicii MLS cu taxă fixă, deoarece doresc să economisească comision, dar nu veți evita complet comisionul imobiliar.

în timp ce veți reduce comisionul de listare de 3% până la o taxă fixă, va trebui totuși să oferiți comisionul agentului unui cumpărător competitiv — de obicei 2,5-3% din prețul final de vânzare.

Con: te-ai putea confrunta cu riscuri legale mari

vânzarea unei case nu este ca vânzarea unei canapele pe Craigslist. Vânzările de proprietăți sunt guvernate de legile locale, de stat și federale și există dezvăluiri obligatorii pe care trebuie să le faceți despre probleme precum vopseaua de plumb, poluarea și potențialele defecte ale casei.

treceți cu vederea aceste dezvăluiri și ați putea să vă confruntați cu litigii ani după ce vânzarea dvs. se închide.

>> Aflați mai multe despre toate actele implicate într-o vânzare FSBO

Con: este o tona de munca

cele mai multe dintre noi au un sentiment vag de cât de mult de lucru un agent nu, dar în realitate, ei, probabil, face chiar mai mult.

un agent vă ajută să obțineți proprietatea gata pentru piață, dar ei, de asemenea, obține cuvântul afară, bici până interes, spectacole de conduită, și veți obține prețul maxim posibil la masa negocierilor.

dacă te duci cu un serviciu MLS cu taxă fixă, toate că munca este acum pe tine.

Flat-Fee MLS vs.Flat-Fee Agenții imobiliari și brokeri

datorită acestor provocări, o abordare flat-fee MLS poate să nu fie cea mai potrivită pentru situația dvs. Din fericire, există o altă opțiune.

un agent imobiliar cu taxă fixă sau un broker percepe, de asemenea, o taxă fixă pentru serviciile lor. Acest cost este de obicei mai mare decât un serviciu de listare MLS cu taxă fixă, dar mult mai mic decât un agent imobiliar tradițional cu cost complet.

cu această abordare, veți beneficia de expertiza și sprijinul unui agent la un cost mai mic. Pe lângă obținerea casei dvs. pe MLS, agentul dvs. vă va ajuta, de obicei, cu:

• stadializarea
• strategia de stabilire a prețurilor
• Marketing
• efectuarea de case deschise
• negocierea prețului final de vânzare
• suport de închidere

desigur, nu toți agenții imobiliari cu taxă fixă sunt creați egali. Pentru unele companii, după cum vom discuta, o rată redusă înseamnă servicii reduse.

de aceea vă recomandăm să lucrați cu o companie precum Clever Real Estate. Obțineți o experiență de vânzare cu servicii complete la o fracțiune din prețul tipic — 3.000 USD (sau 1% pentru casa de peste 350.000 USD)!

care este cel mai bun serviciu de listare MLS cu taxă fixă?

cel mai bun serviciu de listare MLS cu taxă fixă va depinde de nevoile dvs. Unele oferă servicii modernizate aproape la egalitate cu un agent full-service; alții vor lista pur și simplu casa ta pe site-ul lor și nimic altceva.

citiți mai departe pentru a afla despre avantajele și dezavantajele celor mai bune servicii de listare MLS cu taxă fixă cu acoperire la nivel național și cum funcționează.

Houzeo

Houzeo este un serviciu MLS cu taxă fixă care oferă câteva pachete la diferite puncte de preț, Termeni de listare de trei până la șase luni, sindicalizare pe toate site-urile imobiliare majore și un tablou de bord online care vă permite să vă gestionați listele și chiar să semnați contracte de pe telefon sau desktop.

dar așteptați-vă să plătiți suplimentar dacă veți face probabil o mulțime de modificări la prețul, descrierea listării sau starea dvs.

dacă sunteți nou la vânzare (care cel mai probabil sunt!) acest lucru ar putea fi un dezavantaj major. Majoritatea concurenților din acest spațiu vă permit să efectuați o cantitate nelimitată de modificări, dar Houzeo limitează acest lucru la o sumă maximă.

✅ cel mai bun pentru: Vânzătorii caută opțiuni prietenoase cu tehnologia și multă flexibilitate

Flat Fee Group

Flat Fee Group este un serviciu de recomandare FFMLS care vă conectează la brokerii licențiați din zona dvs. Odată ce sunteți asociat cu un broker, puteți selecta un pachet de taxe forfetare care funcționează pentru dvs.

pachetul cel mai mic preț este foarte goale-oase, în timp ce cel mai mare preț este, în esență, o experiență agent full-service. Și, dacă îți dai seama că FSBO nu este potrivit pentru tine, ei facilitează trecerea la un agent cu servicii complete.

rețineți că nu toate pachetele la prețuri mai mici sunt disponibile în toate statele.

✅ cel mai bun pentru: vânzătorii care au nevoie de mai mult sprijin sau pot alege în cele din urmă o abordare cu servicii complete

Forsalebyowner.com

acest site FSBO are o bază de utilizatori de aproximativ 200.000 de persoane care sunt interesate să cumpere sau să vândă o casă. Oferă listări de bază gratuite, precum și opțiuni actualizate.

dezavantajul este că nu vă populează listarea pe MLS (deci nu ajunge pe site-uri precum Zillow, Realtor.com, și Trulia).

de asemenea, nu oferă comisionul agentului cumpărătorului, ceea ce înseamnă că veți tăia o mare parte din potențialii cumpărători. Fără comisionul agentului cumpărătorului, agenții își pot îndepărta pur și simplu clienții de acasă, deoarece nu vor câștiga nimic din vânzare.

✅ cel mai bun pentru: vânzătorii care doresc să economisească cei mai mulți bani pe comision

Fizber

Fizber este o companie FSBO de înaltă tehnologie care oferă funcții precum tururi 3d. Aceste caracteristici avansate pot fi o mare atracție-mai ales în timpul pandemiei.

clienții Fizber pot alege, de asemenea, să aibă un coordonator de tranzacții care să-și direcționeze vânzarea peste linia de sosire, ceea ce poate face vânzarea să se simtă mult mai ușoară.

ca și alte opțiuni, totuși, opțiunile de listare gratuite ale Fizber au puține caracteristici. Serviciile modernizate vin la costuri mai mari.

✅ cel mai bun pentru: vânzătorii dispuși să plătească pentru un pic mai mult sprijin în timpul procesului

ISoldMyHouse.com

această companie oferă un spectru larg de servicii imobiliare, de la un serviciu de listare MLS cu taxă fixă la un serviciu de recomandare a agentului de reducere până la conexiuni cu cumpărătorii de numerar pentru o vânzare rapidă.

este posibil să nu puteți accesa toate aceste servicii. Disponibilitatea variază între (și în interiorul) statelor. Și puteți găsi adesea multe dintre aceste servicii la o rată similară cu mai puține riscuri de servicii de la alte companii imobiliare cu discount.

✅ cel mai bun pentru: vânzătorii care doresc un ghișeu unic pentru toate nevoile lor potențiale

FSBO.com

acesta este un site popular FSBO care atrage cumpărătorii care caută case FSBO. FSBO.com de asemenea, oferă pachete de servicii — dintre care multe sunt o mare valoare.

cu o taxă suplimentară, puteți fi conectat și cu un agent imobiliar care poate oferi „servicii minime”, cum ar fi asistența la prețuri.

✅ cel mai bun pentru: vânzătorii care doresc să se listeze pe un site web FSBO recunoscut la nivel național

care este cel mai bun serviciu de listare MLS cu taxă fixă din fiecare stat?

deși ar trebui să puteți profita de furnizorii naționali de pretutindeni, am creat și o listă cu opțiunile locale de top.

acești furnizori pot fi mai familiarizați cu zona dvs. și ar putea oferi asistență mai personalizată.

găsiți cei mai buni agenți imobiliari cu taxă fixă și companii

dacă serviciile de listare MLS cu taxă fixă nu oferă suficient sprijin pentru vânzarea dvs., companiile imobiliare cu taxă fixă sunt o alternativă fantastică.

pentru un comision redus sau o rată forfetară, acești agenți oferă unele (sau toate) din ceea ce v-ați aștepta de la un agent cu preț complet, cu servicii complete.

fiecare companie imobiliară cu discount are un model de afaceri unic, totuși, deci este important să vă faceți cercetările înainte de a vă stabili unul.

Clever

Clever Real Estate este un serviciu de recomandare a agenților care conectează vânzătorii la agenții de top din zona lor. Veți primi o experiență de vânzare cu servicii complete pentru o taxă fixă de 3.000 USD (sau 1% dacă casa dvs. se vinde cu mai mult de 350.000 USD).

🔍 Exploreaza Mai Mult: Aflați de ce Clever este alternativa de top la un serviciu MLS cu taxă fixă

Assist-2-Sell

Assist-2-Sell este o companie imobiliară bazată pe franciză-unele locații oferă prețuri cu taxă fixă, în timp ce altele promovează o rată procentuală redusă la comision.

este un fel de” ghișeu unic”, care oferă servicii centrate pe FSBO, servicii centrate pe cumpărători fără licență și o experiență simplă de vânzare cu servicii complete. Din păcate, mulți vânzători au observat neconcordanțe grave de calitate între locații.

🔍 Exploreaza Mai Mult: Citiți recenzia noastră cuprinzătoare despre Assist-2-vindeți acum

Help-u-Sell

Help-U-Sell este, de asemenea, o companie bazată pe franciză, cu locații în SUA

veți obține o experiență de servicii complete de la un agent local, dar prețurile nu sunt clare de pe site-ul companiei. Unele locații percep o taxă fixă, în timp ce altele oferă un comision redus pe bază de procent. La fel ca Assist-2-Sell, calitatea variază considerabil între francize.

Redefy

Redefy este un broker imobiliar cu discount care operează în câteva state. Ei fac publicitate unui comision de listare plat de 3.500 USD pentru vânzători (sau 1% pentru casele de peste 1 milion USD).

agenții Redefy gestionează de 4 ori mai multe vânzări decât un agent convențional, ceea ce îi poate lăsa suprasolicitați și predispuși la greșeli. Și se așteaptă să plătească un avans $500 taxa care este nerambursabil, indiferent dacă vă vinde casa ta sau nu.

🔍 Exploreaza Mai Mult: Aflați ce trebuie să știți despre vânzarea cu Redefy

Houwzer

bazat în principal pe coasta de Est, Houwzer este o brokeraj imobiliar cu discount care face reclamă unei taxe de listare fixă de 5.000 USD (indiferent de prețul de vânzare). Pentru vânzătorii cu proprietăți De mare valoare, acest lucru oferă economii uriașe.

cu toate acestea, agenții Houwzer se ocupă de aproximativ 3 ori mai mulți clienți decât agenții tradiționali, astfel încât vă puteți confrunta cu unele riscuri de calitate a serviciilor.

🔍 Exploreaza Mai Mult: Găsiți tot ce trebuie să știți despre vânzare cu Houwzer

Homie

trăiesc pe Coasta De Vest? Homie este o companie imobiliară cu taxă fixă care oferă o taxă de listare fixă de 3.000 USD sau mai puțin. Acest lucru vă poate ajuta să economisiți mari, mai ales la puncte de preț mai mari.

din păcate, agenții Homie sunt în întregime digitali și gestionează de 10 ori mai mulți clienți decât agenții imobiliari convenționali. Recenziile Homie raportează că această abordare poate duce la probleme considerabile de servicii.

🔍 Exploreaza Mai Mult: Aflați mai multe despre vânzarea cu Homie

Trelora

cu Trelora, veți plăti un apartament $3,000 sau $4,000 taxa de listare, în funcție de locația dumneavoastră.

Trelora folosește o abordare bazată pe echipă. În loc să lucreze cu un singur agent, un alt membru al echipei va sprijini fiecare etapă a vânzării dvs. Acest lucru poate funcționa excelent în unele cazuri — sau ar putea duce la termene pierdute, omiteri sau comunicări greșite.

🔍 explorați mai multe: merită vânzarea cu Trelora? Află acum!

Cum de a îmbunătăți taxa forfetară MLS listarea

nu este suficient pentru a obține doar casa ta pe MLS — aveți, de asemenea, pentru a face să arate uimitor pentru potențialii cumpărători. Iată cum puteți optimiza înregistrarea MLS cu taxă fixă.

descrieți lista dvs. în mod corespunzător

evitați să folosiți expresii precum „vânzător motivat” sau „fixer upper” în timp ce invită oferte lowball. Specificul sunt puternice, ca sunt nume de marcă. Nu spuneți doar că bucătăria dvs. este actualizată; vorbiți despre aparatele Viking din oțel inoxidabil și blaturile de cascadă Silestone.

acest ghid de la NY Times și Point2Homes vă poate ajuta să înțelegeți cele mai populare cuvinte din listări (și de ce sunt atât de populare).

când nu puteți profita de prestigiul unui nume de marcă, încercați să încadrați lucrurile în termeni de beneficii în loc de caracteristici. Beneficiile sunt mult mai atractive decât caracteristicile. De exemplu, o piscină este o caracteristică, dar având o oază de curte privată pentru după-amieze lungi de vară este un beneficiu.

obțineți fotografii de calitate profesională

cumpărătorii sunt vizuali. Când te uiți la o listă de acasă, aproape sigur mergi mai întâi la fotografii. Asta înseamnă că obținerea de fotografii bune ar trebui să fie cea mai mare prioritate.

există o mulțime de factori care intră în realizarea unei fotografii de listare grozave, cum ar fi punerea în scenă, iluminarea și compoziția corespunzătoare.

fixați prețul de listă

setați prețul de listare prea mare și veți alunga cumpărătorii; setați-l prea mic și veți lăsa bani pe masă.

Uită-te la proprietăți similare online pentru a-ți face o idee despre cât de mult să-ți listezi casa sau, dacă lucrezi pentru un agent, cere o CMA (analiză comparativă a pieței).

investiți în instrumente de Vânzare la domiciliu

deși listarea MLS va crește vizibilitatea casei dvs. către cumpărători, ar trebui să faceți tot ce puteți pentru a răspândi cuvântul!

investiți în unele semne și pliante de curte de înaltă calitate, precum și într-o cutie de blocare pentru a ușura spectacolele.

respectați-vă obligațiile față de serviciul de listare MLS

odată ce alegeți un serviciu MLS cu taxă fixă, vi se va cere adesea să semnați un acord de listare exclusivă care vine cu anumite cerințe. Acordați o atenție deosebită acestora.

de exemplu, în general, dacă acceptați o ofertă, trebuie să informați compania listată imediat — în termen de o zi. Aceeași regulă se aplică atunci când închideți Oficial.

răspunsuri la Întrebări frecvente MLS cu taxă fixă