Přečtěte si to dříve, než zaplatíte za službu MLS s paušálním poplatkem

co je služba MLS s paušálním poplatkem? / Klady a zápory | Flat-Fee agenti Vs. výpis služby / najít nejlepší Flat-Fee MLS služby / nejlepší Flat-Fee MLS státem / podívejte se na Top Flat-Fee alternativy / jak zlepšit svůj zápis / náš Flat-Fee FAQ Guide

chcete prodat svůj domov bez agenta? Základní MLS paušální poplatek výpis služba poběží vám $ 299- $ 399, v průměru. Porovnejte to se standardním 2.5-3% provize výpis agenti účtovat prodat svůj domov, a to znamená, že byste mohli ušetřit tisíce na další prodej!

tyto úspory však mohou mít svou cenu.

v mnoha případech budete mít na starosti plný prodej – od počátečních cen až po závěrečná jednání o smlouvě. Pokrýváme to, co potřebujete vědět o výhodách a nevýhodách MLS s paušálním poplatkem, stejně jako nejlepší společnosti MLS se seznamem paušálních poplatků.

pokud uvažujete o použití služby MLS s paušálním poplatkem, další skvělou alternativou je paušální poplatek nebo agent s nízkou provizí. Budou zpracovávat více prodejního procesu pro vás, ale stále ušetříte velké poplatky za provize.

například naši přátelé v Clever Real Estate vás spojí s nejlepšími agenty ve vaší oblasti. Prodají váš domov za nízký paušální poplatek $ 3,000 (nebo 1% provize za domy nad $ 350,000). Naučte se, jak chytrý vám může pomoci ušetřit tisíce na prodej!

připraveni najít to nejlepší paušální MLS společnosti? Přejít přímo na naše recenze!

co je to paušální MLS služba?

namísto účtování provize založené na procentech za seznam a prodej vašeho domova poskytuje služba MLS za paušální poplatek a la carte podporu pro konkrétní úkoly výpisu.

nejčastěji vám služba MLS za paušální poplatek pomůže uvést váš domov na místní MLS, obvykle za několik set dolarů.

ale když používáte paušální poplatek MLS společnosti, výpis je vše, co dostanete.

nebudete dostávat další služby, které obvykle nabízejí realitní kanceláře. Použitím paušální poplatek MLS služby, jste v podstatě jít na prodej vlastníkem (FSBO), a to může přijít s tunou výzev.

mohu seznam na MLS bez agenta?

ne. Dostat se na místní MLS je nejlepší způsob, jak získat svůj majetek viditelnost, kterou potřebuje – ale pouze licencovaný realitní agent může vypsat vlastnost na MLS.

agenti kupujícího prohledávají MLS a hledají nemovitosti pro své kupce. A protože hlavní realitní weby Nyní stahují z MLS, kupující stále více hledají domy sami, také.

co nabízí průměrná paušální MLS služba?

obecně platí, že společnosti poskytující výpis MLS za paušální poplatek zveřejní váš výpis nemovitostí na MLS za jednorázový paušální poplatek. To je vše, co dostanete, pokud se rozhodnete pro upgrade.

dražší balíčky nebo cenové úrovně mohou zahrnovat služby jako:

• Marketing na stránkách sociálních médií
• pracovní Nápověda
• profesionální fotografie
• cenové poradenství pro vaši oblast
• podpora vyjednávání s kupujícími
• pomoc s uzavřením papírování

tento typ podpory se může dostat na území realitního makléře s ručením omezeným, kde platíte paušální poplatek za více a la carte služeb.

Zjistěte více o rozdílech mezi agenty s omezeným a plným servisem!

pokud víte od začátku, že budete potřebovat více služeb, low-cost realitní agent může být lepší fit. Jsou skvělým kompromisem mezi paušální službou MLS a běžným agentem za plnou cenu.

pokud chcete ušetřit velké, nemůžeme dostatečně doporučit chytré nemovitosti. Chytří agenti účtovat jen $ 3,000 nebo 1% provizi za podporu full-service. Budete pracovat se špičkovými agenty ve vaší oblasti za zlomek ceny.

do paušální poplatek MLS výpis společnosti pracují? Klady a zápory

nejste si jisti, zda služba MLS výpis paušální poplatek, a související úkoly FSBO, jsou pro vás to pravé? Podívejme se na některé z hlavních výhod a nevýhod.

Pro: Je to mnohem levnější

průměrné náklady na paušální poplatek MLS služby je kolem $ 299. Jednoduše řečeno, ušetříte stovky nebo tisíce dolarů ve srovnání s typickým 3% výpis provize Full-service agenti poplatek.

Pro: FSBO je proveditelné-pokud máte správné dovednosti

agent dělá hodně pro prodejce, řídí vše od inscenace, marketingu, vyjednávání. Ale pokud máte odborné znalosti, které mohou nahradit některé z těchto služeb-řekněme, že jste právník nebo interiérový designér – služba MLS za paušální poplatek by pro vás mohla mít velký smysl.

máte zájem jít FSBO? Podívejte se:

>> další informace o kompletním procesu prodeje domu FSBO

>> Najděte nejlepší webové stránky FSBO, které vám pomohou při prodeji

Pro: na horkých trzích se žádoucí vlastnosti mohou prodávat

všichni jsme slyšeli o domech, které jsou předmětem nabídkových válek před koncem jejich prvního víkendu na trhu.

na horkých trzích metra je to skutečná možnost, pokud máte skvělou nemovitost. V takovém případě můžete pravděpodobně prodávat rychle bez agenta.

máte jedinečný domov nebo prodáváte na pomalém trhu kupujícího? Mohli byste riskovat, že váš dům bude sedět na trhu měsíce, zejména pokud je váš domov nesprávně oceněn.

Pro: budete mít větší kontrolu

prodej jako výpis FSBO znamená, že uskutečňujete všechna volání včetně:

• když držíte představení
• kolik uvedete svůj majetek za
• komu prodáváte

pokud máte nezávislý pruh, služba MLS s paušálním poplatkem vám umožní uchopit volant.

Con: Mnoho FSBO výpisy prodávat za méně-nebo neprodávají vůbec

bohužel, statistiky ukazují, že průměrná FSBO výpis prodává za téměř $ 80,000 méně než agented výpisy. To je spousta peněz, o které můžete přijít!

existuje několik možných důvodů:

• agent kupujícího je profesionální vyjednavač — a pravděpodobně ne. Jejich agent použije každý trik v knize k vyjednání nejnižší možné ceny pro svého klienta.
• bez podpory a odborných znalostí realitní kanceláře je velmi možné ocenit váš domov příliš vysoko (a tak odhánět kupce) nebo příliš nízko(ponechat peníze na stole).

ještě horší je, že mnoho výpisů FSBO se vůbec neprodává. Pokud k tomu dojde, budete muset začít celý proces znovu s agentem!

Con: stále nabízíte provizi agenta kupujícího

prodejci často chodí se službami MLS za paušální poplatek, protože chtějí ušetřit na provizi, ale zcela se nevyhnete provizi realitní kanceláře.

i když snížíte 3% provizi za výpis na paušální poplatek, budete stále muset nabídnout konkurenční provizi agenta kupujícího-obvykle 2.5-3% z vaší konečné prodejní ceny.

Con: můžete čelit velkým právním rizikům

prodej domu není jako prodej pohovky na Craigslistu. Prodej nemovitostí se řídí místními, stát, a federální zákony, a existují povinná zveřejnění, která musíte učinit o problémech, jako je olověná barva, znečištění, a potenciální domácí nedostatky.

Přehlédněte tato zveřejnění a můžete se ocitnout před soudními spory roky poté, co se váš prodej uzavře.

>> Zjistěte více o všech papírování zapojených do prodeje FSBO

Con: je to Tuna práce

většina z nás má nejasný pocit, kolik práce agent dělá, ale ve skutečnosti pravděpodobně dělají ještě víc.

agent vám pomůže připravit váš majetek na trh, ale také dostane slovo, vybičuje zájem, provede představení a získá vám maximální možnou cenu u jednacího stolu.

pokud půjdete se službou MLS za paušální poplatek, veškerá tato práce je nyní na vás.

Flat-Fee MLS vs. Flat-Fee realitních kanceláří a makléřů

vzhledem k těmto výzvám, flat-fee MLS přístup nemusí být nejvhodnější pro vaši situaci. Naštěstí je tu ještě jedna možnost.

realitní makléř nebo makléř si také účtuje paušální poplatek za své služby. Tato cena je obvykle vyšší než paušální poplatek MLS výpis služby, ale mnohem nižší než tradiční full-cost realitní kanceláře.

s tímto přístupem získáte výhodu odborných znalostí a podpory agenta za nižší cenu. Kromě získání vašeho domova na MLS, váš agent obvykle pomůže s:

• inscenace
• cenová strategie
• Marketing
• vedení otevřených domů
• vyjednávání konečné prodejní ceny
• Závěrečná podpora

samozřejmě, že ne všechny realitní kanceláře s paušálním poplatkem jsou si rovny. Pro některé společnosti, jak budeme diskutovat, zlevněná sazba znamená zlevněné služby.

proto doporučujeme spolupracovat se společností, jako je Clever Real Estate. Získáte Full-service prodejní zkušenosti za zlomek typické ceny – $ 3,000 (nebo 1% pro domácí více než $ 350,000)!

jaká je nejlepší paušální služba MLS výpis?

nejlepší paušální služba MLS výpis bude záviset na vašich potřebách. Některé nabízejí upgradované služby téměř na stejné úrovni jako agent full-service; jiní jednoduše uvedou váš domov na svých webových stránkách a nic jiného.

čtěte dále a dozvíte se o výhodách a nevýhodách nejlepších placených služeb MLS s celostátním pokrytím a o tom, jak fungují.

Houzeo

Houzeo je paušální poplatek MLS služba, která nabízí několik balíčků v různých cenových bodech, tři až šest měsíců výpis podmínky, syndikace na všech hlavních realitních stránek, a on-line dashboard, který vám umožní spravovat své výpisy a dokonce podepsat smlouvy z telefonu nebo počítače.

ale očekávejte, že budete platit navíc, pokud pravděpodobně provedete mnoho změn ve své ceně, popisu výpisu nebo stavu.

pokud jste novým prodejcem (což s největší pravděpodobností jste!) to by mohla být velká nevýhoda. Většina konkurentů v tomto prostoru vám umožňuje provádět neomezené množství změn, ale Houzeo to omezuje na maximální částku.

✅ nejlepší pro: Prodejci hledají technické možnosti a velkou flexibilitu

Flat Fee Group

Flat Fee Group je služba doporučení FFMLS, která vás spojí s licencovanými makléři ve vaší oblasti. Jakmile jste spárováni s makléřem, můžete si vybrat balíček paušálních poplatků, který vám vyhovuje.

balíček s nejnižší cenou je velmi holý, zatímco ten s nejvyšší cenou je v podstatě plnohodnotným agentem. A pokud si uvědomíte, že FSBO pro vás není to pravé, usnadňují přechod na agenta s plným servisem.

Všimněte si, že ne všechny levnější balíčky jsou k dispozici ve všech státech.

✅ nejlepší pro: prodejci, kteří potřebují více podpory nebo si nakonec mohou zvolit přístup s plným servisem

Forsalebyowner.com

tato webová stránka FSBO má uživatelskou základnu kolem 200 000 lidí, kteří mají zájem o koupi nebo prodej domu. Nabízí bezplatné základní výpisy i upgradované možnosti.

nevýhodou je, že nenaplňují váš zápis na MLS (takže se nedostane na weby jako Zillow, Realtor.com, a Trulia).

také nenabízejí provizi agenta kupujícího, což znamená, že vyříznete velkou část potenciálních kupujících. Bez provize agenta kupujícího mohou agenti jednoduše nasměrovat své klienty od vašeho domova, protože na prodeji nic nevydělávají.

✅ nejlepší pro: prodejci, kteří chtějí ušetřit co nejvíce peněz na provizi

Fizber

Fizber je high-tech FSBO společnost, která nabízí funkce, jako jsou 3D prohlídky. Tyto pokročilé funkce mohou být velkým lákadlem-zejména během pandemie.

zákazníci Fizber mohou také zvolit, aby koordinátor transakce řídil jejich prodej přes cílovou čáru,což může usnadnit prodej.

stejně jako ostatní možnosti, i Fizber je volný výpis možnosti mají několik funkcí. Modernizované služby přicházejí s vyššími náklady.

✅ nejlepší pro: prodejci ochotni zaplatit za trochu větší podporu během procesu

ISoldMyHouse.com

tato společnost nabízí široké spektrum služeb v oblasti nemovitostí, od paušálního poplatku MLS výpis služby slevový agent postoupení služby připojení k hotovosti kupující pro rychlý prodej.

možná nebudete mít přístup ke všem těmto službám. Dostupnost se liší v jednotlivých (a uvnitř) států. A často najdete mnoho z těchto služeb za podobnou sazbu s menším rizikem služeb od jiných diskontních realitních společností.

✅ nejlepší pro: prodejci, kteří chtějí one-stop shop pro všechny své potenciální potřeby

FSBO.com

Toto je populární web FSBO, který přitahuje kupce, kteří hledají domy FSBO. FSBO.com nabízí také balíčky služeb-z nichž mnohé jsou velkou hodnotou.

za příplatek můžete být také spojeni s realitním agentem, který může poskytovat „minimální služby“, jako je cenová pomoc.

✅ nejlepší pro: prodejci, kteří chtějí uvést na velkém celostátně uznávaném webu FSBO

jaký je nejlepší paušální poplatek MLS výpis služby v každém státě?

i když byste měli být schopni využít celostátních poskytovatelů všude, sestavili jsme také seznam nejlepších místních možností.

tito poskytovatelé mohou být lépe obeznámeni s vaší oblastí a mohli by nabídnout personalizovanější podporu.

najít nejlepší Flat-Fee realitní kanceláře a společnosti

pokud paušální poplatek MLS výpis služby nenabízejí dostatečnou podporu pro váš prodej, flat-fee realitní společnosti jsou fantastickou alternativou.

za zvýhodněnou provizi nebo paušální sazbu nabízejí tito agenti některé (nebo všechny) z toho,co byste očekávali od agenta s plnou cenou.

každá sleva realitní společnost má jedinečný obchodní model, i když, takže je důležité udělat svůj výzkum, než se usadit na jednom.

Clever

Clever Real Estate je služba doporučení agenta, která spojuje prodejce s nejlepšími agenty ve své oblasti. Obdržíte Full-service prodej zkušenosti za paušální poplatek $ 3,000 (nebo 1%, Pokud váš domov prodává za více než $350,000).

🔍 Prozkoumat Více: Zjistěte, proč je Clever nejlepší alternativou ke službě MLS s paušálním poplatkem

Assist-2-Sell

Assist-2-Sell je franšízová realitní společnost-některá místa nabízejí paušální ceny, zatímco jiná inzerují zvýhodněnou procentní sazbu z provize.

je to jakýsi „one stop shop“, který nabízí služby zaměřené na FSBO, neagentované služby zaměřené na kupujícího a přímý prodej s plným servisem. Bohužel mnoho prodejců zaznamenalo vážné nesrovnalosti v kvalitě mezi místy.

🔍 Prozkoumat Více: Přečtěte si naši komplexní recenzi Assist-2-Sell now

Help-u-Sell

Help-u-Sell je také franšízová společnost se sídlem v USA

získáte kompletní servis od místního agenta, ale ceny nejsou z webových stránek společnosti jasné. Některá místa účtují paušální poplatek, zatímco jiné nabízejí zvýhodněnou provizi založenou na procentech. Stejně jako Assist-2-Sell se kvalita mezi franšízami značně liší.

Redefy

Redefy je diskontní realitní makléř, který působí v několika státech. Inzerují $ 3,500 byt výpis provize pro prodejce (nebo 1% pro domy nad $ 1 milión).

Redefy agenti zvládnout 4X více prodejů než konvenční agent, ačkoli, který může nechat je přehnané a náchylné k chybám. A očekávat, že zaplatí předem $ 500 poplatek, který je nevratný, bez ohledu na to, zda prodat svůj domov, nebo ne.

🔍 Prozkoumat Více: Zjistěte, co potřebujete vědět o prodeji s Redefy

Houwzer

založeno především na východním pobřeží, Houwzer je diskontní realitní makléřství, které inzeruje paušální výpis poplatek $ 5,000 (bez ohledu na prodejní cenu). Pro prodejce s vysoce hodnotnými vlastnostmi to nabízí obrovské úspory.

agenti Houwzer však zpracovávají zhruba 3X více zákazníků než tradiční agenti, takže můžete čelit některým rizikům kvality služeb.

🔍 Prozkoumat Více: Najděte vše, co potřebujete vědět o prodeji s Houwzerem

Homie

žít na západním pobřeží? Homie je paušální poplatek realitní společnost, která nabízí paušální výpis poplatek $ 3,000 nebo méně. To vám může pomoci ušetřit velké, zejména při vyšších cenových bodech.

bohužel, Homie agenti jsou zcela digitální a zvládnout 10X více klientů než konvenční realitních kanceláří. Homie recenze uvádějí, že tento přístup může vést ke značným problémům se službami.

🔍 Prozkoumat Více: Další informace o prodeji s Homie

Trelora

s Trelora, budete platit paušální $ 3,000 nebo $ 4,000 výpis poplatek, v závislosti na vaší lokalitě.

Trelora používá týmový přístup. Místo práce s jedním agentem bude každý člen týmu podporovat každou fázi vašeho prodeje. V některých případech to může fungovat skvěle-nebo by to mohlo vést k zmeškaným termínům — přehlédnutí, nebo nesprávná komunikace.

🔍 prozkoumat více: stojí prodej s Trelorou za to? Zjistěte to hned!

jak zlepšit svůj paušální poplatek MLS výpis

nestačí jen dostat svůj domov na MLS-musíte také, aby to vypadalo úžasně pro potenciální kupce. Zde je návod, jak optimalizovat výpis MLS za paušální poplatek.

popište svůj zápis správně

nepoužívejte fráze jako „motivovaný prodejce“ nebo „fixer upper“, protože zvou nabídky lowball. Specifika jsou silná, stejně jako značky. Neříkejte jen, že vaše kuchyně je aktualizována; mluvit o nerezových spotřebičích Viking a deskách Silestone waterfall.

tato příručka z NY Times a Point2Homes vám pomůže pochopit nejoblíbenější slova v seznamech (a proč jsou tak populární).

když nemůžete proniknout do prestiže značky, zkuste místo funkcí zarámovat věci z hlediska výhod. Výhody jsou mnohem atraktivnější než funkce. Například, bazén je funkce, ale mít soukromou dvorek oázu pro dlouhé letní odpoledne je výhodou.

získejte fotografie v profesionální kvalitě

kupující jsou vizuální. Když se podíváte na domácí výpis, téměř jistě jdete na fotografie jako první. To znamená, že získání dobrých fotografií by mělo být vaší nejvyšší prioritou.

existuje mnoho faktorů, které jdou do pořizování skvělé fotografie, jako je správné inscenace, osvětlení a kompozice.

Přibijte svou ceníkovou cenu

Nastavte svou výpisovou cenu příliš vysoko a kupující odjedete; nastavte ji příliš nízko a necháte peníze na stole.

podívejte se na podobné vlastnosti online, abyste získali představu o tom, kolik chcete uvést svůj domov, nebo pokud pracujete pro agenta, požádejte o CMA (srovnávací analýza trhu).

investujte do nástrojů pro prodej domů

přestože váš seznam MLS zvýší viditelnost vašeho domova pro kupující, měli byste stále dělat vše, co můžete, abyste šířili slovo!

investujte do některých vysoce kvalitních loděnic a letáků, stejně jako do skříňky, která Vám usnadní předvádění.

respektujte své závazky vůči službě MLS

jakmile si vyberete službu MLS s paušálním poplatkem, budete často požádáni o podepsání exkluzivní smlouvy o výpisu, která je dodávána s určitými požadavky. Věnujte jim velkou pozornost.

například obecně, pokud přijmete nabídku, musíte o tom informovat společnost poskytující výpis ihned-do jednoho dne. Stejné pravidlo platí i při oficiálním uzavření.

odpovědi na časté dotazy týkající se MLS s paušálním poplatkem