Lisez Ceci AVANT De Payer Un Service MLS À Frais Fixes

Qu’Est-Ce Qu’Un Service MLS À Frais Fixes? | Avantages Et Inconvénients / Agents À Honoraires Fixes Vs. Services D’Inscription / Trouvez Les Meilleurs Services MLS À Honoraires Fixes | Les Meilleurs MLS À Honoraires Fixes par État | Consultez Les Meilleures Alternatives À Honoraires Fixes | Comment Améliorer Votre Annonce / Notre Guide de FAQ À Honoraires Fixes

Vous voulez vendre votre maison sans agent? Un service d’inscription à frais fixes MLS de base vous coûtera en moyenne 299 $ à 399 average. Comparez cela à la commission standard de 2,5 à 3% que les agents inscripteurs facturent pour vendre votre maison et cela signifie que vous pourriez économiser des milliers sur votre prochaine vente!

Ces économies peuvent cependant avoir un coût.

Dans de nombreux cas, vous serez en charge de la vente complète, de la tarification initiale aux négociations contractuelles finales. Nous couvrons ce que vous devez savoir sur les avantages et les inconvénients de la MLS à frais fixes, ainsi que sur les principales sociétés de cotation MLS à frais fixes.

Si vous envisagez d’utiliser un service MLS à frais fixes, une autre excellente alternative est un agent à frais fixes ou à faible commission. Ils s’occuperont d’une plus grande partie du processus de vente pour vous, mais vous économiserez tout de même beaucoup sur les frais de commission.

Par exemple, nos amis de Clever Real Estate vous mettent en contact avec les meilleurs agents de votre région. Ils vendront votre maison pour un faible montant forfaitaire de 3 000 $ (ou une commission de 1% pour les maisons de plus de 350 000 $). Découvrez comment Clever peut vous aider à économiser des milliers sur votre vente!

Prêt à trouver le meilleur sociétés MLS à frais fixes? Accédez directement à nos avis!

Qu’est-ce qu’un Service MLS à Frais Fixes?

Au lieu de facturer une commission basée sur un pourcentage pour répertorier et vendre votre maison, un service MLS à frais fixes fournit un support à la carte pour des tâches d’inscription spécifiques.

Le plus souvent, un service MLS à frais fixes vous aidera à inscrire votre maison sur votre MLS local, généralement pour quelques centaines de dollars.

Mais lorsque vous utilisez une société MLS à frais fixes, la liste est tout ce que vous obtenez.

Vous ne recevrez pas les autres services habituellement offerts par les agents immobiliers. En utilisant un service MLS à frais fixes, vous allez essentiellement à la vente par propriétaire (FSBO), et cela peut présenter une tonne de défis.

Puis-je m’inscrire sur la MLS sans agent?

Non. Accéder à votre MLS local est le meilleur moyen d’obtenir la visibilité dont votre propriété a besoin — mais seul un agent immobilier agréé peut inscrire une propriété sur le MLS.

Les agents de l’acheteur recherchent dans le MLS pour trouver des propriétés pour leurs acheteurs. Et puisque les principaux sites Web immobiliers tirent maintenant de la MLS, les acheteurs recherchent de plus en plus de maisons par eux-mêmes.

Qu’offre un service MLS à frais fixes moyen?

En général, les sociétés d’inscription MLS à frais fixes publieront votre annonce immobilière sur le MLS moyennant des frais fixes uniques. C’est tout ce que vous obtenez, sauf si vous optez pour une mise à niveau.

Des forfaits ou des niveaux de prix plus chers peuvent inclure des services tels que:

• Marketing sur les sites de médias sociaux
• Aide à la mise en scène
• Photographie professionnelle
• Conseils tarifaires pour votre région
• Aide à la négociation avec les acheteurs
• Aide à la clôture des documents

Ce type de support peut virer sur le territoire d’un agent immobilier à service limité, où vous payez un forfait pour plus de services à la carte.

Découvrez les différences entre les agents à service limité et les agents à service complet!

Si vous savez dès le départ que vous aurez besoin de plus de services, un agent immobilier à faible coût peut être un meilleur choix. Ils constituent un excellent compromis entre un service MLS à frais fixes et un agent conventionnel à prix plein.

Si vous voulez économiser gros, nous ne pouvons pas recommander assez d’immobilier intelligent. Les agents intelligents ne facturent que 3 000 $ ou une commission de 1% pour un support complet. Vous travaillerez avec les meilleurs agents de votre région pour une fraction du prix.

Les Sociétés de Cotation MLS à Honoraires Fixes Fonctionnent-Elles? Avantages et inconvénients

Vous ne savez pas si un service d’inscription MLS à frais fixes et les tâches FSBO associées vous conviennent? Regardons quelques-uns des principaux avantages et inconvénients.

Pro: C’est BEAUCOUP moins cher

Le coût moyen d’un service MLS à frais fixes est d’environ 299 $. En termes simples, vous économiserez des centaines ou des milliers de dollars par rapport à la commission d’inscription typique de 3% facturée aux agents à service complet.

Pro: FSBO est faisable – si vous avez les bonnes compétences

Un agent fait beaucoup pour un vendeur, gérant tout, de la mise en scène, au marketing, à la négociation. Mais si vous avez une expertise professionnelle qui peut remplacer certains de ces services – disons que vous êtes un avocat ou un architecte d’intérieur — un service MLS à frais fixes pourrait avoir beaucoup de sens pour vous.

Intéressé à aller FSBO? Départ:

>> En savoir plus sur le processus complet de vente d’une maison par FSBO

>> Trouvez les meilleurs sites FSBO pour vous aider dans votre vente

Pro: Sur les marchés chauds, les propriétés souhaitables peuvent se vendre

Nous avons tous entendu parler de maisons qui font l’objet de guerres d’enchères avant la fin de leur premier week-end sur le marché.

Dans les marchés chauds du métro, c’est une possibilité réelle si vous avez une grande propriété. Dans ce cas, vous pouvez probablement vendre rapidement sans agent.

Avez-vous une maison unique ou vendez-vous sur un marché d’acheteurs lents? Vous pourriez risquer que votre maison reste sur le marché pendant des mois, surtout si le prix de votre maison est incorrect.

Pro: Vous aurez plus de contrôle

Vendre une liste FSBO signifie que vous passez tous les appels, y compris:

• Lorsque vous détenez des expositions
• Combien vous indiquez votre propriété pour
• À qui vous vendez

Si vous avez une série indépendante, un service MLS à frais fixes peut vous permettre de saisir le volant.

Avec: De nombreuses annonces FSBO se vendent moins cher – ou ne se vendent pas du tout

Malheureusement, les statistiques montrent que les annonces FSBO moyennes se vendent près de 80 000 less de moins que les annonces agentées. C’est beaucoup d’argent à perdre!

Il y a quelques raisons potentielles à cela:

• L’agent de l’acheteur est un négociateur professionnel — et vous ne l’êtes probablement pas. Leur agent utilisera toutes les astuces du livre pour négocier le prix le plus bas possible pour leur client.
• Sans le soutien et l’expertise d’un agent immobilier, il est très possible de fixer un prix trop élevé (éloignant ainsi les acheteurs) ou trop bas (laissant de l’argent sur la table).

Pire encore, de nombreuses annonces FSBO ne se vendent pas du tout. Si cela se produit, vous devrez recommencer tout le processus avec un agent!

Con: Vous offrirez toujours une commission d’agent de l’acheteur

Les vendeurs optent souvent pour des services MLS à frais fixes parce qu’ils veulent économiser sur la commission, mais vous n’éviterez pas complètement la commission d’agent immobilier.

Bien que vous réduirez votre commission d’inscription de 3% jusqu’à un montant forfaitaire, vous devrez tout de même offrir une commission d’agent d’acheteur compétitive — généralement de 2,5 à 3% de votre prix de vente final.

Con: Vous pourriez faire face à de gros risques juridiques

Vendre une maison n’est pas comme vendre un canapé sur Craigslist. Les ventes de propriétés sont régies par les lois locales, étatiques et fédérales, et il y a des divulgations obligatoires que vous devez faire sur des problèmes tels que la peinture au plomb, la pollution et les défauts potentiels de la maison.

Négligez ces informations et vous pourriez vous retrouver face à un litige des années après la clôture de votre vente.

>> En savoir plus sur tous les documents impliqués dans une vente FSBO

Con: C’est une tonne de travail

La plupart d’entre nous ont une vague idée de la quantité de travail qu’effectue un agent, mais en réalité, ils en font probablement encore plus.

Un agent vous aide à préparer votre propriété pour le marché, mais il fait également passer le mot, suscite l’intérêt, mène des expositions et vous apporte le prix maximum possible à la table de négociation.

Si vous optez pour un service MLS à frais fixes, tout ce travail est maintenant à votre charge.

MLS à honoraires fixes par rapport aux agents immobiliers et courtiers à honoraires fixes

En raison de ces défis, une approche MLS à honoraires fixes peut ne pas être la meilleure solution pour votre situation. Heureusement, il existe une autre option.

Un agent immobilier ou un courtier à honoraires fixes facture également des frais fixes pour ses services. Ce coût est généralement plus élevé qu’un service d’inscription MLS à frais fixes, mais beaucoup plus bas qu’un agent immobilier traditionnel à coût intégral.

Avec cette approche, vous bénéficierez de l’expertise et du soutien d’un agent à moindre coût. En plus d’obtenir votre maison sur la MLS, votre agent vous aidera généralement à:

• Staging
• Stratégie de prix
• Marketing
• Organisation de portes ouvertes
• Négociation du prix de vente final
• Support de clôture

Bien sûr, tous les agents immobiliers à honoraires fixes ne sont pas créés égaux. Pour certaines entreprises, comme nous en discuterons, un tarif réduit signifie des services réduits.

C’est pourquoi nous vous recommandons de travailler avec une entreprise comme Clever Real Estate. Vous obtenez une expérience de vente à service complet à une fraction du prix typique – 3 000 $ (ou 1% pour une maison de plus de 350 000 $)!

Quel est le Meilleur Service d’inscription MLS à Frais Fixes?

Le meilleur service d’inscription MLS à frais fixes dépendra de vos besoins. Certains offrent des services améliorés presque à égalité avec un agent à service complet; d’autres listeront simplement votre maison sur leur site Web et rien d’autre.

Lisez la suite pour en savoir plus sur les avantages et les inconvénients des meilleurs services d’inscription MLS à frais fixes avec une couverture nationale, et comment ils fonctionnent.

Houzeo

Houzeo est un service MLS à forfait qui propose quelques forfaits à différents prix, des conditions d’inscription de trois à six mois, une syndication sur tous les principaux sites immobiliers et un tableau de bord en ligne qui vous permet de gérer vos annonces et même de signer des contrats depuis votre téléphone ou votre bureau.

Mais attendez-vous à payer un supplément si vous apportez probablement beaucoup de modifications à votre prix, à la description de votre annonce ou à votre statut.

Si vous êtes nouveau dans la vente (ce que vous êtes probablement!) cela pourrait être un inconvénient majeur. La plupart des concurrents dans cet espace vous permettent d’effectuer un nombre illimité de modifications, mais Houzeo limite cela à un montant maximum.

✅ Idéal pour: Vendeurs à la recherche d’options techniques et d’une grande flexibilité

Groupe à honoraires fixes

Le Groupe à honoraires fixes est un service de référence de la SLFM qui vous met en relation avec des courtiers agréés de votre région. Une fois jumelé à un courtier, vous pouvez sélectionner un forfait à frais fixes qui vous convient.

Le forfait le moins cher est très simple, tandis que le forfait le plus cher est essentiellement une expérience d’agent à service complet. Et, si vous réalisez que FSBO ne vous convient pas, il est facile de passer à un agent à service complet.

Notez que tous les forfaits à bas prix ne sont pas disponibles dans tous les États.

✅ Idéal pour: Les vendeurs qui ont besoin de plus d’assistance ou qui peuvent finalement choisir une approche de service complet

Forsalebyowner.com

Ce site Web FSBO a une base d’utilisateurs d’environ 200 000 personnes intéressées par l’achat ou la vente d’une maison. Il propose des listes de base gratuites ainsi que des options améliorées.

L’inconvénient est qu’ils ne remplissent pas votre annonce sur le MLS (donc elle ne se rend pas sur des sites comme Zillow, Realtor.com , et Trulia).

Ils n’offrent pas non plus de commission d’agent de l’acheteur, ce qui signifie que vous couperez une grande partie des acheteurs potentiels. Sans commission d’agent de l’acheteur, les agents peuvent simplement éloigner leurs clients de votre domicile car ils ne peuvent rien gagner sur la vente.

✅ Idéal pour: Les vendeurs qui veulent économiser le plus d’argent possible sur commission

Fizber

Fizber est une société FSBO de haute technologie qui offre des fonctionnalités telles que des visites 3D. Ces fonctionnalités avancées peuvent être un grand attrait – en particulier pendant la pandémie.

Les clients Fizber peuvent également choisir d’avoir un coordinateur de transaction pour diriger leur vente sur la ligne d’arrivée, ce qui peut rendre la vente beaucoup plus facile.

Comme d’autres options, cependant, les options d’inscription gratuites de Fizber ont peu de fonctionnalités. Les services améliorés coûtent plus cher.

✅ Idéal pour: Les vendeurs prêts à payer pour un peu plus de soutien pendant le processus

Maison isolée.com

Cette société offre un large éventail de services immobiliers, allant d’un service d’inscription MLS à frais fixes à un service de référence d’agent à rabais en passant par des connexions avec des acheteurs en espèces pour une vente rapide.

Vous ne pourrez peut-être pas accéder à tous ces services, cependant. La disponibilité varie d’un État à l’autre (et à l’intérieur de celui-ci). Et vous pouvez souvent trouver beaucoup de ces services à un taux similaire avec moins de risques de service de la part d’autres sociétés immobilières à rabais.

✅ Idéal pour: Les vendeurs qui veulent un guichet unique pour tous leurs besoins potentiels

Le FSBO.com

Il s’agit d’un site Web FSBO populaire qui attire les acheteurs qui recherchent des maisons FSBO. FSBO.com offre également des forfaits de services — dont beaucoup sont d’une grande valeur.

Moyennant des frais supplémentaires, vous pouvez également être connecté à un agent immobilier qui peut fournir des « services minimaux » tels que l’assistance tarifaire.

✅ Idéal pour: Les vendeurs qui souhaitent s’inscrire sur un grand site Web FSBO reconnu au niveau national

Quel est le Meilleur Service d’inscription MLS à Frais Fixes dans Chaque État?

Alors que vous devriez pouvoir profiter de fournisseurs nationaux partout dans le monde, nous avons également dressé une liste des meilleures options locales.

Ces fournisseurs connaissent peut-être mieux votre région et pourraient offrir un soutien plus personnalisé.

Trouvez les meilleurs Agents immobiliers et Sociétés à honoraires fixes

Si les services d’inscription MLS à honoraires fixes n’offrent pas un soutien suffisant pour votre vente, les sociétés immobilières à honoraires fixes sont une alternative fantastique.

Pour une commission réduite ou un taux forfaitaire, ces agents offrent une partie (ou la totalité) de ce que vous attendez d’un agent à plein prix et à service complet.

Chaque société immobilière à rabais a cependant un modèle d’affaires unique, il est donc important de faire vos recherches avant de vous y installer.

Clever

Clever Real Estate est un service de référence d’agent qui relie les vendeurs aux meilleurs agents de leur région. Vous recevrez une expérience de vente à service complet moyennant des frais fixes de 3 000 $ (ou 1% si votre maison se vend à plus de 350 000 $).

🔍 Explorez Plus: Découvrez pourquoi Clever est la meilleure alternative à un service MLS à forfait

Assist-2-Sell

Assist-2-Sell est une société immobilière basée sur la franchise – certains emplacements offrent des prix forfaitaires tandis que d’autres annoncent un taux de pourcentage réduit sur la commission.

C’est une sorte de « guichet unique », offrant des services centrés sur FSBO, des services centrés sur l’acheteur non mandaté et une expérience de vente simple et complète. Malheureusement, de nombreux vendeurs ont noté de graves incohérences de qualité entre les emplacements.

🔍 Explorez Plus: Lisez notre revue complète de Assist-2-Sell now

Help-U-Sell

Help-U-Sell est également une entreprise basée sur une franchise avec des emplacements à travers les États-Unis

Vous obtiendrez une expérience de service complet d’un agent local, mais les prix ne sont pas clairs sur le site Web de l’entreprise. Certains emplacements facturent des frais fixes, tandis que d’autres offrent une commission basée sur un pourcentage réduit. Comme Assist-2-Sell, la qualité varie considérablement d’une franchise à l’autre.

Redefy

Redefy est un courtier immobilier à rabais qui opère dans quelques États. Ils annoncent une commission d’inscription à l’appartement de 3 500 for pour les vendeurs (ou 1% pour les maisons de plus de 1 million de dollars).

Les agents de Redefy gèrent 4 fois plus de ventes qu’un agent conventionnel, ce qui peut les laisser surexploités et sujets aux erreurs. ET attendez-vous à payer des frais initiaux de 500 $ non remboursables, que vous vendiez ou non votre maison.

🔍 Explorez Plus: Découvrez ce que vous devez savoir sur la vente avec Redefy

Houwzer

Basée principalement sur la côte Est, Houwzer est une maison de courtage immobilier à rabais qui annonce des frais d’inscription forfaitaires de 5 000 $ (quel que soit le prix de vente). Pour les vendeurs avec des propriétés de grande valeur, cela offre d’énormes économies.

Cependant, les agents Houwzer traitent environ 3 fois plus de clients que les agents traditionnels, de sorte que vous pouvez faire face à des risques de qualité de service.

🔍 Explorez Plus: Trouvez tout ce que vous devez savoir sur la vente avec Houwzer

Homie

Vit sur la côte Ouest? Homie est une société immobilière à honoraires fixes qui offre des frais d’inscription forfaitaires de 3 000 $ ou moins. Cela peut vous aider à économiser gros, en particulier à des prix plus élevés.

Malheureusement, les agents Homie sont entièrement numériques et traitent 10 fois plus de clients que les agents immobiliers conventionnels. Les examens des amis rapportent que cette approche peut entraîner des problèmes de service considérables.

🔍 Explorez Plus: En savoir plus sur la vente avec Homie

Trelora

Avec Trelora, vous paierez des frais d’inscription fixes de 3 000 $ ou 4 000 fee, selon votre emplacement.

Trelora utilise une approche basée sur l’équipe. Au lieu de travailler avec un seul agent, un membre de l’équipe différent prendra en charge chaque étape de votre vente. Cela peut fonctionner très bien dans certains cas — ou cela peut entraîner des délais manqués, des oublis ou une mauvaise communication.

🔍 En savoir plus : Vendre avec Trelora en vaut-il la peine ? Découvrez-le maintenant!

Comment améliorer Votre inscription MLS à frais fixes

Il ne suffit pas de simplement faire entrer votre maison dans la MLS — vous devez également la rendre incroyable pour les acheteurs potentiels. Voici comment optimiser votre inscription MLS à frais fixes.

Décrivez correctement votre annonce

Évitez d’utiliser des expressions comme « vendeur motivé » ou « fixer supérieur » car elles invitent des offres lowball. Les spécificités sont puissantes, tout comme les noms de marque. Ne dites pas simplement que votre cuisine est mise à jour; parlez des appareils électroménagers Viking en acier inoxydable et des comptoirs en cascade Silestone.

Ce guide du NY Times et de Point2Homes peut vous aider à comprendre les mots les plus populaires dans les annonces (et pourquoi ils sont si populaires).

Lorsque vous ne pouvez pas exploiter le prestige d’un nom de marque, essayez d’encadrer les choses en termes d’avantages plutôt que de fonctionnalités. Les avantages sont beaucoup plus attrayants que les fonctionnalités. Par exemple, une piscine est une caractéristique, mais avoir une oasis de jardin privée pour les longs après-midi d’été est un avantage.

Obtenez des photos de qualité professionnelle

Les acheteurs sont visuels. Lorsque vous regardez une liste de maisons, vous allez presque certainement aux photos en premier. Cela signifie que l’obtention de bonnes photos devrait être votre priorité absolue.

Il y a beaucoup de facteurs qui entrent dans la prise d’une photo de liste, comme une mise en scène, un éclairage et une composition appropriés.

Clouez votre prix catalogue

Définissez votre prix d’annonce trop élevé et vous chasserez les acheteurs; réglez-le trop bas et vous laisserez de l’argent sur la table.

Regardez des propriétés similaires en ligne pour avoir une idée du montant de la liste de votre maison ou, si vous travaillez pour un agent, demandez une CMA (analyse comparative du marché).

Investissez dans des outils de vente à domicile

Bien que votre inscription MLS augmentera la visibilité de votre maison auprès des acheteurs, vous devriez tout faire pour passer le mot!

Investissez dans des panneaux et des dépliants de cour de haute qualité, ainsi qu’une boîte à serrure pour faciliter les expositions.

Respectez vos obligations envers le service d’inscription MLS

Une fois que vous avez choisi un service MLS à frais fixes, il vous sera souvent demandé de signer un accord d’inscription exclusif assorti de certaines exigences. Portez une attention particulière à ceux-ci.

Par exemple, en règle générale, si vous acceptez une offre, vous devez en informer immédiatement la société cotante — dans un délai d’un jour. Cette même règle s’applique lorsque vous fermez officiellement.

Réponses à la FAQ MLS à frais fixes