Se você está pensando em vender um imóvel em Espanha, existem algumas questões que você deve ter em mente, de antemão, a fim de evitar surpresas desagradáveis. Uma dessas questões é o imposto sobre ganhos de Capital (CGT) e, por esse motivo, explicaremos o que é o CGT e como se beneficiar de algumas reduções.
o CGT é aplicado quando você deseja vender uma propriedade, portanto, você deve pagar uma parte do benefício obtido. Este imposto é pago por residentes e não residentes, por isso é importante ter todas as informações antes de vender. Você pode aproveitar algumas das reduções desse imposto, dependendo de quando comprou a propriedade e quando a vende.
Reduções Fiscais Residentes:
Quando você vender a sua residência principal e comprar outra propriedade é um lugar, que vai desempenhar o mesmo papel, você não precisa pagar Imposto sobre Ganhos de Capital.
por outro lado, se você tem 65 anos ou mais e vende sua residência principal, não precisa reinvestir em outra propriedade. Você está isento do imposto sobre ganhos de Capital.
residentes fiscais e não residentes:
ambas as situações podem beneficiar de uma redução de 50% no imposto sobre ganhos de Capital ao vender uma residência urbana em Espanha que foi adquirida entre 12 de Maio de 2012 e 31 de dezembro de 2012.
se você comprou seu imóvel antes de 31 de dezembro de 1994, você também pode se beneficiar de reduções de impostos.
venda de residência principal para pessoas com mais de 65
esperar para completar 65 anos não é tão arriscado para aqueles que já criaram seus filhos e o mesmo já deixaram a casa da família. Se você já tem essa idade, a venda de sua casa está sujeita a um regulamento tributário diferente e pode significar a isenção de arquivá-la na declaração de imposto de renda.
tudo está indicado no artigo 41.bi do Real Decreto 439/2007, de 30 de Março, que aprova as normas de declaração de Imposto de Renda para Pessoas físicas (IRPF, por sua sigla em espanhol), afirmando que “os ganhos de capital decorrentes da transferência da residência principal dos adultos com mais de 65 anos de idade área de isento, bem como no caso de pessoas graves ou grandes cuidados de longa duração, de dependência, de acordo com a Lei de Promoção da Autonomia Pessoal e Cuidados a Pessoas Dependentes.”
além disso, que esclarece que, se um dos cônjuges não atingiu 65 anos de idade, o estado de dependência grave do mesmo deve ser demonstrado.
vale ressaltar que o que é mencionado anteriormente neste instrumento, na lei não significa que a venda não vai ser declarados; todos os dados relacionados com a transação da residência principal deve ser fornecida, mas o mesmo é exonerado do pagamento do IRPF.
em termos do conceito de residência principal, o departamento do Tesouro refere-se a ele como o “que tem sido a residência efetiva há dois anos antes da venda.”
não se deve esquecer que os compromissos correspondentes aos ganhos fiscais municipais (liquidados pelos municípios) ainda devem ser pagos.
portanto, a isenção anteriormente explicada aplica-se apenas às residências principais, sendo entendido que qualquer outra residência ou propriedade “deve pagar impostos na declaração de imposto de renda.”
Como acontece com qualquer regra, há “uma novidade em relação ao mais recente reforma tributária em vigor em 2015, o que beneficia o coletivo”, pois não é uma exceção à norma citada: pessoas com mais de 65 anos de idade são liberados do pagamento de impostos, após a venda de uma residência secundária se “os benefícios obtidos são destinados a constituir uma aprendizagem ao longo da renda” dentro de um período de seis meses.
o que está sempre pendente de ser pago são os ganhos fiscais municipais.
se for realizada outra operação, frequente em adultos com mais de 65 anos, como a doação de sua casa para seus filhos ou netos, esses impostos devem ser pagos por quem compra o imóvel “por meio do imposto sobre herança e doações, que é atribuído a comunidades autônomas.”
quem paga o IBI ao comprar uma casa na Espanha?
muitos expatriados que vivem na área de la Axarquía e municípios como Velez-Málaga, Nerja, Frigiliana ou Torrox podem estar pensando em comprar uma nova casa. Se este for o seu caso, você pode ser perguntado se você deve pagar a taxa de propriedade ou IBI ou não. Você pode estar assumindo o pagamento deste imposto quando o vendedor pode pagá-lo na íntegra. Para evitar essa situação, você deve se informar muito bem sobre a situação legal em que está por um advogado.
a lei espanhola indica que o imposto sobre a propriedade ou IBI é pago em 1º de janeiro de cada ano por quem aparecer como proprietário da propriedade nessa data. Normalmente, o vendedor já está atualizado com o pagamento do IBI e geralmente não exige uma participação proporcional do comprador. Mas agora essa situação mudou e você precisa estar muito atento à ação de sua nova casa para evitar problemas futuros e pagamentos desnecessários.
a situação atual exige que a escritura da casa declare expressamente que o vendedor assume o pagamento do IBI ou taxa de propriedade. Se esta indicação expressa não aparecer, o vendedor pode reivindicar ao comprador a devolução da parte IBI correspondente aos dias ainda não decorridos até 1º de janeiro seguinte. Esta situação ocorre mesmo que na escritura a propriedade apareça como “livre de encargos e penhores”. Por esse motivo, é importante garantir que o documento legal indique expressamente quem é responsável pelo pagamento desse imposto.
Se for este o caso, você pode precisar de ajuda profissional para lidar com o imposto sobre a propriedade ou IBI e outros assuntos relacionados com a compra e venda de imóveis. Se você está procurando um contador e advogado, não hesite em contactar-nos. Oferecemos-lhe ajuda e informação com os seus impostos e outras questões legais na área de la Axarquía. Conheça seus direitos e não pague demais em uma transação nunca mais.
