jeśli myślisz o sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii, musisz mieć na uwadze pewne kwestie, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Jedną z tych kwestii jest podatek od zysków kapitałowych (CGT)i z tego powodu wyjaśnimy, czym jest CGT i jak korzystać z niektórych obniżek.
CGT jest stosowany, gdy chcesz sprzedać nieruchomość, więc musisz zapłacić część uzyskanego świadczenia. Podatek ten jest płacony zarówno przez rezydentów, jak i nierezydentów, dlatego ważne jest, aby mieć wszystkie informacje przed sprzedażą. Możesz być w stanie skorzystać z niektórych obniżek tego podatku, w zależności od tego, kiedy kupiłeś nieruchomość i kiedy ją sprzedajesz.
obniżki dla rezydentów podatkowych:
kiedy sprzedasz swoją główną siedzibę i kupisz inną nieruchomość w tym miejscu, które odegrają tę samą rolę, nie będziesz musiał płacić podatku od zysków kapitałowych.
z drugiej strony, jeśli masz 65 lat lub więcej i sprzedajesz swoje główne miejsce zamieszkania, nie musisz reinwestować w inną nieruchomość. Jesteś zwolniony z podatku od zysków kapitałowych.
rezydenci podatkowi i nierezydenci:
obie te sytuacje mogą skorzystać z 50% obniżki podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży rezydencji miejskiej w Hiszpanii, która została nabyta między 12 maja 2012 r.a 31 grudnia 2012 r.
jeśli kupiłeś nieruchomość przed 31 grudnia 1994 r., możesz również skorzystać z ulg podatkowych.
sprzedaż głównej rezydencji dla osób powyżej 65 roku życia
czekanie na ukończenie 65 roku życia nie jest tak ryzykowne dla tych, którzy już wychowali swoje dzieci i ci sami już opuścili dom rodzinny. Jeśli masz już ten wiek, sprzedaż domu podlega innej regulacji podatkowej i może oznaczać zwolnienie z obowiązku złożenia go w zeznaniu podatkowym.
wszystko jest określone w art. 41.bi dekretu królewskiego 439/2007 z dnia 30 marca, który zatwierdza normatywę zwrotu podatku dochodowego dla osób fizycznych (IRPF, dla jego akronimu w języku hiszpańskim), stwierdzając, że ” zyski kapitałowe, które wynikają z przeniesienia głównego miejsca zamieszkania dorosłych w wieku powyżej 65 lat obszar wyłączony, jak również w przypadku osób w znacznym lub znacznym stopniu uzależnionych od opieki długoterminowej, zgodnie z Ustawą o promowaniu osobistej autonomii i opieki nad osobami zależnymi.”
dodatkowo wyjaśnia to, że jeśli jeden z małżonków nie osiągnął 65 roku życia, należy wykazać stan ciężkiej zależności opiekuńczej tego samego.
warto nadmienić, że to, co jest wymienione powyżej w ustawie, nie oznacza, że sprzedaż nie zostanie zadeklarowana; należy podać wszystkie dane związane z transakcją głównego miejsca zamieszkania, ale to samo jest zwolnione z zapłaty IRPF.
w odniesieniu do pojęcia głównego miejsca zamieszkania Departament Skarbu określa go jako ten, ” który był faktycznym miejscem zamieszkania przez dwa lata przed sprzedażą.”
nie należy zapominać, że nadal muszą być wypłacane dochody związane z podatkiem komunalnym (rozliczanym przez gminy).
w związku z tym zwolnienie wcześniej wyjaśnione dotyczy tylko Głównych rezydencji, przy czym należy rozumieć, że wszelkie inne miejsca zamieszkania lub nieruchomości ” będą płacić podatki w zeznaniu podatkowym.”
jak to ma miejsce w przypadku każdej reguły, istnieje „nowość w odniesieniu do najnowszej reformy podatkowej obowiązującej od 2015 r., która przynosi korzyści zbiorowemu”, ponieważ jest to wyjątek od wspomnianej normy: osoby powyżej 65 roku życia są zwolnione z płacenia podatków po sprzedaży wtórnego miejsca zamieszkania, jeśli „uzyskane świadczenia mają stanowić dochód na całe życie” w okresie sześciu miesięcy.
co zawsze czeka na wypłatę to zyski z podatku komunalnego.
jeśli wykonywana jest inna operacja, która jest częsta u dorosłych w wieku powyżej 65 lat, taka jak darowizna domu na rzecz dzieci lub wnuków, takie podatki muszą być płacone przez tych, którzy kupują nieruchomość ” poprzez podatek od spadków i darowizn, który jest przypisany do wspólnot autonomicznych.”
kto płaci IBI kupując dom w Hiszpanii?
wielu emigrantów mieszkających w rejonie La Axarquía i gmin takich jak Velez-Malaga, Nerja, Frigiliana lub Torrox może myśleć o zakupie nowego domu. Jeśli tak jest w Twoim przypadku, możesz zostać zapytany, czy powinieneś zapłacić stawkę nieruchomości lub IBI, czy nie. Możesz zakładać zapłatę tego podatku, gdy sprzedawca może zapłacić go w całości. Aby uniknąć takiej sytuacji, musisz bardzo dobrze poinformować się o sytuacji prawnej, w której się znajdujesz.
prawo hiszpańskie wskazuje, że podatek od nieruchomości lub IBI jest płacony 1 stycznia każdego roku przez osobę występującą w tym dniu jako właściciel nieruchomości. Zwykle Sprzedający jest już na bieżąco z płatnością IBI i zwykle nie wymaga proporcjonalnego udziału od kupującego. Ale teraz ta sytuacja się zmieniła i musisz być bardzo uważny na czyn nowego domu, aby uniknąć przyszłych problemów i niepotrzebnych płatności.
obecna sytuacja wymaga, aby w akcie własności domu wyraźnie stwierdzono, że sprzedający przyjmuje na siebie zapłatę IBI lub stawki nieruchomości. Jeśli to wyraźne wskazanie nie pojawi się, sprzedający może domagać się od kupującego zwrotu części IBI odpowiadającej dniom, które nie upłynęły jeszcze do następnego dnia 1 stycznia. taka sytuacja ma miejsce nawet wtedy, gdy w akcie prawnym nieruchomość pojawia się jako „wolna od opłat i zastawów”. Z tego powodu ważne jest, aby upewnić się, że dokument prawny wyraźnie określa, kto jest odpowiedzialny za płacenie tego podatku.
w takim przypadku możesz potrzebować profesjonalnej pomocy w załatwieniu sprawy podatku od nieruchomości lub IBI oraz innych spraw związanych z kupnem i sprzedażą nieruchomości. Jeśli szukasz księgowego i radcy prawnego, skontaktuj się z nami. Oferujemy pomoc i informacje dotyczące podatków i innych kwestii prawnych w obszarze La Axarquía. Poznaj swoje prawa i nigdy więcej nie przepłacaj w transakcji.
