30 typowych błędów rozszerzenia, dos I don ’ ts według ekspertów

Budowa rozszerzenia To ekscytujący projekt. W końcu zapewni dodatkową przestrzeń, której potrzebujesz w domu, bez kłopotów z przeprowadzką do nowego. Może to również pomóc w stworzeniu bardziej otwartego układu na parterze i zapewnić lepsze połączenie z domu do ogrodu.

oczywiście rozbudowa domu to inwestycja, więc będziesz chciał mieć pewność, że mądrze wydajesz swój budżet i osiągniesz zamierzone wyniki. Ważne jest również, aby zminimalizować zakłócenia, które nieuchronnie powoduje projekt budowlany.

aby zapewnić płynne działanie projektu rozbudowy, zebraliśmy pełną listę dos i dont. wezwaliśmy ekspertów, w tym architektów, budowniczych i projektantów wnętrz, aby dostarczyli ci całą niezbędną wiedzę.

Do: Pobierz szczegółowe plany

dobry projekt polega na tworzeniu planów, które wyraźnie wyszczególniają wszystkie elementy, które twój budowniczy będzie musiał wykonać – aż do głębokości stalowych słupów, które muszą wejść i wielkości otworów okiennych. Im więcej jest pokazane na rysunkach, tym mniejsza szansa, że coś pójdzie nie tak.

„bardzo ważne jest, abyś sporządził dobre plany”, potwierdza Keith Myers, MD z Myers Touch. „Im lepsze masz plany, tym lepiej jest komunikować to, co zamierzasz zrobić przez osobę trzecią – budowniczego, projektanta wnętrz lub kuchni. Jeśli plany są złej jakości, pozostawia wiele do interpretacji i nieporozumień na temat tego, co można przedstawić, a następnie będzie produkowane.

’dobry projekt polega na posiadaniu planów, które wyraźnie wyszczególniają wszystkie elementy, z którymi Twój konstruktor będzie musiał pracować. Im bardziej szczegółowe rysunki, tym mniejsza szansa na realizację projektu.”

Nie: zapomnij wziąć pod uwagę kocioł

większy dom oznacza więcej pracy dla kotła, a twój może nie mieć obecnie pojemności.

„wielu właścicieli domów budując rozbudowę domu zakłada, że ich obecny kocioł będzie w stanie ogrzać nowy, większy dom, równie skutecznie jak istniejący” -mówi Wołodymyr Barabach, współzałożyciel i dyrektor projektu Fortress Home.

’ w rzeczywistości kotły mogą dostarczać tylko skończoną ilość ciepła. Dlatego przy większych rozszerzeniach może być konieczna modernizacja kotła. Należy to wypracować i zaplanować przed rozpoczęciem kompilacji.’

do: Dowiedz się, który rodzaj rozszerzenia jest najlepszy dla ciebie

kiedy decydujesz, jak rozszerzyć Dom, Przemyśl opcje. „Ogólnie rzecz biorąc, samorządy pozwalają na rozbudowę, ale może to się różnić w zależności od Rady” – mówi dyrektor Plus Rooms James Bernard. „Uważamy, że często wymagana jest obniżona wysokość ściany w stosunku do ściany granicznej, dlatego jest to idealny wybór dla Ciebie, jeśli posiadasz nieruchomość szeregową z boczną przestrzenią zwrotną.

’przedłużka wraparound będzie droższa niż przedłużka tylna, ale oczywiście uzyskasz w rezultacie znacznie większą przestrzeń i ważne jest, aby pamiętać, że wartość na metr kwadratowy jest znacznie lepsza.”

Nie: Załóżmy, że uzyskanie pozwolenia na budowę wydłuży projekt

zastanawiasz się, czy dla prędkości lepiej unikać konieczności ubiegania się o pozwolenie na przedłużenie pojedynczej kondygnacji i podążać drogą dozwolonego rozwoju (PD)? Źle…

„uzyskanie zgodnego z prawem certyfikatu rozwoju zajmie tyle samo czasu, co pozwolenie na budowę” – mówi Becky Wootton, associate architect w Architecture for London. „Koszty są podobne, a PD jest bardziej restrykcyjne. Może to być jednak prostsze, ponieważ odpowiedź planistów powinna być prosta tak lub nie, którą można wcześniej przewidzieć, ponieważ zasady są bardzo jasno określone.

” PD nie powinno brać pod uwagę projektu, o ile propozycje są zgodne z zasadami. Pozwolenie na budowę może być bardziej subiektywne i podlega kaprys oficera planowania, ale może to oznaczać, że można uzyskać pozwolenie na bardziej obszerną pracę i może być w stanie zrobić coś bardziej interesującego.’

Do: wybierz odpowiedniego architekta

jeśli chcesz pracować z architektem, poszukaj praktyk z odpowiednim doświadczeniem. „Najlepiej byłoby, gdyby w przeszłości zrealizowali podobny projekt” – mówi Becky Wootton z Architecture for London. „Spotkaj się z architektem i ich zespołem, aby zobaczyć, czy się z nimi dogadasz.”

Do: Minimalizuj niewiadomych

gdy główni wykonawcy wyceniają pracę, zbierają wiele indywidualnych cen za dziesiątki mini zadań, które składają się na twój projekt. „Wszystko w budownictwie ma swoją cenę i ważne jest, abyś był jasny we wszystkich specyfikacjach przy wycenie rozszerzenia”, mówi Keith Myers z Myers Touch.

” sposobem na uniknięcie gwałtownych zmian kosztów jest bardzo jasne określenie specyfikacji od samego początku i staraj się nie zmieniać zdania zbyt wiele razy, ponieważ to doda do rachunku.”

do: uzyskaj stałą wycenę kosztu budowy

tak wiele różnych elementów wpływa na cenę budowniczego, że nie można przewidzieć, jaką liczbę ci dadzą. Skorzystaj z naszego kalkulatora kosztów rozbudowy, aby uzyskać dobry kosztorys lub wyślij swoje plany do firmy kosztorysującej, takiej jak Estymators Online, która – za opłatą w regionie £100 – udzieli Ci szczegółowego podziału kosztów związanych z Twoim projektem.

„to normalne, że cytaty budowniczych różnią się znacznie, więc nie wybieraj pierwszego cytatu” -radzi William Durrant, projektant i właściciel firmy Herringbone Kitchens, który od samego początku pracował nad setkami projektów rozbudowy z klientami. „To zależy od tego, jak bardzo są zajęci, co jeszcze mają w Twojej okolicy, jak bardzo chcą tej pracy i jak dobrze myślą, że będziecie współpracować. Pamiętaj-tanio nie zawsze jest najlepsze!’

nie: daj się zwabić budowniczemu, który podaje niski kosztorys

i skoro już jesteśmy w temacie kosztorysów, pamiętaj o starym powiedzeniu, że jeśli wygląda zbyt dobrze, aby było prawdziwe, to prawdopodobnie jest.

możesz ulec pokusie zaakceptowania najniższej ceny, ale pamiętaj, że konkretny budowniczy może a) nie wiedzieć, co robi lub jak prawidłowo wycenić pracę, b) być kowbojem budowniczym, który wykona słabą jakość pracy i skróci drogę lub c) być budowniczym, który stale znajduje dodatkowe koszty dodatkowe, aby podnieść cenę w sposób, który jest słabo kontrolowany.

aby być bezpiecznym, zawsze otrzymuj trzy cytaty i poznaj znaki kowbojskiego budowniczego, aby upewnić się, że ich unikniesz.

Nie: zapomnij o przepisach budowlanych

rozbudowa domu podlega przepisom budowlanym, więc musisz być świadomy tych przepisów. „Przepisy budowlane stają się coraz bardziej zaostrzone wokół rozszerzenia domu, które mogą mieć wpływ na efektywność energetyczną domu”, mówi Chris Salmon, dyrektor operacyjny specjalistów ds.

” każda praca, która może mieć wpływ na ogrzewanie lub odwodnienie domu, podlega tej kompetencji. Obejmuje to wymianę okien, kominów, dodanie łazienek oraz montaż kotłów i grzejników.

’ aby zachować zgodność z przepisami budowlanymi, musisz upewnić się, że: masz potwierdzenie od kontroli budynku, że twój plan spełnia wymagane normy przed rozpoczęciem prac; że wszyscy twoi wykonawcy mają wymagane certyfikaty; i że ty i twoi wykonawcy akceptujecie możliwość inspekcji podczas projektu.”

Do: future-proof Twój projekt

tak, jak twoje przedłużenie będzie działać natychmiast, jest ważne, ale powinieneś także pomyśleć o swoich przyszłych potrzebach dla Twojego domu.

„dokładnie zastanów się nad konfiguracją drzwi i okien, aby jak najlepiej wykorzystać przedłużenie, zapewniając efektywne wykorzystanie przestrzeni i przyszłościowe rozwiązanie w miarę rozwoju rodziny, aby zapobiec dalszym pracom budowlanym”, mówi Victoria Brocklesby, COO w Origin.

’ na przykład zastosowanie dwuskrzydłowych drzwi bez progu zapobiegnie potknięciu się małych dzieci i stworzy dużą przestrzeń rozrywkową z płynnym przejściem od wewnątrz do Na Zewnątrz.”

Do: zaplanuj przechowywanie materiałów

to prawie nieuniknione, że będziesz potrzebował miejsca na przechowywanie ciężkich materiałów związanych z przedłużeniem. Gdzie będą przechowywane? Są bezpieczne? Czy magazyn uniemożliwi ci dostęp do podjazdu? Myślenie o tym na wczesnym etapie procesu może zminimalizować stres w późniejszym czasie.

do: wybierz odpowiedniego budowniczego

dobry budowniczy to coś więcej niż tylko wykwalifikowany handlowiec. Zwróć uwagę na kogoś, kto ma lojalny zespół, do którego może zadzwonić w każdej chwili; kogoś, kto zapewnia jasny, uzgodniony harmonogram płatności; a przede wszystkim z pozytywnym nastawieniem do rozwiązywania problemów.

ważne jest również, aby być dobrym klientem. „Kiedy Budowniczowie są poszukiwani, będą szukać klientów, z którymi można łatwo współpracować, zdecydowanych, dobrych płatników i godnych zaufania”, mówi Keith Myers z Myers Touch. „Staraj się nawiązać silną relację z właściwym konstruktorem, który postrzega Twoje rozszerzenie jako projekt oparty na współpracy.”

do: uzgodnij ceny ze wszystkimi z góry

jednym z najbardziej stresujących momentów w każdym projekcie jest faktura – szczególnie jeśli jest droższa niż oczekiwano. Winą za to możesz być ty, za to, że nie wiesz, czego chcesz lub zmieniłeś zdanie, lub handlowiec, za to, że nie informujesz, jak rosną koszty.

najlepszym sposobem na uniknięcie niespodzianek jest utrzymanie otwartych linii komunikacyjnych i wyjaśnienie różnic w stosunku do oryginalnej specyfikacji, jeśli chodzi o koszt rozszerzenia.

Do: mieć plan awaryjny

projekty rozbudowy obejmują prace naprawcze istniejącego domu-których zakres jest niemożliwy do przewidzenia przed rozpoczęciem budowy i może ponieść nieoczekiwane koszty. Możesz również zdecydować się na dalsze zaplanowane prace w tym samym czasie, aby zaoszczędzić na stałych kosztach w późniejszym terminie.

do: Bądź na bieżąco ze zgodą na planowanie

uzyskanie zgody na planowanie (jeśli jej potrzebujesz) to nie koniec historii. Należy również upewnić się, że spełniono wszelkie warunki, które zostały spełnione w zatwierdzeniu przed rozpoczęciem na miejscu. Zazwyczaj obejmują one dostarczanie szczegółów na temat systemów krajobrazu lub materiałów zewnętrznych.

nie: używaj nietypowych materiałów

poproszenie budowniczych o rezygnację z wieloletniego doświadczenia w tworzeniu czegoś całkowicie szytego na miarę lub użycie materiałów, które są im obce, nie jest drogą do płynnego projektu. Wprowadzasz niewiadome do swojego systemu – co może skutkować nieprzewidywalnymi kosztami i wynikami planowania. Idź z tym, co wie budowniczy – w większości przypadków wiedzą najlepiej.

Do: porozmawiaj z firmami kuchennymi na wczesnym etapie procesu

jeśli twój projekt jest rozszerzeniem kuchni, ważne jest, aby upewnić się, że może pomieścić wszystko, co chcesz. „Dobrym pomysłem jest uzyskanie wstępnego projektu i wyceny od firmy kuchennej na początku procesu planowania, po uzyskaniu pozwolenia na budowę” – zaleca William Durrant z firmy Herringbone Kitchens. „Dzięki temu nie napotkasz ograniczeń projektowych w dalszym ciągu.’

Do: Należy pamiętać o wymaganiach dla domów z epoki

Jeśli korzystasz ze swoich dozwolonych praw deweloperskich, należy pamiętać o zasadach. „Jeśli Twoja nieruchomość jest domem z epoki, możesz ulec pokusie, aby wybrać kontrastującą nowoczesną rozbudowę, ale nie daj się wciągnąć odważnemu projektowi, ponieważ materiały zaproponowanego przez Ciebie dozwolonego rozszerzenia rozwoju powinny pasować do istniejącego wyglądu Twojego domu”, mówi Ana Popovic, starszy projektant z chartered architecture and planning practice Urbanist Architecture.

’ jeśli chcesz ciekawiej wyglądającego rozszerzenia, będziesz musiał przejść trasę aplikacji planowania i może skończyć się czymś nieco mniejszym.”

Nie: mikro-zarządzaj swoim budowniczym

branża budowlana ma swoje unikalne sposoby pracy, a niektóre elementy nie są tak skoncentrowane na kliencie, jak możesz być przyzwyczajony. Budowniczowie, szczególnie pod koniec projektu, mogą zniknąć na dziwne popołudnie, aby poznać potencjalnych nowych klientów, lub czasami mogą wziąć tygodniowy urlop. Wszystko się skończy.

20: Do: zaplanuj z wyprzedzeniem, aby zminimalizować zakłócenia podczas prac

jeśli nie wyprowadzasz się na czas trwania prac, musisz być gotowy na wstrząsy.

„w zależności od wybranego typu rozszerzenia prace mogą wpływać na twoje codzienne życie i to jest coś, co musisz przewidzieć”, mówi dyrektor Plus Rooms James Bernard. „Ustawienie tymczasowej kuchni w innym pomieszczeniu jest zawsze czymś, co chcemy zrobić, gdy oryginał zostanie wycofany z użytku.”

Nie: zaniedbuj cash flow

prawie każdy problem na miejscu podczas projektu rozszerzenia można rozwiązać za pomocą pieniędzy-a jeśli nie masz go pod ręką, nie możesz nic zrobić. Bądź szczery ze sobą na temat swoich finansów i upewnij się, że wiesz, skąd pochodzą pieniądze za każdą fakturę.

nie przegap terminów dostaw

coraz większa liczba domowników kupuje własne materiały-szczególnie duże artykuły, takie jak kuchnie i okna. Upewnij się, że zamówisz materiały wcześniej i dostarczysz je na miejsce w odpowiednim czasie. Ustalaj terminy dostaw ze swoim budowniczym – nie chcesz być przyczyną kosztownych opóźnień.

„zalecam, aby czas realizacji zamówienia wynosił około dwóch lub trzech miesięcy od złożenia zamówienia, biorąc pod uwagę obecną logistykę łańcucha dostaw”, mówi Stephen Beresford, dyrektor ds. marketingu i Komunikacji w firmie REHAU dostawców okien i drzwi.

Nie.: nie wiesz, kto co robi

jeśli bierzesz odpowiedzialność za poszczególne elementy projektu, wyjaśnij swojemu konstruktorowi, gdzie leżą granice. Możesz chcieć wziąć na siebie niektóre z końcowych okuć, dopasować podłogę lub zrobić własne dekorowanie, ale nie zawsze jest to proste, gdzie zaczyna się jedno zadanie, a kończy drugie. Być może montujesz własne drzwi – ale kto będzie pasował do okładzin drzwi? Jeśli wykańczasz podłogę, kto jest odpowiedzialny za wyrównanie podłogi?

Do: czynnik czasu dla podłóg

należy pamiętać, że wymagania podczas układania niektórych rodzajów podłóg mogą spowolnić projekt rozbudowy, czasami z powodu czasu suszenia. „Jastrych betonowy zajmuje około jednego dnia NA mm głębokości”, mówi William Durrant z kuchni w jodełkę, ” a niektóre drewniane podłogi potrzebują czasu, aby zaaklimatyzować się w Twojej przestrzeni, co może zająć dwa tygodnie.”

Nie: niech Strona się nie układa

Upewnij się, że twoi Budowniczowie regularnie zajmują się zagospodarowaniem gruzu, a jeśli nie, zrób to sam. Ogranicza kurz do minimum i oszczędza dużą pracę już na końcu projektu. Zapewni to również możliwość „powrotu do normalności” tak szybko, jak to możliwe po zakończeniu pracy.

nie: bądź bez barier przeciwpyłowych

aby uniknąć kurzu w miejscach, w których nie można go usunąć, Przenieś wszystkie meble do magazynu podczas projektu. Jeśli nie możesz tego zrobić, to bądź surowy, jeśli chodzi o prawidłowe owijanie mebli w arkusze przeciwpyłowe. Użyj barier przeciwpyłowych nad drzwiami (takich jak osłona przeciwpyłowa). Dodatkowo posiadanie odkurzacza mokrego / suchego jest dobrym pomysłem, jeśli nie chcesz całkowicie zrujnować drogiego Dysona.

Nie: niech dzieci i plac budowy mieszają

oczywiste jest, że posiadanie narzędzi, ciężkich materiałów i dużej aktywności w domu jest niebezpieczne, szczególnie dla małych dzieci. Zadbaj o porządek w swojej witrynie i upewnij się, że narzędzia są blokowane co noc przez handlowców. Rozważ przeniesienie dzieci z domu podczas najbardziej destrukcyjnych elementów projektu.

Nie: rozpocznij prace w niewłaściwej porze roku

najlepiej, aby Budowa przedłużenia rozpoczęła się w marcu lub kwietniu, gdy istnieje niewielka szansa, że ziemia będzie zbyt zamarznięta, aby kopać, lub powietrze będzie zbyt zimne do cegieł. Ponieważ projekt rozbudowy zaczyna sprawiać, że dom staje się bardziej otwarty na żywioły, znacznie lepiej jest doświadczyć nieplanowanej kolacji na świeżym powietrzu latem niż zimą. Nie wspominając o tym, że brak systemu grzewczego przez kilka tygodni jest bardziej smaczny w lipcu niż w styczniu.

„rozszerzenia są zawsze lepiej wykonywane, gdy pogoda jest cieplejsza, i zwykle trwa dłużej, aby zrobić przedłużenie w zimie”, mówi Keith Myers z Myers Touch.

’jednak czas rozpoczęcia rozszerzenia zależy od dostępności konstruktora. Jeśli są one wysoce zalecane, są szanse, że będą one w pełni zarezerwowane z dużym wyprzedzeniem, a najlepszą radą jest, aby je zarezerwowane tak szybko, jak to możliwe. Jeśli możesz określić datę, lepiej poczekać do wiosny, aby rozpocząć rozszerzenie domu.’

nie: zapomnij o odpowiednim ubezpieczeniu

pomimo wszelkich starań, w przypadku projektu rozszerzenia wszystko może pójść nie tak. Odpowiednie ubezpieczenie renowacji pomoże Ci uspokoić umysł. Poinformuj swojego dotychczasowego ubezpieczyciela domu o swoich planach przed rozpoczęciem i, jeśli to konieczne, upewnij się, że kupisz specjalistyczne ubezpieczenie przedłużające, aby pokryć elementy strukturalne – oprócz nieoczekiwanych wypadków, takich jak zaginięcie materiałów lub wypadki, które przytrafiają się ludziom na miejscu.

Do: miej pozytywne nastawienie psychiczne

to, jak mentalnie podejdziesz do projektu, będzie miało ogromny wpływ na to, jak on na Ciebie wpływa. Pomimo wszelkich starań, czasami coś się nie udaje. Czy rozwiązujesz problemy i jesteś konstruktywny, czy też przewidujesz niepowodzenie, zanim to nastąpi? Czy w kilka sekund przechodzisz od spokoju do pełnego stresu, czy jesteś w stanie wzruszyć ramionami i poradzić sobie z trudnościami w pozytywny sposób? Zarządzaj swoimi oczekiwaniami – to będzie trudne kilka miesięcy z mieszanką genialnych Epifanii i sprawiedliwego udziału alarmów. Jeśli możesz jeździć na rollercoasterze projektu z uśmiechem, może to zrobić różnicę. Wynik, oczywiście, zawsze będzie warto w końcu.

• Pic (top): Plus pokoje