hoe een deel van uw land te verkopen?

omdat de lokale autoriteiten flexibeler zijn met de planning en “infill” locaties die algemeen zijn goedgekeurd, worden we regelmatig gecontacteerd door klanten met de vraag wat de waarde van de grond in hun tuin zou kunnen zijn.

typisch heeft tuingrond een huwelijkswaarde; als het land geen toegang heeft, zal het een zeer beperkt aantal potentiële kopers hebben omdat het afhankelijk is van een naburige eigenaar die het wil kopen. Tuin land is puur subjectief met geen harde en snelle regel; het is gewoon te wijten aan hoe enthousiast de koper of verkoper is, immers, wie anders zou willen een tuin die potentieel aan zee grenzend is zonder manier om het te krijgen? Echter, als uw tuin toegang zou kunnen geven tot een nieuwe woning gebouwd in de tuin van een naburige woning, dan is de waarde veel groter.

als uw grond een manier van toegang en bouwpotentieel heeft, zijn er een paar opties beschikbaar:

1) verkrijg zelf een bouwvergunning om uw grond te ontwikkelen

het voordeel van deze optie is dat u de maximale waarde voor uw perceel kunt bereiken. Er zijn echter veel hoepels om door te springen en blootstelling voor uitgaven zoals aanvraagkosten, architect tekeningen, planning consultants, landmeters en bomen, ecologie, Archeologie, milieu, drainage en snelwegen specialisten ook. U wordt geconfronteerd met het risico van het niet verkrijgen van een bouwvergunning of onder de ontwikkeling van uw site, wat betekent dat je zou kunnen verkopen met goedkeuring van de planning voor een woning, alleen om erachter te komen later dat de ontwikkelaar de plannen heeft gewijzigd na voltooiing en heeft nu goedkeuring voor twee!

2) een joint venture met een projectontwikkelaar

een joint venture of een “GO”, zoals bekend in de sector, is waar de bijbehorende kosten voor de planning van de toepassing en de bouw van het nieuwe onroerend goed worden gedeeld tussen de grondeigenaar en de ontwikkelaar, de winsten worden vervolgens gesplitst zodra de nieuwe ontwikkeling is verkocht en voltooid. Het voordeel van de joint venture is dat u kunt profiteren van de ervaring en contacten van de ontwikkelaar om de grondwaarde te maximaliseren. Een overeenkomst wordt in het begin overeengekomen waar de ontwikkelaar de grondeigenaar een verhoging zal betalen voor elke eenheid die zij planning voor kunnen bereiken, en de prijs van het land wordt afgetrokken van de totale verkoopprijs van de ontwikkeling en gegeven aan de grondeigenaar, de winst na bouwkosten door de ontwikkelaar worden verdeeld tussen de twee partijen.

3) een optieovereenkomst voor de aankoop van de grond

een optieovereenkomst is een overeenkomst gesloten door een grondeigenaar en een ontwikkelaar, waarbij de partijen overeenkomen met een eerste betaling van de ontwikkelaar in ruil voor een bindende eerste optie voor de aankoop van de grond wanneer toestemming voor de bouw is verkregen. De aankoop moet plaatsvinden binnen een aan het begin overeengekomen periode, die meerdere jaren kan duren, afhankelijk van de omvang van de ontwikkeling. De overeenkomst verbiedt de grondeigenaar het onroerend goed te verkopen, terwijl de ontwikkelaar zich bezighoudt met de planningstoepassingen. De grond wordt pas aangekocht nadat deze door de koper is uitgeoefend, hetgeen normaal gesproken gebeurt zodra een bouwvergunning is verleend.

4) Hoopwaarde – wanneer ontwikkelaars grond kopen zonder bouwvergunning

Hoopwaarde is iets dat het overwegen waard is met grond zonder bouwvergunning, wanneer er een waarschijnlijke mogelijkheid is om het te bereiken, zonder dat de verkoper aan enige kosten wordt blootgesteld.

we hebben een voorbeeld waar een ontwikkelaar een garage in tuingrond kocht voor £ 35.000 zonder bouwvergunning. De ontwikkelaar betaalde aanzienlijk meer dan de marktprijs voor de garage op basis van het feit dat hij geloofde dat hij een bouwvergunning kon krijgen voor een vrijstaand huis, wat hij deed. Aangezien de verkoper een snelle verkoop wilde, paste deze regeling bij hem, en de ontwikkelaar nam het risico aanzienlijk te veel te betalen voor een garage in de hoop dat hij in 28 dagen plannen kon maken en contracten kon uitwisselen,

5) voorwaardelijke uitwisseling van contracten (in het geval van een bouwvergunning voor grond wordt geweigerd)

onlangs hebben we een verkoop op 1 overeengekomen.5 hectare tuinland dat geen bouwvergunning had, maar gebaseerd was op naburige eigendommen die een precedent vormden, geloofde dat toestemming waarschijnlijk was. We vonden een koper die £600.000 bood, met een voorwaardelijke uitwisseling van contracten, waar ze na een uitwisseling van contracten konden intrekken als de bouwvergunning werd geweigerd. Een bod van £ 300.000 werd ook ontvangen van een koper voor een niet-voorwaardelijke verkoop, wat betekent dat ze de verkoop zouden voltooien zonder enige toestemming voor de planning en mogelijk eindigen met een kostbaar stukje tuin land als de planning werd geweigerd.

als u overweegt grond te verkopen, neem dan contact op om te zien of een van deze opties voor u zou kunnen werken, voor meer casestudies zie onze pagina nieuwe woningen.

Bekijk onze grond te koop.