het kopen van uw eigendom aan uw eigendom is een populaire en wenselijke stap om uw huis uw eigen te maken.
het kan ook beperkingen opheffen die een huiseigenaar kunnen verhinderen verbeteringen en wijzigingen aan het onroerend goed aan te brengen. In het geval van erfpacht, de huiseigenaar bezit het gebouw en de grond voor de duur van de looptijd van de huurovereenkomst. In veel gevallen zullen zij grondhuur en soms andere kosten betalen aan een verhuurder die eigenaar is van het land door middel van een eigendomstitel of superieure huurovereenkomst.
voordelen van het kopen van het eigendom
de belangrijkste reden voor het kopen van het eigendom is dat mensen de eigenaar willen worden van hun volledige landgoed – De Stenen, de mortel en het land waarop ze zitten.
de andere grote reden voor de aankoop van het eigendom is dat mensen geen grondhuur willen betalen.
bij oudere eigendommen zijn de grondhuren meestal laag – tussen £5 en £ 20 per jaar-en kunnen ze tientallen jaren of zelfs eeuwen geldig zijn.
door de aankoop van het eigendom hoeft de huishouder mogelijk geen toestemming meer te vragen of vergoedingen te betalen voor wijzigingen die hij aan het eigendom wenst aan te brengen, hoewel hij nog steeds onderworpen is aan relevante bouwvergunningen en wetgeving.
door het bezit van de eigendom heeft de huishouder meer kans op “vrijheid” en is hij niet langer onderworpen aan deze convenanten en beperkingen.
hoewel het bezit van het eigendom van een onroerend goed niet altijd waarde toevoegt wanneer het op de markt wordt gebracht, kan het belangrijk zijn bij de verkoop van een huis, omdat potentiële kopers mogelijk geen grondhuur willen betalen of beperkingen hebben die van invloed kunnen zijn op hun potentieel gebruik en genot van het onroerend goed.
dit is vooral actueel omdat mensen de laatste tijd meer terughoudend zijn geworden over het kopen van erfpacht, met name nieuwbouw, gebouwen die in de laatste 20 jaar zijn gebouwd of gebouwen met een korte huurperiode.
dit komt omdat er gevallen zijn geweest van grondhuur die escaleerde van enkele honderden ponden naar tienduizenden ponden, waardoor het onroerend goed onbetaalbaar en moeilijk te verkopen is in de toekomst.
een korte erfpachttermijn kan het ook moeilijk maken om te verkopen of herhypotheken. Aan het einde van de looptijd wordt de huurovereenkomst beëindigd en gaat de woning terug naar de verhuurder. Dit is beurt kan betekenen dat de waarde van het goed hoofdelijk verminderd is in vergelijking met die van een soortgelijk goed dat volledig in eigendom is.
hoe de eigendom te kopen
de eerste stap is om de eigenaar te benaderen om te zien of hij bereid is te verkopen en de prijs te bespreken.
de eigenaar mag een vrijwillige verkoop van de eigenaar weigeren. Als dat zo is, kunnen we met behulp van wetgeving met u een proces bespreken dat een juridische kennisgeving aan de Freehold omvat om de freehold te verwerven door een methode genaamd Enfranchisement. Het recht op Enfranchisement is afhankelijk van het huis, de huurovereenkomst en u voldoet aan bepaalde voorwaarden, zoals het bezit van de erfpachttitel voor ten minste 2 jaar.
het maakt niet uit hoe de aankoop verloopt, zodra de voorwaarden van de verkoop zijn overeengekomen, is er meer aan de hand dan alleen de overdracht van het geld. De overdracht van het land aan de huishouder moet wettelijk worden geregistreerd bij het Kadaster en een nieuwe titel is vereist voor de nieuwe eigenaar. En er kunnen andere convenanten met betrekking tot het gebouw, uitbreidingen en verbetering, etc, rekening te houden. Afhankelijk van wat u wilt doen met de woning na de aankoop van de eigendom, uw Conveyancing advocaat in staat zal zijn om u te adviseren over de vraag of deze beperkingen kunnen worden gewijzigd of opgeheven en hoe het beste verder te gaan.
het is vermeldenswaard dat de huishouder die de eigendom wil kopen zijn eigen transportkosten moet betalen en de eigenaar kan eisen dat zijn juridische kosten ook door u worden gedekt.
het bovenstaande proces van het kopen van een eigendom is meestal alleen van toepassing op huizen en bungalows. Eigenaren van flats en andere soorten eigenschappen, zoals gedeelde eigendom huizen kunnen ook in staat zijn om hun eigendom te verwerven onder bepaalde omstandigheden. Maar de processen zijn iets anders en kunnen iets ingewikkelder zijn dan de bovenstaande.
bel onze property solicitors
als uw eigendom is erfpacht, neem dan contact met ons op en wij helpen u uw wettelijke rechten te begrijpen en begeleiden u door het hele proces van de aankoop van uw eigendom. Bel ons vandaag nog op 0161 785 3500 voor onafhankelijk juridisch advies.
