Comprar la propiedad absoluta de su propiedad es un paso popular y deseable para hacer que su casa sea suya.
También puede eliminar restricciones que podrían impedir que un propietario realice mejoras y cambios en la propiedad. En el caso de arrendamiento, el propietario es propietario del edificio y del terreno durante el plazo del contrato de arrendamiento. En muchos casos, pagarán el alquiler de la tierra y, a veces, otros cargos a un propietario que posee la tierra a través de un título de propiedad absoluta o un arrendamiento superior.
Beneficios de comprar el dominio absoluto
La razón principal para comprar el dominio absoluto es que la gente quiere convertirse en el propietario de su propiedad completa: los ladrillos, el mortero y la tierra sobre la que se sientan.
La otra gran razón para comprar el dominio absoluto es que la gente no quiere pagar el alquiler de la tierra.
En el caso de las propiedades más antiguas, los alquileres por tierra suelen ser bajos, entre £5 y £20 al año, y pueden estar vigentes durante décadas o incluso siglos.
Al comprar la propiedad, el propietario ya no tendrá que solicitar permiso o pagar tarifas por las modificaciones que desea hacer en la propiedad, aunque todavía están sujetos a los permisos de planificación y la legislación pertinentes.
Al ser propietario de la propiedad absoluta, es más probable que el cabeza de familia tenga «libertad» y ya no esté sujeto a estos convenios y restricciones.
Si bien es posible que poseer la propiedad absoluta de una propiedad no siempre agregue valor cuando se pone en el mercado, puede ser importante en el proceso de vender una casa, ya que los compradores potenciales pueden no querer pagar el alquiler de la tierra o tener restricciones que pueden afectar su uso y disfrute potencial de la propiedad.
Esto es especialmente actual, ya que la gente recientemente se ha vuelto más cautelosa sobre la compra de propiedades arrendadas, especialmente nuevas construcciones, aquellas construidas en los últimos 20 años o aquellas con poco tiempo restante en el contrato de arrendamiento.
Esto se debe a que ha habido casos de alquileres por tierra que han aumentado de unos pocos cientos de libras a decenas de miles de libras, lo que hace que la propiedad sea inasequible y difícil de vender en el futuro.
Un contrato de arrendamiento a corto plazo también podría dificultar la venta o la recompra de hipotecas. Al final del plazo, el contrato de arrendamiento terminará y la propiedad volverá al Propietario. Esto a su vez puede significar que el valor de la propiedad se reduce separadamente en comparación con el de una propiedad similar que es totalmente de dominio absoluto.
Cómo comprar el freehold
El primer paso es acercarse al freeholder para ver si están preparados para vender y discutir el precio.
El propietario libre puede rechazar una venta voluntaria de la propiedad absoluta. Si es así, utilizando legislaciones, podemos discutir con usted un proceso que incluye la entrega de un aviso Legal al Propietario Libre para adquirir el dominio absoluto por un método llamado Derecho de voto. El derecho a la concesión de derechos de voto depende de la casa, el contrato de arrendamiento y de que usted cumpla con ciertas condiciones, como ser propietario del título de arrendamiento durante al menos 2 años.
No importa de qué manera proceda la compra, una vez que se acuerden los términos de la venta, hay más que simplemente entregar el dinero. La transferencia de la tierra al propietario debe estar registrada legalmente en el Registro de la Propiedad y se requiere un nuevo título para el nuevo propietario. Y puede haber otros convenios con respecto al edificio, ampliaciones y mejoras, etc., a tener en cuenta. Dependiendo de lo que desee hacer con la propiedad después de comprar el dominio absoluto, su abogado de traspaso podrá asesorarlo sobre si estas restricciones pueden alterarse o levantarse y la mejor manera de proceder.
Vale la pena señalar que el propietario que busca comprar la propiedad absoluta debe pagar sus propios honorarios de traspaso y el propietario libre puede requerir que usted también cubra sus costos legales.
El proceso anterior de compra de una propiedad exclusiva generalmente se aplica a casas y bungalows. Los propietarios de pisos y otros tipos de propiedades, como casas de propiedad compartida, también pueden adquirir sus bienes inmuebles en ciertas circunstancias. Pero los procesos son ligeramente diferentes y pueden ser algo más complicados que los anteriores.
Llame a nuestros abogados de propiedades
Si su propiedad es arrendada, contáctenos y lo ayudaremos a comprender sus derechos legales y lo guiaremos a través de todo el proceso de compra de su propiedad absoluta. Llámenos hoy al 0161 785 3500 para obtener asesoramiento legal independiente.
