købe freehold til din ejendom er et populært og ønskeligt skridt for at gøre dit hjem din egen.
det kan også ophæve restriktioner, som kan forhindre en boligejer at foretage forbedringer og ændringer i ejendommen. I tilfælde af lejemål ejer husejeren bygningen og jorden i løbet af lejeperioden. I mange tilfælde vil de betale grundleje og undertiden andre afgifter til en udlejer, der ejer jorden gennem en selveje titel eller overlegen lejekontrakt.
fordele ved at købe friholdet
hovedårsagen til at købe friholdet er, at folk ønsker at blive ejer af deres fulde ejendom – mursten, mørtel og det land, de sidder på.
den anden store grund til at købe freehold er, at folk ikke ønsker at betale grundleje.
i tilfælde af ældre ejendomme er jordlejen normalt lav – mellem kr5 og kr20 om året – og kan være på plads i årtier eller endda århundreder.
ved at købe selveje behøver husejeren muligvis ikke længere at søge tilladelse eller betale gebyrer for ændringer, de ønsker at foretage ejendommen, selvom de stadig er underlagt relevant byggetilladelse og lovgivning.
ved at eje selveje er husejeren mere tilbøjelig til at have “frihed” og ikke længere være underlagt disse pagter og begrænsninger.
selvom det at eje selveje til en ejendom ikke altid tilføjer værdi, når den markedsføres, kan det være vigtigt i processen med at sælge et hus, da potentielle købere måske ikke ønsker at betale grundleje eller have begrænsninger, der kan påvirke deres potentielle brug og nydelse af ejendommen.
dette er især aktuelt, da folk for nylig er blevet mere forsigtige med at købe lejeboliger, især nybygninger, dem, der er bygget i de sidste 20 år, eller dem med kort tid tilbage på lejekontrakten.
dette skyldes, at der har været tilfælde af jordleje, der eskalerer fra et par hundrede pund til titusinder af pund, hvilket gør ejendommen uoverkommelig og vanskelig at sælge i fremtiden.
en kort lejeperiode kan også gøre det vanskeligt at sælge eller re-pant. Ved udløbet af løbetiden ophører lejemålet, og ejendommen vender tilbage til udlejer. Dette er tur kan betyde, at værdien af ejendommen er væsentligt formindsket i forhold til en lignende ejendom, som er helt selveje.
Sådan køber du friholdet
det første skridt er at nærme sig friholderen for at se, om de er parat til at sælge og diskutere prisen.
friholderen kan nægte et frivilligt salg af friholdet. Hvis så, ved hjælp af lovgivninger kan vi diskutere med dig en proces, der inkluderer forkyndelse af en juridisk meddelelse om Friholderen for at erhverve friholdet ved hjælp af en metode kaldet Enfranchisement. Retten til Enfranchisement afhænger af huset, lejekontrakten og du opfylder visse betingelser, såsom at eje lejemålets titel i mindst 2 år.
uanset hvilken vej købet fortsætter, når salgsbetingelserne er aftalt, er der mere ved det end blot at aflevere pengene. Overdragelsen af jorden til husejeren skal registreres lovligt i Jordregistret, og der kræves en ny titel for den nye ejer. Og der kan være andre pagter vedrørende bygningen, udvidelser og forbedringer mv. Afhængigt af hvad du vil gøre med ejendommen efter køb af selveje, din formidlende advokat vil være i stand til at rådgive dig om, hvorvidt disse begrænsninger kan ændres eller ophæves, og hvordan man bedst kan gå videre.
det er værd at bemærke, at husejeren, der ønsker at købe selveje, skal betale deres egne formidlingsgebyrer, og friholderen kan kræve, at deres juridiske omkostninger også dækkes af dig.
ovenstående købsproces gælder normalt kun for huse og feriehytter. Ejere af lejligheder og andre typer af ejendomme såsom fælles ejerskab boliger kan også være i stand til at erhverve deres frie hold under visse omstændigheder. Men processerne er lidt forskellige og kan være noget mere komplicerede end ovenstående.
ring til vores ejendomsadvokater
hvis din ejendom er leasehold, så kontakt os, så hjælper vi dig med at forstå dine juridiske rettigheder og guide dig gennem hele processen med at købe dit selveje. Ring til os i dag på 0161 785 3500 for uafhængig juridisk rådgivning.
