att köpa freehold till din fastighet är ett populärt och önskvärt steg för att göra ditt hem ditt eget.
det kan också lyfta begränsningar som kan förhindra att en husägare gör förbättringar och ändringar i fastigheten. När det gäller hyresavtal äger husägaren byggnaden och marken under leasingperioden. I många fall kommer de att betala mark hyra och ibland andra avgifter till en hyresvärd som äger marken genom en freehold titel eller överlägsen hyresavtal.
fördelar med att köpa freehold
den främsta anledningen till att köpa freehold är att människor vill bli ägare till sin fulla egendom – tegelstenarna, murbruk och marken där de sitter.
den andra stora anledningen till att köpa freehold är att människor inte vill betala markhyra.
när det gäller äldre fastigheter är markhyrorna vanligtvis låga – mellan 5 och 20 år – och kan vara på plats i årtionden eller till och med århundraden.
genom att köpa friköpet kan hushållaren inte längre behöva söka tillstånd eller betala avgifter för ändringar de vill göra i fastigheten, även om de fortfarande är föremål för relevant bygglov och lagstiftning.
genom att äga freeholden är hushållaren mer benägna att ha ”frihet” och inte längre vara föremål för dessa förbund och begränsningar.
även om äganderätten till en fastighet kanske inte alltid tillför värde när den släpps ut på marknaden kan det vara viktigt att sälja ett hus eftersom potentiella köpare kanske inte vill betala markhyra eller har begränsningar som kan påverka deras potentiella användning och njutning av fastigheten.
Detta är särskilt aktuellt eftersom människor nyligen har blivit mer försiktiga med att köpa hyresfastigheter, särskilt nya byggnader, de som byggts under de senaste 20 åren eller de med kort tid kvar på hyresavtalet.
detta beror på att det har förekommit fall av markhyror som eskalerar från några hundra pund till tiotusentals pund, vilket gör fastigheten oöverkomlig och svår att sälja i framtiden.
en kort leasehold term kan också göra det svårt att sälja eller åter inteckning. I slutet av terminen kommer hyresavtalet att upphöra och fastigheten återgår till hyresvärden. Detta är tur kan innebära att värdet på fastigheten är solidariskt minskat jämfört med en liknande egenskap som är helt freehold.
hur man köper freehold
det första steget är att närma sig freeholder för att se om de är beredda att sälja och diskutera priset.
freeholder kan vägra en frivillig försäljning av freehold. Om så är fallet, med hjälp av lagstiftning kan vi diskutera med dig en process som inkluderar att betjäna ett rättsligt meddelande om Friägaren för att förvärva friköpet med en metod som kallas Enfranchisement. Rätten till Enfranchisement beror på huset, hyresavtalet och du uppfyller vissa villkor som att äga hyresrätten i minst 2 år.
oavsett vilket sätt köpet fortsätter, när villkoren för försäljningen är överenskomna, finns det mer än att bara överlämna pengarna. Överföringen av marken till husägaren måste registreras lagligt hos fastighetsregistret och en ny titel krävs för den nya ägaren. Och det kan finnas andra förbund om byggnaden, förlängningar och förbättringar, etc, att ta hänsyn till. Beroende på vad du vill göra med fastigheten efter att ha köpt freehold, din överlåtelsehandlingar advokat kommer att kunna ge dig råd om huruvida dessa begränsningar kan ändras eller lyftas och hur man bäst ska gå vidare.
det är värt att notera att hushållaren som vill köpa freehold måste betala sina egna överlåtelseavgifter och freeholder kan kräva att deras juridiska kostnader ska täckas av dig också.
ovanstående process för att köpa en freehold gäller endast vanligtvis hus och bungalows. Ägare av lägenheter och andra typer av fastigheter som delat ägande hem kan också ha möjlighet att förvärva sina freeholds under vissa omständigheter. Men processerna är något annorlunda och kan vara något mer komplicerade än ovanstående.
Ring våra fastighetsadvokater
om din fastighet är hyresrätt, kontakta oss så hjälper vi dig att förstå dina lagliga rättigheter och guida dig genom hela processen att köpa ditt ägande. Ring oss idag på 0161 785 3500 för oberoende juridisk rådgivning.
