Bouwvergunning Uitgelegd: Hoe en Wanneer van Toepassing

bouwvergunning is een grotendeels onvermijdelijk onderdeel van het proces, wanneer het gaat om uitbreiding van uw huis, het bouwen van een kantoor in de tuin, of het bouwen van een nieuwe woning/

U moet een stedenbouwkundige vergunning of, indien de regeling is voor een kleinschalige uitbreiding van of een bijgebouw, kunt u in staat om te voorkomen dat de aanvraag voor toestemming als je het bouwen binnen de bepaalde grenzen genoemd Toegestaan Ontwikkeling.

Als u begrijpt hoe het planningssysteem werkt voordat u een aanvraag indient, kunt u beter door het proces navigeren. Naast wijzigingen om op de top van te houden, zijn er verschillende soorten toepassingen beschikbaar, die allemaal verschillende kanttekeningen, kosten en details nodig hebben, dus het loont om te weten welke toepassing het beste past bij uw project.

hier is wat u moet weten over planningsapplicaties voordat u er een indient, hoe u kunt solliciteren en hoe u kunt bepalen of uw project eerst een bouwvergunning nodig heeft.

Wat is bouwvergunning?

bouwvergunning verwijst naar toestemming van uw gemeente voor een voorgesteld gebouw, dat is ingesteld om ongepaste ontwikkelingen af te schrikken. Het is meestal nodig bij het bouwen van een nieuwe woning of het maken van uitgebreide wijzigingen aan een bestaande.

bouwvergunning is ook vaak de sleutel die van een stuk landbouwgrond een levensvatbaar bouwterrein maakt.

besluiten over het al dan niet verlenen van een bouwvergunning worden genomen in overeenstemming met de nationale richtsnoeren (in de vorm van het nationale beleidskader voor Ruimtelijke Ordening) en het door de lokale overheid vastgestelde lokale planningsbeleid.

Wat zijn de verschillende soorten bouwvergunningen?

er zijn verschillende soorten bouwvergunningen beschikbaar, elk het best geschikt voor bepaalde projecten en gebouwen:

• volledige bouwvergunning biedt toestemming voor een project op basis van een gedetailleerd ontworpen wordt verstrekt. Uw project moet echter voldoen aan de planningsvoorwaarden die aan de vergunning zijn verbonden om geldig te zijn. Deze moeten formeel per brief door de lokale overheid worden afgevoerd om met de werkzaamheden te beginnen.
• ontwerp-bouwvergunning bevat geen bijzonderheden in het ontwerp, maar biedt een “toestemming in principe”. Schets bouwvergunning geeft je geen toestemming om te beginnen met het werk, het wordt vaker gebruikt om te onderzoeken of een build levensvatbaar zou zijn. Een aanvraag voor ‘voorbehouden zaken’ — waaronder de grootte van het voorgestelde huis, uiterlijk, positie, landschapsarchitectuur en toegang-moet worden ingediend en goedgekeurd voordat de werkzaamheden kunnen plaatsvinden. Als uw gedetailleerde plannen aanzienlijk afwijken van de oorspronkelijke overzicht toestemming dan zul je waarschijnlijk moeten indienen voor volledige planning.
• bouwvergunning voor huishoudens wordt gebruikt voor toestemming om een individueel huis binnen de grens van het onroerend goed te wijzigen of uit te breiden.

Hoeveel Kost Een bouwvergunning?

het maken van een planning applicatie is een riskante business en het is niet goedkoop, en het wordt riskanter hoe minder je bereid bent te besteden. Dit komt omdat nauwkeurige enquãate tekeningen en correcte technische informatie niet goedkoop zijn, maar ze zijn een voorwaarde voor zowel het verkrijgen van toestemming en de mogelijkheid om te bouwen wat je toestemming voor krijgt.

bezuinigen kan u een paar ponden besparen om toestemming te krijgen, maar als het blijkt dat er fouten zijn waardoor het niet kan worden gebouwd of ontwikkeld, kan dit op langere termijn veel duurder zijn.

de kosten voor het indienen van een planningsaanvraag variëren in het Verenigd Koninkrijk, maar dit zijn de huidige toe te passen Vergoedingen:

• £462 voor een volledige aanvraag voor een nieuwe eenpersoonswoning of schets bouwvergunning per 0.1 hectare in Engeland
• £206 voor een gezinshoofd toepassing in Engeland
• 460 pond voor een volledige aanvraag voor een nieuwe woning of een schets van een bouwvergunning per 0.1 hectare in Wales
• £230 voor een gezinshoofd toepassing in Wales
• £401 voor een volledige aanvraag voor een nieuwe woning of een schets van een bouwvergunning per 0.1 hectare in Schotland
• £202 voor een gezinshoofd toepassing in Engeland

als u een bouwvergunning krijgt onder voorbehoud van planningsvoorwaarden, worden verdere kosten gemaakt voor de goedkeuring van details en materialen, tegen een kostprijs van £116 per aanvraag (hoewel meerdere voorwaarden kunnen worden gecombineerd in een enkele aanvraag).

sinds April 2008 gebruiken alle lokale planningsafdelingen hetzelfde aanvraagformulier, bekend als 1APP. u kunt het juiste formulier voor uw gebied vinden en het aanvraagproces online voltooien op het Planningsportaal.

naast de vergoeding die voor de aanvraag zelf moet worden betaald, zijn er ook andere kosten waarmee rekening moet worden gehouden. Het is moeilijk om nummers te citeren, maar het rapport van uw gemiddelde specialist consultant is normaal gesproken een paar duizend pond, en planning tekeningen voor een nieuw huis zijn waarschijnlijk minder dan £ 3.000 en kan strekken tot £10.000+ voor een groot nieuw huis.”

het is onwaarschijnlijk dat u voor minder dan £25.000 een planningsaanvraag voor een enkele woning zult indienen. Een aanvraag voor een bescheiden binnenlandse uitbreiding zal een stuk minder, rond £ 2.000 – £3.000.

Hoe Lang Duurt Een Bouwvergunning?

bouwvergunning vervalt na een bepaalde periode — normaal gesproken drie jaar vanaf de datum waarop volledige toestemming is verleend, tenzij uw toestemming anders aangeeft.

als uw planningsvergunning op het punt staat te verlopen, staan er verschillende opties voor u open. Ten eerste kunt u wat bekend staat als een materiaal start van het project, als je alleen nodig hebt om het project te starten, niet af te maken, binnen de periode van drie jaar.

als je echter meer tijd nodig hebt om effectief te plannen, kun je je opnieuw aanmelden om ervoor te zorgen dat er niets wordt overhaast. Er is niet langer een optie om gewoon de bouwvergunning te verlengen, dus moet u een heraanvraag indienen. Houd er rekening mee dat u niet gegarandeerd een tweede keer toestemming voor de planning krijgt, en u kunt drie jaar later een aanvraag indienen tegen een heel andere achtergrond van het planningsbeleid.

bouwvergunning voor een project is aan de grond gekoppeld, zodat een perceel kan worden gekocht of verkocht zonder dat de bouwvergunning afloopt. Bouwvergunning zal waarschijnlijk toevoegen aan de waarde van de grond voor een potentiële Ontwikkelaar.

met dat in gedachten, vermijd het kopen van een perceel met een bouwvergunning die op het punt staat te verlopen — de toestemming zal verlopen voordat u de kans hebt om te beginnen en u kunt betalen over de odds. Dit is vooral relevant voor toestemmingen die hard zijn bevochten of waar het planningsbeleid kan zijn veranderd.

hoe Weet ik of ik een bouwvergunning nodig heb?

u vraagt zich af: “heb ik een bouwvergunning nodig?’Als uw project betrekking heeft op het creëren van een nieuwe woning (ofwel een zelfbouw of het onderverdelen van een bestaande woning), dan is een bouwvergunning normaal gesproken vereist.

voor grotere bijgebouwen of voor het bouwen van een uitbreiding, of voor het bouwen/verbeteren van aangewezen gebieden of voor gebouwen die op de lijst staan, is waarschijnlijk ook een bouwvergunning vereist.

Wat Kan Ik Bouwen Zonder Bouwvergunning?

kleinere toevoegingen en verbeteringen kunnen normaal worden gemaakt onder Toegestane ontwikkeling, een impliciete toestemming voor builds die voldoen aan de vereisten. Zij zullen echter binnen bepaalde beperkingen moeten vallen om in aanmerking te komen. Neem altijd contact op met uw gemeente voordat u een project start zonder bouwvergunning, en zoek een wettelijk Ontwikkelingscertificaat als bewijs dat de ontwikkeling legaal was op het moment van de bouw.

wanneer heb ik een bouwvergunning nodig voor een verlenging?

redenen waarom een uitbreiding mogelijk is onder Toegestane ontwikkeling zijn onder meer (maar zijn niet beperkt tot):

• voor vrijstaande woningen is een bouwvergunning vereist voor gelijkvloerse uitbreidingen op meer dan 4 meter van de achterzijde van uw woning, terwijl dit meer dan 3 meter is voor rijtjeshuizen en halfvrijstaande huizen. Een grotere verlenging van 8 meter voor vrijstaande huizen en 6 meter voor halfvrijstaande huizen kan echter worden gebouwd met voorafgaande goedkeuring. Andere regels gelden ook voor maisonnettes en gelijkvloerse flats.
• de uitbreiding is meer dan de helft van de oppervlakte van het land van het oorspronkelijke huis (zoals het stond vanaf 1948)
• de gebruikte materialen zijn visueel verschillend van de rest van het huis.
• een uitbreiding van twee verdiepingen ligt dichter dan 7 meter bij de grens.
• de uitbouw bevindt zich vóór de hoofd-of zijwaartse uitbouw op een snelweg
• de maximale hoogte van uw uitbouw met één verdieping is meer dan 4 Meter, of hoger dan het hoogste deel van het dak.
• u wilt een balkon of veranda in het ontwerp opnemen

Hoe lang duurt het om een bouwvergunning te krijgen?

u moet nagaan of uw aanvraag na acht weken is goedgekeurd — hoewel complexere schema ‘ s langer kunnen duren.

er wordt een bord geplaatst buiten het adres dat betrekking heeft op de voorgestelde ontwikkeling en alle buren die waarschijnlijk getroffen zullen worden, worden aangeschreven en uitgenodigd om de plannen te bekijken en commentaar te geven. Dit staat bekend als het openbare raadplegingsproces en duurt drie tot acht weken. De autoriteit zal wettelijk overleg plegen met de afdeling lokale snelwegen en, indien nodig, met het Milieuagentschap en met anderen.

realistisch gezien, als u meer dan één aanvraag moet indienen (na herzieningen of wijzigingen van het ontwerp), moet u overwegen 18 maanden voor het proces opzij te zetten.

het beveiligen van bouwvergunningen betekent niet per se dat u meteen kunt beginnen met werken. Zorg ervoor dat u kijkt naar de planningsvoorwaarden verbonden aan de toestemming — bijvoorbeeld, u kan nodig zijn om goedkeuring te vragen voor uw gekozen bekleding of dakbedekking materialen.

moet ik een Consultant gebruiken voor de bouwvergunning?

veel mensen zullen een planningsadviseur aanstellen voordat ze zelfs maar een perceel kopen, om het potentieel van een ontwikkeling uit te werken. Deze pre-application advies kan u duizenden ponden besparen op het kopen van een project dat niet haalbaar blijkt te zijn.Planningsconsulenten zijn volledig op de hoogte van het voortdurend veranderende planningsbeleid waaraan elk project zal worden onderworpen. Of u nu een nieuw huis aan het uitbreiden, renoveren of bouwen bent, hun hulp kan onmisbaar zijn — vooral als uw project zich in een aangewezen gebied bevindt waar beperkingen aan verbonden zijn, zoals een beschermd gebied of AONB.

Wat moet u opnemen in een bouwvergunning aanvraag?

in het algemeen moet uw aanvraag:

• vijf kopieën van aanvraagformulieren
• het ondertekende eigendomscertificaat
• een locatieplan, blokplan, verhogingen van zowel de bestaande als de voorgestelde locaties, zelfs als u het huis sloopt en herbouwt
• een ontwerp-en Toegangsverklaring. Dit is meestal niet nodig voor huishoudtoepassingen, maar kan in sommige gevallen nuttig zijn. Dit verklaart de grondgedachte achter het ontwerp en de locatie van het nieuwe huis en het beschrijft het beleid dat van toepassing is en hoe het eraan voldoet.
• informatie over drainage. In een stad kan dit heel eenvoudig zijn, in een landelijk gebied, met de afwezigheid van riolering bijvoorbeeld, moet u mogelijk nauwkeurig en technisch aantonen hoe u gaat omgaan met vuil water drainage op het terrein.
• de juiste vergoeding

deze verklaringen moeten bij alle planningsapplicaties worden gevoegd, behalve bij woningbouwwerken in onbeschermde gebieden en bij wijzigingen in het gebruik. Verklaringen worden gebruikt om het ontwerpconcept van een voorstel en de toegang daartoe te rechtvaardigen. De mate van gedetailleerdheid is afhankelijk van de omvang van het project en de gevoeligheid ervan.

de meeste autoriteiten hebben richtsnoeren om u te helpen, maar helaas, tenzij u ervoor zorgt dat u een verklaring in uw indiening hebt opgenomen, kunnen de planningsautoriteiten weigeren uw planningsaanvraag te registreren.

mogelijk zijn er nog andere aanvullende documenten die u moet verstrekken. Deze omvatten:

• Boomenquête naar wortelbeschermingsgebied
• een ecologisch onderzoek, als u een gebouw met vleermuizen sloopt of renoveert, of grond met ecologische waarde
• communautaire infrastructuurheffingen ontwikkelt, als u 100 m2 of meer

bouwt, heb ik specialistische enquêtes nodig om een bouwvergunning aan te vragen?

sommige enquêtes moeten worden uitgevoerd voordat u een aanvraag kunt indienen.

het kan bijvoorbeeld nodig zijn om technisch bewijs te leveren dat u kunt voldoen aan vuilwaterafvoer en oppervlaktewaterafvoer, en dit kan nodig zijn om ter plaatse filtratietests te onderzoeken voordat de aanvraag wordt ingediend.

u moet nadenken of bomen of beschermde soorten (zoals vleermuizen) getroffen zijn. Het kan nodig zijn om gespecialiseerde consultants in dienst om te gaan met deze kwesties. Deze consultant-LED rapporten moeten worden besteld bij het begin, zodat het ontwerp van het huis of uitbreiding rekening houden met een van deze technische kwesties.

maar het heeft geen zin mensen op te dragen een verslag ter ondersteuning van een regeling in te dienen als dit werkelijk in strijd is met hun professionele advies.

het zou misschien vanzelfsprekend moeten zijn, maar u moet beschikken over een volledig functionerende site met veilige toegang in en uit het pand met goede zichtsplays (zichtlijnen). Omdat zichtbaarheid splays verschillend zijn op verschillende locaties, moet u met uw architect en misschien een snelwegconsultant praten.

welke Planningsapplicatietekeningen moet Ik leveren?

uw lokale Planningsautoriteit mag geen planningstekeningen accepteren, tenzij deze voldoen aan bepaalde vereisten, waaronder voldoende details over het voorstel en de locatie, en op een herkenbare metrische schaal.

u dient het volgende in te dienen als onderdeel van uw planningsaanvraag:

een locatieplan

• geschaald op een schaal van 1: 1250 of 1:2500, maar ook bij voorkeur op A4-formaat
• Toont alle gebouwen en wegen op het land naast de site
• Toepassing site en elk land nodig voor de toegang voor het bouwen moet worden aangegeven of gekleurd in rood
• Een andere grond naast je eigen of control beschreven of blauw gearceerd

Een website/blok plan

• Een kijkje op de site voor de ontwikkeling, op een schaal van 1:100, 1:200 of 1:500
• laat de ontwikkeling zien met betrekking tot de grenzen van het terrein en andere gebouwen, met metingen
• omvat details van gebouwen, wegen, voetpaden, openbare doorgangsrechten en bomen, tenzij deze niet door de ontwikkeling worden beïnvloed
• omvat de hoeveelheid en het type harde oppervlakken, en behandelingen voor grenswanden of hekken

beide typen plannen kunnen online worden gemaakt en gekocht. De aanbevolen service van Planning Portal heet ReQuestaPlan, maar het is ook mogelijk om Ordnance Survey mapping te gebruiken.

verhogingen en plattegronden

als u met een architect of een ontwerp-en bouwbedrijf werkt, moeten zij ervaring hebben met het maken van deze tekeningen; als het project echter zelf is ontworpen of met een aannemer werkt, moet u mogelijk de hulp van een externe bron inschakelen om de plattegronden

te produceren. Wanneer de planningsaanvraag betrekking heeft op een uitbreiding, moet dit deel worden gemarkeerd.

de plattegronden zijn een vogelperspectief met de indeling en afmetingen van het voorgestelde project. Bij het toevoegen van een uitbreiding, moet dit worden gemarkeerd, en je hoeft alleen het bestaande gebouw plattegrond van de verdieping waarop de uitbreiding is aangesloten (dwz. begane grond voor een gelijkvloers uitbreiding).

welke factoren zijn van invloed op het verlenen van bouwvergunningen?

het uitwerken van een planningsgoedkeuring is geen exacte wetenschap. De lokale overheid zal haar beslissing baseren op zogenaamde “materiële overwegingen”, die kunnen omvatten (maar niet beperkt zijn tot):

• Uitzicht/verlies van privacy
• Verlies van licht of te overschaduwen
• Parkeren
• Highway safety
• Verkeer
• Geluid
• Impact op de monumentenlijst en het Behoud Oppervlakte
• Lay-out en de dichtheid van het gebouw
• Ontwerp uitstraling en materialen
• het beleid van de Regering
• toegankelijk voor Gehandicapten
• Voorstellen in de ontwikkeling van het plan
• Vorige planologische beslissingen
• natuurbehoud

Moet ik de Hoogte van mijn Buren Bij het Maken van een bouwvergunning Toepassing?

er is geen wettelijke verplichting voor u om uw buren te laten weten wanneer u het maken van een planning aanvraag. Buren zullen echter worden geraadpleegd en uitgenodigd om opmerkingen te maken, samen met parochieraden (in Engeland en Wales), maar alleen die bezwaren op grond van materiële overwegingen worden in aanmerking genomen.

als de buren geen bezwaar maken en de functionarissen goedkeuring aanbevelen, zullen zij gewoonlijk bouwvergunningen verlenen voor een huishoudersaanvraag met behulp van wat bekend staat als gedelegeerde bevoegdheden.

leuk vinden of niet, als je dingen bouwt, riskeer je mensen van streek te maken. Het is misschien niet rationeel, maar mensen worden erg emotioneel over veranderingen waarvan ze vrezen dat ze hun huis, hun uitzicht of de waarde van hun eigendom zullen beïnvloeden — of zelfs alleen de straat waar ze wonen.

met dit in gedachten zou u het de moeite waard kunnen vinden om met uw buren over de plannen te overleggen, hen in uw eigen woorden en in een vriendelijke omgeving te laten weten wat uw plannen voor de bouw zijn. Dit kan al hun zorgen wegnemen wanneer zij dan in contact komen met de Raad.

als er bezwaren zijn of als de aanvraag door een van de gemeenteraadsleden in een commissie wordt opgeroepen, wordt het besluit genomen met meerderheid van stemmen door het plaatselijke planningscomité. Tijdens de planningsvergadering krijgt u of uw agent de gelegenheid om het planningscomité toe te spreken, maar deze tijd is beperkt tot maximaal drie minuten.

(meer: 14 Secrets to Ensure Planning Success)

Face-to-face vergaderingen kunnen nuttig zijn bij het uitzoeken van de rechtvaardiging voor bezwaren. Verzoeken om wijzigingen moeten gebaseerd zijn op planningsbeleid en moeten in overeenstemming zijn met andere recente besluiten op dit gebied.

kan ik mijn ontwerp wijzigen wanneer er een bouwvergunning is?

voordat een beslissing over uw planningsaanvraag is genomen, kunt u deze op elk moment intrekken — dus als u denkt dat u een weigering zult krijgen, kunt u deze op elk moment tot op de dag zelf intrekken en gratis opnieuw indienen.

zodra de bouwvergunning is goedgekeurd, kunt u kleine wijzigingen aanbrengen door een niet-materiële wijziging aan te vragen. Belangrijke wijzigingen kunnen echter een verdere aanvraag voor een volledige bouwvergunning inhouden, dus bespreek uw plannen eerst met uw plaatselijke planningsautoriteit.

hoe waarschijnlijk is het dat mijn Planningsaanvraag zal worden goedgekeurd?

volgens mijn werkbrief wordt in Engeland ongeveer 86% van de aanvragen ingewilligd. Bouwvergunning geweigerd? u kunt de weigeringsgronden wijzigen en opnieuw indienen, of u kunt een beroep doen op de planningsinspectie.

ongeveer 40% van de geweigerde aanvragen van huishoudens wordt later in hoger beroep ingewilligd.

Wat gebeurt er als u bouwt zonder bouwvergunning?

hoewel het niet illegaal is om grond te ontwikkelen zonder bouwvergunning, is het niet geoorloofd en als u geen toestemming hebt gekregen voor uw project, kan de plaatselijke planningsautoriteit actie ondernemen om het werk te veranderen of te slopen. In dit geval kunt u een retrospectieve planningsaanvraag indienen en als dit wordt geweigerd, kunt u in beroep gaan tegen de beslissing. Als je verliest, kan het zeer kostbaar blijken.

het wijzigen van een monumentaal gebouw zonder voorafgaande toestemming is een strafbaar feit, en in extreme gevallen kan het leiden tot vervolging en onbeperkte boetes — en zelfs gevangenisstraf. Zorg er dus voor dat je eerst goedkeuring aanvraagt.

Wat is de vierjarige regel?

er is een juridische leemte: als er binnen vier jaar na voltooiing geen handhavingsmaatregelen worden genomen, wordt de ontwikkeling immuun voor handhavingsmaatregelen (10 jaar voor een verandering van gebruik).

in dit geval kunt u een certificaat van rechtmatigheid aanvragen als u kunt aantonen dat het gebouw de afgelopen vier jaar in hetzelfde gebruik is geweest. De ontwikkeling wordt dan geoorloofd-maar dit is een te groot risico om te nemen. Het is ook vermeldenswaard dat veranderingen die opzettelijk zijn Verborgen niet in aanmerking komen voor het verkrijgen van toestemming door het verstrijken van de tijd ‘vier jaar regel’.

kan ik een bouwvergunning krijgen voor een woning op het platteland?

velen geloven dat het moeilijker is om een bouwvergunning te krijgen als u een huis op het platteland bouwt. Maar het is zeker niet uitgesloten, zoals onze gids voor bouwvergunningen op het platteland uitlegt.In feite is het volgens paragraaf 80 (voorheen zowel paragraaf 79 als paragraaf 55) van het nationale beleidskader voor Ruimtelijke Ordening zelfs mogelijk om land in groene gordel te bouwen, indien kan worden aangetoond dat uw project van bijzondere architectonische waarde en waarde is.

(meer: 5 ongelooflijke huizen die taai platteland Planning regels verslaan)

kunt u een bouwvergunning aanvragen op Land of een huis dat u niet bezit?

u kunt een planningsaanvraag indienen op elk stuk land in het land — u hoeft het niet te bezitten.

u kunt een oneindig aantal planningsapplicaties op elke site indienen — en kiezen welke u wilt gebruiken. Zolang het actueel is, hoeft u niet het meest recente