10 Tips voor het selecteren van de beste beheerder

het bezitten van huurwoning is een waardevolle kans voor slimme beleggers, maar het komt met de extra verantwoordelijkheid van het zijn van een verhuurder. Voor sommigen is dit een welkome uitdaging; het beheren van huurders is echter niet voor iedereen. Als de laatste u beschrijft, het inhuren van een property manager kan de perfecte oplossing zijn. Dat gezegd hebbende, kan een ervaren manager ervoor zorgen dat uw huurders tevreden zijn, alle cash flow is verantwoord, en het pand blijft in goede staat. Echter, een slechte property manager kan kosten eigenaren zowel tijd en geld. Bovendien kan de verkeerde manager uw bedrijf ruïneren door het verkeerd behandelen van regelmatige inspecties, huurders met huurachterstanden, en verlengingen die leiden tot lage retentie. Dus, hoe kunnen beleggers kiezen voor de juiste manager voor hun eigenschappen? Lees verder voor onze top 10 tips over het vinden van de beste property manager.

Wat is een beheerder?

voordat u beslist welke het beste is, is het belangrijk om te begrijpen wat een property manager is en doet. Property managers kunnen een individu of een bedrijf dat neemt de dagelijkse huuractiviteiten voor een vergoeding. Dus, deze professionals over te nemen wanneer de eigenaar niet kan wonen om verhuurder verantwoordelijkheden of gewoon niet wilt. Sommige van deze verantwoordelijkheden omvatten–

• Gerichte Marketing
• Aanvrager Screening
• Juridische Leasing Documenten
• Eigenschap Inspecties
• Huur Collectie
• Basic Boekhouding en Rapporten
• Onderhoud Coördinatie
• Huurder Communicatie
• Eerlijke Huisvesting en Wettelijke Naleving

10 Tips voor het Selecteren van de Beste Accommodatie Manager

het Vinden van de beste accommodatie manager kan uw investering naar het volgende niveau. Huurmanagement is echter een complexe onderneming met juridische zaken, het afhandelen van communicatie met huurders en het nemen van maatregelen om het onroerend goed zelf te beschermen. Dus, met de verhuur blijft een bloeiende industrie, onroerend goed management bedrijven verschijnen overal. Dat gezegd hebbende, zijn niet alle verhuurmanagers gelijk geschapen. Om de beste pasvorm te vinden, check out deze tips om de beste property manager hieronder te vinden.

1. Doe Je Onderzoek
2. Stick met Lokale Expertise
3. Prioriteit geven aan de Organisatie en de Technologie
4. Interview met de verschillende Kandidaten
5. Test Kandidaten met Zeer Specifieke Vragen
6. Voor Verwijzingen van Andere Investeerders
7. Review Lokale Advertenties
8. Zoek naar een Bewezen Track Record
9. Alleen Vermaken, in Licentie gegeven Property Managers
10. Persoonlijke Indrukken Uit

Doe Je Onderzoek naar Selecteer de Beste Accommodatie Manager

Moderne technologie brengt grote hoeveelheden informatie op de vingertoppen van de eigenaren die behoefte hebben aan professioneel beheer van onroerend goed. Daarom, de beste manier om te beginnen met zoeken is een eenvoudige Google Zoeken. Dit helpt te beperken potentiële property management bedrijven en zich richten op degenen die voor u zou kunnen werken. Dan, van uw shortlist, neem een zorgvuldige blik op de website van elke property management company voor deze belangrijke stukken van informatie–

• lijst van diensten (huurder screening, huur collectie, enz.)
• beheerskosten, vergoedingsschema en alle ala Carte diensten/Vergoedingen
• informatie over personeel en leidinggevenden
• speciale kenmerken voor eigenaren en huurders
• contactinformatie
• getuigenissen van klanten
• beoordelingen van huurders

blijf bij lokale Expertise

als het gaat om effectief beheer van onroerend goed, is inzicht in de lokale markt cruciaal. Dit gaat echter verder dan lokale concurrentie om de prijs te bepalen. Dus, de beste property managers hebben bewezen lokale ervaring, zoals–

• toepasselijke wetten en licentievereisten – elk rechtsgebied kan specifieke wetten hebben die van toepassing zijn op huurwoningen. Dat gezegd hebbende, deze kunnen verhuurlicenties omvatten, inspecties, of lead certificering.
• Marktdemografie-efficiënt vacatures invullen komt gedeeltelijk voort uit het begrijpen van wie uw huurderspool is. Is het gebied bijvoorbeeld populair bij studenten? Is uw woning waarschijnlijk een gezin aan te trekken? Dus, weten wie er op zoek is in het gebied helpt managers richten hun marketing inspanningen voor maximale blootstelling.
• Verkopersrelaties-elke verhuur zal uiteindelijk reparatie of onderhoud nodig hebben. Dat gezegd hebbende, is het belangrijk om samen te werken met een manager met gevestigde vendor relaties. Daarom kan uw woning de aandacht krijgen die het nodig heeft.

prioriteit geven aan organisatie en technologie

het beheer van huurwoningen vergt veel communicatie en administratie. De property manager die u kiest moet de processen en technologie om de enorme administratieve eisen te behandelen. De beste property managers zijn georganiseerd, efficiënt, en behandelen records met zo weinig papier mogelijk. Elektronische of” papierloze ” systemen zijn veiliger en nauwkeuriger dan traditionele papieren kopieën. Dus, een bedrijf dat up-to-date is op technologie is een enorm voordeel voor eigenaren.

meerdere kandidaten interviewen

tijdens het bekijken van hun website voor belangrijke informatie is belangrijk, evenals het stellen van enkele vragen. Houd in gedachten, het vinden van de beste property manager omvat het verzamelen van zoveel mogelijk informatie. Het doel is om de beste property manager die u comfortabel voelt het overhandigen van de teugels aan uw bedrijf te vinden. Zo, uit te reiken naar de bedrijven waarvan je denkt dat ze kanshebbers en stel ze een aantal van de onderstaande vragen.

• Hoe lang werkt u al?
• staat het bedrijf u toe belangrijke documenten zoals de Property Management Agreement en lease te bekijken?
• hoeveel werknemers heeft het bedrijf?
• Wat is al dan niet inbegrepen in de maandelijkse beheersvergoeding?
• is de beheersvergoeding gebaseerd op geïnde of verschuldigde huur?
• hoeveel eigenschappen overziet elke beheerder gewoonlijk tegelijk?
• wat zijn de standaardvereisten voor aanvragers en het fundamentele screeningsproces?

• Hoe voert u vastgoedinspecties uit?
• wat zijn uw praktijken voor het retourneren van deposito ‘ s?
• heeft u een online portaal voor huurders en eigenaren?
• ontvang ik maandelijkse en jaarlijkse financiële overzichten?

door dit soort vragen aan een paar verschillende kandidaten te stellen, kunt u een beter gevoel krijgen voor wie de beste beheerder voor u zou zijn. Maar evalueer tegelijkertijd ook hun reactievermogen op uw vragen. Zo, als ze niet reageren op u als een potentiële klant, de kans groot dat u niet de beste service als klant te krijgen.

Testkandidaten met zeer specifieke vragen

een ideale property manager is iemand die flexibel en ervaren genoeg is om een breed scala aan vastgoedkwesties aan te pakken. Daarom test kandidaten door hen specifieke vragen te stellen die hun vaardigheden beoordelen. Deze gesprekspunten kunnen omvatten–

• het proces voor noodsituaties na openingstijden
• marketingstrategieën om vacature te beperken
• hoe zouden zij omgaan met plotselinge of ernstige schade aan eigendommen
• wat zou er gebeuren als een huurder moet worden uitgezet

doorverwijzingen krijgen van andere investeerders

soms zijn de beste beheerders die worden doorverwezen door vrienden en collega ‘ s. Dus, vraag iedereen die je kent die werkt in onroerend goed of property management als ze weten van iemand die een goede pasvorm kan zijn. Mond tot mond is nog steeds overtuigend als het gaat om het vinden van een kwaliteitsmanagement bedrijf. Immers, als een property management bedrijf heeft een slechte reputatie, de kans groot dat de boodschap heeft verspreid onder professionals uit de industrie. In aanvulling op verwijzingen, controleer de staat onroerend goed Commissie en de Better Business Bureau om ervoor te zorgen dat de potentiële property manager heeft een licentie en geen klachten tegen hen.

lokale advertenties bekijken

veel lokale vastgoedbeheerders gebruiken lokale advertenties om vacatures te delen. Zo, check out kranten, online advertenties, en sites zoals Craigslist om monster verhuur advertenties te vinden. Daarnaast hebben de meeste gerenommeerde bedrijven een website die ook beschikbare eigendommen weergeeft, en dit is een geweldige kans om hun kwaliteit van verhuuradvertenties te zien. De beste verhuur advertenties worden gekenmerkt op een verscheidenheid van sites om de blootstelling te maximaliseren en omvatten–

• een dynamische Eenheidsbeschrijving-ideale eenheidsbeschrijvingen beschrijven de eenheid nauwkeurig, maar met genoeg detail om de aandacht van de lezer te trekken. Alles met grammaticale fouten of overdreven overdrijving dat klinkt onwaar moet een rode vlag te heffen.Foto ’s van professionele kwaliteit – foto’ s zijn duizend woorden waard en als potentiële huurders door advertenties scrollen, is het van cruciaal belang hun aandacht te trekken. De foto ‘ s maken kijkers klikken op de lijst en willen meer weten.
• de optie voor virtuele Tours-virtuele tours zijn aan populariteit gewonnen tijdens de covid-19-pandemie, maar de voordelen reiken veel verder dan lockdown-beperkingen. Met virtuele tours kunnen aanvragers het volledige potentieel van de accommodatie overal en altijd en gemakkelijk online bekijken.

Kijk voor een bewezen Track Record

leegstaande eenheden kosten eigenaars geld in gederfde winsten en gemiste kansen. Met dat in het achterhoofd, op zoek naar een property management bedrijf met een bewezen track record. Veel eigenaren houden rekening met de gemiddelde tijd die een bedrijf nodig heeft om een eenheid te vullen. Echter, het vullen van een eenheid snel is alleen groot als de huurder is goed gekwalificeerd en stabiel. Zo, ook informeren over de uitzetting van het bedrijf in aanvulling op hoe snel ze vacatures te vullen.

alleen onderhoud met een vergunning voor vastgoedbeheerders

de meeste staten eisen dat vastgoedbeheerders een vergunning voor makelaars of beheer hebben. Een gelicentieerde property manager is gegaan door middel van een goedgekeurd property management cursus en geslaagd voor een staat licentie examen. Dit betekent dat ze een extra kennislaag hebben om eigenaren te helpen hun zakelijke behoeften te navigeren.

persoonlijke indrukken zijn belangrijk

naast ervaring en aanpak van management, is professionele verstandhouding de sleutel tot een succesvolle match. Probeer daarom om potentiële managers persoonlijk te leren kennen door hen te vragen over hun leven, Interesses en andere details die van invloed kunnen zijn op hoe ze hun baan benaderen. Eigenaren werken immers nauw samen met hun managers, dus je moet goed communiceren en effectief samenwerken. Als u twee verschillende communicatiestijlen hebt, loopt u het risico niet op dezelfde pagina te zitten voor belangrijke kwesties.

het kiezen van de perfecte beheerder

het kiezen van de juiste persoon of het juiste bedrijf als uw beheerder is essentieel voor het succes van uw investering. Naar aanleiding van deze tips hierboven zal helpen om uw zoekopdracht gemakkelijk en efficiënt te beperken. Voor eigenaren in het zuiden van Pennsylvania, Centraal Maryland, Washington DC en Noord-Virginia hoeft u niet verder te kijken dan Bay Property Management Group.

een Bay Property Management Group, ons door makelaars Geleide team, behandelt elk aspect van uw verhuurbedrijf tegen een lage maandelijkse vergoeding. Daarnaast helpt onze professionele marketing bij het huren van uw woning in gemiddeld minder dan 30 dagen. Door een grondige screening van sollicitanten kunnen we bovendien bogen op een uitzettingspercentage van minder dan 1%. Dus, als u op zoek bent naar een lokale property management bedrijf, bel ons vandaag nog om meer te leren.