10 tipů pro výběr nejlepšího správce nemovitostí

vlastnictví nemovitosti k pronájmu je užitečnou příležitostí pro důvtipné investory, ale přichází s přidanou odpovědností za to, že je pronajímatelem. Pro některé je to vítaná výzva; správa nájemců však není pro každého. Pokud vás tento popisuje, může být perfektním řešením pronájem správce nemovitosti. To znamená, že zkušený manažer může zajistit, aby vaši nájemci byli šťastní, veškerý peněžní tok je účtován a nemovitost zůstává ve skvělém stavu. Špatný správce nemovitostí však může stát majitelům čas i peníze. Kromě toho může nesprávný manažer zničit vaše podnikání nesprávným zacházením s pravidelnými kontrolami, nájemci s nedoplatky za pronájem a obnovami vedoucími k nízké retenci. Jak si tedy mohou investoři vybrat správného manažera pro své nemovitosti? Pokračujte ve čtení pro naše top 10 Tipy, jak najít nejlepšího správce nemovitostí.

co je správce nemovitosti?

než se rozhodnete, který z nich je nejlepší, je důležité pochopit, co je a dělá správce nemovitostí. Správci nemovitostí mohou být jednotlivec nebo firma, která za poplatek přebírá denní nájemní operace. Tito odborníci tedy přebírají, když se majitel nemůže věnovat odpovědnosti pronajímatele nebo prostě nechce. Některé z těchto povinností zahrnují–

• cílený Marketing
• screening žadatelů
• právní leasingové dokumenty
• inspekce nemovitostí
• inkaso nájemného
• základní účetnictví a zprávy
• koordinace údržby
• komunikace nájemce
• spravedlivé bydlení a soulad s právními předpisy

10 Tipy pro výběr nejlepšího správce nemovitostí

nalezení nejlepšího správce nemovitostí může posunout vaši investici na další úroveň. Správa pronájmu je však komplexní podnik zahrnující právní záležitosti, vyřizování komunikace s nájemci a přijímání kroků k ochraně samotného majetku. Tak, s pronájmy i nadále prosperující průmysl, správa nemovitostí firmy se objevují všude. Bylo řečeno, ne všichni manažeři pronájmu jsou si rovni. Chcete-li najít nejvhodnější, podívejte se na tyto tipy a najděte nejlepšího správce nemovitostí níže.

1. Proveďte svůj výzkum
2. držte se místních odborných znalostí
3. upřednostněte organizaci a technologii
4. rozhovor s více kandidáty
5. testovací kandidáti s velmi specifickými otázkami
6. Získejte doporučení od jiných investorů
7. zkontrolujte místní reklamy
8. hledejte osvědčený záznam
9. pouze pobavte licencované správce nemovitostí
10. osobní impressions matter

Proveďte svůj výzkum a vyberte nejlepšího správce nemovitostí

moderní technologie dává obrovské množství informací na dosah ruky majitelé potřebují profesionální správu nemovitostí. Nejlepší způsob, jak začít hledat, je proto jednoduché vyhledávání Google. To pomáhá zúžit potenciální společnosti pro správu nemovitostí a zaměřit se na ty, které by pro vás mohly pracovat. Pak, z vašeho užšího výběru, pečlivě se podívejte na webové stránky každé společnosti pro správu nemovitostí, kde najdete tyto klíčové informace–

• seznam služeb (prověřování nájemců, výběr nájemného atd.
• poplatky za správu, harmonogram poplatků a jakékoli služby Ala Carte/poplatky
• informace o zaměstnancích a vedení
• speciální funkce pro majitele a nájemce
• kontaktní informace
• reference klientů
• recenze nájemců

držte se místních odborných znalostí

pokud jde o efektivní správu nemovitostí, porozumění místnímu trhu je zásadní. To však přesahuje místní konkurenci při určování cen. Takže nejlepší správci nemovitostí prokázali místní zkušenosti, jako jsou–

• platné zákony a licenční požadavky-každá jurisdikce může mít specifické zákony, kterými se řídí pronájem nemovitostí. To znamená, že mohou zahrnovat licence na pronájem, inspekce nebo certifikaci olova.
• demografie trhu – efektivní vyplňování volných míst pochází částečně z pochopení toho, kdo je váš nájemce. Je například oblast oblíbená u studentů? Je pravděpodobné, že váš majetek přiláká rodinu? Takže vědět, kdo hledá v této oblasti, pomáhá manažerům zaměřit své marketingové úsilí na maximální expozici.
• vztahy s dodavateli-každý pronájem bude nakonec potřebovat opravu nebo údržbu. Bylo řečeno, je důležité spolupracovat s manažerem se zavedenými vztahy s dodavateli. Proto, což znamená, že vaše nemovitost může okamžitě získat pozornost, kterou potřebuje.

upřednostněte organizaci a technologii

Správa nájemních nemovitostí zahrnuje spoustu komunikace a vedení záznamů. Správce nemovitosti, který si vyberete, musí mít procesy a technologie, aby zvládl obrovské administrativní požadavky. Nejlepší správci nemovitostí jsou organizováni, efektivní a zpracovávají záznamy s co nejmenším papírem. Elektronické nebo“ bezpapírové “ systémy jsou bezpečnější a přesnější než tradiční papírové kopie. Takže společnost, která je aktuální v technologii, je pro majitele obrovským přínosem.

rozhovor s více kandidáty

při kontrole jejich webových stránek pro klíčové informace je důležité, takže se ptá na některé otázky. Mějte na paměti, že nalezení nejlepšího správce nemovitostí zahrnuje shromažďování co nejvíce informací. Cílem je najít nejlepšího správce nemovitostí, který se budete cítit pohodlně předáním otěží vašemu podnikání. Oslovte tedy společnosti, o kterých si myslíte, že jsou uchazeči, a zeptejte se jich na některé z níže uvedených otázek.

• jak dlouho jste v podnikání?
• umožní vám společnost přezkoumat klíčové dokumenty, jako je smlouva o správě nemovitosti a pronájem?
• kolik zaměstnanců má společnost?
• co je nebo není zahrnuto do měsíčního poplatku za správu?
• je poplatek za správu založen na vybraném nájemném nebo splatném nájemném?
• kolik vlastností každý správce obvykle dohlíží najednou?
• jaké jsou standardní požadavky žadatele a základní screeningový proces?

• jak provádíte kontroly majetku?
• jaké jsou vaše postupy pro vrácení vkladů?
• máte online portál pro nájemce a majitele?
• dostávám měsíční a roční účetní závěrku?

položením těchto otázek několika různým kandidátům můžete získat lepší pocit, kdo by pro vás byl nejlepším správcem nemovitostí. Zároveň však zhodnoťte jejich citlivost na vaše otázky. Pokud tedy na vás jako potenciálního klienta nereagují, je pravděpodobné, že jako klient nedostanete nejlepší služby.

testovací kandidáti s velmi specifickými otázkami

ideální správce nemovitostí je někdo, kdo je dostatečně flexibilní a zkušený, aby zvládl širokou škálu problémů s nemovitostmi. Proto testujte kandidáty tím, že jim položíte konkrétní otázky, které hodnotí jejich dovednosti. Tyto mluvící body mohou zahrnovat–

• Proces pro mimořádné události po pracovní době
• marketingové strategie k omezení neobsazenosti
• jak by se vypořádali s náhlým nebo vážným poškozením majetku
• co by se stalo, kdyby nájemce musel být vystěhován

Získejte doporučení od jiných investorů

někdy jsou nejlepšími správci nemovitostí ti, které odkazují přátelé a kolegové. Zeptejte se tedy kohokoli, koho znáte, kdo pracuje v oblasti správy nemovitostí nebo nemovitostí, pokud ví o někom, kdo se může dobře hodit. Slovo z úst je stále přesvědčivé, pokud jde o nalezení společnosti pro správu kvality. Koneckonců, pokud má společnost pro správu nemovitostí špatnou pověst, je pravděpodobné, že se zpráva rozšířila mezi profesionály v oboru. Kromě doporučení, zkontrolujte státní realitní Komisi a Better Business Bureau, abyste zajistili, že budoucí správce nemovitosti má licenci a žádné stížnosti proti nim.

zkontrolujte místní reklamy

mnoho místních správců nemovitostí používá místní reklamy ke sdílení volných pracovních míst. Tak, podívejte se na noviny, online inzeráty, a weby jako Craigslist najdete ukázkové reklamy na pronájem. Většina renomovaných společností má navíc web, který také uvádí dostupné vlastnosti,a to je skvělá příležitost vidět jejich kvalitu reklam na pronájem. Nejlepší reklamy na pronájem jsou uvedeny na různých webech, aby maximalizovaly expozici a zahrnovaly–

• popis dynamické jednotky-ideální popisy jednotek popisují jednotku přesně, ale s dostatkem detailů, aby upoutaly pozornost čtenáře. Cokoli s gramatickými chybami nebo přehnanou nadsázkou, které zvoní nepravdivě, by mělo zvednout červenou vlajku.
• fotografie v profesionální kvalitě-obrázky stojí za tisíc slov a jak potenciální nájemci procházejí výpisy,je důležité upoutat jejich pozornost. Díky obrázkům diváci kliknou na seznam a chtějí se dozvědět více.
• možnost virtuálních prohlídek-virtuální prohlídky získaly popularitu během pandemie COVID-19, ale výhody sahají daleko za omezení uzamčení. Virtuální prohlídky umožňují žadatelům zobrazit plný potenciál nemovitosti kdekoli a kdykoli, pohodlně online.

hledejte osvědčený záznam

volné jednotky stojí majitelům peníze ve ztrátě zisku a ztracených příležitostech. S ohledem na to hledejte firmu pro správu nemovitostí s osvědčenými výsledky. Mnoho majitelů bere v úvahu průměrnou dobu, po kterou společnost vyplní jednotku. Rychlé vyplnění jednotky je však skvělé, pouze pokud je nájemce dobře kvalifikovaný a stabilní. Zeptejte se tedy také na míru vystěhování společnosti a na to, jak rychle zaplňují volná místa.

pouze bavit licencovaných správců nemovitostí

většina států vyžadují správy nemovitostí společnosti mít licenci nebo licenci pro správu nemovitostí makléře. Licencovaný správce nemovitostí prošel schváleným kurzem správy nemovitostí a složil státní licenční zkoušku. To znamená, že mají přidanou vrstvu znalostí, které pomáhají majitelům orientovat se v jejich obchodních potřebách.

na osobních dojmech záleží

kromě zkušeností a přístupu k řízení je profesionální vztah klíčem k úspěšnému zápasu. Proto se pokuste osobně poznat potenciální manažery tím, že se jich zeptáte na jejich životy, zájmy a další podrobnosti, které mohou ovlivnit způsob, jakým přistupují ke své práci. Koneckonců, majitelé úzce spolupracují se svými manažery, takže musíte dobře komunikovat a efektivně spolupracovat. Pokud máte dva různé komunikační styly, riskujete, že nebudete na stejné stránce pro důležité problémy.

výběr dokonalého správce nemovitostí

výběr správné osoby nebo společnosti jako správce nemovitostí je nezbytný pro úspěch vaší investice. Po těchto tipů výše pomůže zúžit vyhledávání snadno a efektivně. Pro majitele v celé Jižní Pensylvánii, centrální Maryland, Washington DC, a Severní Virginie nehledejte nic jiného než Bay Property Management Group.

skupina Bay Property Management, náš tým vedený makléři, zpracovává každý aspekt vašeho pronájmu za nízký měsíční poplatek. Kromě toho náš profesionální marketing pomáhá pronajmout váš dům v průměru méně než 30 dní. Důkladný screening žadatelů nám navíc umožňuje pochlubit se méně než 1% mírou vystěhování. Pokud tedy hledáte místní firmu pro správu nemovitostí, zavolejte nám ještě dnes a dozvíte se více.