賃貸不動産を所有することは精通した投資家のための価値のある機会ですが、それは家主であることの追加の責任が付属していません。 いくつかのために、これは歓迎された挑戦である;但し、借用者を管理することは皆のためでない。 後者があなたを説明している場合は、プロパティマネージャーを雇う完璧な解決策かもしれません。 それは言った、ベテランのマネージャーはあなたの借用者が幸せであることを保障できる、すべての現金流動は説明され、特性は大きい状態に残る。 しかし、悪いプロパティマネージャーは、所有者の時間とお金の両方を要することができます。 さらに、間違ったマネージャーは、定期的な検査、レンタル延滞のテナント、および低保持につながる更新を誤って処理することによって、あなたのビジネ だから、投資家はどのように彼らの特性のための右のマネージャーを選ぶことができますか？ 最高のプロパティマネージャーを見つける上で私たちのトップ10のヒントのた
プロパティマネージャーとは何ですか？
どちらが最適かを決める前に、プロパティマネージャーが何であり、何をするのかを理解することが重要です。 不動産管理者は、個人または有料で毎日のレンタル業務を引き継ぐ会社にすることができます。 したがって、これらの専門家は、所有者が家主の責任に出席することができないか、単にしたくないときに引き継ぎます。 これらの責任のいくつかは次のとおりです–
- ターゲットマーケティング
- 申請者スクリーニング
- リーガルリース文書
- プロパティ検査
- 家賃コレクション
- 基本的な会計とレポート
- メンテ
10 最高のプロパティマネージャーを選択するためのヒント
最高のプロパティマネージャーを見つけることは、次のレベルにあなたの投資を取るこ しかし、賃貸管理は、法的事項、テナントの通信を処理し、プロパティ自体を保護するための措置を取ることを含む複雑な事業です。 そう、使用料が活況を呈している企業であり続けて特性管理の会社はどこでもぽんと鳴っている。 つまり、すべての賃貸管理者が平等に作成されているわけではありません。 最高のフィット感を見つけるには、以下の最高のプロパティマネージャーを見つけるためにこれらのヒントをチェックしてください。
- あなたの研究を行います
- ローカルの専門知識に固執
- 組織と技術の優先順位
- 複数の候補者にインタビュー
- 非常に具体的な質問
- 実績を探す
- ライセンスされた不動産マネージャーだけを楽しませる
- 個人的な印象は重要
最高の不動産マネージャーを選択するためにあなたの研究を行う
現代の技術は、膨大な量の情報を指先に置く プロの不動産管理を必要としている所有者。 したがって、探しを開始する最良の方法は、単純なGoogle検索です。 これは、将来の不動産管理会社を絞り込むし、あなたのために働くことができるものに焦点を当てることができます。 その後、あなたの候補者リストから、これらの重要な情報については、各不動産管理会社のウェブサイトを慎重に見てください–
- サービス一覧（入居審査、家賃回収等） 3734>
- スタッフとリーダーシップ情報
- オーナーとテナントのための特別な機能
- 連絡先情報
- クライアントの声
- テナントのレビュー
地元の専門知識に固執
効果的な不動産管理に関しては、地元の市場を理解することが重要です。 しかし、これは価格設定を決定するために地元の競争を超えています。 だから、最高の不動産管理者は、次のような地元の経験を証明しています–
- 適用される法律およびライセンス要件–各管轄区域には、賃貸物件を管理する特定の法律がある場合があります。 それは言った、これらはレンタル認可、点検、または鉛の証明を含むかもしれない。
- 市場人口統計–空室を効率的に埋めることは、あなたのテナントプールが誰であるかを理解することから部分的に来ます。 たとえば、この地域は学生に人気がありますか？ あなたの財産は家族を引き付ける可能性がありますか？ そう、区域でだれが見ているか知っていることはマネージャーが最高の露出のための彼らの売込みを目標とするのを助ける。
- ベンダーの関係–すべてのレンタルは、最終的には修理またはメンテナンスが必要になります。 つまり、ベンダーとの関係が確立されているマネージャーと提携することが重要です。 したがって、あなたの財産を意味することは、それが速やかに必要な注意を受けることができます。
組織と技術の優先順位
賃貸物件の管理には、多くのコミュニケーションと記録保持が必要です。 選択したプロパティマネージャーは、膨大な管理要求を処理するためのプロセスと技術を持っている必要があります。 最高の不動産管理者は、組織され、効率的であり、できるだけ少ない紙でレコードを処理します。 電子または”ペーパーレス”システムは、従来の紙のコピーよりも安全で正確です。 だから、技術に最新の会社は、所有者のための巨大な利点です。
複数の候補者にインタビュー
彼らのウェブサイトで重要な情報を確認することは重要ですが、いくつかの質問をしています。 心に留めておいて、最高のプロパティマネージャーを見つけることは、可能な限り多くの情報を収集することが含まれます。 目標は、あなたのビジネスに手綱を引き渡す快適に感じる最高のプロパティマネージャーを見つけることです。 だから、あなたが候補であると思う企業に手を差し伸べ、それらに以下の質問のいくつかを尋ねます。
- あなたはどのくらいのビジネスにされていますか？
- 不動産管理契約書やリースなどの重要な文書を確認することはできますか？
- 会社には何人の従業員がいますか？
- 毎月の管理費に含まれているか、含まれていないかは何ですか？
- 管理費は家賃の徴収または家賃の支払いに基づいていますか？
- 各マネージャーは通常、一度にいくつのプロパティを監督しますか？
- 標準的な申請者の要件と基本的な審査プロセスは何ですか？
- どのようにプロパティの検査を実行しますか？
- 保証金を返すためのあなたの慣行は何ですか？
- テナントとオーナーのためのオンラインポータルはありますか？
- 月次および年次財務諸表を受け取ることはできますか？
このような質問をいくつかの異なる候補者にすることで、誰があなたにとって最高の不動産マネージャーになるのかをよりよく感じることができます。 しかし、同時にあなたの質問に対する応答性を評価することもできます。 そう、彼らが将来の顧客としてあなたに敏感でなければ、チャンスは顧客として最もよいサービスを得ないである。
非常に具体的な質問を持つテスト候補
理想的なプロパティマネージャーは、柔軟性があり、プロパティの問題の広い範囲を処理するのに十分な経験 したがって、彼らに彼らのスキルセットを評価する特定の質問をすることによって候補者をテストします。 これらの話すポイントは下記のものを含んでもよい–
- 時間外の緊急事態のためのプロセス
- 空室を制限するためのマーケティング戦略
- 突然または深刻な物的損害にどのように対処するか
- テナントを立ち退かせる必要がある場合はどうなるか
他の投資家からの紹介を得る
時には最高のプロパティマネージャーは、友人や同僚によって紹介されたものです。 そう、あなたがよい適合であるかもしれないだれでもの知っていれば不動産か特性管理で働くかだれが知っているだれでも尋ねなさい。 それは品質管理会社を見つけることになると口の中の言葉はまだ説得力があります。 不動産管理会社が悪い評判を持っている場合は、すべての後に、チャンスは、メッセージは、業界の専門家の間で広がっていることです。 紹介に加えて、将来のプロパティマネージャーは、ライセンスとそれらに対する苦情を持っていないことを確認するために、状態の不動産委員会とベター
地元の広告を確認
多くの地元の不動産管理者は、欠員を共有するために地元の広告を使用しています。 そう、サンプルレンタルadsを見つけるためにcraigslistのような新聞、オンライン広告、および場所から点検しなさい。 さらに、ほとんどの評判の良い企業は、利用可能なプロパティを一覧表示するウェブサイトを持っており、これはレンタル広告の品質を見る絶好の機 最高のレンタル広告は、露出を最大化するために、さまざまなサイトで紹介されています–
- 動的単位の記述-理想的な単位の記述は読者の注意をつかむには十分な細部と単位を正確に記述する。 文法上の誤りや過度の誇張がないものは、赤い旗を上げるべきです。
- プロ品質の写真–写真は千の言葉の価値があり、将来のテナントがリストをスクロールするにつれて、彼らの注意をつかむことは重要です。 写真は、視聴者がリストをクリックして、より多くを知りたいことができます。
- バーチャルツアーのオプション–バーチャルツアーはCOVID-19パンデミックの間に人気を博しましたが、その利点はロックダウンの制限をはるかに超えています。 バーチャルツアーは、応募者が便利にオンラインで、いつでもどこでもプロパティの可能性を最大限に表示することができます。
実績を探す
空いているユニットは、利益の損失と機会の損失に所有者のお金を要します。 それを念頭に置いて、実績のある不動産管理会社を探してください。 多くの所有者は、会社がユニットを埋めるのにかかる平均時間を考慮に入れています。 但し、単位をすぐに満たすことは借用者が十分修飾され、安定していれば大きいだけである。 だから、また、彼らは欠員を埋めるどのように迅速に加えて、会社の立ち退き率についてお問い合わせください。
ライセンスされた不動産管理者のみ
ほとんどの州では、不動産管理会社に不動産ブローカーのライセンスまたは管理ライセンスを必要としています。 認可された特性マネージャーは公認の特性管理コースによって行き、州の認可の試験に合格した。 これは彼らが所有者が彼らのビジネス必要性を運行するのを助ける知識の加えられた層を有することを意味する。
個人的な印象は重要
経験と管理へのアプローチを超えて、プロの親密な関係は成功した試合の鍵です。 したがって、潜在的なマネージャーを個人的に自分たちの生活、興味、および彼らの仕事に近づく方法に影響を与える可能性があります他の詳細について 結局のところ、所有者は彼らのマネージャーと密接に働くので、あなたはうまくコミュニケーションを取り、効果的に協力しなければなりません。 あなたは二つの異なるコミュニケーションスタイルを持っている場合は、重要な問題のために同じページにされていないのではない危険性があります。
完璧なプロパティマネージャーを選ぶ
あなたのプロパティマネージャーとして右の人や会社を選ぶことは、あなたの投資の成功に不可欠です。 上記のこれらのヒントに従うことは、簡単かつ効率的に検索を絞り込むのに役立ちます。 南ペンシルベニア州、中央メリーランド州、ワシントンDC、および北バージニア州全体の所有者のためにベイプロパティマネジメ
ベイプロパティマネジメントグループ、私たちのブローカー主導のチームは、低月額料金であなたのレンタルビジネスのあらゆる側面を処理します。 さらに、私たちのプロのマーケティングは、30日未満の平均であなたの家を借りるのに役立ちます。 さらに、徹底した申請者審査プロセスにより、立ち退き率は1％未満を誇っています。 あなたは地元の不動産管理会社を探しているのであれば、私たちに多くを学ぶために今日の呼び出しを与えます。
