10 wskazówek jak wybrać najlepszego zarządcę nieruchomości

posiadanie nieruchomości na wynajem jest opłacalną szansą dla doświadczonych inwestorów, ale wiąże się z dodatkową odpowiedzialnością bycia właścicielem. Dla niektórych jest to mile widziane wyzwanie, jednak zarządzanie najemcami nie jest dla wszystkich. Jeśli ten ostatni opisuje ciebie, wynajęcie zarządcy nieruchomości może być idealnym rozwiązaniem. To powiedziawszy, doświadczony menedżer może zapewnić najemcom zadowolenie, wszystkie przepływy pieniężne są rozliczane, a nieruchomość pozostaje w doskonałym stanie. Jednak zły zarządca nieruchomości może kosztować właścicieli zarówno czasu, jak i pieniędzy. Ponadto niewłaściwy menedżer może zrujnować twoją firmę, niewłaściwie przeprowadzając regularne kontrole, najemców zalegających z czynszem i przedłużając umowy prowadzące do niskiej retencji. W jaki sposób inwestorzy mogą wybrać odpowiedniego menedżera dla swoich nieruchomości? Kontynuuj czytanie naszych najlepszych 10 wskazówek na temat znalezienia najlepszego zarządcy nieruchomości.

czym jest Zarządca Nieruchomości?

zanim zdecydujesz, który z nich jest najlepszy, ważne jest, aby zrozumieć, czym jest i robi zarządca nieruchomości. Zarządcami nieruchomości mogą być osoby fizyczne lub firmy, które przejmują codzienne czynności najmu za opłatą. Tak więc, ci specjaliści przejmują, gdy właściciel nie może uczestniczyć w obowiązkach właściciela lub po prostu nie chce. Niektóre z tych obowiązków obejmują–

• marketing ukierunkowany
• Kontrola wnioskodawcy
• dokumenty prawne dotyczące Leasingu
• inspekcje Nieruchomości
• Pobór czynszu
• Podstawowa Księgowość i raporty
• koordynacja konserwacji
• Komunikacja najemcy
• uczciwe mieszkalnictwo i zgodność z Prawem

10 Wskazówki dotyczące wyboru najlepszego Zarządcy Nieruchomości

znalezienie najlepszego zarządcy nieruchomości może przenieść Twoją inwestycję na wyższy poziom. Zarządzanie najmem jest jednak złożonym przedsięwzięciem obejmującym kwestie prawne, obsługę komunikacji najemców i podejmowanie kroków w celu ochrony samej nieruchomości. W związku z tym, że wynajem nadal jest dynamicznie rozwijającą się branżą, firmy zarządzające nieruchomościami pojawiają się wszędzie. To powiedziawszy, nie wszyscy menedżerowie wynajmu są sobie równi. Aby znaleźć najlepsze rozwiązanie, zapoznaj się z poniższymi wskazówkami, aby znaleźć najlepszego zarządcę nieruchomości.

1. Zrób swoje badania
2. trzymaj się lokalnej wiedzy
3. ustalaj priorytety organizacji i technologii
4. wywiad z wieloma kandydatami
5. Testuj kandydatów z bardzo konkretnymi pytaniami
6. Otrzymuj polecenia od innych inwestorów
7. przeglądaj ogłoszenia lokalne
8. Szukaj sprawdzonych wyników
9. tylko zabawiaj licencjonowanych zarządców nieruchomości
10. osobiste wrażenia mają znaczenie

zrób badania, aby wybrać najlepszego zarządcę nieruchomości

nowoczesna technologia zapewnia ogromne ilości informacji na wyciągnięcie ręki właściciele potrzebujący profesjonalnego zarządzania nieruchomościami. Dlatego najlepszym sposobem na rozpoczęcie wyszukiwania jest proste wyszukiwanie w Google. Pomaga to zawęzić potencjalnych firm zarządzających nieruchomościami i skupić się na tych, które mogą pracować dla Ciebie. Następnie, z krótkiej listy, przyjrzyj się uważnie stronie internetowej każdej firmy zarządzającej nieruchomościami, aby znaleźć te kluczowe informacje–

• wykaz usług (Kontrola najemcy, windykacja czynszu itp.)
• opłaty za zarządzanie, harmonogram opłat i wszelkie usługi/opłaty Ala Carte
• informacje o personelu i kierownictwie
• specjalne funkcje dla właścicieli i najemców
• informacje kontaktowe
• opinie klientów
• opinie najemców

trzymaj się wiedza lokalna

jeśli chodzi o efektywne zarządzanie nieruchomościami, zrozumienie lokalnego rynku ma kluczowe znaczenie. W celu ustalenia cen wykracza to jednak poza lokalną konkurencję. Tak więc najlepsi zarządcy nieruchomości udowodnili lokalne doświadczenie, takie jak–

• obowiązujące przepisy i wymagania licencyjne-każda jurysdykcja może mieć określone przepisy regulujące wynajem nieruchomości. To powiedziawszy, mogą one obejmować licencjonowanie wynajmu, inspekcje lub certyfikację ołowiu.
• dane demograficzne rynku – skuteczne wypełnianie ofert pracy wynika po części ze zrozumienia, kim jest twoja pula najemców. Na przykład, czy obszar ten jest popularny wśród studentów? Czy Twoja nieruchomość może przyciągnąć rodzinę? Tak więc wiedza, kto szuka w okolicy, pomaga menedżerom ukierunkować ich działania marketingowe na maksymalną ekspozycję.
• relacje z dostawcami – każdy wynajem będzie wymagał naprawy lub konserwacji. To powiedziawszy, ważne jest, aby współpracować z menedżerem o ustalonych relacjach z dostawcami. W związku z tym, co oznacza, że Twoja nieruchomość może szybko otrzymać uwagę, której potrzebuje.

priorytety organizacji i technologii

zarządzanie najmem nieruchomości wiąże się z dużą ilością komunikacji i prowadzenia dokumentacji. Wybrany przez Ciebie zarządca nieruchomości musi dysponować procesami i technologią, aby sprostać ogromnym wymaganiom administracyjnym. Najlepsi zarządcy nieruchomości są zorganizowani, wydajni i obsługują zapisy z jak najmniejszą ilością papieru. Systemy elektroniczne lub „bez papieru” są bezpieczniejsze i dokładniejsze niż tradycyjne kopie papierowe. Tak więc firma, która jest na bieżąco z technologią, jest ogromną korzyścią dla właścicieli.

Przesłuchaj wielu kandydatów

podczas przeglądania ich strony internetowej pod kątem kluczowych informacji jest ważne, więc zadaje kilka pytań. Należy pamiętać, że znalezienie najlepszego zarządcy nieruchomości wymaga zebrania jak największej ilości informacji. Celem jest znalezienie najlepszego zarządcy nieruchomości, którego czujesz się komfortowo przekazując lejce swojej firmie. Skontaktuj się więc z firmami, które Twoim zdaniem są konkurentami i zadaj im niektóre z poniższych pytań.

• czy spółka pozwoli na przegląd kluczowych dokumentów, takich jak umowa o zarządzanie nieruchomościami i najem?
• ilu pracowników ma firma?
• co jest lub nie jest wliczone w miesięczną opłatę za zarządzanie?
• czy opłata za zarządzanie opiera się na pobieranym czynszu czy należnym czynszu?
• ile nieruchomości Zwykle nadzoruje każdy menedżer naraz?
• jakie są standardowe wymagania wnioskodawcy i podstawowy proces przesiewowy?

• jak przeprowadzać inspekcje mienia?
• jakie są Twoje praktyki w zakresie zwrotu depozytów zabezpieczających?
• masz portal internetowy dla najemców i właścicieli?
• czy otrzymuję miesięczne i roczne sprawozdania finansowe?

zadając tego rodzaju pytania kilku różnym kandydatom, możesz lepiej poznać, kto byłby dla ciebie najlepszym zarządcą nieruchomości. Ale jednocześnie oceniaj ich reakcję na twoje pytania. Tak więc, jeśli nie reagują na Ciebie jako potencjalnego klienta, są szanse, że nie otrzymasz najlepszej usługi jako klient.

kandydaci do testów z bardzo konkretnymi pytaniami

idealny zarządca nieruchomości to ktoś, kto jest elastyczny i wystarczająco doświadczony, aby poradzić sobie z szerokim zakresem spraw związanych z nieruchomościami. Dlatego testuj kandydatów, zadając im konkretne pytania, które oceniają ich zestaw umiejętności. Te punkty rozmów mogą obejmować–

• proces w sytuacjach awaryjnych Po godzinach
• strategie marketingowe w celu ograniczenia pustostanów
• jak radzą sobie z nagłymi lub poważnymi uszkodzeniami mienia
• co by się stało, gdyby najemca musiał zostać eksmitowany

Otrzymuj polecenia od innych inwestorów

czasami najlepsi zarządcy nieruchomości to ci, których polecają przyjaciele i współpracownicy. Zapytaj więc kogoś, kogo znasz, kto pracuje w nieruchomościach lub zarządzaniu nieruchomościami, czy zna kogoś, kto może być dobrym dopasowaniem. Word of mouth jest nadal przekonujące, jeśli chodzi o znalezienie firmy zarządzania jakością. W końcu, jeśli firma zarządzająca nieruchomościami ma złą reputację, są szanse, że wiadomość rozprzestrzeniła się wśród profesjonalistów z branży. Oprócz skierowań sprawdź stanową Komisję nieruchomości i lepsze Biuro biznesowe, aby upewnić się, że potencjalny zarządca nieruchomości ma licencję i nie ma na nie skarg.

przeglądaj ogłoszenia lokalne

wielu lokalnych zarządców nieruchomości wykorzystuje ogłoszenia lokalne do udostępniania ofert pracy. Sprawdź więc gazety, ogłoszenia online i strony takie jak Craigslist, aby znaleźć przykładowe reklamy wynajmu. Ponadto większość renomowanych firm ma stronę internetową, która również wymienia dostępne nieruchomości, a to świetna okazja, aby zobaczyć ich jakość reklam wynajmu. Najlepsze reklamy wynajmu są wyświetlane na różnych stronach, aby zmaksymalizować ekspozycję i obejmują–

• dynamiczny opis jednostki-idealne opisy jednostek opisują jednostkę dokładnie, ale z wystarczającą ilością szczegółów, aby przyciągnąć uwagę czytelnika. Wszystko, co zawiera błędy gramatyczne lub przesadę, która brzmi nieprawdziwie, powinno podnieść czerwoną flagę.
• Profesjonalna jakość Zdjęć-Zdjęcia są warte tysiąca słów i jako potencjalni najemcy przewijają oferty, przyciągając ich uwagę ma kluczowe znaczenie. Zdjęcia sprawiają, że widzowie klikają na ofertę i chcą wiedzieć więcej.
• opcja wirtualnych wycieczek – wirtualne wycieczki zyskały popularność podczas pandemii COVID-19, ale korzyści wykraczają daleko poza ograniczenia blokady. Wirtualne wycieczki umożliwiają wnioskodawcom przeglądanie pełnego potencjału nieruchomości w dowolnym miejscu i czasie, wygodnie online.

poszukaj sprawdzonych wyników

pustostany kosztują właścicieli w utraconych zyskach i utraconych szansach. Mając to na uwadze, poszukaj firmy zarządzającej nieruchomościami z udokumentowaną historią. Wielu właścicieli bierze pod uwagę średni czas potrzebny firmie na wypełnienie jednostki. Jednak szybkie napełnienie lokalu jest świetne tylko wtedy, gdy najemca jest dobrze wykwalifikowany i stabilny. Tak, również zapytać o wskaźnik eksmisji firmy oprócz tego, jak szybko wypełnić wakaty.

tylko Licencjonowani Zarządcy Nieruchomości

większość stanów wymaga od firm zarządzających nieruchomościami posiadania licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami lub licencji na zarządzanie. Licencjonowany zarządca nieruchomości przeszedł zatwierdzony kurs zarządzania nieruchomościami i zdał państwowy egzamin licencyjny. Oznacza to, że mają dodatkową warstwę wiedzy, która pomaga właścicielom poruszać się w ich potrzebach biznesowych.

osobiste wrażenia mają znaczenie

poza doświadczeniem i podejściem do zarządzania, profesjonalny kontakt jest kluczem do udanego meczu. Dlatego staraj się osobiście poznać potencjalnych menedżerów, pytając ich o ich życie, zainteresowania i wszelkie inne szczegóły, które mogą mieć wpływ na to, jak podchodzą do swojej pracy. W końcu właściciele ściśle współpracują ze swoimi menedżerami, więc musisz dobrze się komunikować i skutecznie współpracować. Jeśli masz dwa różne style komunikacji, ryzykujesz, że nie będziesz na tej samej stronie w ważnych kwestiach.

wybór idealnego Zarządcy Nieruchomości

wybór odpowiedniej osoby lub firmy jako zarządcy nieruchomości jest niezbędny do sukcesu Twojej inwestycji. Poniższe wskazówki pomogą zawęzić wyszukiwanie łatwo i skutecznie. Właściciele w Południowej Pensylwanii, środkowym Maryland, Waszyngtonie i Północnej Wirginii nie muszą szukać dalej niż Bay Property Management Group.

Bay Property Management Group, nasz zespół kierowany przez brokera, zajmuje się każdym aspektem Twojej działalności wynajmu za niską miesięczną opłatą. Ponadto nasz profesjonalny marketing pomaga wynająć dom średnio w mniej niż 30 dni. Ponadto dokładny proces przesiewowy pozwala nam pochwalić się mniej niż 1% wskaźnikiem eksmisji. Jeśli więc szukasz lokalnej firmy zarządzającej nieruchomościami, zadzwoń do nas już dziś, aby dowiedzieć się więcej.