hvis du tenker på å selge en eiendom I Spania, er det noen problemer du må huske på på forhånd for å unngå ubehagelige overraskelser. Et av disse problemene er Kapitalgevinstskatten (CGT), og av denne grunn skal vi forklare hva CGT er og hvordan du kan dra nytte av noen reduksjoner.
CGT brukes når du vil selge en eiendom, så du må betale en del av fordelen du får. Denne skatten betales av både innbyggere og ikke-bosatte, så det er viktig å ha all informasjon før du selger. Du kan kanskje dra nytte av noen av reduksjonene av denne skatten, avhengig av når du kjøpte eiendommen og når du selger den.
Reduksjoner For Skattemessige Innbyggere:
når du selger din hovedbolig og kjøper en annen eiendom i det er sted, som vil spille samme rolle, trenger du ikke å betale Kapitalgevinstskatt.
på den andre siden, hvis du er 65 år eller mer, og du selger din hovedbolig, du trenger ikke å reinvestere i en annen eiendom. Du er fritatt For Kapitalgevinstskatt.
Skattemessige innbyggere og Ikke-bosatte:
Begge disse situasjonene kan dra nytte av en 50% reduksjon i Kapitalgevinstskatt ved salg av en bybolig I Spania som er kjøpt mellom 12. Mai 2012 Og 31. desember 2012.
hvis du kjøpte eiendommen din før 31. desember 1994, kan du også dra nytte av skattelettelser.
Salg Av Hovedbolig for personer over 65
Venter på å slå 65 Er ikke så risikabelt for de som allerede har reist sine barn og det samme har allerede forlatt familiens hjem. Hvis du allerede har den alderen, er salget av hjemmet ditt underlagt en annen skatteregulering, og det kan bety fritak fra å sende det i selvangivelsen.
alt står i Artikkel 41.bi Av Kongelig Resolusjon 439/2007 Av 30. Mars, som godkjenner normative Av Selvangivelsen For Enkeltpersoner (IRPF, for sin akronym på spansk) sier at «kapitalgevinster som oppstår ved overføring av de viktigste bolig for voksne over 65 år-of-age området fritatt, så vel som i tilfelle av personer i alvorlig eller stor langsiktig omsorg avhengighet, I henhold Til Lov Av Fremme Av Personlig Autonomi og Omsorg For Avhengige Personer.»
Dess, som klargjør at hvis en av ektefellene ikke har nådd 65 år-of-age, staten alvorlig omsorg avhengighet av det samme må påvises.
det er verdt å nevne at det som er nevnt herfør i loven betyr ikke at salget ikke kommer til å bli erklært; alle data relatert til transaksjonen av hovedboligen må gis, men det samme er frikjent FRA betalingen AV IRPF.
Når det gjelder begrepet hovedbolig, Refererer Treasury Department til den som den » som har vært den effektive boligen i to år før salget.»
det bør ikke overses at kompromisser som svarer til de kommunale skattegevinstene (avgjort av kommunene) fortsatt må betales.
unntaket som tidligere er forklart, gjelder Derfor bare for hovedboliger, forutsatt at enhver annen bolig eller eiendom » skal betale skatt i selvangivelsen.»
Som det skjer med en hvilken som helst regel, er det «en nyhet i forhold til den siste skattereformen i kraft fra 2015, som fordeler kollektivet», siden det er et unntak fra nevnte norm: personer over 65 år er utgitt fra å betale skatt etter salg av en sekundær bolig dersom «de oppnådde fordelene er bestemt til å utgjøre en livslang inntekt» innen en periode på seks måneder.
det som alltid venter på å bli betalt, er de kommunale skattegevinstene.
hvis en annen operasjon utføres, som er hyppig hos voksne over 65 år,for eksempel donasjon av deres hjem til sine barn eller barnebarn, må slike skatter betales av de som kjøper eiendommen «Gjennom Arv Og Donasjonsskatt, som er tildelt autonome samfunn.»
hvem betaler IBI når du kjøper et hus i Spania?
Mange expats som bor i Området La Axarquí og kommuner Som Velez-Malaga, Nerja, Frigiliana eller Torrox kan tenke på å kjøpe et nytt hjem. Hvis dette er tilfelle, kan du bli spurt om du skal betale eiendomsprisen ELLER IBI eller ikke. Du kan anta betaling av denne skatten når selgeren kunne betale det i sin helhet. For å unngå denne situasjonen må du informere deg veldig godt om den juridiske situasjonen du er i Av En Advokat.
den spanske loven indikerer at eiendomsskatten eller IBI betales 1. januar hvert år av den som opptrer som eier av eiendommen på den datoen. Normalt er selgeren allerede oppdatert med BETALINGEN AV IBI og krever vanligvis ikke en forholdsmessig andel fra kjøperen. Men nå har denne situasjonen endret seg, og du må være svært oppmerksom på gjerningen til ditt nye hjem for å unngå fremtidige problemer og unødvendige betalinger.
den nåværende situasjonen krever at gjerning av huset uttrykkelig sier at selgeren påtar SEG betaling AV IBI eller eiendom rate. Hvis denne uttrykkelige indikasjonen ikke vises, kan selgeren kreve at kjøperen returnerer IBI-delen som svarer til dagene som ennå ikke er gått til følgende 1. januar. denne situasjonen oppstår selv om eiendommen i skjøtet fremstår som «fri for kostnader og heftelser». Av denne grunn er det viktig å sikre at det juridiske dokumentet uttrykkelig angir hvem som er ansvarlig for å betale denne skatten.
hvis dette er tilfelle, kan du trenge profesjonell hjelp til å håndtere eiendomsskatt eller IBI og andre forhold knyttet til kjøp og salg av fast eiendom. Hvis du er ute etter en regnskapsfører og advokat, ikke nøl med å kontakte oss. Vi tilbyr deg hjelp og informasjon med dine skatter og andre juridiske forhold I La Axarquí-området. Kjenn dine rettigheter og ikke overpay i en transaksjon igjen.
