비즈니스 소유자가 상업 임대를 일찍 종료하도록 동기를 부여하는 데는 여러 가지 이유가 있습니다. 일반적인 이유는 빌림 지불에 대하여 잘 유지하기 위하여 사업이 충분히 잘 하고 있지 않다 이다. 다른 이유는 현지 시장의 변화,더 크거나 작은 공간의 필요성 또는 다른 노력으로 이동하려는 단순한 욕구를 포함합니다. 어떤 상황,초기 상업 임대를 종료 내리기 세입자는 오르막 전투에 직면 해있다. 상업적인 땅임자는 그들의 빌림 의무를 유지하기 위하여 거주자에 센다. 그들은 지속적으로 새로운 자격 갖춘된 거주자에 대 한 보고와 관련 된 비용을 피하기 위해 장기 임대에 입력 하 고 더 중요 한 것은 빈 공간과 관련 된 수익의 손실을 피하기 위해. 이러한 이유로,집주인은 일반적으로 조기 종료에서 세입자를 낙담 강력한 임대 언어를 요구한다. “상업 임대의 할당 조항 및 관련 용어”를 참조하십시오.
어떤 이유로 든 임차인이 임대를 일찍 종료하기로 결정하면 조심스럽게 진행해야합니다. 제일 접근은 당연히 경험있는 샌디에고 상업적인 빌림 변호사의 원조를 찾는것을 이다. 너는 너 그리고/또한 조기 종료의 결과에 유효한 선택권의 명확한 이해가 있는다 하기 위하여 너는 검사를 상담한다,너의 빌림 기간을 주의깊게 검토하는것은 중요하다. 새로운 거주자에게 빌림의 지정을 위해 필요한 단계는 무엇 이는가? 임대는 집주인이 양수인(새로운 세입자)을 수락 할 것인지 여부를 결정할 때 자유로운 재량권을 부여합니까? 임대는 조기 종료에 대한 손해를 어떻게 정의합니까? 탈환 조항(임차인이 집주인에게 할당을 승인하도록 요청하기 때문에 집주인이 임대를 종료 할 수있는 조항)이 있습니까? 물론 임차인은 임대료를 따라 잡기 위해 유연한 지불 옵션을 제안하거나,임시 임대료를 제안하거나,동일한 부동산의 더 작은 공간으로 이동하도록 요청하거나,할당 승인을 구하는 것과 같은 조기 종료를 피할 수있는 다른 방법을 모색 할 수도 있습니다. 물론 이러한 제안 중 하나를 통해 조기 종료를 성공적으로 피할 수 있다면 가장 좋습니다. 그러나 그들은 성취 된 것보다 더 쉽게 이야기합니다.
대부분의 경우,임대를 일찍 종료하는 임차인은 임대 기간의 잔액을 줄이기 위해 미납 된 임대료 및 미납 된 임대료에 대해 책임을집니다. 경감조치는 거주자가 증명할 수 있는 총계 적당하게 기피될 수 있었다 땅임자가 공간을 재 빌린것을 노력했었다 이다. 실용적인 관점에서,변호사를 고용하고 사건을 소송하는 데 필요한 자원이없는 세입자는 가장 자주 어떤 완화없이 요청 손해의 전체 금액에 대한 기본 판단에 직면 자신을 찾을 수 있습니다. 이런 이유로 문제를 묵살하는 것은 선택권이 아니다. 동시에 소송은 매우 비싸다. 그러나,집주인은 비공식적으로 너무 오래 세입자가 공정한 해결책을 찾기 위해 의도를 통신 할 때 완화 요소 조기 종료 조건을 논의 할 때때로 기꺼이. 공정한 결의안은 거주자가 결과를 좋아하기 위하여 가고 있는 것을 불운하게 의미하지 않는다. 객관적으로,공정성은 임차인이 새로운 임차인에 대한 집주인 탐구와 관련된 실제 비용(공통 지역 유지 보수 비용(“캠”),최종 계약 날짜까지의 모든 임대료 및 캠,새로운 임차인을 찾는 것과 관련된 모든 비용,임대료 및 캠 비용이 비어 있고 새로운 임차인이 더 적은 임대료를 지불하면 집주인이 더 높은 임대료를 받았다면 집주인이 얻었을 차이에 대한 책임을 져야합니다. 이러한 비용은 상당 할 수 있습니다. 또한,집주인 하지 않습니다 항상 알고 얼마나 오래 걸릴 것입니다 그리고 그들은 조기 종료 조건을 협상할 때 스스로 혜택의 측면에 잘못.
임차인이 임대 옵션에 대해 명확하게 이해하면,임대인의 양도 승인을 구하는 것이 가능한지 여부를 고려할 수 있습니다. 사업을 매출하나 보충 거주자를 발견함것은 땅임자 승인을 요구한다 그래서 빌림안에 지정 언어는 긴요하다. 주의깊은 평가다음에 지정이 가능하고 거주자가 적당한 보충 거주자를 발견하면,빌림의 지정 항목에 순응하여 상세한 계획안을 준비해야 한다. 위에서 언급했다시피,거주자가 탈환 항목이 문제점에 다는 것을 알고 있다 중요하다. 지정은 가치를 위해 매출될 수 있는다 것 을 믿는 실행 가능한 사업에 거주자에게 특별하게 중요하다.
당신의 사업을 판매하는 것은 옵션이 아닙니다 당신은 단순히 출혈을 중지해야하는 경우,다음은 조기 임대 종료에 대한 집주인에 접근하기위한 몇 가지 지침입니다:
- 이 기사의 범위를 벗어나는 분석의 첫 번째 단계는 파산 옵션을 고려하는 것입니다. 대부분의 경우 세입자는 개인적으로 임대를 보증합니다. 파산은 부실 세입자에게 최선의 선택 일 수 있습니다. 이것이 너를 위해 선택권 이다 결정하기 위하여 변호사를 접촉하십시요.
- 사업 시간의 길이 대 한 해상 유지 하 고 그것의 임대료 의무를 충족 하기 위해 계속 수 있는지 여부를 고려 하십시오. 임대인에게 새로운 거주자를 찾고 있는 동안 차용을 계속하기의 선택권을 제안함것은 상당하게 손상을 낮춘다. 이러한 경우 집주인은 임차인이 새로운 임차인을 조달하는 실제 비용 만 지불해야하는 조기 해지 조건에 동의 할 수 있습니다(일반적으로 여기에는 광고 비용,중개인 수수료,변호사 비용,전환 중 임대료 격차 및 새로운 임차인을 유인하는 데 필요한 유인을 포함하여 새로운 임차인을 데려 오는 것과 관련된 기타 비용이 포함됩니다). 이 품목이 양도할 수 있는 동안,땅임자는 흔하게 전체에게 하기 위하여 결정된다. 즉,그들은 일찍 임대에서 당신을 시키는 결과로 어떤 손실을 고통을 싶지 않아.
- 당신이 당신의 지대에 아직도 현재 인 경우에,당신의 땅임자에게 연락하고 당신의 상황에 관하여 솔직한 면담이 있으십시오. 사업이 현재 시장의 밑에 간단하게 무엇이든 더 이상 살아날,그리고 빌림에 계속함것이 어느 것이든 측을 위해 좋지 않는 파산으로 불가피하게 너를 몰 고 땅임자를 알리십시요. 드문 상황에서 일부 집주인도 오랜 시간 세 입자 고비를 극복 하는 데 일시적으로 임대료를 낮출 수 있습니다. 그러나 대부분의 경우 집주인은 예상되는 손실에 대해 초과 보상하기 위해 가혹한 조기 해지 조건을 추구합니다. 위에서 논의한대로 임대를 일시적으로 계속하는 것을 포함하여 잠재적 인 옵션에 대해 논의하십시오. 어떤 거래에 도달,세입자는 조기 종료에 대한 몇 가지 프리미엄을 지불 할 준비가되어 있어야합니다. 집주인 수요가 한 번에 지불하기에 너무 높으면 집주인이 지불 옵션을 고려하는지 확인하십시오. 갚을 기간이 짧을수록 집주인이 동의 할 가능성이 높아집니다.
- 임대료 뒤에 세입자는 적은 협상력을 가지고있다. 대부분의 집주인은 퇴거 과정(불법 구금자 행동)으로 빠르게 나아갈 수 있습니다. 그럼에도 불구 하 고 통신의 오픈 라인 퇴거를 피하기 위해 가장 좋은 방법입니다. 너가 지불 계획에 합의하는에 지대에 만회하,땅임자가 살 수 있는 조기 종료 계약을 운동할 수 있는 어떤 방법 있으면 보십시요.
당신의 협상에서 집주인은 올바른 비즈니스 결정을 우려하고,그들은 오랜 시간 신뢰할 수있는 세입자에 대한 몇 가지 동정을 가질 수 있지만,결국 대부분은 당신이 어디에 도착 방법에 관심이 없다는 것을 기억하십시오. 그들은 공정성에 대해 생각하지 않습니다. 그들은 전체가 되고 싶어 한다. 명확 하 고 간결한 제안을 통해 제공 하는 집주인에 대 한 작동 하는 실용적인 솔루션에 초점을 맞추고 합리적인 해상도 밖으로 작업의 최고의 희망을 가진 거주자를 제공 합니다.
도널드 알 데르의 법률 사무소에서,우리는 한 시간 균일 요금에 대한 귀하의 상업 임대의 조기 임대 종료를 협상합니다. 너가 자유로운 의논을 계획하고 싶으면,(888)900-9002 에 경험있는 샌디에고 상업적인 빌림 변호사 도널드 알 오데르를 접촉하십시요.
