Reit in Singapore–マネーマートReitへの投資ガイド

不動産への投資はシンガポールの夢の一部です。 自分の財産は、家主になる、あなたの日の終わりまで賃貸収入の一貫したストリームをお楽しみください。

…夢だと言ったでしょ？ 実際には、家主であることは、常にそれが実際よりもはるかに良く聞こえます。

まず、一つになることを考えるにはお金が必要です。 私たちのほとんどはかろうじて一緒に住んでいるHDBフラットのために十分なこすりすることができます,ましてや財産の大物になります.

その後、テナントを見つけて管理し、家賃の支払いを追いかけ、必然的に発生したときに空気詐欺や配管の問題を整理するという継続的なビジネスが

だから、あなたが家主になりたいが、できない場合はどうなりますか？ あなたはより良いReitとして知られている不動産投資信託に投資します。 これはReit101です。

内容

1. Reitとは何ですか？ 彼らは食べることができますか？
2. Reitからどのようなリターンを得ることができますか？
3. シンガポールのトップReitはどれですか？
4. どのようにREITを選ぶのですか？
5. どのようにReitへの投資を開始することができますか？

Reitとは何ですか？ 彼らは株式と同じですか？

シンガポールReitは、SGX上場企業の株式を購入する方法と同様に、投資できる上場企業です。 実際、Reitは単に後者のサブセットです。

しかし、上場企業は投資家のお金を使って事業を運営しているのに対し、Reitはそのお金を使って不動産を購入、運営、管理しています。

REITに投資するときは、そのREITが管理する物件に投資しています。 ある意味では、あなたはそれらのショッピングモール、ビジネスパーク、またはそれがREITが管理しているものは何でもの一部の所有者になります。

賃貸収入で物件が何を得ても、そのお金の一部は配当金であなたに支払われます。 ウーフー！

あなたが投資の完全な初心者であっても、あなたはおそらくすでにいくつかのReitに精通しています。 例えば、小売/商業REITであるCapitaLand Trustは、”クローン化された”ショッピングモールの文字列のおかげで、シンガポールで最もよく知られているの一つです。

ベルを鳴らすかもしれないもう一つは、サイエンスパークやチャンギビジネスパークのようなビジネスパークを管理するindustrial REIT Ascendasです。

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Reitからどのようなリターンを得ることができますか？

REITに投資すると、一般的に年間5％から8％の配当（四半期ごとまたは6ヶ月ごとに支払われる）が得られると予想できます。

どのようにして利回りが一貫してこれほど高くなることが可能ですか？ それは、Reitが毎年課税所得の少なくとも90％を再分配すること、すなわち配当金でそれを支払うことが法律で義務付けられているからです。 だから、多くの投資家は、（多かれ少なかれ）安定した経常利益のためにReitを好む。

一方、REITの株価は、通常の株式と同じように上下することができます。 たとえば、covid-19がヒットしたとき、シンガポールREITの価格はかなり劇的に下落しました。

一部の投資家はトレードオフを気にしませんが、REITを売却する必要があるかもしれないときはわからないので注意してください。

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Reitとは何ですか？Reit（不動産投資信託）は、投資家が購入、管理、運営する不動産の賃貸収入によって獲得した配当金を支払います。しかし、すべての投資と同様に、REITの株価はmightfall、あなたが投資したprincipalamountよりも少ない、またはまったく何もぶら下がっていないままになります。

トップ15シンガポールReit（そしてなぜ彼らはとても人気があります）

シンガポールの株式市場に上場している40以上のReitがありますが、初心者の投資家

SGX Stock Screenerのデータを使用して、最大の時価総額を持つ15Reitを選択しました。 （これはREITのサイズと人気を示していますが、そのパフォーマンスは示していません。)

シンガポールREIT	タイプ	時価総額
キャピタランド統合商業信託	小売、商業	S$14,753m
アセンダスリート	インダストリアル	S≒12,223m
Mapletree Logistics Trust	産業、物流	S$8,306m
Mapletree Commercial Trust	小売、商業	S$7,260m
メイプルツリー工業トラスト	工業	6,793
Frasersロジスティクス&Industrial Trust	Industrial,logistics	S$5,341m
ケッペルDC REIT	データセンター	S$4,654.394
Frasers Centrepoint Trust	Retail	S$4,415m
サンテックREIT	商業、小売	S$4,294m
ケッペルREIT	商業	S$4,021m
アスコットトラスト	ホスピタリティ	S$3,512m
Mapletree North Asia商業信託	商業信託	S$3,365m
パークウェイライフREIT	ヘルスケア	S$2,456m
SPHリート	小売	S$2,414m
OUE商業REIT	商業	S$2,114m

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REITをどのように選択しますか？

貯蓄をREITに入れる前に、いくつかの重要な質問があります。

それはどのセクターで動作しますか？

COVID-19が私たちに何かを教えてくれたのであれば、それはREITの経済部門にかかっています。

COVID以前は、人気のあるホスピタリティとリテールReitがたくさんありましたが、投資家がもはやそれらに熱心ではない理由を想像することができます。 現在、それは主にシンガポールのトップReitの中で産業、商業、物流Reitです。 （それは言った、それはCapitaLandのモールの私達の信頼が揺るぎないようである。）

だから、セクターや彼らがプレーする国によっては、いくつかのReitは世界経済の変化に対してより弾力性があり、そうではない場合もあります。

REITはうまく管理されていますか？

Reitは買い-アンド-ホールド投資家に最適です; 近い将来に炎に包まれる高利回りREITを購入する意味はありません。

鍵は、適切に管理され、一貫した収入の流れを確保できるものを見つけることです。 報告された利回りが高い人のためだけに行くのではなく、REITの目論見書を読んで、それがあなたのリスク選好度に合っているかどうか、そして投資

また、過去の株価や自己資本比率など、安定性の兆候を確認してください。 幸いなことに、ビッグネームReitは一般的にかなり安定しており、その手段を超えて借りたものを見つけることは珍しいです。

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REITsWhatを比較するために外を見るために何をしますか？利回り分配金にどのくらい期待できますか簿価比率op/Bv高い比率、高い投資家価値低い比率、潜在的な成長d/E比率が60%以下のための株式比率/ELook SGX StockFactsCompareこれらの要因をすべて比較するいくつかの産業は経済変化に適応する他の産業

どのようにReitへの投資を始めることができますか？

私たちが最も好きなのは、彼らが比較的受動的な投資であるということです。 毎日株式市場を監視する必要はありません。 怠け者のための偉大な人。

人生でREITや株式を購入したことがない場合でも、いつでもReitへの投資を始めることができます。

まず、あなたがMoneySmartで比較することができ、あなたの選択の投資証券会社に口座を設定します。 ここでは、シンガポールReitを購入するための最高のものです。

あなたが投資する手に多くの現金を持っていない場合は、彼らが最低の最低手数料を請求するので、サクソまたは詩のいずれかのために行きます。 これは、あなたがしようとする小さめの量に置くことができることを意味します—あなたの潜在的な利益に食べる2 25のような多額の手数料なし。

通常は、PayNowまたは銀行振込のいずれかを介して、最初に口座に資金を供給する必要があります。 仲介業者が支払いを受け取ったら、最初のREITの購入を開始できます。 がんばろう！