investment in real estate on osa Singaporen unelmaa. Oma omaisuus, tulla vuokranantaja, nauttia johdonmukainen virta vuokratulot loppuun päiviesi.
… sanoinhan, että se on unta, vai mitä? Todellisuudessa vuokraisäntänä oleminen kuulostaa aina paljon mukavammalta kuin se todellisuudessa on.
alkuun tarvitaan valtavasti rahaa, jotta edes ajattelisi sellaiseksi ryhtymistä. Useimmat meistä pystyvät hädin tuskin kasaamaan tarpeeksi HDB-asuntoon, saati ryhtymään kiinteistöpohataksi.
sitten on jatkuva vuokralaisten etsiminen ja hoitaminen, vuokranmaksujen jahtaaminen, ilma-ja putkiongelmien selvittäminen, kun niitä väistämättä syntyy… kun on kyse siitä, vuokranantajana oleminen ei ole niin mukavaa eikä hohdokasta kuin miltä se ulkopuolelta näyttää.
mitä sitten, jos haluaa vuokranantajaksi, mutta ei voi? Sijoitat kiinteistösijoitusrahastoihin, jotka tunnetaan paremmin nimellä REITs. Tässä REITs 101.
sisältö
- Mitä ovat reitit? Voiko niitä syödä?
- millaisia palautuksia Reitsistä voi saada?
- mitkä ovat Singaporen parhaat reitit ja miksi?
- miten REIT valitaan?
- miten reitteihin voi alkaa panostaa?
Mitä ovat reitit? Ovatko ne samat kuin osakkeet?
Singapore REITs on pörssiyhtiö, johon voi sijoittaa samalla tavalla kuin ostaisi SGX-listattujen yhtiöiden osakkeita. Itse asiassa REIT ovat yksinkertaisesti jälkimmäisen osajoukko.
mutta siinä missä julkisesti noteeratut yhtiöt käyttävät sijoittajien rahoja liiketoimintojen pyörittämiseen, REITs käyttää rahat kiinteistöjen ostamiseen, ylläpitoon ja hallinnointiin.
kun sijoitat reitiin, sijoitat kyseisen reitin hallinnoimiin kiinteistöihin. Tavallaan sinusta tulee osaomistaja noille ostoskeskuksille, yrityspuistoille tai mitä se onkaan REIT hallinnoi.
riippumatta siitä, mitä kiinteistöt saavat vuokratuloina, osa tuosta rahasta maksetaan sinulle osinkoina. Woohoo!
vaikka sijoittamiseen olisi totaalikieltäytyjä, osa reiteistä lienee jo tuttuja. Esimerkiksi, CapitaLand Trust, vähittäiskaupan / kaupallinen REIT, on yksi tunnetuimmista Singaporessa ansiosta merkkijono ”kloonattu” ostoskeskuksia.
toinen kelloa mahdollisesti soittava on industrial REIT Ascendas, joka hallinnoi Science Parkin ja Changi Business Parkin kaltaisia yrityspuistoja.
takaisin huipulle
millaisen palautuksen Reitsistä voi saada?
jos sijoitat REIT: iin, voit yleensä odottaa sen tuottavan 5-8% vuodessa osinkoina (maksetaan neljännesvuosittain tai 6 kuukauden välein).
miten on mahdollista, että sadot ovat jatkuvasti niin suuria? Se johtuu siitä, että Reitsin on lain mukaan jaettava vuosittain uudelleen vähintään 90% verotettavasta tulostaan eli maksettava se osinkoina. Niin, monet sijoittajat kuten REITs varten (enemmän tai vähemmän) tasainen toistuvia tuloja.
toisaalta reitin osakekurssi voi mennä ylös ja alas, aivan kuten tavalliset osakkeet. Esimerkiksi Singaporen reitin hinnat laskivat aika rajusti COVID — 19: n iskiessä-vaikka osa jatkoi muhkeiden osinkojen maksamista.
jotkut sijoittajat eivät välitä kaupan, mutta vain olla tietoinen, koska et koskaan tiedä, milloin saatat joutua myymään REIT.
takaisin huipulle
Mitä ovat reitit?REITs (Real Estate Investment Trusts) maksaa sijoittajille ostamiensa, hallinnoimiensa ja operoimiensa osuuksien vuokratuloilla ansaittuja tuloja.Kuten kaikki sijoitukset kuitenkin, REITINOSAKKEIDEN hinnat saattavat pudota, jättäen sinut roikkumaan vähemmän kuin sijoittamasi määrä, tai ei mitään.
Top 15 Singapore REITs (and why they ’ re so popular)
Singaporen pörssissä on listattuna yli 40 reittiä, mutta aloittelevalle sijoittajalle kannattaa todennäköisesti valita jokin näistä supersuosituista REIT-vaihtoehdoista.
SGX Stock Screenerin tietojen avulla poimimme 15 reittiä, joilla on suurimmat markkinakatto — eli kuinka paljon sijoittajat ovat laittaneet rahaa rahastoon. (Tämä kertoo reitin koosta ja suosiosta, mutta ei sen suorituskyvystä.)
| Singapore REIT | Type | Market cap |
| CapitaLand Integrated Commercial Trust | Retail, commercial | s$14,753 miljoonaa |
| Ascendas REIT | Industrial | s$12,223 m |
| Mapletree Logistics Trust | Industrial, logistics | s$8,306 milj. |
| Mapletree Commercial Trust | Retail, commercial | s$7,260 m |
| Mapletree Industrial Trust | Industrial | S$6,793 milj. |
| Frasers Logistics & Industrial Trust | Industrial, logistics | s$5,341 milj. |
| Keppel DC REIT | datakeskukset | S$4,654.394 |
| Frasers Centrepoint Trust | Retail | s$4,415 |
| Suntec REIT | Commercial, retail | s$4,294 m |
| Keppel REIT | Kaupallinen | S$4,021 m |
| Ascott Trust | Hospitality | s$3,512 m |
| Mapletree North Asia Commercial Trust | Commercial | s$3,365 m |
| ParkwayLife REIT | Healthcare | s$2,456 m |
| SPH REIT | vähittäiskauppa | S$2,414 milj. |
| OUE Commercial REIT | Commercial | s$2,114 m |
takaisin alkuun
Miten valitaan REIT?
on pari tärkeää kysymystä, jotka kannattaa kysyä itseltään ennen kuin upottaa säästönsä reittiin.
millä sektorilla se toimii?
jos COVID-19 on jotain opettanut, niin sen verran riippuu reitin talouden sektorista.
ennen COVID-tautia oli paljon kansan vieraanvaraisuutta ja vähittäismyyntireissuja, mutta voi kuvitella, miksi sijoittajat eivät ole enää kovin kiinnostuneita niistä. Nyt, se on pääasiassa teollisuuden, kaupan ja logistiikan REITs joukossa top Singapore REITs. (Tämä sanoi, näyttää siltä, että uskomme CapitaLand ostoskeskukset on horjumaton.)
joten riippuen alasta(aloista)ja siitä, missä maissa ne toimivat, jotkut reitit saattavat kestää paremmin maailmantalouden muutoksia ja jotkut vähemmän.
onko REIT hyvin hoidettu?
reitit ovat optimaalisia buy-and-hold-sijoittajille; ei kannata ostaa korkeatuottoista REITIÄ, joka menee lähiaikoina ilmiliekeissä.
olennaista on löytää sellainen, joka on hyvin hoidettu ja pystyy varmistamaan tasaisen tulovirran. Älä vain mennä niille, joilla on korkeampi raportoitu tuotot, mutta ottaa aikaa lukea REIT esite ja katso, jos se sopii riskinottohalusi ja kuinka kauan aiot pysyä sijoittanut.
tarkista myös sen vakaudesta kertovat merkit, kuten historiallinen osakekurssi ja velan suhde omaan pääomaan. Onneksi isonimiset reitit ovat yleensä melko vakaita ja on epätavallista löytää sellainen, joka on lainannut yli varojensa.
Back to top
Comparing Reitsh what to look out?Miten paljon voit odottaa jakajienhinta-arvo-Ratiop / BVHigh-suhdeluvuissa, korkea sijoittajan arvo-suhde, potentiaalinen kasvu-velka-pääoma-ratioD/ELook Alle 60% SGX-osakekurssien D/E-suhdeluvuissa verrattavat kaikkia näitä tekijöitä joillakin toimialoilla sopeutumaan paremmin talouden muutoksiin kuin muilla teollisuudenaloilla
miten voit aloittaa sijoittamisen REITs-hankkeisiin?
eniten pidämme siitä, että ne ovat suhteellisen passiivisia sijoituksia. Ei tarvitse joka päivä seurata osakemarkkinoita,vaan vain istua ja kerätä osinkoja. Hyvä laiskoille ihmisille.
vaikka et olisi koskaan elämäsi aikana ostanut REITIÄ tai osaketta, voit aloittaa sijoittamisen reitiin milloin tahansa.
tee ensin tili valitsemassasi sijoitusvälitysfirmassa, jota voit vertailla Moneysmartissa. Tässä ovat parhaat ostaa Singapore REITs.
voimassa 31. Maaliskuuta asti 2022
@4x.png)
jos sinulla ei ole paljon rahaa käytettävissä sijoittaa, mennä joko SAXO tai runoja, koska ne veloittaa alin minimipalkkiot. Tämä tarkoittaa, että voit laittaa pieni määrä kokeilla – ilman mojova maksu, kuten $25 syöminen potentiaalisia voittoja.
sinun on tyypillisesti rahoitettava tili ensin joko PayNow ’ lla tai pankkisiirrolla. Kun välittäjä on saanut maksun, voit alkaa ostaa aivan ensimmäinen REIT. Onnea!
