investiția în imobiliare face parte din visul Singapore. Proprietatea proprie, deveniți proprietar, bucurați-vă de un flux consistent de venituri din chirii până la sfârșitul zilelor.
… am spus că este un vis, nu? Într-adevăr, a fi proprietar sună întotdeauna mult mai frumos decât este de fapt.
pentru început, aveți nevoie de buttloads de bani să se gândească chiar despre a deveni unul. Cei mai mulți dintre noi abia se pot răzui împreună suficient pentru ca un apartament HDB să locuiască, să nu mai vorbim de magnatul proprietății.
apoi, există afaceri în curs de a găsi și de gestionare a chiriașilor, alungare pentru plata chiriei, sortarea con aer și probleme sanitare atunci când acestea apar în mod inevitabil… când vine vorba de ea, fiind un proprietar nu este la fel de cushy, nici plin de farmec cum pare din exterior.
și ce dacă vrei să fii proprietar, dar nu poți? Investiți în trusturi de investiții imobiliare, mai cunoscute sub numele de REITs. Aici REITs 101.
cuprins
- ce sunt REITs? Pot fi mâncați?
- ce fel de returnări puteți obține de la REITs?
- care sunt primele REIT-uri din Singapore și de ce?
- cum alegi un REIT?
- cum poți începe să investești în REIT-uri?
ce sunt REITs? Sunt la fel ca acțiunile?
REIT-urile din Singapore sunt companii listate în care puteți investi, similar cu modul în care ați cumpăra acțiuni la companiile listate la SGX. De fapt, REIT-urile sunt pur și simplu un subset al acestuia din urmă.
dar, în timp ce companiile cotate la bursă folosesc banii investitorilor lor pentru a conduce afaceri, REIT-urile folosesc banii pentru a cumpăra, Opera și gestiona proprietăți.
când investiți într-un REIT, investiți în proprietățile gestionate de acel REIT. Într-un anumit sens, deveniți proprietar parțial al acelor centre comerciale, parcuri de afaceri sau orice altceva gestionează REIT.
oricare ar fi proprietățile câștiga în venituri din chirii, o parte din bani este plătit la tine în dividende. Woohoo!
chiar dacă sunteți un începător total pentru a investi, probabil că sunteți deja familiarizați cu unele REIT-uri. De exemplu, CapitaLand Trust, un REIT comercial/comercial, este unul dintre cele mai cunoscute din Singapore datorită șirului său de centre comerciale „clonate”.
un alt lucru care ar putea suna un clopot este industrial REIT Ascendas, care gestionează parcuri de afaceri precum Science Park și Changi Business Park.
înapoi la început
ce fel de returnări puteți obține de la REITs?
dacă investiți într-un REIT, vă puteți aștepta, în general, să producă între 5% și 8% pe an în dividende (plătite trimestrial sau la fiecare 6 luni).
cum este posibil ca randamentele să fie în mod constant atât de mari? Este pentru că REIT-urile sunt obligate prin lege să redistribuie cel puțin 90% din venitul lor impozabil în fiecare an, adică să-l plătească în dividende. Deci, mulți investitori le plac REIT-urile pentru venitul recurent (mai mult sau mai puțin) constant.
pe de altă parte, prețul acțiunilor unui REIT poate merge în sus și în jos, la fel ca stocurile obișnuite. De exemplu, prețurile REIT din Singapore au scăzut destul de dramatic atunci când COVID-19 a lovit — chiar dacă unii au continuat să plătească dividende grase.
unii investitori nu deranjează compromisul, ci doar să fie conștienți pentru că nu știi niciodată când ar putea fi nevoie să vinzi REIT.
înapoi la început
ce sunt REITs?REIT-urile (trusturile de investiții imobiliare) plătesc investitoriidividendele câștigate prin veniturile din chirii ale proprietăților pe care le cumpără, le administrează și le operează.Cu toate acestea, ca toate investițiile, prețurile acțiunilor REIT ar putea cădea, lăsându-vă agățat cu mai puțin decât suma principală pe care ați investit-o sau nimic.
Top 15 REIT-uri din Singapore (și de ce sunt atât de populare)
există peste 40 de REIT-uri listate pe piața bursieră din Singapore, dar dacă sunteți un investitor începător, probabil că veți dori să mergeți cu una dintre aceste opțiuni REIT super populare.
folosind datele de la SGX Stock Screener, am ales 15 REIT — uri cu cele mai mari capace de piață-care este cât de mult investitorii bani au pus în fond. (Aceasta indică dimensiunea și popularitatea REIT, dar nu și performanța sa.)
| Singapore REIT | tip | plafon de piață |
| CapitaLand Trust comercial integrat | Retail, Comercial | S$14,753 m |
| Ascensas REIT | Industrial | S$12,223 m |
| Mapletree Logistics Trust | industriale, logistica | S$8,306 m |
| Mapletree Commercial Trust | Retail, Comercial | S$7,260 m |
| Mapletree Industrial Trust | Industrial | 6.793 milioane USD |
| Frasers Logistics & Industrial Trust | Industrial, logistics | S$5,341 m |
| Keppel DC REIT | centre de date | S$4,654.394 |
| Frasers Centrepoint Trust | vânzare cu amănuntul | S$4,415 m |
| Suntec REIT | comercial, cu amănuntul | S$4,294 m |
| Keppel REIT | comercial | S$4,021 m |
| Ascott Trust | ospitalitate | S$3,512 m |
| Mapletree Asia de Nord comerciale Trust | comerciale | S$3,365 m |
| ParkwayLife REIT | asistență medicală | S$2,456 m |
| SPH REIT | cu amănuntul | S$2,414 m |
| OUE comerciale REIT | comerciale | S$2,114 m |
înapoi la început
cum alegi un REIT?
există câteva întrebări importante pentru a vă pune înainte de a vă arunca economiile într-un REIT.
în ce sector funcționează?
dacă COVID-19 ne-a învățat ceva, este atât de mult depinde de sectorul REIT al economiei.
Pre-COVID, au existat o mulțime de REIT-uri populare de ospitalitate și vânzare cu amănuntul, dar vă puteți imagina de ce investitorii nu mai sunt atât de dornici de acestea. Acum, este în principal REIT-uri industriale, comerciale și logistice printre REIT-urile de top din Singapore. (Acestea fiind spuse, se pare că credința noastră în mall-urile CapitaLand este de nezdruncinat.)
deci, în funcție de sector(sectoare) și de țările în care joacă, unele REIT-uri ar putea fi mai rezistente la schimbările din economia globală, iar altele mai puțin.
este REIT bine gestionat?
REIT-urile sunt optime pentru investitorii care cumpără și dețin; nu are rost să cumpărați un REIT cu randament ridicat, care să cadă în flăcări în viitorul apropiat.
cheia este de a găsi unul care este bine gestionat și este capabil să asigure un flux consistent de venituri. Nu mergeți doar pentru cei cu randamente raportate mai mari, ci faceți timp pentru a citi prospectul REIT și a vedea dacă se potrivește cu apetitul dvs. de risc și cât timp intenționați să rămâneți investit.
verificați, de asemenea, indicii ale stabilității sale, cum ar fi prețul istoric al acțiunilor și raportul datorie-capitaluri proprii. Din fericire, REIT-urile cu nume mari sunt, în general, destul de stabile și este neobișnuit să găsești unul care a împrumutat dincolo de mijloacele sale.
înapoi la început
comparând Reitsce să caute?Randamentcât de mult vă puteți aștepta în dividenderaportul preț-la-valoare Contabilăop / Bvraporturi ridicate, valoare ridicată a investitorilor raporturi scăzute, creștere potențialădatoria-la-capitaluri proprii ratio / ELook pentru rapoarte D / E Sub 60% acțiuni SGXFACTECOMPARAȚI toți acești factori launele industrii se adapteazămai bine la schimbările economicedecât la alteindustrie
cum puteți începe să investiți în REIT-uri?
ceea ce ne place cel mai mult este că sunt o investiție relativ pasivă. Nu este nevoie să monitorizeze piața de valori în fiecare zi; doar stai pe spate și să colecteze dividende. Mare pentru oamenii leneși.
chiar dacă nu ați cumpărat niciodată un REIT sau un stoc în viața dvs., puteți începe să investiți în REIT în orice moment.
mai întâi, configurați un cont la firma de brokeraj de investiții la alegere, pe care o puteți compara pe MoneySmart. Aici sunt cele mai bune pentru cumpararea Singapore REITs.
valabil până la 31 Mar 2022
@4x.png)
dacă nu aveți prea mulți bani la îndemână pentru a investi, alegeți SAXO sau poezii, deoarece acestea percep cele mai mici comisioane minime. Acest lucru înseamnă că puteți pune într — o sumă mică pentru a încerca-fără o taxă voinic ca $25 mănâncă în profiturile potențiale.
de obicei, va trebui să finanțați mai întâi contul, fie prin PayNow, fie prin transfer bancar. Odată ce brokerajul a primit plata, puteți începe să cumpărați primul dvs. REIT. Mult noroc!
