消耗手当および交換救済
Steve Simsは、消耗が何であるか、また税の救済を主張する家主のための法律がどのように変更されたかを説明しています。
- 消耗とは何ですか？
- 2016年の消耗ルールの変更方法
- 消耗手当5April2016まで
- 10%消耗手当
- 家具なし物件の消耗手当
- 6April2016からの交換救済
- 消耗手当を主張するまたは交換の救済
- テナント預金の消耗
- 家主の公正な消耗手当の説明
このガイドでは、消耗ルールの仕組みと、家主が賃貸物件の交換に対 ルールの新しいセットと古いセットの両方。
旧法の10%の消耗手当は、2016年4月6日からの代替救済に置き換えられました。
家主は、2017年1月の自己評価納税申告書の10%損耗ルールに従い、2018年1月以降の納税申告書については、2017年4月6日から新しい代替救済ルールに切
この記事では、”公正な消耗”と”改善”についても見ています。 これらの概念は減税とは異なりますが、実際には家主が破損したアイテムを交換または修理するためにテナント預金からお金を費やすときに従
消耗とは何ですか？
消耗は、家主が耐用年数の終わりに達したときに可動資産を交換するコストを相殺するために主張する手当です。
HM収益&税関(Hmrc)は、これらの資産を以下のようにリストしています:
- ベッド、ソファ、テーブル、椅子などの家具は、取り付けられておらず、簡単に移動できます。
- テレビ、冷蔵庫、冷凍庫、洗濯機、炊飯器、食器洗浄機などの独立した家電製品。
- リネン、カーテン、クッションなどの柔らかい家具。
- 食器やカトラリー。
- 椅子、テーブル、棚、その他の家具。
リストにはすべての可能な項目が含まれているわけではありませんが、クレームに何を含めるかのアイデアを提供します。
家主は、消耗規則の下で、風呂、シンク、ボイラーなどの備品または付属品の提供または交換を請求することはできません。 それは、供給または交換の費用を請求することができないという意味ではありませんが、家主はこれらの項目に資本手当規則を適用する必要があ
2016年の損耗ルールの変更
家主が不動産利益に対する損耗を請求する方法は、2016年4月から変更されました。
2016年、家主は、修理とメンテナンスのコストと利益を相殺するための2つのルールを持っていました。 1つのセットは4月5日まで、もう1つは4月6日以降のルールを定めました。
2016年4月6日以来、消耗ルールが最後に更新されたとき、家主が相殺できるものは、賃貸していた家が家具付きか家具なしかによって異なります。
- 家具付き不動産の家主は、家具や家電製品の交換にお金を費やしたかどうかにかかわらず、毎年10％の消耗手当を請求することができます。
- 家具のない不動産所有者は、内蔵の冷蔵庫、炊飯器、食器洗い機などの統合された家電製品でない限り、これらのアイテムの提供または交換につい
- 統合された項目を交換することは、修理として税金処理されます。
- 家主は、両方のタイプの賃貸物件の修理とメンテナンスの費用を請求することができます。
多くの地主と税の専門家は、これが不均一な競技場であると感じ、より公平な消耗ルールのためにロビー活動を行った。 その結果、政府は6April2016から法律を変更しました。
10％の消耗手当は廃止され、交換の救済が行われましたが、新しい法律では、家主が税に対する消耗を相殺する方法も変更されました。
2016年4月5日までの消耗手当
古いルールは、家主が消耗として主張するものは、賃貸物件のカテゴリに依存していたことを意味していました。
最初のステップは家具付きの家と家具なしの家の違いを理解することです。
無益なことに、家具付きの家は法律で定義されていませんが、一般的には”通常の住宅用の十分な家具、家具、設備を備えた家”とみなされます。
これは、実用的な目的のために、すべてのテナントを備えた家は、眠り、座って、調理し、食べる必要があることを意味します。 白物家電、カーペット、カーテンを供給するだけでは十分ではありませんでした。 家具付きの部屋や家は、テナントが移動し、自分の持ち物だけで快適に暮らすことができるホテルの部屋のようなものです。
10%の消耗手当
古いルールでは、10%の消耗手当の計算は、ほとんどの家主が考えるほど単純ではありませんでした。
正しい主張は、家主が支払ったテナントによる請求書を差し引いた後、家具付き物件からの正味賃料の10％に対するものでした。 例えば、これらの法案は、衛星テレビ、ブロードバンドまたはユーティリティをカバーしている可能性があります。 この手当は2016年4月6日から廃止された。
2016年4月6日からの交換救済
2016年4月6日からは、10%の消耗手当が廃止され、交換救済に置き換えられました。 この救済は、家具付きの家だけでなく、すべての賃貸物件に適用されます。
地主は主張することができます:
- 新しいアイテムが古いものを改善した場合、交換のコストは現代の同等のコストで上限があります。 これは、古い技術を安価で新しい技術に置き換えることをカバーしています
プラス
- 古いアイテムを処分し、交換品を輸送して設置するコスト
マイナス
- 古いアイテムの処分時に現金または現物で受け取った金額
覚えておくべきポイント
- 不動産ビジネスを実行している唯一の住宅所有者は、交換の救済を請求することができます。
- 購入は、テナントの唯一の使用のためにアイテムを購入することに関連しなければなりません。
- 交換救済は、賃貸住宅救済、休日許可、または非商業許可（市場レートで許可されていない物件）の対象となる住宅には適用されません。
- 新しいルールはまた、家主が不動産ビジネスのための交換ツールのコストを主張することを禁止しています。
家具のない物件の消耗
古い規則では、家主は10％の消耗手当またはその他の減税を主張することによって、家具のない物件の可動資産の提供
新しい法律は、家具のない、一部の家具付きおよび家具付きの不動産を持つ家主に適用されます。 家主が初めてプロパティに家具を提供している場合、彼らは交換の救済を主張することはできません。
消耗手当または交換救済を主張する
家主は、2015-16課税年度の自己評価納税申告書のプロパティページの関連ボックスを記入することにより、10％の消耗手当を主張する。 HMRCは、2016-17課税年度に交換救済を請求するためのフォームを更新します。
クレームが消耗または交換の救済のために禁止されている場合は、代わりに資本手当の請求を行うことを見ることができます。
テナント預金消耗品
家具付き賃貸住宅のテナントに提供される家具、家電製品およびその他の品目の消耗品の費用を主張することは、”公正な消耗”と税の消耗手当を区別しなければならない家主にとって混乱している。
より詳細な情報を見つけるために取り替えの救助のHMRCの指導を読んで下さい。
地主のための公正な消耗説明
公正な消耗の概念は税とは何の関係もありません。 それは実際には、摩耗を考慮に入れて、彼らが財産を取ったときと同じ状態の家主に家を返すテナントの義務に関連しています。
公正な消耗は特性または移動可能な資産または据え付け品または付属品についての複数の要因を考慮する。
- 入居開始時の年齢、質、修理の状態。
- アイテムの通常の予想寿命と価値の減価償却。
- 使用法
- テナントの数とカテゴリ–例えば、単一の年金受給者は、ペットや幼い子供を持つ家族と同じくらいの摩耗や裂傷を受けることはまずありません。
- テナントの長さ。
テナントの終了時にアイテムが破損した場合、交換または修理の費用は公正な消耗を適用することに基づいて計算されます。
だから、家主がletの前に改装する場合、いくつかの擦り傷や擦り傷は公正な摩耗と涙として期待されるべきです。 しかし、塗装の大きな領域が割れていると、プロパティのテナントの誤用のために剥離、家主は彼らの預金から修理の費用を請求することができます。
改善は、家主がテナントがすでに汚れているか、テナントの開始時によく使用されていた場合、テナントが交換、修理、または清掃の全費用を支払うことを期待することはできないという法的原則です。
目的は、家主がテナントが最初に供給されたものよりも良いアイテムを支払うことを期待すべきではないことです。
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最終更新日：2019年2月27日
