마모 수당 및 교체 구제
스티브 심즈는 세금 감면을 주장하는 집주인에 대한 마모가 무엇이며 법이 어떻게 바뀌 었는지 설명합니다.
- 마모 란 무엇입니까?
- 2016 년 마모 규정 변경 방법
- 2016 년 4 월 5 일까지 마모 허용량
- 10%마모 허용량
- 비구입 속성에 대한 마모 허용량
- 2016 년 4 월 6 일부터 대체 구제
- 마모 허용량 청구 6268>
이 안내서는 마모 및 찢어짐 규칙의 작동 방식과 집주인이 임대 주택의 품목을 교체하는 데 대한 세금 감면을 청구 할 수있는 방법에 대해 설명합니다. 새로운 규칙과 오래된 규칙 모두.
구법 10%마모 허용량은 2016 년 4 월 6 일부터 대체 구호로 대체되었습니다.
집주인은 2017 년 1 월 자체 평가 세금 환급에 대한 10%마모 규칙을 따르고 2017 년 4 월 6 일부터 2018 년 1 월 및 후속 세금 환급에 대한 새로운 대체 구제 규칙으로 전환해야합니다.
이 기사는 또한’공정한 마모’와’개선’을 살펴 봅니다. 이러한 개념은 세금 감면과 다른 하지만 사실 규칙 집주인 대체 하거나 손상 된 항목을 복구 하는 세 입자 예금에서 돈을 지출 하는 경우에 따라 해야 합니다.
마모 란 무엇입니까?
마모는 집주인이 사용 수명이 다했을 때 이동 가능한 자산을 교체하는 비용을 상쇄한다고 주장하는 수당입니다.
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- 침대,소파,테이블 및 의자와 같은 가구는 장착되지 않고 쉽게 이동할 수 있습니다.
- 텔레비젼 냉장고,냉장고,세탁기,요리 기구 및 접지 닦은 기계와 같은 독립 기구.
- 라미네이트 또는 목재 바닥을 포함한 카펫 및 바닥 깔개.
- 린넨,커튼 또는 쿠션과 같은 부드러운 가구.
- 그릇 또는 칼 붙이.
- 의자,테이블,선반 및 기타 가구.
목록에 가능한 모든 항목이 포함되지는 않지만 클레임에 포함 할 항목에 대한 아이디어를 제공합니다.
집주인은 마모 규칙에 따라 욕조,싱크대 또는 보일러와 같은 비품 또는 부속품을 제공하거나 교체한다고 주장 할 수 없습니다. 이는 공급 또는 교체 비용을 청구 할 수 없다는 것을 의미하지는 않지만 집주인은 이러한 항목에 자본 수당 규칙을 적용해야합니다.
2016 년 마모 규칙 변경 방법
집주인이 재산 이익에 대한 마모를 주장하는 방법은 2016 년 4 월부터 변경되었습니다.
2016 에서 집주인은 수리 및 유지 보수 비용을 이익에 대해 상쇄하기위한 두 가지 규칙을 가지고있었습니다. 한 세트는 4 월 5 일까지,다른 세트는 4 월 6 일부터 규칙을 마련했습니다.
2016 년 4 월 6 일부터 마모 규칙이 마지막으로 업데이트되었을 때 집주인이 상쇄 할 수있는 것은 임대중인 주택이 가구가 비치되었는지 또는 가구가 비치되지 않았는지에 달려 있습니다.
- 가구가 비치 된 부동산 임대인은 가구 또는 가전 제품 교체에 돈을 지출했는지 여부에 관계없이 매년 10%의 마모 수당을 청구 할 수 있습니다.
- 공급되지 않은 부동산 임대인은 내장형 냉장고,밥솥 또는 식기 세척기와 같은 통합 가전 제품이 아닌 한 이러한 품목을 제공하거나 교체 한 것에 대해 어떠한 주장도 할 수 없습니다.
- 통합 품목 교체는 수리로 세금 처리됩니다.
- 집주인은 두 가지 유형의 임대 주택에 대한 수리 및 유지 보수 비용을 청구 할 수 있습니다.
많은 집주인과 세무 전문가들은 이것이 고르지 않은 경기장이라고 생각하고 더 공정한 마모 규칙을 위해 로비했습니다. 그 결과 정부는 2016 년 4 월 6 일부터 법을 변경했습니다.
10%의 마모 허용량이 폐기되고 대체 구제가 이루어졌지만 새로운 법률은 집주인이 마모를 상쇄 할 수있는 방법을 변경합니다.
2016 년 4 월 5 일까지 마모 허용
이전 규칙은 임대 재산의 범주에 의존 마모로 집주인이 주장하는 것을 의미했다.
첫 번째 단계는 가구가 비치 된 가정과 가구가 비치되지 않은 가정의 차이를 이해하는 것입니다.
도움이되지 않는,가구가 비치 된 주택은 법에 정의되어 있지 않지만 일반적으로’정상적인 주거용으로 충분한 가구,가구 및 장비를 갖춘 주택’으로 간주됩니다.
실제적인 목적을 위해,이것은 모든 세입자가 장착 된 집이 자고,앉아서,요리하고,먹을 필요가 있음을 의미합니다. 흰색 제품,카펫 및 커튼을 공급하는 것만으로는 충분하지 않았습니다. 가구가 비치된 방 또는 가정은 거주자가 안으로 이동하고 다만 그들의 개인 용품에 안락하게 살 수 있는 호텔 방 같이 더 많은 것이다.
10%마모 허용량
기존 규칙에 따라 10%마모 허용량을 계산하는 것은 대부분의 집주인이 생각하는 것처럼 간단하지 않았습니다.
정확한 청구는 집주인에 의해 지불 된 세입자에 의한 청구서를 공제 한 후 가구가 딸린 부동산의 순 임대료의 10%에 대한 것이었다. 예를 들면,이 계산서는 위성 텔레비젼,광대역 또는 공용품을 덮을 수 있었다. 이 수당은 2016 년 4 월 6 일부터 폐기되었습니다.
2016 년 4 월 6 일부터 교체 구제
2016 년 4 월 6 일부터 10%의 마모 허용량이 폐기되어 교체 구제 수단으로 대체되었습니다. 이 구호는 가구가 비치 된 가정뿐만 아니라 모든 임대 부동산에 적용됩니다.
집주인은 청구 할 수 있습니다:
- 새로운 품목이 오래 되는 것개을 개량하면 현대 동등물의 비용에 모자를 씌우는 보충의 비용. 이 값싼,새로운 기술
플러스
- 이전 항목의 폐기 및 운송 및 교체
마이너스
- 현금 또는 현물 오래 된 항목
기억해야 할 점
- 부동산 사업을 운영하는 주택 소유자 만이 대체 구제를 청구 할 수 있습니다.
- 구매는 임차인의 단독 사용을 위해 품목을 구매하는 것과 관련이 있어야 합니다.
- 대체 구제는 임대 객실 구제가 적용되는 주택에는 적용되지 않습니다.
- 이 새로운 규칙은 또한 집주인이 부동산 사업을위한 대체 도구 비용을 청구하는 것을 금지합니다.
공급되지 않은 부동산에 대한 마모
이전 규칙은 집주인이 10%의 마모 허용 또는 기타 세금 감면을 주장하여 공급되지 않은 부동산에 대한 이동 가능한 자산을 제공하거나 대체 할 수 없다고 규정했습니다.
새 법은 가구가 비치되지 않은 일부 가구 및 가구가 비치 된 재산을 가진 집주인에게 적용됩니다. 집주인이 처음으로 재산에 가구를 제공하는 경우,그들은 교체 구호를 주장 할 수 없습니다.
마모 수당 또는 교체 구제 청구
집주인은 2015-16 과세 연도의 자체 평가 세금 신고서 속성 페이지의 관련 상자를 작성하여 10%마모 수당을 청구합니다. 2016-17 과세 연도에 대체 구제를 청구하는 양식을 업데이트할 예정입니다.
마모 또는 교체 구제에 대한 청구가 금지 된 경우 자본 수당 청구를 대신 볼 수 있습니다.
임차 보증금 마모
가구가 딸린 임대 주택의 세입자에게 제공되는 가구,가전 제품 및 기타 품목에 대한 마모 비용을 청구하는 것은’공정한 마모’와 세금 마모 수당을 구분해야하는 집주인에게는 혼란 스럽습니다.
더 자세한 정보를 알아보려면 교체 구호에 대한 지침을 읽으십시오.
집주인에 대한 공정한 마모 설명
공정한 마모의 개념은 세금과 관련이 없습니다. 그것은 실제로 그들이 떠날 때 그들은 재산에 했다 때 계정에 마모를 복용 같은 상태에서 집주인에 게 가정을 반환 하는 거주자의 의무에 관한.
공정한 마모는 재산 또는 움직일 수 있는 자산 또는 정착물 또는 이음쇠에 관하여 몇몇 요인을 고려합니다.
- 임차 시작시 수리 연령,품질 및 상태.
- 항목의 일반적인 예상 수명 및 값의 감가 상각.
- 사용
- 세입자의 수 및 범주–예를 들어,한 명의 연금 수령자는 애완 동물이나 어린 자녀를 둔 가족만큼 많은 마모를 입지 않을 것입니다.
- 임차 길이.
임차 종료시 물품이 손상된 경우,교체 또는 수리 비용은 공정한 마모를 적용하여 처리됩니다.
따라서 임대인이 임대 전에 재장착하는 경우,약간의 긁힘과 긁힌 자국이 공정한 마모로 예상되어야합니다. 그러나 도장의 큰 지역이 재산의 거주자의 오용에 만기가 되는 부수고 거피하면,땅임자는 그들의 예금에서 수선의 비용을 요구할 수 있는다.
더 나은 무엇입니까?
개선은 임대인이 임대 시작 시 이미 더러워졌거나 잘 사용되었다면 임차인이 부동산의 물건을 교체,수리 또는 청소하는 데 드는 비용을 전액 지불할 것을 기대할 수 없다는 법적 원칙입니다.
목표는 집주인이 임차인이 원래 공급 한 것보다 더 나은 품목을 지불 할 것으로 기대해서는 안된다는 것입니다.
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마지막 업데이트:2019 년 2 월 27 일
