Slitasje kvote Og erstatning lettelse Guide For Utleiere

Slitasje kvote og erstatning lettelse

Steve Sims forklarer hva slitasje er og hvordan loven endret for utleiere hevde skattelette.

• Hva Er Slitasje?
• Hvordan Slitasje Regler Endres i 2016
• Slitasje Kvote til 5 April 2016
• Slitasje Kvote For Umøblerte Egenskaper
• Erstatning Lettelse fra 6 April 2016
• Krav Slitasje Kvote leieforholdet innskudd slitasje
• Leieforholdet Innskudd slitasje
• fair slitasje Godtgjørelse for utleiere forklart

Denne Guiden Forklarer hvordan Slitasje Regler Fungerer Og Hvordan Utleiere Kan Kreve Skattelette For Å Erstatte elementer I sine Utleieboliger Under både nye og gamle regler.

den gamle loven 10% Slitasje Kvote ble erstattet Av Erstatning Lettelse fra 6 April 2016.

Utleiere bør følge 10% Slitasje regler for deres januar 2017 egenvurdering selvangivelse og bytte til de nye Erstatning Lettelse regler fra 6 April 2017 for deres januar 2018 og påfølgende selvangivelse.

denne artikkelen ser også på ‘rettferdig slitasje ‘og’forbedring’. Disse begrepene er forskjellig fra skattelette, men er faktisk regler utleiere må følge når bruke penger fra leietaker innskudd for å erstatte eller reparere skadede elementer.

Hva Er Slitasje?

Slitasje er en godtgjørelse utleiere hevder å oppveie kostnadene ved å erstatte bevegelige eiendeler når de har nådd slutten av sin levetid.

HM Revenue & Toll (HMRC) lister disse eiendelene som inkludert:

• Møbler, som senger, sofaer, bord og stoler som ikke er montert og kan lett flyttes.
• Frittstående apparater som Tv, kjøleskap, frysere, vaskemaskiner, komfyrer og oppvaskmaskiner.
• Tepper og gulvbelegg, inkludert laminat-eller tregulv.
• Myke møbler, som lin, gardiner eller puter.
• Servise eller bestikk.
• Stoler, bord, hyller og andre møbler.

listen inneholder ikke alle mulige elementer, men den gir en ide om hva som skal inkluderes i et krav.

Utleiere kan ikke kreve for å gi eller erstatte inventar eller beslag, for eksempel bad, vasker eller kjeler under slitasje regler. Det betyr ikke at kostnaden for forsyning eller erstatning ikke kan kreves, men utleiere bør bruke kapitalgodtgjørelsesregler for disse elementene.

hvordan slitasje regler endret i 2016

hvordan utleiere hevder slitasje mot eiendom fortjeneste endret fra April 2016.

i 2016 hadde utleiere to sett med regler for å kompensere kostnadene for reparasjoner og vedlikehold mot fortjenesten. Ett sett lagt ut reglene til 5 April og en annen fra 6 April og utover.

siden 6. April 2016, da slitasjereglene sist ble oppdatert, avhenger hva utleiere kunne kompensere for om hjemmet de leide ut, var møblert eller umøblert.

• Møblert eiendom utleiere kan kreve en 10% slitasje kvote hvert år uavhengig av om de brukte noen penger på å erstatte møbler eller apparater.
• Umøblerte eiendom utleiere kunne ikke gjøre noe krav for å levere eller erstatte disse elementene med mindre de var integrerte apparater – for eksempel et innebygd kjøleskap, komfyr eller oppvaskmaskin.
• Erstatning av integrerte varer behandles som en reparasjon.
• Utleiere kan kreve kostnadene for reparasjoner og vedlikehold for begge typer utleie eiendom.

Mange utleiere og skatt fagfolk følte dette var en ujevn spiller feltet og lobbied for rettferdig slitasje regler. Som et resultat endret regjeringen loven fra 6. April 2016.

10% Slitasje Kvote ble skrotet Og Erstatning Lettelse tok sin plass, men den nye loven endrer også hvordan utleiere kan oppveie slitasje mot skatt.

Slitasje Kvote til 5 April 2016

de gamle reglene betydde hva utleiere hevder som slitasje avhengig av kategorien av eiendom leid ut.

det første trinnet er å forstå forskjellen mellom møblerte og umøblerte boliger.

Unhelpfully, en møblert hjem er ikke definert i lov, men er generelt ansett som et hjem ‘la med nok møbler, møbler og utstyr for normal boligbruk’.

for praktiske formål betyr dette at et hjem utstyrt med alt en leietaker trenger å sove, sitte, lage mat og spise. Levering av hvitevarer, tepper og gardiner var ikke nok. Et møblert rom eller hjem er mer som et hotellrom, hvor en leietaker kan flytte inn og leve komfortabelt med bare sine personlige eiendeler.

10% Slitasje Kvote

under de gamle reglene, beregne 10% slitasje kvote var ikke så enkelt som de fleste utleiere tror.

det riktige kravet var for 10% av nettoleie fra møblerte eiendommer etter fradrag av eventuelle regninger på grunn av leietaker som er betalt av utleier. For eksempel kan disse regningene ha dekket satellitt-TV, bredbånd eller verktøy. Denne kvoten ble slettet fra 6. April 2016.

Erstatning Lettelse fra 6. April 2016

fra 6. April 2016 ble 10% Slitasje Kvote kassert og erstattet Med Erstatning Lettelse. Denne lettelsen gjelder for alle leide eiendommer, ikke bare møblerte boliger.

Utleiere kan kreve:

• kostnaden for erstatning avkortet på bekostning av en moderne ekvivalent hvis det nye elementet forbedrer den gamle. Dette dekker erstatning av gammel teknologi med billigere, ny teknologi

Pluss

• kostnadene ved å avhende den gamle varen og transportere og installere erstatningen

Minus

• ethvert beløp mottatt i kontanter eller i form ved avhending av den gamle varen

poeng å huske

• bare huseiere som driver en eiendomsvirksomhet, kan kreve erstatning.
• kjøpet må forholde seg til å kjøpe en vare for bruk av en leietaker.
• Erstatning Fritak gjelder ikke for boliger lagt Leie-A-Rom Lettelse, ferie lar eller uncomercial lar (en eiendom ikke la på markedet rate).
• de nye reglene sperrer også utleiere fra å kreve kostnaden for erstatningsverktøy for en eiendomsvirksomhet.

Slitasje for umøblerte eiendommer

de gamle reglene uttalt at utleiere ikke kunne gjøre et krav for å gi eller erstatte bevegelige eiendeler i umøblerte eiendommer ved å kreve 10% Slitasje Kvote eller andre skattelette.

den nye loven gjelder for utleiere med umøblerte, delmøblerte og møblerte eiendommer. Hvis en utleier gir møbler i eiendommen for første gang, kan de ikke kreve Erstatning Lettelse.

Kreve Slitasje Kvote Eller Erstatning Lettelse

Utleiere kreve 10% Slitasje Kvote ved å fylle ut de relevante boksene på eiendommen sider av sin egenvurdering selvangivelse for 2015-16 skatteår. HMRC vil oppdatere skjemaene for å kreve Erstatning Lettelse i 2016-17 skatteåret.

Hvis et krav er sperret For Slitasje eller Erstatning Lettelse, kan du se i stedet på å gjøre en kapital kvoter krav.

Leieforholdet Innskudd Slitasje

Hevder for kostnadene ved slitasje på møbler, hvitevarer og andre elementer som tilbys for leietakere i møblerte utleieboliger er forvirrende for utleiere som må skille mellom ‘rettferdig slitasje’ og Slitasje Kvote for skatt.

Les HMRC veiledning om Erstatning Lettelse å finne ut mer detaljert informasjon.

Rettferdig Slitasje For Utleiere Forklart

begrepet rettferdig slitasje har ingenting å gjøre med skatt. Det gjelder faktisk en leietakers plikt til å returnere et hjem til en utleier i samme tilstand når de forlater som når de tok på eiendommen, og tok hensyn til slitasje.

Fair wear vurderer flere faktorer om en eiendom eller en hvilken som helst bevegelig eiendel eller armatur eller montering.

• alder, kvalitet og tilstand av reparasjon ved starten av leieforholdet.
• den vanlige forventede levetiden for varen og eventuelle verdiforringelser.
• Bruk
• antall og kategori av leietakere – for eksempel er en enslig pensjonist usannsynlig å utsette en vare for så mye slitasje som en familie med kjæledyr eller små barn.
• lengden på leieforholdet.

hvis varen er skadet på slutten av leieforholdet, er kostnaden for utskifting eller reparasjon utarbeidet på grunnlag av å bruke rettferdig slitasje.

Så, Hvis en utleier redecorates før en la, bør noen scuffs og skraper forventes som rettferdig slitasje. Men hvis store områder av lakkering er sprukket og peeling på grunn av leietakers misbruk av eiendommen, kan utleier kreve reparasjonskostnadene fra innskuddet.

Hva er Betterment?

Betterment er et juridisk prinsipp som sier at en utleier ikke kan forvente at en leietaker skal betale hele kostnaden for å erstatte, reparere eller rengjøre en vare i en eiendom hvis den allerede var skitten eller godt brukt ved starten av en leieforholdet.

målet er en utleier bør ikke forvente leietaker å betale for en bedre vare enn den opprinnelig levert.

er din buy-to-let eiendom forsikret? Les mer om utleieforsikringen vår her.

Steve Sims Blog

• Dele
• Tweet
• Dele
• E-Post

Sist Oppdatert: 27. Februar 2019