subsídio de desgaste e guia de alívio de substituição para senhorios

subsídio de desgaste e alívio de substituição

Steve Sims explica o que é desgaste e como a lei mudou para senhorios reivindicando alívio fiscal.

• o que é o desgaste?
• Como Desgaste e Alteração de Regras em 2016
• Desgaste Subsídio de até 5 de abril de 2016
• 10% Desgaste Subsídio
• Desgaste Provisão para sem mobília Propriedades de
• Substituição de Socorro a partir de 6 de abril de 2016
• Alegando Desgaste Subsídio ou Substituição de Socorro
• Locação de Depósito Desgaste
• Desgaste Provisão para Proprietários Explicado

Este guia explica como o desgaste regras de trabalho e de como os senhorios podem reclamar de alívio fiscal para substituir itens no seu aluguer de propriedades em tanto os novos quanto os antigos conjuntos de regras.

a Antiga Lei 10% de subsídio de desgaste foi substituída por alívio de substituição a partir de 6 de abril de 2016.Os proprietários devem seguir as regras de desgaste de 10% para sua declaração de imposto de autoavaliação de janeiro de 2017 e mudar para as novas regras de alívio de substituição a partir de 6 de abril de 2017 para suas declarações fiscais de janeiro de 2018 e subsequentes.

este artigo também analisa ‘fair wear and tear ‘e’betterment’. Esses conceitos são diferentes do alívio fiscal, mas são de fato regras que os proprietários precisam seguir ao gastar dinheiro com depósitos de inquilinos para substituir ou reparar itens danificados.

o que é o desgaste?

o desgaste é um subsídio que os proprietários afirmam compensar o custo de substituição de ativos móveis quando atingem o fim de sua vida útil.

HM Revenue & Customs (HMRC) lista esses ativos como incluindo:

• móveis, como camas, sofás, mesas e cadeiras que não são montados e podem ser facilmente movidos.
• aparelhos autônomos, como TVs, geladeiras, freezers, máquinas de lavar, fogões e lava-louças.
• Tapetes e revestimentos para pavimentos, incluindo pisos laminados ou de madeira.
• mobiliário macio, como linho, cortinas ou almofadas.
• louças ou talheres.
• cadeiras, mesas, prateleiras e outros móveis.

a lista não inclui todos os itens possíveis, mas dá uma ideia do que incluir em uma reivindicação.

os proprietários não podem reivindicar o fornecimento ou substituição de acessórios ou acessórios, como banhos, pias ou caldeiras sob regras de desgaste. Isso não significa que o custo de fornecimento ou substituição não possa ser reivindicado, mas os proprietários devem aplicar regras de subsídio de capital a esses itens.

como as regras de desgaste mudaram em 2016

como os proprietários afirmam que o desgaste contra os lucros da propriedade mudou a partir de abril de 2016.

em 2016, os proprietários tinham dois conjuntos de regras para compensar o custo de reparos e manutenção contra seus lucros. Um conjunto estabeleceu as regras até 5 de abril e outro a partir de 6 de abril.

desde 6 de abril de 2016, quando as regras de desgaste foram atualizadas pela última vez, o que os proprietários poderiam compensar depende se a casa que estavam alugando foi mobiliada ou sem mobília.

• proprietários mobiliados poderiam reivindicar um subsídio de desgaste de 10% a cada ano, independentemente de gastarem algum dinheiro na substituição de móveis ou eletrodomésticos.
• os proprietários sem mobília não podiam fazer nenhuma reivindicação para fornecer ou substituir estes artigos a menos que fossem dispositivos integrados – tais como um refrigerador incorporado, um fogão ou uma máquina de lavar louça.
• substituir itens integrados é tratado como um reparo.
• os proprietários poderiam reivindicar o custo de reparos e manutenção para ambos os tipos de imóveis alugados.

muitos proprietários e profissionais de impostos sentiram que este era um campo de jogo desigual e pressionaram por regras de desgaste mais justas. Como resultado, o governo mudou a lei a partir de 6 de abril de 2016.

o subsídio de desgaste de 10% foi descartado e o alívio de substituição tomou seu lugar, mas a nova lei também muda a forma como os proprietários podem compensar o desgaste contra os impostos.

subsídio de desgaste até 5 de abril de 2016

as regras antigas significavam o que os proprietários reivindicam como desgaste dependiam da categoria de propriedade alugada.

o primeiro passo é entender a diferença entre casas mobiliadas e sem mobília.

sem ajuda, uma casa mobiliada não é definida por lei, mas geralmente é considerada uma casa “deixe com móveis, móveis e equipamentos suficientes para uso residencial normal”.

para fins práticos, isso significa que uma casa equipada com todos os inquilinos precisaria dormir, sentar, cozinhar e comer. O fornecimento de produtos brancos, tapetes e cortinas não foi suficiente. Um quarto mobilado ou casa é mais como um quarto de hotel, onde um inquilino pode se mudar e viver confortavelmente com apenas seus pertences pessoais.

o subsídio de desgaste de 10%

sob as regras antigas, calcular o subsídio de desgaste de 10% não era tão simples quanto a maioria dos proprietários pensa.

a reivindicação correta foi para 10% dos aluguéis líquidos de imóveis mobiliados após a dedução de quaisquer contas devido ao inquilino que são pagos pelo proprietário. Por exemplo, essas contas poderiam ter coberto TV via satélite, banda larga ou serviços públicos. Este subsídio foi descartado a partir de 6 de abril de 2016.

alívio de substituição a partir de 6 de abril de 2016

a partir de 6 de abril de 2016, o subsídio de desgaste de 10% foi descartado e substituído por alívio de substituição. Este alívio se aplica a todas as propriedades alugadas, não apenas casas mobiliadas.

os proprietários podem reivindicar:

• o custo da substituição limitou-se ao custo de um equivalente moderno se o novo item melhorar o antigo. Isto abrange a substituição de uma tecnologia antiga com mais barata, nova tecnologia

Mais

• os custos de eliminação do item antigo e transporte e instalação de substituição

Menos

• qualquer valor recebido em dinheiro ou em espécie em caso de venda do item anterior

Pontos de lembrar

• Apenas os proprietários executando um negócio da propriedade pode reclamar de Substituição de Socorro.
• a compra deve estar relacionada à compra de um item para o uso exclusivo de um inquilino.
• o alívio de substituição não se aplica a casas sujeitas a Alívio de aluguel de quarto, férias lets ou uncommercial lets (uma propriedade não deixe à taxa de mercado).
• as novas regras também impedem os proprietários de reivindicar o custo das ferramentas de substituição para um negócio imobiliário.

desgaste para propriedades sem mobília

as regras antigas afirmavam que os proprietários não podiam reivindicar o fornecimento ou substituição de ativos móveis em Propriedades sem mobília, reivindicando o subsídio de desgaste de 10% ou qualquer outra isenção fiscal.

a nova lei se aplica a proprietários com propriedades sem mobília, parte mobiliadas e mobiliadas. Se um senhorio está fornecendo mobiliário na propriedade pela primeira vez, então eles não podem reivindicar alívio de substituição.

alegando subsídio de desgaste ou alívio de substituição

os proprietários reivindicam 10% de subsídio de desgaste ao preencher as caixas relevantes nas páginas da propriedade de suas declarações fiscais de autoavaliação para o ano fiscal de 2015-16. O HMRC atualizará os formulários para reivindicar alívio de substituição no ano fiscal de 2016-17.

se uma reclamação for barrada por desgaste ou alívio de substituição, você pode procurar fazer uma reivindicação de subsídios de capital.

Tenancy Deposit Wear and Tear

reivindicar os custos de desgaste em móveis, eletrodomésticos e outros itens fornecidos para inquilinos em casas de aluguel mobiliadas é confuso para proprietários que precisam diferenciar entre ‘fair wear and tear’ e o subsídio de desgaste por impostos.

leia as orientações do HMRC sobre o Alívio Da substituição para obter informações mais detalhadas.

desgaste justo para proprietários explicou

o conceito de desgaste justo não tem nada a ver com impostos. Na verdade, está relacionado à obrigação de um inquilino de devolver uma casa a um senhorio no mesmo estado quando eles saem como quando assumiram a propriedade, levando em consideração o desgaste.

o Fair wear and tear considera vários fatores sobre uma propriedade ou qualquer ativo móvel ou acessório ou acessório.

• a idade, qualidade e estado de reparação no início do arrendamento.
• a expectativa de vida normal do item e qualquer depreciação no valor.
• uso
• o número e a categoria de inquilinos – por exemplo, é improvável que um único pensionista submeta um item a tanto desgaste quanto uma família com animais de estimação ou crianças pequenas.
• o comprimento da locação.

se o item estiver danificado no final do arrendamento, o custo de substituição ou reparo é calculado com base na aplicação de desgaste justo.

então, se um senhorio redecora antes de um let, alguns arranhões e arranhões devem ser esperados como desgaste justo. Mas se grandes áreas de pintura estiverem rachadas e descascadas devido ao uso indevido da propriedade pelo inquilino, o proprietário pode reivindicar o custo do reparo de seu depósito.

o que é melhoria?A melhoria é um princípio legal que diz que um proprietário não pode esperar que um inquilino pague o custo total de substituir, reparar ou limpar um item em uma propriedade se ele já estiver sujo ou bem usado no início de um arrendamento.

o objetivo é que o proprietário não espere que o inquilino pague por um item melhor do que o fornecido originalmente.

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Steve Sims Blog

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Última atualização: 27 de Fevereiro de 2019