Wear and tear allowance and replacement guide for Landlords

Wear and tear allowance and replacement relief

Steve Sims elmagyarázza, hogy mi a kopás és a törvény megváltozott az adókedvezményt igénylő földesurak számára.

• mi a kopás?
• hogyan kopás szabályok változása 2016-ban
• kopás támogatás április 5-ig 2016
• a 10% – os kopás támogatás
• kopás támogatás bútorozatlan tulajdonságok
• csere mentesség április 6-tól 2016
• igénylése kopás támogatás vagy csere relief
• bérleti letét kopás
• Fair Wear and tear támogatás a földesurak magyarázata

ez az útmutató bemutatja, hogyan kopási szabályok működnek, és hogyan földesurak igényelhet adókedvezményt cseréje tételek a bérleti ingatlanok alatt mind az új, mind a régi szabályok.

a régi törvény 10% – os kopási juttatást felváltotta az 6 április 2016 helyettesítési mentessége.

a bérbeadóknak követniük kell a 10%-os kopási Szabályokat a januári 2017 önértékelési adóbevallásukhoz, és át kell váltaniuk az új helyettesítési szabályokat az 6 április 2017 január 2018 és az azt követő adóbevallásokra.

ez a cikk a ‘fair wear and tear’ és a ‘betterment’témákkal is foglalkozik. Ezek a fogalmak különböznek az adókedvezménytől, de valójában olyan szabályok, amelyeket a bérbeadóknak követniük kell, amikor a bérlői betétekből pénzt költenek a sérült elemek cseréjére vagy javítására.

mi a kopás?

kopás egy juttatás földesurak azt állítják, hogy ellensúlyozza a költségek cseréje ingó eszközök, amikor elérték a végén a hasznos élettartam.

HM Revenue & a vámhatóság (HMRC) felsorolja ezeket az eszközöket:

• bútorok, például ágyak, kanapék, asztalok és székek, amelyek nincsenek felszerelve és könnyen mozgathatók.
• önálló készülékek, például televíziók, hűtőszekrények, fagyasztók, mosógépek, tűzhelyek és mosogatógépek.
• szőnyeg és padlóburkoló, beleértve a laminált vagy fapadlót is.
• Lakberendezési tárgyak, mint pl. ágynemű, függöny vagy párna.
• edények vagy evőeszközök.
• székek, asztalok, polcok és egyéb bútorok.

a lista nem tartalmaz minden lehetséges elemet, de ötletet ad arról, hogy mit kell tartalmaznia egy követelésben.

a bérbeadók nem igényelhetik a szerelvények vagy szerelvények, például fürdők, Mosogatók vagy kazánok biztosítását vagy cseréjét a kopási szabályok szerint. Ez nem azt jelenti, hogy az ellátás vagy a csere költségeit nem lehet igényelni, de a bérbeadóknak ezekre a tételekre tőkebevonási szabályokat kell alkalmazniuk.

hogyan változtak a kopási szabályok 2016-ban

hogyan változtak a földesurak 2016 áprilisától az ingatlannyereséggel szembeni kopást.

2016-ban a bérbeadóknak két szabályrendszerük volt a javítási és karbantartási költségek ellentételezésére a nyereségükkel szemben. Az egyik április 5-ig, a másik pedig április 6-tól határozta meg a szabályokat.

6 április 2016 óta, amikor a kopási szabályokat utoljára frissítették, a földesurak ellensúlyozhatják, attól függ, hogy az általuk bérelt otthon bútorozott vagy bútorozatlan volt-e.

• a bútorozott ingatlanok bérbeadói évente 10% – os kopási támogatást igényelhetnek, függetlenül attól, hogy pénzt költöttek-e bútorok vagy készülékek cseréjére.
• bútorozatlan ingatlan a bérbeadók nem követelhettek ezen elemek biztosítását vagy cseréjét, kivéve, ha azok integrált készülékek – például beépített hűtőszekrény, tűzhely vagy mosogatógép.
• az integrált elemek cseréje javításnak minősül.
• a bérbeadók mindkét típusú bérleti ingatlan javítási és karbantartási költségeit igényelhetik.

sok bérbeadó és adószakértő úgy érezte, hogy ez egyenlőtlen versenyfeltétel, és tisztességesebb kopási szabályokért lobbizott. Ennek eredményeként a kormány megváltoztatta a törvényt 6 április 2016.

a 10% – os kopási támogatást megszüntették, és helyettesítési mentesség lépett a helyére, de az új törvény azt is megváltoztatja, hogy a földesurak hogyan tudják ellensúlyozni a kopást az adóval szemben.

kopási támogatás április 5-ig 2016

a régi szabályok azt jelentették, hogy a földesurak azt állítják, hogy a kopás a bérelt ingatlan kategóriájától függ.

az első lépés a bútorozott és bútorozatlan lakások közötti különbség megértése.

a bútorozott otthont a törvény nem határozza meg, de általában olyan otthonnak tekintik, amely elegendő bútorral, berendezéssel és berendezéssel rendelkezik a normál lakossági használatra.

gyakorlati szempontból ez azt jelenti, hogy egy olyan otthon, amely minden bérlőnek szüksége van az alvásra, ülésre, szakácsra és étkezésre. A Fehér áruk, szőnyegek és függönyök szállítása nem volt elég. A bútorozott szoba vagy otthon inkább egy szállodai szoba, ahol a bérlő kényelmesen mozoghat és kényelmesen élhet személyes tárgyaival.

a 10% – os kopási támogatás

a régi szabályok szerint a 10% – os kopási támogatás kiszámítása nem volt olyan egyszerű, mint a legtöbb bérbeadó gondolja.

a helyes követelés a berendezett ingatlanok nettó bérleti díjainak 10% – ára vonatkozott, miután levonta a bérlőnek a bérbeadó által fizetett számlákat. Például, ezek a számlák lefedhették volna a műholdas TV-t, szélessávú vagy közművek. Ezt a juttatást 6 április 2016-tól selejtezték.

csere mentesség április 6-tól 2016

április 6-tól 2016-ig a 10% – os kopási juttatást selejtezték és helyettesítették. Ez a mentesség minden bérelt ingatlanra vonatkozik, nem csak bútorozott házakra.

a bérbeadók igényelhetik:

• a csere költsége egy modern egyenértékű költségre korlátozódott, ha az új elem javítja a régit. Ez magában foglalja a régi technológia olcsóbb, új technológiával történő helyettesítését

plusz

• a régi termék ártalmatlanításának, valamint a csere szállításának és telepítésének költségeit

mínusz

• a régi termék ártalmatlanításakor készpénzben vagy természetben kapott bármely összeg

pontok emlékezni

• csak lakástulajdonosok futás egy ingatlan üzleti igényelheti csere mentesség.
• a vásárlásnak egy elem megvásárlására kell vonatkoznia a bérlő kizárólagos használatára.
• csere mentesség nem vonatkozik a lakások alá Rent-A-Room mentesség, nyaralás lehetővé teszi, vagy uncommercial lehetővé teszi (a tulajdonság nem hagyja, hogy a piaci árfolyamon).
• az új szabályok azt is tiltják, hogy a földesurak igényeljék az ingatlanüzlet csereeszközeinek költségeit.

a bútorozatlan ingatlanok kopása

a régi szabályok kimondták, hogy a földesurak nem követelhetik a bútorozatlan ingatlanok ingó eszközeinek biztosítását vagy cseréjét a 10% – os kopási támogatás vagy bármilyen más adókedvezmény igénylésével.

az új törvény a bútorozatlan, részben bútorozott és bútorozott ingatlanokkal rendelkező bérbeadókra vonatkozik. Ha a bérbeadó első alkalommal biztosít bútorokat az ingatlanban, akkor nem igényelhetik a helyettesítő mentességet.

kopási támogatás vagy Cserekönnyítés igénylése

a bérbeadók 10%-os kopási támogatást igényelnek a 2015-16-os adóévre vonatkozó önértékelési adóbevallásuk ingatlanoldalán található megfelelő rovatok kitöltésével. A HMRC a 2016-17-es adóévben frissíti a helyettesítő mentesség igénylésének űrlapjait.

ha a követelés el van tiltva a kopás vagy csere mentesség, akkor nézd meg, ahelyett, hogy a tőke juttatások követelés.

bérleti letét elhasználódása

a bútorozott bérlakásokban a bérlők számára biztosított bútorok, készülékek és egyéb tárgyak kopási költségeinek igénylése zavaró a földesurak számára, akiknek különbséget kell tenniük a tisztességes kopás és a kopási adókedvezmény között.

olvassa el a HMRC útmutatóját a csere megkönnyebbüléséről, hogy részletesebb információkat találjon.

tisztességes kopás a földesurak magyarázata

a tisztességes kopás fogalmának semmi köze az adóhoz. Valójában a bérlő azon kötelezettségére vonatkozik, hogy ugyanabban az állapotban adja vissza otthonát a bérbeadónak, amikor elhagyják, mint amikor átvették az ingatlant, figyelembe véve a kopást.

a tisztességes kopás több tényezőt is figyelembe vesz egy ingatlanról vagy bármely mozgatható eszközről, szerelvényről vagy szerelvényről.

• a bérleti díj kezdetén a javítás kora, minősége és állapota.
• a tétel szokásos várható élettartama és az értékcsökkenés.
• használat
• a bérlők száma és kategóriája – például egy nyugdíjas nem valószínű, hogy egy tárgyat annyira elhasználódna, mint egy háziállattal vagy kisgyermekes család.
• a bérleti díj hossza.

ha az elem a bérleti szerződés végén megsérül, a csere vagy javítás költségeit a tisztességes kopás alapján kell kidolgozni.

tehát, ha a bérbeadó újradekorálja a let előtt, néhány kopást és karcolást kell várni, mint tisztességes kopást. De ha a festék nagy területei megrepednek és hámlanak a bérlő által az ingatlan visszaélése miatt, a bérbeadó a javítás költségeit a letétből követelheti.

mi a jobbítás?

a jobbítás olyan jogi elv, amely szerint a bérbeadó nem számíthat arra, hogy a bérlő kifizeti az ingatlanban lévő tárgy cseréjének, javításának vagy tisztításának teljes költségét, ha az már szennyezett vagy jól használható volt a bérleti díj kezdetén.

a cél az, hogy a bérbeadó ne várja el, hogy a bérlő jobb terméket fizessen, mint az eredetileg szállított.

biztosított a buy-to-let ingatlan? Tudjon meg többet a bérbeadó biztosításunkról itt.

Steve Sims Blog

• Megosztás
• Tweet
• Megosztás
• e-mail

Utolsó frissítés: Február 27, 2019