ビジネスオーナーが商業賃貸借契約を早期に終了するよう動機づけられる理由はいくつかあります。 最も一般的な理由は、ビジネスがリースの支払いに追いつくために十分にやっていないということです。 他の理由には、地元の市場の変化、より大きなスペースまたはより小さなスペースの必要性、または他の努力に移りたいという単純な欲求が含まれます。 どのような状況であれ、その商業リースを早期に終了することを望むテナントは、上り坂の戦いに直面しています。 商業地主は彼らの賃貸借契約の義務を維持するために借用者で数える。 彼らは継続的に新しい修飾されたテナントを探して、より重要な空のスペースに関連付けられている収益の損失を避けるために関連するコストを このため、家主は通常、早期終了からテナントを落胆させる強力なリース言語を要求します。 “商業リースにおける譲渡条項および関連用語”を参照してください。
テナントが何らかの理由で早期にリースを終了したいと判断した場合は、慎重に進める必要があります。 最もよいアプローチは当然ベテランのサンディエゴの商業賃貸借契約弁護士の援助を追求することである。 あなたが弁護士に相談するかどうかにかかわらず、それはあなたがあなたに利用可能なオプションおよび/または早期終了の結果の明確な理解を持 新しいテナントへのリースの割り当てに必要な手順は何ですか？ リースは、譲受人（新しいテナント）を受け入れるかどうかを決定する際に家主に自由な裁量を与えるのですか？ リースはどのように早期終了のための損害賠償を定義していますか？ 再取得条項（テナントが家主に割り当てを承認するように要求しただけで、家主がリースを終了することを可能にする条項）があります。 もちろん、テナントは、家賃に追いつくための柔軟な支払いオプションの提案、一時的な家賃の削減の提案、同じ物件のより小さなスペースへの移動の あなたが正常にこれらの提案のいずれかを介して早期終了を回避することができれば、それはもちろん最高です。 しかし、彼らは達成されたよりも簡単に話しています。
ほとんどの場合、リースを早期に終了するテナントは、未払いの家賃と、リース期間の残高が緩和されないために支払われる未払いの家賃に対して責任 緩和は、家主がスペースを再リースする努力をした場合、テナントが合理的に回避された可能性があることを証明することができる量です。 実用的な観点から、弁護士を雇い、ケースを訴訟するために必要なリソースのないテナントは、最も頻繁に自分自身が任意の緩和せずに要求された損害の全額のためのデフォルトの判断に直面して見つけます。 これが、問題を無視することが選択肢ではない理由です。 同時に、訴訟は非常に高価です。 しかし、家主は、テナントが公正な解決策を見つける意図を伝えている限り、緩和を考慮した早期終了条件を非公式に議論することがあります。 公正な決議は、残念ながら、テナントが結果を好きになることを意味するものではありません。 客観的には、公平性は、テナントが新しいテナントのための家主の探求に関連する実際のコスト（共通領域の維持費（”カム”）を含む債務を過ぎた家賃、最終合意の日までのすべての家賃とカム、新しいテナントを見つけることに関連するすべてのコスト、スペースが空であり、新しいテナントが少ない家賃を支払う場合、家主が獲得していた差は、それが高い家賃を受け取った。 これらのコストはかなりのものになる可能性があります。 また、家主は、常にそれがかかる時間を知っていないし、早期終了条件を交渉するとき、彼らは自分自身に利益をもたらすの側に誤る。
テナントは、リースの下での選択肢を明確に理解したら、割り当ての家主の承認を求めることが可能かどうかを検討することができます。 ビジネスを販売するか、または取り替えの借用者を見つけることは家主の承認を要求する従って賃貸借契約の割り当ての言語は重大である。 注意深い評価の後で割り当てが実行可能であり、借用者が適した取り替えの借用者を見つけたら、賃貸借契約の割り当て句に従って詳しい提案を準備 前述したように、テナントが再捕条項が問題になっているかどうかを知ることが重要です。 割り当ては価値のために販売することができる信じる実行可能なビジネスの借用者にとって特に重要である。
あなたのビジネスを販売することはオプションではなく、単に出血を停止する必要がある場合は、次の早期リース終了についてあなたの家主に近づ:
- この記事の範囲を超えて、任意の分析の最初のステップは、破産オプションを検討することです。 ほとんどの場合、借用者は個人的に賃貸借契約を保証する。 破産は支払不能の借用者のための最もよい選択であるかもしれない。 これがあなたのための選択であるかどうか定めるために弁護士に連絡しなさい。
- ビジネスは時間の任意の長さのために浮かんで滞在し、その家賃の義務を満たすために続けることができるかどうかを検討してください。 新しい借用者を追求している間地主に借用を続けることの選択をかなり提供することは損害を下げる。 このような場合、家主は、テナントが新しいテナントを調達するための実際の費用のみを支払う必要がある早期終了条件に同意するかもしれません（通常、これには広告費、ブローカー手数料、弁護士費用、移行中の家賃のギャップ、および新しいテナントを誘惑するために必要な誘因を含む新しいテナントを持ち込むことに関連するその他の費用が含まれます）。 これらの項目は交渉可能ですが、家主は通常、全体にすることが決定されます。 要するに、彼らは早期にリースからあなたをさせることの結果として損失を被るしたくないです。.
- あなたがまだあなたの家賃に現在の場合は、あなたの家主に連絡し、あなたの状況について率直な議論を持っています。 ビジネスは、単に現在の市場の下でもはや生き残ることはできませんし、リースを継続することは必然的にどちらかの側のために良いではない破産 まれな状況では、いくつかの家主も、長い時間のテナントがこぶを乗り越えるのを助けるために一時的に家賃を下げて喜んでかもしれません。 しかし、ほとんどの場合、家主は予想される損失を過度に補償するために、厳しい早期終了条件を求めます。 上記のように一時的にリースを継続するなど、潜在的なオプションを議論します。 どんな取り引きが達される、借用者は早い終了のための報酬を支払うために準備されるべきである。 家主の需要が一度に支払うには高すぎる場合は、家主が支払いオプションを検討するかどうかを確認してください。 返済期間が短いほど、家主は同意する可能性が高くなります。
- 家賃の背後にあるテナントは、より少ない交渉力を持っています。 ほとんどの家主は、立ち退きプロセス（違法な拘留者の行動）を進めるために迅速です。 それにもかかわらず、立ち退きを避けるための最良の方法は、オープンな通信回線です。 あなたが支払計画に合意した家賃に追いつくことができるおよび/または家主が一緒に暮らすことができる早期終了契約をうまくする方法があ
あなたの交渉では、家主は適切なビジネス上の決定を下すことに関心があり、長い間信頼できるテナントに同情を持っているかもしれませんが、最終的にはあなたがどこにいるかに興味がないことを覚えておいてください。 彼らは公平性について考えていません。 彼らは全体にしたい。 明確で簡潔な提案によって提供される地主のために働く実用的な解決に焦点を合わせることは適度な決断を解決する最もよい希望を借用者に
ドナルド-R-オーダー法律事務所では、商業リースの早期リース終了を一度の定額料金で交渉します。 自由な相談を予定することを望んだら(888)900-9002で経験されたサンディエゴの商業賃貸借契約弁護士ドナルドR.Oderに連絡しなさい。
